Apartment house (MKD): interpretasyon sa konsepto ug features

Ang moderno nga pagtukod mao ang usa sa labing popular nga natad sa kalihokan. Ang mga nag-unang dapit sa maong dapit mao ang pagtukod sa mga commercial ug industrial nga mga building, ingon man mga residential apartment buildings (nga ginganlan usab nga "MKD"). Ang ulahi ilado kaayo sa mga dagkong syudad nga adunay populasyon nga kapin 500,000 ka tawo. Dili tanan nakasabot kon unsa ang usa ka building sa apartment. Ang kining artikuloha makatabang aron masabtan unsa ang gipasabut niini nga konsepto, unsa ang mga bahin niini ug kung unsa ang kalainan sa MKD gikan sa ubang mga proyekto sa pagtukod.

MKD: paghubad sa termino

Adunay ubay-ubay nga mga kahulogan niini nga konsepto. Kasagaran, ang termino nga "MKD" nagpasabut sa kinatibuk-an sa ubay-ubay nga mga apartment nga adunay access sa usa ka komon nga building o diretso sa usa ka luna sa yuta nga kasikbit sa balay. Sa laing pagkasulti, ang pagpuyo uban sa mga elemento sa komon nga kabtangan sa mga tag-iya sa mga lugar mao ang MKD. Ang paghubad niini nga konsepto yano ra, ang labing mahinungdanon nga butang mao ang pagsabut nga ang apartment nga apartment walay usa ka tag-iya (o "tag-iya"), mga apartment ug mga non-residential nga mga balay kasagaran nahisakop sa nagkalain-laing mga entidad - mga legal nga korporasyon, mga lungsuranon o bisan ang estado.

MKD ug usa ka apartment house - mao ra ba kini?

Gitandi sa daghan ang konsepto sa "apartment house" ug "MKD." Ang pag-decode sa unang termino klaro nga gihatag sa art. 16 sa GKRF. Sumala sa kodigo, ang usa ka apartment nga apartment giisip nga usa ka apartment building, nga naglangkob sa mga lawak ug mga non-residential auxiliary nga pasilidad aron matubag ang mga panginahanglan sa balay.

Ang nag-unang mga kalainan tali sa mga residential ug multi-apartment nga mga building gitino pinaagi sa daghang mga criteria:

- presensya sa tag-iya;

- mga bahin sa usa ka balay nga pangpuy-anan;

- mga kontrol sa balay nga pangpuy-anan;

- pagpanag-iya sa komon nga kabtangan.

Sumala sa unang kriterya, usa ka balay nga apartment lahi sa usa ka apartment nga adunay usa ka tag-iya, nga mao, ang katuyoan sa katungod sa propiedad mao ang pagtukod mismo. Sa laing pagkasulti, ang usa ka balay mahimong anaa sa gipaambit nga pagpanag-iya sa usa o pipila ka mga tag-iya.

Ang mga balay managlahi gikan sa matag usa sa dagway sa mga sangkap sa usa ka balay nga pamuy-anan: mga lawak sa usa ka residensyal nga balay, mga apartment - sa MKD. Ang pagdekumento sa mga konsepto usab gihatag sa sibil nga kalagdaan. Ang usa ka lawak gikonsiderar nga usa ka bahin sa usa ka balay nga apartment o apartment, ang dapit diin kini gituyo alang sa diha-diha nga pagpuyo.

Dugang pa, walay gipanag-iya nga pagpanag-iya sa residential building, adunay usa ka MKD. Mahitungod sa pagdumala sa residential building, sa unang kaso sila gihukman sa tag-iya, ug sa MKD - pinaagi sa miting.

Ang pagtudlo sa usa ka balay ngadto sa usa ka kategoriya o sa lain nga usa ka seryoso nga butang. Labing bag-o lang, ang gobyerno sa Russian Federation nakahimo og ubay-ubay nga mga aksyon aron ipasig-uli ang kahusay sa dapit sa pagpalambo sa kasyudaran, ug daghang mga MKD ang gipangguba, tungod kay kini gitukod sa mga dapit alang sa tagsa-tagsa nga pagtukod sa pabalay.

Siyempre, sa kinatibuk-an kini mitandog sa mga tinukod nga mga balay nga may total nga lugar nga kapin sa 1500 sq.m. Ug labaw pa sa tulo ka andana. Apan sa bisan unsa nga kahimtang, ang matag proyekto sa pagtukod kinahanglan matubag ang mga espesyal nga kinahanglanon alang sa paghatag sa elektrisidad, tubig, sewerage drainage, ug uban pa.

Ang mga nag-unang isyu mahitungod sa MCD

Ang mga tag-iya sa MCD kasagaran dili kanunay nga nahibalo sa mga problema nga may kalabutan sa komon nga kabtangan sa building ug sa pagmugna sa HOA. Kini masabtan, tungod kay sa pagkakaron adunay daghang mga isyu nga wala pa masulbad sa niini nga isyu.

Dili tanan nahibal-an kung unsa ang gipasabut sa komon nga kabtangan sa mga nanag-iya sa mga pasilidad. Kini nga kategoriya angay alang sa:

- komon nga mga dapit sa MKD (koridor, lawalawa, mga bodega, mga minahan, ug uban pa);

- Pag-eskulto sa paghimo og load-bearing ug non-load-bearing nga mga istruktura sa MKD (pundasyon, slabs, kolum, ug uban pa);

- atop;

- electrical, mechanical ug uban pang mga ekipo nga nagsilbi sa MCD;

- ang yuta diin nahimutang ang balay.

Ang komposisyon sa komon nga kabtangan gitino ug gi-aprobahan sa kinatibuk-ang miting sa mga tag-iya. Sa higayon nga ang mga mag-uuma nagmugna og condominium alang sa pagdumala sa bilding, ang balay mismo nagpabilin sa gipanag-iya nga pagpanag-iya sa mga tag-iya.

Pagpang-ayo sa mga komon nga kabtangan sa MKD

Sa 2014, hingpit nga bag-ong pamaagi sa legal nga regulasyon sa mga relasyon nga gipatuman. Sukad sa bag-o pa lang, ang mga tag-iya obligado nga magbayad og kontribusyon alang sa kapital nga pag-ayo sa komon nga kabtangan sa balay. Nga mao, ang overhaul sa MKD usa ka obligasyon nga sukdanan. Labing menos, ang mga tigpaluyo sa gisugyot nga reporma nagtuo. Sa ilang opinyon, ang gibayad nga kwarta sa mga saop makalunsad sa gitawag nga gitawag nga collective investment mechanism. Kini nga sistema magtugot sa sektor sa mga pabalay ug mga utilities sa pag-uswag sa husto nga direksyon, ug ang pag-ayo mismo ipatuman ubos sa mas estrikto nga kontrol.

Unsa ang kinahanglan nimong mahibal-an mahitungod sa rehiyonal nga MKD overhaul system?

Kini nga mga programa kinahanglan nga gisagop sa mga rehiyon sa Russia alang sa usa ka dugay nga panahon - gikan sa 20 ngadto sa 30 ka tuig. Apan ayaw kalimti nga kini nga isyu pagabasahon kada tuig uban ang tumong sa pagdugang sa bag-o o dili pa ang mga daan nga mga butang.

Ang paggasto alang sa pagpaayo sa kapital sa komon nga kabtangan sa MKD pagabayran gikan sa usa ka espesyal nga pondo ug uban pang mga tinubdan. Posible nga makahimo og usa ka pundo sa usa ka lahi nga account o sa asoy sa usa ka rehiyonal nga operator.

Sa paghisgot sa usa ka apartment nga apartment, importante nga masabtan: ang tanan nga mga isyu nga may kalabutan sa mga saop, bisan ang overhauling o pagsulod sa HOA, kinahanglan nga pagahisgutan sa kinatibuk-ang miting sa mga tag-iya. Tungod lamang sa usa ka unanimous majority nga makasulbad sa bisan unsang problema nga may kalabutan sa MCD.