Comparative nga paagi. Pamaagi alang sa pagtino sa bili sa tinuod nga kahimtang

Sa kalibutan praktis sa kapatagan sa tinuod nga kahimtang appraisal buhat nga gigamit sa tulo ka mga pamaagi:

• comparative o merkado;
• mahal;
• mapuslanon.

Ang pagpili sa mga pamaagi agad sa tumong sa evaluation ug sa tinuod nga kahimtang, nga naugmad sa palibot sa usa ka partikular nga matang sa tinuod nga kahimtang. Apan, ang labing kasaligan nga pamaagi gihapon giisip nga usa ka comparative nga paagi sa pagtino sa banabana sa balor.

Unang mga baruganan sa pagtandi evaluation

Comparative nga paagi - sa usa ka hugpong sa mga teknik sa pagtino sa merkado bili sa kabtangan. Gibana-bana nga kabtangan kon itandi sa susamang mga butang.

Ang sukaranan sa assessment base sa mosunod nga mga baruganan:

• Supply ug panginahanglan. Kining duha ka indicators nga dili mabulag nga nalambigit, usa ka limitado nga gidaghanon sa mga proposals nagabanhaw sa usa ka piho nga panginahanglan, ug sa bahin, ang labaw nga tanyag, ang dili kaayo nga panginahanglan.
• Ilis. Ni ang buyer dili mobayad sa usa ka mas taas nga presyo kon ang kabtangan uban sa susama nga mga kabtangan nga nagkantidad og dili kaayo.

Ang konsepto sa merkado bili mao ang hapit susama sa konsepto sa normal nga mga buluhaton sa presyo. Ang panimbang sa presyo - mao ang usa ka hugpong sa mga quantitative kinaiya ug pricing butang nga sa pagtino sa suplay ug sa panginahanglan alang sa maong proyekto, nga ang gitandi.

Ang nag-unang criteria alang sa pagpili sa mga comparables sa pagtino sa bili sa tinuod nga kahimtang

Mga elemento nga gidala ngadto sa asoy diha sa comparative analysis, usa ka dako nga gidaghanon, ug ang ilang mga kombinasyon mao ang hapit sama sa infinity. Busa, sa diha nga sa pag-analisar limitado sa usa ka gidaghanon sa mga butang nga adunay usa ka direkta nga epekto sa pagbili.

pagtandi elemento. ingon sa usa ka matarung nga

Ang bisan unsang babag o pagkaulipon modala ngadto sa usa ka pagkunhod sa gasto sa gibanabana nga butang. Nga mao, sa bisan unsa nga pagdili sa mga katungod sa pagpanag-iya - mao ang sa pagpakunhod sa mga presyo. Kon ang butang nga gibanabana kon itandi sa ikatandi butang nga wala sa mga drawbacks, ang bili, sa sukwahi, nagdugang.

Kay anaa sa komon nga mga agianan sa yuta - dili lamang ang lakang-sa butang. Sa pagtasal bili mao ang importante kaayo, balhin pagpanag-iya sa yuta o sa katungod sa renta, permanente nga paggamit. Ang katapusan nga duha ka mga lagda sa paggamit sa dag-um nga mga hinungdan. Kini mao ang kaayo importante, kon ang yuta adunay pipila ka mga limitasyon aron sa dugang atubang sa niini.

termino sa pagbaligya

Ingon nga mga kahimtang nga gidala ngadto sa asoy, kon ang evaluate butang gayud ang talagsaon nga mga bahin sa pagbaligya.

Sa kubsan mga hinungdan naglakip sa pagkabangkaruta, nga mao, ang magbabaligya sa usa ka Pagdali sa paghimo sa usa ka pagpalit ug pagbaligya transaksyon, sukad sa kadutlan panahon sa butang real estate merkado gayod pagkunhod kon itandi sa susamang mga butang.

Ang assessment sa mahinungdanon nga impluwensya ug may kalabutan sa komunikasyon, partnerships, apan sa pagtimbang-timbang niini nga mga risgo mao ang lisud nga.

Kon ang buyer ug magbabaligya nga may kalabutan sa relasyon sa lease, ug nagplano sa pagtapos sa sales kontrata tali kanila, aron sa pagluwas sa sa pagbayad sa buhis, siyempre, ang gibanabana nga gasto mahimong ubos. Kadasig sa niini nga kaso, ang usa - ingon nga ang mga partido sa transaksiyon nga konektado sa ubang mga relasyon non-merkado, busa, ang magbabaligya sa pagkatinuod magapahulam sa pumapalit. Ang maong kahimtang, kon ang transaksyon mahimong sa sa mga termino sa mga kapilian.

Aron sa pagdugang sa banabana sa balor sa mga residential real estate makahatag sa paglaom sa pagdawat sa subsidyo sa estado alang sa imprastruktura nga development. Ang gidak-on sa giingong preferential lending determinado gikan sa kalainan tali sa subsidized ug merkado lending.

kahimtang sa merkado

Sa minus nga bahin mahimong gamiton kon adunay usa ka mahinungdanon nga kalainan sa taliwala sa mga merkado nga presyo alang sa susamang mga kabtangan ug eksperto.

Ang pag-usab sa kagamitan, katuyoan mahimo usab nga gidala ngadto sa asoy diha nga pagtasal, ingon nga ang epekto sa suplay ug sa panginahanglan.

kahimtang nahimutangan Site

Pisikal nga mga butang (alang sa yuta)

Comparative nga paagi sa pagtimbang-timbang sa yuta naglakip sa pagpundok mga kinaiya sa mga butang sa kabtangan:

• gidak-on;
• porma;
• geology;
• topograpiya;
• ang-ang sa pagpangandam, nga mao, kon gihawanan nga yuta sa mga tanom, kon ang mga iregularidad nga giwagtang;
• kalidad indicators sa yuta.

Ang labing talagsaon mao ang atubangan o pagkawala sa mga bungtod o mga bakilid, porma sa bato o mga kanal. Sa kamahinungdanon, ang pipila pagdala kapasidad sa yuta, sa iyang kalig-on, sa atubangan sa yuta sa tubig. Kini mao ang kaayo importante, kon adunay impormasyon mahitungod sa mga posible nga panghitabo sa minerales. Kon ang impormasyon gipamatud-an, ang yuta kinahanglan nga adunay usa ka palas-anon sa umaabot.

Kinatibuk-ang mga kinaiya sa mga butang nga evaluate

Market pagtandi nga paagi - ang pagtuon sa mga kinaiya nga sa pagdugang sa gasto sa mga pasilidad. Kini naglakip sa:

• ang gidak-on sa usa ka building o pasikaran;
• Hataas nga edipisyo;
• ug sa atubangan nga dapit sa ancillary mga pasilidad;
• kisame gitas-on.

Importante ang materyal nga gikan sa diin gitukod sa building, nga mas moderno ug mas kasaligan nga kini mao, ang mas taas ang bili sa mga kabtangan. Last apan dili labing menos gasto ug sa kinatibuk-ang panagway sa building, sa atubangan sa pag-ayo ug sayon nga pagsulod. Kon ang input gikan sa nataran, kini mahimo nga usa ka lakang-sa butang.

Kakulang sa maintenance - kini mao ang usa ka higayon nga usbon ang assessment report. kalkulasyon Kini nga gihimo sa ibabaw sa mga bili sa mga gasto sa pag-ayo o pagpasig-uli sa buhat, nga nagakuha sa ngadto sa asoy sa mga benepisyo nga makuha gikan sa mga pamuhunan nga gigamit sa pagtukod o pag-ayo.

sa ekonomiya nga pwersa

Comparative nga paagi sa tinuod nga kahimtang - kini mao ang pagkuha sa asoy nga posible savings sa energy resources sa panahon sa operasyon. Ang kanunay nga pagsaka sa gasto sa utilities, ang mga tawo kanunay nga maghunahuna mahitungod sa pagluwas ug sa paggamit sa alternatibong tinubdan sa enerhiya.

Sa partikular, kini nga butang mao ang importante, kon ang butang nga naangkon alang sa dugang abang. Ang mas dako ang ratio sa income sa mga galastuhan, nga gamiton alang sa operasyon sa building o lawak, ang mas gamay ang gidak-on sa pagbalik sa kapital sa pukot nga kita gikan sa abang sa tinuod nga kahimtang.

magamit Kini nga kategoriya sa pagsukod sa atubangan o pagkawala sa mga metros, bisan sa mamenosan kainit sa pagkawala mga panghitabo gihimo.

sa uban nga mga indicators

Evaluation naglakip konsiderasyon sa atubangan o pagkawala sa mga elemento sa pag-alagad. Ang simplest panig-ingnan - kon adunay usa ka elevator diha sa balay o dili. Ang presensya sa usa ka bug-os nga o sa partial nga pagkawala sa komunikasyon, ang labaw nga konektado sa lokal nga sistema. Kon daghan kaayo mga kakulangan, sa pagtul-id gidala sa ubos. Pagbana-bana sa tinuod nga kahimtang nga gihimo pa alang sa usa ka matang sa indicators.

Ang ang-ang sa settlement

Ang tanan nga mga kalkulasyon gibase sa usa ka comparative paagi sa bukas nga tinubdan sa impormasyon mahitungod sa gidala sa bag-o lang sa usa ka susama nga real estate transaksyon.

evaluation lakang:

1. Usa ka pagtuon sa susama nga mga sugyot sa mga piho nga tinuod nga estate nga bahin, pag-ila sa comparables nga gibaligya bag-o lang.
2. Ang nakolekta nga impormasyon analisar sa tagsa-tagsa ug sa matag hukom nga itandi sa gibanabana nga real estate kabtangan.
3. kinaiya inusara pricing, amendments sa evaluation report.

Pagpasig-uli sa adjust sa presyo ug sa pagbana-bana sa mga katapusan nga bili sa comparative nga paagi.

Bentaha comparative nga paagi

Una sa tanan, ang pamaagi kini nga posible nga sa pagpamalandong sa opinyon lamang sa tipikal nga mga pumapalit ug mga tigbaligya.

Pagpabili makita sa sa kasamtangan nga presyo, nga nagakuha sa ngadto sa mga kausaban asoy sa pinansyal nga kahimtang, ug bisan sa inflation. Evaluation kanunay sa urong tinukod.

Sa pagtimbang-timbang sa piho nga kabtangan, kini dili kinahanglan nga makakat-on sa tanang mga tinuod nga estate merkado, apan lamang sa susama nga mga butang. teknik mao ang kaayo mga walay-pagtagad, uban sa kasaligan nga mga resulta.

... ug mga disadvantages

• Kini mao ang na lisud nga sa pagtukod sa tinuod nga presyo.
• Bug-os nga pagsalig sa kalihokan ug kalig-on sa tinuod nga kahimtang sa merkado.
• Ang pagkakomplikado sa data ipon, diin susama nga mga butang lahi kaayo sa mga termino sa sales.

sa konklusyon

Ang kahulugan sa comparative pamaagi sa evaluation sa tinuod nga kahimtang makasabut sa mga pumapalit ug sa magbabaligya. teknik nagtugot sa mga partido sa pag-usisa sa mga real estate merkado ug sa pagsiguro nga sila wala nawad-an. assessment mahimong base sa na nahuman transaksyon o nagtanyag sa ubang mga tigbaligya. Sa bisan unsa nga kaso, ang mga comparative nga pamaagi - sa usa ka systematization ug pagtandi sa data sa susamang mga kabtangan. Ang nag-unang butang nga sa pagpili sa susama nga mga butang alang sa pagtandi gikuha sa asoy sa mga espesyal nga o dili kasagaran nga mga hinungdan, sama sa hulga sa collateral seizure, kausaban sa mga balaod ug regulasyon sa lokal nga ang-ang, o kapakyasan sa pagtuman sa mga loan agreement, sa atubangan sa mga elemento sa pagpugos.