Civil Code: og sa tinuod nga kahimtang

Ang paspas nga paglambo sa relasyon sa merkado sa Russia gitugotan sa hinay-hinay nga pagpalapad sa kasangkaran sa maong operasyon, ingon sa usa ka pasalig sa butang nga tinuod nga kahimtang. Unsa kini nga pamaagi? Unsa nga paagi sa husto nga paagi sa paggamit? Mga tubag niini ug sa ubang mga pangutana nga gihatag gitawag.

utang: ang konsepto

Sa teritoryo sa Russian Federation, ang usa human sa lain aron sa pagdala sa mga reporma sa ekonomiya. Ang merkado mahimong mabalhinon, ug busa labaw pa ug mas mga utangan dili sa pagsugat sa ilang mga obligasyon. Sa niini nga situwasyon, sa bisan unsa nga magapahulam nga og ingon sa daghan nga kutob sa mahimo garantiya. Ingon sa usa ka resulta, adunay usa ka makataronganon nga pangutana nga kini mahimo nga alang sa garantiya. Samtang ang ilang isyu ug ayuhon? Ang mga kapilian dinhi sa pagkatinuod sa usa ka daghan. Ang usa kanila sa pagsulti sa usa ka gamay nga mas detalye: kini og sa tinuod nga kahimtang.

Pledge sa tinuod nga kahimtang - mao ang labing importante nga pamaagi diha sa merkado dapit. Kini makatabang sa qualitatively pakusgon ang kalihokan sa investment sa tanang dapit nga sa negosyo. Dugang pa, kini epektibo nga nanalipod sa interes sa mga nagpautang. Sa kini nga kaso, utang - kini mao ang lang sa usa ka himan aron sa pagtabang sa pagsugat sa nag-unang mga kinahanglanon sa magapahulam.

Dul-an sa ang tibuok sibilisado nga kalibutan mao ang usa ka hataas nga panahon, ug sa pagbuhat sa uban sa usa ka kasabutan loan og sa tinuod nga kahimtang. Russia dili lagging sa luyo, bisan pa sa kamatuoran nga adunay taas nga kakomplikado ug sa gidugayon sa pamaagi registration. Sa kini nga kaso, creditors og sa tinuod nga kahimtang kaayo kapuslanan. Ania ang pipila ka mga rason:

• Property presyo sa panahon;
• ang bili sa tinuod nga kahimtang mao ang kaayo taas ug adunay risgo sa kapildihan;
• tinuod nga kahimtang mao ang dili tingali nga mawala dapit o nawala.

Ang konsepto sa usa ka prenda

Kon kita sa paghisgot mahitungod sa ekonomiya dapit, ang loan og sa tinuod nga kahimtang mao ang gitawag nga usa ka mortgage. Adunay duha ka mga nag-unang mga konsepto sa Mortgage:

• Sangla relasyon. Kini mao ang garantiya sa tinuod nga kahimtang (yuta, mga balay, apartment ug sa ingon sa. D.), Kang kinsang tumong mao ang sa pagkuha sa usa ka loan gikan sa usa ka tigpahulam (loan).
• Sangla ingon sa usa ka security. Sa kini nga kaso kita sa paghisgot mahitungod sa usa ka espesyal nga Mortgage - sa utang mga instrumento aron sa pagsugat katungod ang nagpautang ngadto sa kabtangan sa ilalum sa mga toril sa carnero.

Karon sa Russia naglihok sa duha ka mga balaodnon pagkontrol aksyon uban sa giprenda tinuod nga kahimtang. Ang unang balaod - mao ang Federal Balaod "Sa mortgage sa dili matarug nga kabtangan", ang ikaduha - ang balaod "Sa mortgage". Sa duha dokumento sa pagsulti sa mga panginahanglan sa pagtuman sa usa ka gidaghanon sa mga tanom, nga gilatid diha sa kontrata alang sa usa ka loan o sa usa ka lease. Kini nga mga installations naglakip sa abang, ang inadmissibility sa pagdaot sa kabtangan, ang pamaagi sa pagpalit ug pagbaligya ug sa uban. Ilakip ug ang yawe nga elemento nga mahimong nalambigit sa kontrata sa Mortgage. Kini naglakip sa tanan nga mga matang sa mga negosyo, sa yuta, mga apartment o mga balay, garages, ingon man usab sa mga barko (dagat o hangin).

kinahanglan usab kita nga makig-istorya mahitungod sa mga nag-unang mga bahin ug sa mortgage nga relasyon. Civil Code, ang Federal Balaod "Sa mortgage sa dili matarug nga kabtangan, ingon man usab sa mga balaod sa prenda mao ang mga mosunod nga mga punto dinhi:

• Giila Mortgage (ingon nga ang mga legal nga relasyon) prenda kabtangan.
• Credit sa Mortgage sistema-isyu alang sa usa ka gihubit nga panahon - kasagaran 15 ngadto sa 35 ka tuig.
• Og sa tinuod nga kahimtang sa utangan kinahanglan nga sa usa ka bug-os nga Mortgage termino.
• Ang tanan nga collateral iya proseso kinahanglan nga gihimo gikan lamang sa basehan sa balaod kolateral (Civil Code).
• Ang tibuok nga pamaagi mao ang gidala sa gawas sa espesyal nga mga bangko Mortgage nga specialize sa bayranan sa balay.

Ang kontrata sa tinuod nga kahimtang kolateral

Unsa ang kinahanglan nga ilakip diha sa loan agreement uban ang butang nga pasalig sa tinuod nga kahimtang? Ang tubag niini nga pangutana makahatag, pag-usab, lamang sa Russian nga Civil Code.

Sangla nagpahulam mouyon sa usa ka lungsoranon sa loan. Sangla inibut nga ang tanan nga mga gikinahanglan nga dokumento, lakip na sa mga labing importante nga dokumento - ang kontrata sa prenda sa mga kabtangan. Ang unang butang nga sa timan-i ang hilisgutan sa dokumento. Ang hilisgutan mahimong bisan unsa nga tinuod nga kahimtang, ug legal nga registration sa mga katugbang nga sa tanang mga butang sa mga Russian nga Civil Code. Og sa tinuod nga kahimtang, sa taliwala sa ubang mga butang, naglakip kini sa usa ka espesyal nga pamaagi evaluation. Kita sa paghisgot mahitungod sa mga butang nga gilista diha sa kontrata, nga kinahanglan gayud nga adunay usa ka espesyal nga pinansyal nga assessment. Lamang tungod kay sa niini nga mga butang mahimong liquid. Last, kini mao ang bili sa paghisgot dinhi - ang panginahanglan alang sa kanunay nga sa ekonomiya pagdumala sa nangutang.

Sa higayon nga ang kasabutan ang natapos ug makakuha epekto, imposible nga usbon kini. niini nga lagda-on ang "Balaod sa mortgage sa dili matarug nga kabtangan, ingon man sa usa ka espesyal nga credit committee. Sa panahon sa registration sa dokumento mahimo gihapon nga gamay giusab. Sa pagbuhat niini, ikaw kinahanglan sa paghimo sa usa ka espesyal nga kasabotan (paghatag og detalye sa credit committee sa iyang kaugalingon).

kontrata kinahanglan nga madala sa upat ka mga kopya: sa bangko, ang notary, ang mortgagor ug uban pang pagparehistro awtoridad. Sa katapusan, ang mga sulod sa mga dokumento kinahanglan nga tan-awon sama niini:

• impormasyon mahitungod sa kabtangan niini, nga anaa sa ilalum sa usa ka saad;
• Pagbana-bana sa mga kabtangan hilisgutan butang;
• petsa, mga presyo ug gidak-on sa executive;
• impormasyon mahitungod sa utangan ug ang tigpautang;
• Impormasyon sa dugang nga paggamit sa misaad butang.

Sa higayon nga ang registration sa kontrata mao ang nahuman, mosulod ngadto sa pwersa sa Mortgage relasyon.

Ang balaod mahitungod sa pasalig sa dagway sa dili matarug nga kabtangan

Ang kasamtangan nga Russian nga lehislasyon naghubit sa tanan nga mga gikinahanglan nga mga tagana, mga palisiya ug regulasyon kalabutan sa sistema sa kolateral. Ang tanan nga mga nuances regulated sa Civil Code, ug sa nagkalain-laing sa pederal nga balaod ug regulasyon. Sumala sa Bahin 4 sa Artikulo 15 sa Konstitusyon, diha sa mga panghitabo sa posible nga mga kontradiksyon sa mga Russian nga balaod uban sa internasyonal nga mga kasabutan sa prayoridad kini mahimo nga usa ka internasyonal nga kasabutan.

Ang balaod kinahanglan nga naglangkob sa usa ka timailhan sa sa sinugdan, sugod sa aksyon sa usa ka obligasyon. Dugang pa, kini kinahanglan nga tin-aw nga gilista sa mga nag-unang kabtangan nga giprenda. Sa kaso sa mga loans sa prenda, ingon sa usa ka pagmando sa, sa bisan unsa nga matang sa kabtangan, nga mahimong ilabay sa sumala sa magamit nga balaod. Ang kabtangan sa grupo (komon) pagpanag-iya mahimong gibalhin sa piyansa lamang sa pagtugot sa tanan nga mga tag-iya.

Civil Code nagbaod sa posibilidad sa pagtagbaw sa mga creditors lamang pinaagi sa korte order, ug ang bug-os nga pagbayad sa mga bug-os nga bili sa kolateral. Kini kinahanglan usab nga nakita nga ang mga bahin prenda aksyon batok sa mga utangan unta gamiton lamang sa mga korte. Kini naglakip sa mga kaso diin ang nahimutangan sa utangan sa wala na: sa niini nga kaso, ang tigpahulam nagpadala sa usa ka pahibalo sa sawang, ug ang angay nga awtoridad magsugod operasyon search.

Ang katapusan nga butang nga mao ang bili sa paghisgot mao ang posibilidad sa mapalusot ang RH alang sa duha ka partido. Ang mga hinungdan dinhi mahimong lahi kaayo: kay sa panig-ingnan, kon ang expired tinuod nga estate kolateral, adunay mga problema uban sa mga dokumento, ug sa ingon sa ..

collateral kinahanglanon

Panapos kontrata sa tinuod nga kahimtang kolateral sa taliwala sa mga indibidwal - kini mao ang kanunay nga usa ka espesyal nga kaso sa kontrata Mortgage. Ang maong dokumento mao ang aron sa pagsiguro nga ang mga obligasyon sa bisan unsa nga transaksyon. Kasagaran kini mao ang loan agreement. Unsa kining tibook nga pamaagi? Labing kasagaran, niini nga paagi:

• Duha ka mga lungsoranon sa pagsulod ngadto sa usa ka kasabutan loan human sa pagdawat sa usa kanila sa usa ka igo nga gidaghanon sa salapi.
• Ang utangan ang paghimo sa usa ka butang nga pasalig sa magapahulam sa dagway sa dili matarug nga kabtangan.
• Sa katapusan, ang utang mao ang bisan mibalik o magapahulam nagbayad sa nagasara sa giprenda kabtangan.

Kon kini moabut ngadto sa legal nga mga ahensiya, kini mao ang gikinahanglan sa pagbalhin gikan sa Mortgage "bayanan". Adunay mahimo nga usa ka tinubdan sa usa ka matang sa pinansyal nga transaksyon, ang usa ka matang sa mga kabtangan, ug sa ingon sa. D. Diha-diha dayon kini nga kantidad noting nga ang kontrata sa tinuod nga kahimtang kolateral tali sa mga ahensiya sa kanunay lahi lang gasto sa estado registration. Busa, sa 2017 ang usa ka tawo sa paghatag sa 2 ka libo. Ruble. Apan legal nga kompaniya registration sa tinuod nga kahimtang kolateral (buhis estado) ang gasto sa mga 23 ka libo. Ruble.

Kinahanglanon sa misaad kabtangan nga sa pisikal, nga mao ang hapit sa kanunay sa mao usab nga alang sa legal nga mga tawo. Adunay mao ang mga mosunod nga mga punto:

• Ang kabtangan, nga anaa sa ilalum sa usa ka butang nga pasalig, naghatag sa magapahulam sa katungod sa pagdawat sa usa ka refund sa utang gikan sa mga halin sa usa ka tukma sa panahon nga paagi, nga nag-umol sa pagbaligya sa kolateral.
• Piyansa mahimo nga gihatag ug ang ikatulo nga party, dili direkta nga nalambigit sa kontrata. Apan, kini nga tawo kinahanglan gayud nga sa pagsiguro sa katumanan sa ilang mga obligasyon ingon sa usa ka borrower.
• Pagpanag-iya ug paggamit sa giprenda kabtangan naghatag lamang ang manghuhulam.

Nagasara ang nanagprenda sa kabtangan

Impormasyon mahitungod sa seguridad sa tinuod nga kahimtang, sa ibabaw, ang gitudlo sa mga posibilidad sa mortgagor sa nagasara sa kabtangan sa ilalum sa mga toril sa carnero. Karon kini nagbarug aron sa paghulagway sa sitwasyon sa usa ka gamay nga dugang nga detalye.

Ang unang butang nga bili sa paghisgot matarung ang nagpautang sa pagbawi sa tabang sa duha hudisyal ug dili-hudisyal nga paagi. Sa bisan unsa nga kaso, ang mga hinungdan sa silot sa duha ka mga kaso mao ang mga sama nga. Kini naglakip sa mosunod nga mga sitwasyon:

• Kapakyasan sa utangan (mortgagor) sa iyang mga obligasyon sa panahon o dili kompleto nga katumanan sa ilang mga obligasyon.
• Kon ang utangan wala pahibalo sa napanag-iya sa mga hilisgutan sa pasalig sa ikatulo nga partido (kini mao ang, alang sa panig-ingnan, abang, o tibuok kinabuhi nga napanunod paggamit, easement, ug uban pa D.). Sa baruganan, kon ang utangan wala magsamok sa pagpahibalo mahitungod sa usa ka butang nga importante nga magapahulam gitagoan pipila ka mga punto, ang pledgee adunay katungod sa pagsugod sa proseso sa legal nga aksyon.
• Kon ang utangan nakalapas sa usa ka pagmando sa paggamit sa kabtangan, dili kini gikuha sa gikinahanglan nga mga lakang alang sa iyang pagpreserba; kon may usa ka risgo sa pagkawala sa tumong sa relasyon sa Mortgage - kini mao ang sayop sa pledgor.

Sama sa nahisgotan na, ang pledgee mahimong magsugod silot ug extra-hudisyal nga paagi. Apan, sa niini nga kaso kita sa paghisgot mahitungod sa tinuod nga kahimtang kontrata kolateral sa taliwala sa legal nga mga ahensiya. Ang usa ka pisikal nga tawo usab sa paggamit sa mga korte (ingon sa usa ka pagmando sa, sa distrito sa korte sa nahimutangan sa tinuod nga kahimtang ni). Lamang sa niini nga kaso nga qualitatively obserbahan ang baruganan sa exclusive hurisdiksyon sa nahipatik sa Code sa Sibil nga Pamaagi sa Russian Federation.

Hudisyal nga proseso maimbargo

District Court, sa pagkuha sa gikinahanglan nga mga dokumento, sa paghimo sa usa ka angay nga desisyon sa pagkaayo sa giprenda kabtangan. Sa niini nga desisyon, ang mosunod nga mga punto kinahanglan nga tin-aw namalandong:

• Ang kantidad nga sa utangan adunay sa pagbayad sa iyang mortgagee.
• Full-ila sa dili matarug nga kabtangan, naghatag piyansa, nga naremate (ang address, cadastral nga gidaghanon, dapit, sa estado registration sa tinuod nga kahimtang agreement kolateral, ug sa ingon sa. D.).
• Ang pamaagi alang sa implementasyon sa mga giprenda kabtangan.
• Ang minimum nga inisyal nga presyo sa pagkaayo.
• Ang listahan sa mga teknik ug mga lakang gikinahanglan sa pagpreserbar sa dili matarug nga kabtangan o sa epektibo nga pagdala patigayon.

Mahimo ba sa korte nga ihatag sa usa ka reprieve sa utangan sa? Ang tubag mao ang oo. Usa ka extension mahimong usa ka maximum nga usa ka tuig. Sa kini nga kaso, ang butang nga pasalig nga dili kinahanglan nga usa ka butang sa pagbuhat sa uban sa mga kalihokan sa negosyo sa sa utangan. Atol sa paglangan sa mortgagor mahimo sa pagtuman sa tanan sa iyang mga obligasyon ingon sa usa ka utangan: sa pagbayad sa loan, interes ug mga silot (nga, incidentally, alang sa panahon sa paglangan lamang tapok). Ang usa ka extension mahimong gihatag kon ang magapahulam anaa sa pinansyal nga kalisdanan o sa kaso sa diha nga ang usa sa mga contracting partido gideklarar sa iyang kaugalingon bangkrap.

Bili an ug ang nag-unang mga rason nga ang mga korte aron magdumili sa pagbawi sa pledgee. Kini naglakip sa mosunod nga mga kaso:

• Ang kwarta nga kantidad sa overdue obligasyon mao ang dili kaayo kay sa lima ka porsyento sa kinatibuk-ang bili sa mga kabtangan, naghatag piyansa.
• Ang gidugayon sa paglangan mao ang dili kaayo kay sa tulo ka bulan.

Ug nga mao ang usa ka non-hudisyal nga proseso sa maimbargo? paggamit niini mao ang posible nga lamang sa mosunod nga mga kaso:

• Ang mga partido nga gitapos sa usa ka notarial kontrata sa tinuod nga kahimtang kolateral.
• Ang maimbargo sa giprenda kabtangan naghatag og notaryo kay sa mga korte.

Dili gitugotan non-hudisyal nga maimbargo proseso sa mosunod nga mga kaso:

• ang tag-iya sa mga giprenda kabtangan mao ang usa ka natural nga tawo;
• sa utangan dili makakaplag usa;
• sa pipila ka mga prenda kontrata gipatay;
• kabtangan gibutang sa daghang mortgagees;
• ang kolateral mao ang agrikultura nga yuta;
• ang kolateral - ang kultura nga panulondon.

deposit luna

Russian nga balaod nag-ingon nga hingpit nga sa bisan unsa nga kabtangan - nga kini nga usa ka balay, building o building - kinahanglan nga gihatag piyansa lamang sa inubanan sa mga sa yuta. Kini mao ang gikinahanglan, siyempre, alang sa bug-os nga pagpanag-iya sa yuta magapahulam kon ang kabtangan gihapon "modagayday ang" gikan sa utangan. Sa kini nga kaso, adunay usa ka katungod sa mao nga-gitawag nga "limitado nga paggamit" sa pledgor sa yuta nga gihatag sa pag-alagad mortgagee (sa magapahulam). Apan alang sa utangan niini nga kinahanglan gayud nga pagdani sa magapahulam nga ilakip sa kasabutan lamang sa pipila ka mga laraw sa yuta.

Sa maong kahimtang wala mabalaka ug mga saop: sila makabaton sa bug-os nga kasangkaran sa mga katungod sa kabtangan human sa bug-os nga pagbalhin sa giprenda kabtangan sa magapahulam.

Sangla sa yuta

kita kinahanglan gayud nga sa katapusan mobalik ngadto sa Federal Balaod № 102 "Sa Mortgage", nga mao ang iyang ikasiyam nga kapitulo. Ang impormasyon nga anaa sa bill niini nga makatabang sa paghimo sa usa ka labaw nga kataronganon ug bug-os nga hulagway sa collateral relasyon.

Artikulo 62 nagsaysay sa istorya sa usa ka gidaghanon sa mga teritoryo nga mga dapit, sa paglihok ingon nga sa usa ka legal nga Mortgage sa hilisgutan. Busa, kita sa paghisgot sa partikular mahitungod sa mga sites nga gipanag-iya sa munisipyo o pederal nga mga awtoridad sa gobyerno. Kini nga mga dapit giisip butang sa nanagprenda sa legal nga mga relasyon lamang sa pagtugot sa lokal nga mga awtoridad.

Ug sa diha nga paghatag loans og sa tinuod nga kahimtang dili mahimo? Artikulo 63 naghatag sa panig-ingnan sa usa ka gidaghanon sa mga laraw sa yuta nga dili subject Mortgage nga relasyon. Mao bisan unsa nga estado o municipal teritoryo (uban sa gawas nga gihatag sa Article 62). Dugang pa, ang mga butang sa mga relasyon sa Mortgage dili sa pag-alagad nga mga dapit, kansang dapit mao ang dili kaayo kay sa statutory minimum.

Artikulo 65 regulates sa oportunidad sa pagtukod sa mortgagor sa tanan nga mga matang sa mga bilding, istruktura o mga building sa usa ka yuta nga nahimutang sa prenda. Busa, sa utangan adunay katungod sa pagbuhat sa mga gitanom nga dapit nga gusto niya, apan lamang kon ang maong dili gidili sa mga kontraktwal kasabotan. Apan adunay lain nga importante nga dugang. Busa, kon ang mortgagor magatukod sa luna gibutang sa usa ka butang nga kamahinungdanon makabalda sa sa magapahulam, sa ulahing nga katungod aron ihingusog pagbag-o sa kontrata Mortgage.

Pagkuha Passive Income

Kita na gipakita sa pangunang mga punto diha nga ang paggamit sa mga lungsoranon nanagprenda sa kabtangan mao ang makahimo sa pagmugna sa passive income. Karon kini nagbarug sa paghulagway sa ingon nga sa usa ka sitwasyon sa usa ka gamay nga labaw pa.

Ang labing popular nga kapilian alang sa kaayohan gikan sa gipautang nga yuta nga gipanag-iya giabangan. Apan importante kaayo ang pagsiguro nga ang resulta nga abang mahimong bug-os nga matabonan ang mga bayranan sa mortgage, buhis ug maintenance. Ayaw kalimti nga sa katapusan kinahanglan nga adunay usa ka kapuslanan. Unsaon sa pagpalambo sa ingon nga mga kondisyon? Bisan pa niana, lisud kaayo ang sitwasyon. Ang labing maayo nga kapilian dinhi mao ang pagrehistro sa real estate. Kini nga pamaagi nagtugot kanimo nga makadugang sa gidaghanon sa mga pamuhunan; Sa sama nga kaso, ang ganansya usab molambo. Kon ang gasto sa pagtaas sa pamuhunan - unya ang hinulaman sa kwarta sa mga utang, gipalit ang dugang nga kabtangan. Sa umaabot, mahimo nimong madugangan ang gidak-on sa imong kaugalingong mga deposito. Ang suliran dinhi usa lamang - ang oportunidad nga madala ug "mag-uswag." Busa, gikinahanglan nimo nga ikomparar ang tanan nga kapilian ug risgo. Bisan pa, ang higayon nga mabungkag, mamuhunan sa real estate, sa maong mga sitwasyon nagpabilin nga dako kaayo. Ilabi na ang dili maayo mao ang mga kaso sa dihang ang gasto sa pagpamuhunan sa mortgage nahulog. Niini nga kaso, ang mga utang nagsugod sa pagtubo nga kamahinungdanon, ug kini delikado nga sila molapas sa bili sa real estate nga gisaad.

Unsang konklusyon ang makuha dinhi? Ang trabaho sa pag-angkon sa passive income gikan sa gipangutang nga yuta hingpit nga komplikado ug daku kaayo. Ang mga madasigon kaayo, disiplinado ug mapailubon nga mga tawo makahimo niini.