LCD "Birch Kakahoyan", Kudrovo: paghulagway sa komplikado, ang pagtukod pag-uswag ug mga reviews

Ang Leningrad Region mao ang pagtukod sa residential dinugtongdugtong nga mas aktibo kay sa St. Petersburg karon. Kini mao ang sayon sa pagpatin-aw sa mas barato nga presyo sa housing ug mas maanindot nga palibot. Ayaw magpabilin nga walay pagtagad sa mga investors ug mga bag-ong proyekto "Birch Kakahoyan". Kudrovo - sa usa ka balangay duol sa St. Petersburg, sa Vsevolozhsk distrito, diin kini nga LCD gitukod. Makapaikag nga plano sa building, nag-ingon sa agalon nga plano developer sa imprastraktura, usa ka maayo nga pagpili sa nahimutangan alang sa pagtukod - ang tanan nga kini mao ang kamatuoran nga may usa ka daghan sa mga nagtinguha sa pagpalit sa "Birchwood" kabtangan.

Og gibug-aton: mga dinugtongdugtong sa samang ngalan anaa sa makita ug diha sa Ramenskoye, Moscow rehiyon, diin ang tinuod nga kahimtang investors sa pagkuha sa mga yawe nga wala sa trabaho nga walay mga problema. Sa niini nga artikulo kita-focus sa residential complex "Birch Kakahoyan" sa Kudrovo. Complex adunay usa ka talagsaon nga gidisenyo, apan uban sa mga yawe sa umaabot saop usab adunay mga problema. Ang ubang mga tinuod nga kahimtang investors maghulat alang sa ilang mga isyu, ug nagatoo sa tanan nga ilang gisultihan sa developer, ang uban motawag sa pag-adto sa korte ug ihingusog sa pagbayad sa silot. Ang sama nga hulagway dili matino sa bahin sa mga representante sa mga "Policy Group". Ang uban moingon, sila moingon, moabut sa atong mga abogado, sila sa pagkalus, kuwentahon, ug kita mobayad, samtang ang uban nag-angkon nga ang kompaniya nga natuman obligasyon niini, ug ang mga kalangay dili sa iyang sayop. Busa, walay usa nga utang sa pagbayad sa mga silot dili.

Tanyag sa pagpangita sa unsa ang residential complex "Birch Kakahoyan", sa palibot nga sa maong mga mga pangibog kasuko, ug makakaplag sa nganong ang mga tawo nga dili mohatag sa mga yawe.

Location

Kudrovo nga gigamit nga usa ka ordinaryo nga balangay nga naghigda sa amihanan sa St. Petersburg, sa taliwala sa mga siyudad ug sa Lake Ladoga. Apan labaw pa bag-o lang, may en masse nagsugod sa pagtukod sa bag-o nga residensyal nga mga building, mao nga karon nga kini mao ang usa ka gamay nga modernong lungsod. Lakip sa ubang mga LCD labing maayo nga-nahimutang sa komplikado "Birch Kakahoyan". Kudrovo mao ang gikan sa St. Petersburg sentro sa siyudad sa mga 20 km. Duol nga mao ang Ring Road, nga sa katapusan nga balay sa ibabaw sa complex sa usa ka tul-id nga linya - 500 metros. Sa usa ka bahin, "Birch Kakahoyan" ang utlanan sa European paglaom, ang uban nga mga - ang Prague dalan, ang ikatolo - Okkervil parke, ug lamang hangtud nga ang ikaupat mao ang kuyaw nga teritoryo. LCD Paglantaw sa niini nga bahin sa lungsod mao ang wala mag-inusara. Tabok sa dalan gikan niini - ang usa ka bag-o nga residential complex "European", nga mas duol sa sentro - LCD "Kudrovo" lang sa usa ka gamay nga dugang nga - LCD "Vernissage". Busa batakan tanan mipalambo sa kinaiya ug adunay usa ka moderno nga urban-aw.

transport accessibility

Sa relasyon ngadto sa hubs transport pa kini mahimong giisip nga medyo sayon nahimutangan sa mga residential complex "Birch Kakahoyan". Kudrovo - hapit ang bugtong balangay sa maong dapit, diin adunay mga ilalom sa yuta. station mao ang gitawag nga "Ulitsa Dybenko". Sa wala pa ang iyang lawas gikan sa labing duol nga "Birchwood" - gayud 2000 metros. Kinahanglan nga moadto sa kadalanan sa Prague, Central, Leningrad ug Dybenko, kamo usab kinahanglan sa pagtabok sa tren. Apan sa umaabot, ikaw mahimong usa ka mas mubo nga paagi pinaagi sa mga bag-o nga kasilinganan nga tul-id. Karon sa subway mahimong maabot sa shuttle bus nga gidaghanon K492 o K491, ang tiket gasto sa 30 ruble. Sa layo nga umaabot (human sa 2025), ang mga awtoridad mosaad sa pagtukod sa ikaduhang metro station, duol sa complex. Kay tag-iya sa sakyanan sa complex apartment mao na sayon sama sa mayor nga trapiko intersection dili labaw pa kay sa usa ka 10-minutos nga drive gikan sa complex.

ecology

Dili pa ablihan ang dugang kalamboan sa mga yuta balangay, talagsaon nga natural nga mga bahin nga makita sa palibot sa mga residential complex "Birch Kakahoyan". Kudrovo mapahitas-on sa iyang panon sa mga sakayan "Okkervil", sa literal sa utlanan mao ang gitukod ug ang mga bag-o nga komplikado. Sa parke nga motubo dosena sa mga birches, fir, pino ug mga bulak. usab nga makakuha niini sa sama nga ngalan sa suba. Pumoluyo "Birchwood" makahimo sa pagtagamtam sa usa ka limpyo ug himsog nga hangin sa labing menos sa matag adlaw aron sa paglakaw sa daplin sa mga alagianan sa "Okkervil". Bahin sa industriyal nga mga pasilidad sila walay nga mabalaka mahitungod sa, usab, tungod kay sila dili Kudrovo. Ang bugtong kahasol sa mga residente nga makaluwas sakyanan, ang gidaghanon sa mga nga mao ang pagdugang sa mga pasiuna ngadto sa pag-alagad sa bag-ong LCD.

Impormasyon sa magtutukod

LCD "Birch Kakahoyan" (Kudrovo) ang pagtukod sa usa ka batid nga ug makapadasig nga investor nga pagsalig sa GC "polis nga mga grupo." nagabuhat niini ug sa unsa nga paagi nga ang mga customer ug sa kontraktor. Tuig-on - 2010 th. Atol niini nga panahon dihay labaw pa kay sa usa ka dosena nga mga proyekto nga gipatuman sa bangko sa iyang mga kalampusan, ang labing bantog nga sa taliwala kanila - LCD "Amber", "Austria Quarter", "Nordinka" "Ang akong City". Ang tanan niini nga complexes "Policy Group" gitugyan o mawad-an sa sa niini nga punto sa panahon, walay dagkong mga reklamo sa mga pumapalit alang sa kalidad nga mga buhat. Apan, ang mga residente 'suok sa Austrian "adunay usa ka pag-angkon sa elevator, intercom, seguridad ug landscaping. Dugang pa sa mga balay, sa mga panon sa nagtukod kindergartern, mga eskwelahan, mga shopping centers ug sports mga pasilidad.

Ang complex sa imprastraktura

Very sayon alang sa kinabuhi kinahanglan nga ang mga residential complex "Birch Kakahoyan" sa Kudrovo. Reviews sa umaabot nga homeowners mahitungod sa imprastruktura nga sa complex mao na positibo. developer Ang nagplano sa pagtukod sa usa ka LCD sa teritoryo sa kindergarten alang sa 110 nga mga anak, pagpalambo sa sentro, sa pipila ka mga cafes, usa ka fitness club, usa ka pisi nga pagkaon, mga tindahan uban sa mga butang sa mga nagkalain-laing matang, ug ang labing importante, ang usa ka dako nga tulo ka andana nga shopping mall. Ang mga dapit nga na gitubos network Keski.

Daghang mga residente nabalaka mahitungod sa isyu sa parking. Sa residential complex "Birch Kakahoyan" gikatakda underground, apan lamang nga gibutang sa ilalum sa usa sa mga building ug sa accommodate lamang 108 sakyanan. Kini, siyempre, dili igo. Busa, kini nga himan ug nawong parking. Lagmit kini makaplagan ang usa ka dapit sa eskina sa mga dalan sa Europe, apan ang mga lingkoranan nga gihatag ngadto sa tag-iya sa sakyanan, dili dinhi.

Teritoryo sa complex ang paghimo sa usa ka matahum nga ug berde, nga gitanom nga mga kahoy, mga bulak, ibutang bangko. Alang sa mga bata kini nga gitukod sa pipila ka mga plataporma sa mga swings ug mga slide, ug alang sa mga mahigugmaon sa aktibo nga pahulay nagtukod playgrounds.

imprastruktura nga palibot

Daghan ang makapaikag nga mga dapit nahimutang sa duol, ug ang mga residential complex "Birch Kakahoyan" (Kudrovo). Reviews sa mga saop ilabi na alokar gitukod sunod sa simbahan. bentaha mao ang kamatuoran nga sunod sa complex, sa usa ka 10-20 minutos nga paglakaw, adunay mga tindahan, pipila botika, pagpuasa-food chain, mga anak ni art center, supermarket, ice rink, fitness club, ug sa Dugang pa, ang usa ka swimming pool. Big School (1600 lingkoranan) nga gitukod diha sa residential complex "Bag-ong Okkervil". Aron sa pagkab-ot niini, kinahanglan lang sa pagtabok sa usa ka lasang parke. School sa siyudad, kuhaon sa tanang mga residente sa maong dapit.

Ang daku nga bentaha sa complex giisip nga kaduol niini sa parke "Okkervil", diin adunay daghan sa mga dulaanan, himan uban sa cycle mga dalan, mga bangko.

Disbentaha mao ang kakulang sa usa ka gidaghanon sa mga ospital, ingon man sa usa ka multidisciplinary klinika. Sa nga adunay usa ka suod, sa usa ka therapist ug sa usa ka doktor, ug ang uban - lamang sa mga espesyal nga plano.

disenyo

Estaylis ug modernong mga tinan-awan LCD "Birch Kakahoyan" (Kudrovo). Litrato sa pagpakita sa mga upat ka tag-as nga mga building diha sa 25 salog, nga sa ibabaw adunay lain-laing mga kolor - yellow, berde, pula ug asul. Ang developer sa pipila ka rason, ang posisyon kanila ingon sa duha ka balay, ang una sa nga - usa ka seksyon, ug ang ikaduha - sa tulo ka. Ang teknolohiya sa ilang pagtukod mao ang medyo talagsaon. Adunay duha ka mga salog sa matag building nga gimaneho pinaagi sa pagbubo monolithic reinforced konkretong haligi, ug nagsugod sa pagbuhat sa ibabaw monolithic papan ug load-nga nagahatag mga paril. Ubos sa plano, ang developer gawas nga mga kuta nga sa paghimo sa tisa, sa DDU (annex) gipakita nga sila sa paghimo sa sa mga aerated semento. Ingon sa usa ka resulta, sila misugod sa nagpabula konkreto. facade Ang giplano sa paglikay sa mga lanot-semento nga mga palid. Ang mga tighupot sa photo "Birchwood" posted sa forum, kini mao ang tin-aw nga sa pipila ka mga dapit, ang mga magtutukod nga gigamit sa usa ka tipak nga mga bloke, tungod sa unsa ang nakuha curvature sa mga laraw, ug ang mga tamboanan sa mga makita sa daplin sa dako nga nagdaghan, nagdamo slots. Karon ang tanan nga kini mao ang dili na nakita ingon nga ang mga tumoy ibutang dayandayan sa facades.

Mga pasilidad sa pagtukod og mga gambalay gituyo dapit sa halos 150 "plasa". Design elemento diha kanila gihimo diha sa tono sa sa ibabaw nga salog sa mga building. "Alex" nga kompanya instalar bodega sa mga building.

apartment layout

Sa residential complex "Birch Kakahoyan" (Kudrovo) pagtukod pag-uswag sa una na aktibo, mao nga ang mga apartment sa unang stage ang nabungkag sa madali. Project Dili sama sa uban nga mga - walay lawak nga higdaanan, apan "kopeck piraso," "odnushki" ug "studio". Ang ilang apod-apod sa samang kasko. Ang matag studio adunay 183 (dapit - gikan sa 24 ngadto sa 28 m ^2), 138 estudyo (dapit - gikan sa 34 ngadto sa 42 m ²⁾ ug 46 duha (nga dapit - gikan sa 50 ngadto sa 59 m ^2). Lamang sa kaso nga gidaghanon 1 Studios - 182 units ug usa ka lawak nga higdaanan-- 134 units. Adunay duha ka matang sa layout - classic ug non-standard, uban sa usa ka dako nga bintana pamag-ang. Kusina sa mga apartment mahimong gikan sa 8 ngadto sa 19 "plasa." Kisame bisan asa - sa 2,75 metros. Pagpainit sa mga panimalay mao ang sentro nga. Apartment nga mga pre-nahuman ug finish tanyag alang sa 7000 ruble kada 1 m ² sa libro sa mga magtutukod.

Mga presyo ug pagbayad

Ang gasto sa housing sa "Birch Kakahoyan" giisip average. Presyo sa matag square meter dinhi gikan sa 81 000 ngadto sa 114 000, depende sa Layout sa apartment, salog, ang uban sa uban nga mga kinaiya. Pagbayad sa posible nga ingon sa tibuok nga kantidad sa makausa o sa data-data o sa usa ka mortgage. Sama sa residential complex "Birch Kakahoyan" (Kudrovo) pagtukod pag-uswag subay sa eskedyul, ug sa developer ug sa tag-iya sa "Policy Group" nga usa ka maayo nga reputasyon, nagkasabot kami sa pagtrabaho uban kaniya alang sa dul-an sa duha ka dosena nga mga bangko. Lakip kanila:

• "Sberbank".
• "St. Petersburg".
• "Moscow Industrialbank."
• "VTB 24".
• "Bank sa Moscow".
• "Rosselkhozbank".
• "Delta Credit".
• "Absolut Bank".
• "Pagpabalik".
• "Svyaz Bank."
• "Raiffeisenbank".
• "CSC".
• "Ak mga trangka".
• "Promsvyazbank".
• "Opening".
• "BPA".
• "Globex".
• "Surgutneftebank".

Nga kahimtang sa usa ka mortgage sila medyo lain-laing mga, apan ang average rate nga diskwento sa 11% sa unang installment mao ang dili moubos sa 20%. Ang bangko "Opening", ang mga Savings Bank ug "Komunikasyon Bank" mahimong-isyu ug sa militar Mortgage.

Sukad karon pagpapuyo sa LCD mahimong gipalit lamang sa buluhaton, ang gasto nag-agad sa mga gana sa ibaligya-kilid.

Ang kasaysayan sa sinugdanan sa pagtukod

Kami nakig-istorya sa makadiyot, unsa ang residential complex "Birch Kakahoyan" sa Kudrovo. Ang maong proyekto mao ang maayo, apan kini mao ang pa sa sinugdan sa pagtukod may mga problema. Pagtugot sa pagtukod sa panon sa "Policy Group" nga nadawat, ang 08/01/2013. Unya misugod ang opisyal nga pagbaligya sa apartment uban sa preliminary pagpirma DDU. Ang ubang mga real estate mga investors sa usa ka review, nakamatikod nga ang mga sales manager nangutana kanila nga mopirma PDDU (preliminary kontrata) sa atubangan sa go-una alang sa pagsugod sa pagtukod nga nakuha, nga mao, balik sa Hulyo. Users ang report sa usa ka 10% silot, nga kinahanglan nga mobayad sa mga naghupot sa interes dili paggamit sa usa ka panahon human sa pagpirma sa DDU PDDU. Tinuod o dili, dili mapamatud-an, apan sa usa ka dili maayo nga pagbati gikan sa maong mga komento gikan sa potensyal nga mga pumapalit nagpabilin. Dugang pa nga mga panghitabo naugmad nga walay mga problema. Mga buhat sa "Policy Group" miadto sa kaayo, mao nga ang mga delivery sa tanan nga mga bilding gitudlo sa usa ka pila sa mga III quarter sa 2015.

"Birch Kakahoyan" (Kudrovo): deadline

Sa pagtan-aw ingon sa on-site nagtubo housing, real estate mga investors na nakolekta mga maleta, sa pag-andam sa pagbalhin. Apan sa kalit nagsugod sa wala damhang mga kalisdanan. Una, kini hingkaplagan nga ang yuta sa mga site sa pagtukod sa "Birchwood" usa ka komplikado nga Geological gambalay. Ang ilang development nga gipangayo dugang nga gasto ug kasangkaran sa buhat. Dugang pa nga mga problema ang mitungha gikan sa panon sa "Zanevka" nga moapil diha sa mga komunikasyon timbre sa LCD sa balangay Kudrovo ug residential complex "Birch Kakahoyan" lakip na. Ang labaw sa-gihisgotan sa "Zanevka" nga dili mipakigbahin uban sa mga panon "Sugilanon palisiya", ang panagbangi mibalhin sa mapalusot ang RH. Kini nga mga kahimtang ang slowed pagtukod sa residential complex "Birch Kakahoyan" (Kudrovo) ug nagpugos sa mga "Policy Group" sa paglihok sa mga butang delivery sa 2016. Karon housing mitahan sa usa ka pinaagi sa usa ka:

• sa unang quarter - sa usa ka balay;
• sa ikaduha nga quarter - sa duha ka balay;
• sa third quarter - sa sama nga usa ka balay.

Pinaagi sa katapusan sa sa miaging tuig ang mga panon sa wala milabay pag-usab ug pag-usab postponed, ug karon sa quarter ako sa 2017, apan ang tanan gibutang pagbalik sa usa ka.

"Birch Kakahoyan" (Kudrovo): nganong dili gigisi?

Kini nga pangutana mga interes sa matag mga naghupot sa interes. Sa pasalig sa mga representante sa mga "Policy Group", sa Septyembre, unta sa pagsugod sa buhat sa pagdawat committee. Unya kini gibalhin ngadto sa Disyembre ug mga investors nga gisaad sa mga yawe ngadto sa Bag-ong Tuig. Sama sa kinatibuk-ang kontraktor mipasabut, ang Commission pa, apan ang complex dili gikuha, nga nagpadayag sa usa ka pipila ka mga paglapas dosena. Karon mga trabahante pagwagtang kanila sa usa ka giplano nga paagi. Sa unsang paagi nga seryoso nga kini nga mga paglapas sa, walay usa nga gipalit sa "Birchwood" housing wala mahibalo. Ang mga tawo sa pagtan-aw unsa pa mao ang hapit walay bisan unsa nga gibuhat sumala sa nag-angkon landscaping nga daghang mga apartment wala sa usa ka husto nga finish, apan adunay nagkadakong unrepaired liki, Open balconies, bug-os nga nahuman mga atubangan. Labing tinuod nga estate mga investors naglaum sa pagkuha sa mga yawe ngadto sa Marso. Apan ang kamatuoran nga ang pagtukod sa "Birchwood" gitugotan hangtud Agosto 2017, ang makapabalaka.

reviews

Rating LCD "Birch Kakahoyan" sa Kudrovo gikan sa 7 ngadto sa 8 gikan sa 10. Ang nag-unang bentaha sa mga tawo nagtuo:

• maayo kaayo nga ecological palibot;
• makatagbaw sa transportasyon interchange;
• maayo nga imprastruktura;
• hamugaway nga mga lawak diha sa mga apartment;
• makatarunganon nga presyo.

Kahuyangan sa complex naglakip sa:

• paglapas sa mga termino sa delivery;
• dili tulo ka-lawak nga higdaanan apartment;
• gamay nga underground parking;
• kakulang sa duol nga ospital.