Yuta: ang cadastral nga bili. Yuta: evaluation ug kausaban sa cadastral bili

Bahin mao ang usa ka nawong nga gihulagway pinaagi sa usa ka natudlong nga dapit utlanan, legal nga kahimtang, nahimutangan ug sa uban nga mga kinaiya, sama sa makita sa dokumentasyon sa pag-alagad registrar sa yuta, ug usab sa mga registry State yuta. Ania ang imong mahimo sa paghisgot mahitungod kabalangayan yuta, agrikultura pahat, yuta ug enerhiya alang sa mga industriya nga paggamit, gipanalipdan nga mga dapit, nga iya sa tubig, sa mga pundo sa lasang, ug uban pa. Dugang pa dinhi pwesto nga ingon sa yuta nga may kalabutan sa sa stock, nga wala gihatag sa mga lawas sa mga lokal nga kahulogan, legal nga mga tawo ug mga ordinaryo nga mga lungsoranon sa kabtangan, ingon man usab sa nakuha gikan sa national ekonomiya turnover pinaagi sa conservation.

Yuta mao ang usa ka kapanguhaan, nga konektado uban sa kalihokan sa tawo sa lain-laing mga direksyon. Karon, kini sa kasagaran nag-alagad ingon nga ang mga tumong sa relasyon sa produkto-salapi, nga mao ang cadastral bili. Luna sa yuta sa niini nga dapit adunay usa ka kahimtang nga sa kasagaran mausab, mao nga kamo adunay sa kanunay pagtino sa tinuod nga bili sa mga butang sa usa ka partikular nga panahon.

Ang pamaagi alang sa pagtino

Sama sa ubang mga paagi sa pagtambal, sa niini nga kaso, adunay usa ka order. Aron sa pagtino sa cadastral nga bili sa yuta ang gikinahanglan sa pagkuha sa tabang sa mga Rules sa publiko evaluation. Ang tanan nga butang mahitabo sa mosunod nga han-ay.

Teritoryo hilisgutan sa Russian Federation aprobahan sa desisyon sa kon sa unsang paagi ang mga lungsoranon makakat-on sa cadastral nga bili sa yuta.

Teritoryo Administration sa mga Russian nga Register andam og usa ka listahan sa mga laraw sa yuta aron sa pagsiguro nga cadastral pagbana-bana. Sumala sa kasamtangan nga balaod, sa tanan nga mga lugar nga naglakip sa mga dapit sa tawhanong mga pinuy-anan, gibahin ngadto sa 17 ka matang sa gitugutan gamit. Ang matag nahimutangan gihulagway pinaagi sa kamatuoran nga ang dapit kini gibahin ngadto sa administratibo-teritoryo yunit sa plano, sa matag usa sa nga ang katugbang nga cadastral quarter. Listahan sa yuta naglakip usab sa impormasyon mahitungod sa mga kinaiya sa matag usa kanila: sa square, lokasyon, anaa, katuyoan ug sa kinaiya sa mga bilding.

Rosreestra activate appraisal organisasyon, nga naglaum sa usa ka piho nga sukaranan sa cadastral bili sa tagsa-tagsa nga mga kasilinganan ug mga matang sa gitugotan nga paggamit. Ang pamaagi alang sa kalkulasyon sa index niini nga nagkinahanglan sa paggamit sa usa ka average nga bili sa sa merkado o sa standard nga presyo sa matag metro kwadrado sa mga teritoryo nga dapit sa usa ka quarter, alang sa usa ka piho nga matang sa paggamit ang gitugotan.

Human niana, sa normative buhat Logged cadastral bili. Luna sa yuta magadawat sa usa ka katugbang nga kahimtang sa sistema sa cadastral sa pagdumala registration teritoryo nga mga yunit.

Bahin sa pagtantiya, pagbanabana

Pagkat-on sa cadastral nga bili sa yuta mahimong base sa piho nga lantugi sa presyo sa matag metro kwadrado. bili Kini nga modaghan pinaagi sa kinatibuk-ang dapit sa usa ka site sa pag-angkon sa katapusang bili. Alang sa matag quarter, ang kantidad sa mga cadastral piho nga index mahimong magkalahi sa butang pa nga matang sa gitugotan sa paggamit, kini nga kahimtang usab makaapekto sa pag-uyon sa mga cadastral bili sa yuta. Sa kini nga kaso, accounting nga gidala gikan sa mga labing dako nga paryente index sa tanan nga posible nga mga matang sa mga gitugotan sa paggamit alang sa gilatid nga teritoryo yunit.

espesyal nga mga kaso

Aron daw pagkontrolar statistical analysis, ingon man sa usa ka giya sa pagtukod sa teritoryo sakop nakadawat average hiyas sa piho nga mga pag-lantugi alang sa matag kategoriya sa yuta ug sa matang sa mga operatiba nga paggamit sa municipal nga mga dapit o mga distrito. Ang sama nga porma mahimong instalar ug usa ka minimum nga yunit bili alang sa yuta uban sa industriya ug uban pang mga espesyal nga mga katuyoan, sa ubos nga kini dili adunay katungod sa sa. Sila determinado base sa pamaagi sa pagkalkulo sa weighted average sa tagsa-tagsa nga mga distrito ug sa mga kategoriya sa yuta.

Sa unsa nga paagi sa pag-ila sa mga cadastral bili?

Yuta, ang katapusan nga assessment, kinahanglan gidala sa piho nga mga dokumento. Kuhaa kini nga impormasyon sa teritoryo buhatan sa Rosreestra. Ang hangyo kinahanglan nga karon cadastral nga gidaghanon luna. Kini mao ang nag-umol sa basehan sa cadastral nga gidaghanon distrito, rehiyon, quarter, ug sa katapusan naghatag og usa ka timailhan sa usa ka piho nga dapit. Ikaw makakaplag og usa ka lawak didto sa Rosreesta mga lawas, sa iyang website, ingon man sa mga dokumento, sa partikular nga sa kontrata sa pagbaligya, certificate sa pagpanag-iya, cadastral pasaporte sa yuta, ug sa uban. Pag-ayo-nag-umol hangyo mao ang basehan alang sa mga eksperto sa pagrepresentar sa tanan nga anaa impormasyon mahitungod kaniya, lakip na ang nga ug paghusay sa pagbayad.

dugang nga Features

Evaluation sa cadastral nga bili sa yuta tinong nga gibayad ngadto sa miingon dokumento. Ikaw makakat-on niini ug sa walay pagbiya sa inyong panimalay, kay kini adunay usa ka interactive cadastral mapa, posted sa opisyal nga website sa Russian nga Register alang niini nga cadastral nga gidaghanon misulod sa tukma nga kapatagan. Kon ang portal alang sa pipila ka mga rason dili mao ang mihangyo nga impormasyon, kini mao ang posible nga sa pagpangita sa usa ka piho nga nagharing sa municipal awtoridad alang sa registration sa mga resulta nga anaa sa cadastral pagbana-bana sa Estado. Kini ang gikinahanglan aron sa pagpangita sa imbentaryo gasto sa kada metro kwadrado sa yuta nga dapit diin ang site nahimutang, padaghanon kini sa dapit sa teritoryo, ingon sa usa ka resulta, ug mohatag sa bili sa mga gibanabanang gasto.

kausaban sa bili

Ang pag-usab sa cadastral nga bili sa yuta mao ang permissible lamang sa pipila ka mga kaso:

- kon adunay usa ka tumong nga kausaban sa nag-unang mga kinaiya sa mga teritoryo: sa pag-usab sa mga utlanan ug mga dapit, may mga kausaban sa gitugutan sa paggamit sa usa ka site, kini gihubad ngadto sa uban sa uban nga kategoriya;

- kon ang mga dokumento mga sayop nakaplagan nga mahimong mosangpot sa usa ka hinobrang pag-isip sa cadastral nga bili.

Ang unang kaso nagsugyot nga sa teritoryo awtoridad sa Russian nga Register isyu sa usa ka pamahayag ug magpaubos sa usa ka putos sa mga dokumento (usa ka kopya sa dokumento nagpakita sa katungod sa pagpanag-iya, usa ka kopya sa dokumento sa resolusyon sa yuta dispute, utlanan plano, ingon man usab sa uban).

Pagkunhod sa mga cadastral bili sa yuta mahimong gihagit sa korte o sa administrative order. Kon kini mao ang hataas ra kaayo, nga kini nga konektado ug ang kantidad sa buhis nga ibayad sa tag-iya o sa mga tinagong katuyoan gipaila-ila sa sa lessee, ang gasto sa pagtubos sa estado yuta ug uban pang mga gasto. Mao nga ang pagkunhod sa mga cadastral bili sa yuta makahatag og mahinungdanon nga savings alang sa tawo nga tag-iya niini, o sa paggamit niini.

Sa pipila ka mga kaso, kini mahitabo katuohan?

Ang bahin index sa cadastral bili mahimong hataas ra kaayo alang sa usa ka partikular nga matang sa gitugutan nga paggamit, o kon adunay usa ka sayop nga kamatuoran determinasyon sa matang gitugotan sa paggamit. Kini mahitabo tungod sa cadastral o teknikal nga sayop sa diha nga ang dokumento naglakip sa usa ka sayop nga timailhan sa mga piho nga mga indicators sa cadastral bili, dili pagpares sa aktuwal nga. Pananglitan, kon ang yuta sa baylo nga sa mga matang sa paggamit gitugotan "sa accommodate administratibo ug industriya nga mga building" nga gilatid rate alang sa "buhatan sa accommodation", ang bili sa mga piho nga sukaranan milapas sa aktuwal nga dul-an sa tulo ka pilo. Kon kini sa pagtukod sa yuta development ug kahikayan sa usa ka gambalay, nga kamo mahimo nagpaila sa iyang mga katuyoan sa pagrekord sa data sheet nga nag-uban sa piho nga kabtangan. Sayop pagtul-id mao ang posible nga sa kaso sa usa ka aplikasyon sa mga teritoryo nga lawas sa cadastral bili sa sa asoy. Kon ikaw makakita og usa ka kapakyasan sa pagtul-id sa usa ka sayop, kini gitugotan access ngadto sa usa ka korte.

Ang merkado bili sa butang mao ang dili kaayo kay sa cadastral

Kini nga kaso nagpakita nga ang nag-unang mga dokumento mao ang Resolution sa Suprema Arbitration Korte sa Russian Federation, sumala sa nga sa teritoryo sa mga bili cadastral mahimong managsama sa bili niini sa merkado sukad sa katapusan nga pagtantiya, pagbanabana. Aron sa pagpadayag sa sa merkado bili sa sa site, ang gikinahanglan sa paggamit sa appraiser, sa pagtrabaho sa kinaugalingon. Sa iyang report mao ang basehan alang sa usa ka korte mahimo nga sa aktwal nga cadastral bili sa yuta. Tax sa niini nga kaso nga nagsugo sumala sa mga kausaban. Ang tag-iya o tenant sa yuta adunay nga nahibalo sa niini nga mga bahin.

bag-ong mga lagda

Kon kamo gusto nga pagkunhod sa cadastral nga bili sa yuta, nga determinado human sa 22 sa Hulyo 2010, kini nga gihagit ug sa walay modangop sa korte. Kini nagkinahanglan sa Commission aron sa pagtubag sa sa sa angay nga profile sa unom ka bulan gikan sa petsa sa impormasyon gilakip sa imbentaryo sa mga estado kabtangan. Sa kinabig sa cadastral nga bili ang gihatag lamang sa duha ka mga kaso:

- kon kini mapamatud-an nga ang panggawi cadastral pagbana-bana mao ang gidala sa gawas base sa impormasyon nga dili kasaligan;

- Kon adunay usa ka konklusyon sa mga kamot sa mga appraiser, sa pagtrabaho sa kinaugalingon, nga naghubit sa bili sa yuta sa merkado.

Sa paghunahuna sa paggamit sa espesyalista sugo gikinahanglan sa usa ka bulan sa kalendaryo.

propesyonal nga pamaagi

Busa, kamo na makasabut sa kamahinungdanon sa husto determinado cadastral bili. Ang yuta nga assess lamang sa mga batid nga ug hanas nga mga propesyonal gikan sa panglantaw nga mao ang dili makahimo sa pag-ikyas bisan sa pinakagamay nga detalye. Mao nga ang labing kanunay nga nagkinahanglan sa tabang sa propesyonal nga appraisers kinsa nasayud sa ilang trabaho. Busa, ang pagkunhod sa mga cadastral bili sa yuta, o sa pagdugang niini (depende sa inisyal nga index), kinahanglan nga gidala sa gawas sa mga evaluators. Sa pagbuhat niini, sila kinahanglan nga mosumiter sa pipila dokumento.

gikinahanglan dokumentasyon

- Legal dokumento sa yuta.

- Impormasyon bahin sa utlanan.

- Kategoriya teritoryo nga dapit.

- Impormasyon sa availability ug sa kahimtang sa utilities.

Kini nga tibuok nga package sa mga dokumento nga gipasa ngadto sa mga espesyalista, sa tapus nga sila magsugod sa pagtrabaho, nga miresulta sa cadastral nga bili gitino. Usa ka luna sa yuta ingon sa usa ka resulta sa pagdawat sa usa ka tukma nga kahimtang.