Buluhaton sa mga apartment sa mga bag-o nga building - unsa man kini? Bentaha ug disbentaha sa angkon sa bag-ong housing sa ilalum sa mga kontrata sa buluhaton

Usa sa labing popular nga pamaagi sa pagpamuhunan sa tinuod nga kahimtang sa merkado - ang buluhaton sa mga apartment sa mga bag-ong mga building. Unsa kini - nakasabot dili tanan, ug sa kanunay sa usa ka beginner dili buot hatag nga uban niini. Sumala sa statistics, dul-an sa usa ka ikalima sa tanang mga balay sa ilalum sa pagtukod gibaligya sa ilalum sa scheme niini. Unsa ang mga nag-unang bentaha ug disbentaha niini nga mga transaksyon? Unsa ang buyer mao ang sa risgo?

Buluhaton sa mga apartment sa mga bag-ong mga building: unsa man kini?

Buluhaton - sa usa ka kontrata alang sa pagbalhin sa mga katungod sa kabtangan ngadto sa usa ka ikatulo nga party. transaksyon mao ang posible nga hangtud sa petsa sa sugo sa estado, diin ang mga dokumento sa titulo sa mga pasikaran sa usa ka building wala pa maglungtad. Usa ka investor nga gipalit sa usa ka balay sa usa ka bag-o nga building sa usa ka panon sa pagtukod magbalhin sa mga katungod niini sa kabtangan sa uban nga mga natural nga mga tawo alang sa usa ka fee. Kasagaran, ang mga investor makadawat sa transaksyon gikan sa 10 ngadto sa 90% pagbalik sa puhunan salapi sa bag-ong mga building. Bag-ong partisipante sa mipakigbahin pagtukod usab gibalhin ang mga katungod ug mga obligasyon sa atubangan sa developer.

Ang buluhaton sa mga katungod sa kabtangan ngadto sa usa ka apartment sa bag-ong building mahimong gidala sa gawas sa duha ka mga paagi:

• Sumala sa kasabutan sa kontrol (magbabaligya nagatumbas utang sa developer ug sa mga pundo sa pumapalit ni, mahimong gidala sa gawas sa transaksyon sa pipila ka mga panahon uban sa usa ka bahin sa tinuod nga kahimtang);
• Ubos sa usa ka preliminary kontrata (dili subject sa estado registration, milig-on sa katungod sa mga magbabaligya, ug ang mga buyer sa pagpahigayon sa transaksyon sa umaabot).

Disbursement mahitabo pinaagi sa usag kasabutan.

Sa unsa nga paagi sa pagbaligya sa usa ka apartment diha sa pagtukod sa buluhaton: Dagway sa

Contract buluhaton moadto pinaagi sa upat ka hugna sa pagproseso:

1. Pagsusi sa developer dokumento:

• charter sa kompanya;
• Memorandum sa Association;
• certificate sa estado registration ug narehistro diha sa Federal Tax Service;
• nagtugot alang sa pagtukod;
• proyekto deklarasyon;
• dokumento nga nagpamatuod nga pundo.

2. magbabaligya Ang nagpahibalo bahin sa tuyo sa pagbaligya sa kabtangan sa developer, ug unya kinahanglan gayud nga makabaton sa pag-uyon gikan kaniya sa pagsulat, ingon man sa mga dokumento nga nagpamatuod sa pagkawala sa pinansyal nga mga obligasyon ngadto sa malig-on. nagkinahanglan usab sa usa ka notarized pagtugot sa kapikas aron sa pagbaligya sa kabtangan, nga resolusyon sa usa ka credit institusyon (kon housing nga gipalit sa Mortgage), usa ka kinuha gikan sa listahan ngadto sa usa ka buhi nga luna. Buyer kinahanglan makabaton notarized pagtugot sa kapikas ug sa pagkuha sa mga bangko ug sa mga mortgage kontrata alang sa probisyon sa housing loans (uban sa usa ka mortgage).

3. Hupti ang usa ka cession kasabutan sa iyang kaugalingon. Himoa kini nga posible nga ang mga developer sa tinuod nga kahimtang sa opisina o sa usa ka abogado.

4. Adunay usa ka pagbalhin sa estado registration sa kontrata sa division Rosreestra.

Kini mao ang posible nga buluhaton sa Mortgage

Ang kasamtangan nga Russian nga lehislasyon gitudlo nga ang buluhaton sa mga bayranan sa balay ug apartment sa usa ka bag-o nga building sa mahimo. Sa katapusan niini, ang magbabaligya kinahanglan nga makabaton sa mga sinulat nga pagtugot sa credit institusyon, ingon nga kini magbalhin sa iyang pinansyal nga mga obligasyon ngadto sa buyer sa bug-os nga. Busa, ang buyer miuyon sa pagtuman sa tanan nga mga kahimtang sa sa kasabutan loan. Sa niini nga yugto, kamo kinahanglan nga pag-ayo sa pagsusi sa kontrata sa Mortgage lending, ingon nga ang mga bangko adunay katungod sa paghimo sa mga kausaban sa imong kaugalingon.

buhis

Sumala sa Code sa Tax, human sa buluhaton nga nahitabo sa usa ka apartment building, usa ka buhis sa 13% kinahanglan nga gibayad sa mga magbabaligya. deduction ang gihimo gikan sa kantidad sa kapuslanan - ang kalainan tali sa mga halin ug sa mga orihinal nga gasto sa housing. Sa katapusan niini, ang magbabaligya ang magpasakop sa Department of Tax Inspection Declaration sa porma 3NDFL.

Pananglitan, kon ang apartment pinalit ug 1000000, ug gibaligya sa ilalum sa mga kasabutan alang sa pagbalhin sa 2000000, ang kantidad sa mga deduction sa buhis nga mokabat ngadto sa 130,000.

Kon ang buyer nga gusto sa pagkuha sa usa ka deduction sa buhis alang sa pagpalit sa tinuod nga kahimtang, kinahanglan siya mangutana sa magbabaligya nga usa ka resibo alang sa pagbayad sa buhis.

goodies

Ang duha ang magbabaligya, ug ang mga pumapalit kaayohan human ang asaynment gihimo sa building nga apartment. Unsa kini nga mga benepisyo?

magbabaligya Ang naghimo sa usa ka kapuslanan gikan sa pagbaligya. Dugang pa, ang gidak-on sa iyang mahimong kamahinungdanon labaw pa kay sa kantidad sa orihinal puhunan.

Kaayohan alang sa customer:

• Ubos gasto kon itandi sa usa ka andam nga housing.
• Ang posibilidad sa tagsa-tagsa nga pagplano.
• Gipalit legal nga mahinlo apartment.

disbentaha

Bisan pa sa kamatuoran nga ang pagbalhin sa mga katungod sa mga apartment sa usa ka bag-o nga building - usa sa mga labing popular nga naghisgot sa tinuod nga kahimtang sa merkado, kini mao ang peligroso pa. Lakip sa mga nag-unang mga risgo sa pagpasaylo:

• Ang pagkabangkrap sa mga panon sa pagtukod.
• Pagkanselar sa kasabotan buluhaton.
• Duha pagbaligya.
• Magbabaligya dili pahibalo sa developer sa buluhaton.

Atong hisgotan karon kining mga puntos sa dugang nga detalye.

construction company pagkabangkaruta

Atol sa panahon, giisip gikan sa panahon sa estado registration sa PO sa pagpirma sa buhat sa pagbalhin sa balay sa operasyon, mga naghupot sa interes mahimong pagbalhin sa ilang mga katungod sa kabtangan. Ang nag-unang rason alang sa buluhaton mao ang usa ka paglapas sa developer sa kalidad sa mga sumbanan ug sa balik-balik nga pag-oktaba sa pagtukod. Kasagaran, kini nga mga kahimtang mao ang tungod sa pagkabangkaruta sa developer sa giplano.

Human sa inisyal nga interes sa mga naghupot sa mohatag sa katungod sa housing sa bag-ong building, ang responsibilidad sa atubangan sa mga bag-ong sakop sa PO nga gipas-an lamang Developer. Kon ang developer naglapas sa PO ug dili sa pagbuhat sa iyang mga obligasyon, determinasyon sa kontrata sa buluhaton dili mahimo. Bag-ong nga interes sa mga naghupot sa mga umaabot nga mapalusot ang RH na direkta uban sa developer.

Base sa mga partisipante sa pagtukod mahimong responsable alang sa magtutukod sa kontrata, lamang sa diha nga siya makakuha sa piyansa. Deals uban sa garantiya mao ang hilabihan talagsaon.

Pagkanselar sa kasabutan buluhaton

Buluhaton sa pagpalit sa usa ka apartment sa usa ka bag-o nga building kinahanglan nga dili magkasumpaki sa mga lagda sa kasamtangan nga lehislasyon ug sa kontrata sa pag-apil sa sa joint pagtukod. Buluhaton agreement mahimong giila nga bili ug walay sulod diha sa mga mosunod nga mga sitwasyon:

• Base sa interes sa mga naghupot sa napakyas sa pagtuman sa pinansyal nga mga obligasyon ngadto sa developer ug sa bangko.
• Walay sinulat nga pagtugot nga nakuha gikan sa mga kompaniya sa pagtukod.
• Kita nakadawat Gisulatan pagtugot gikan sa bangko kon housing nga gipalit sa tabang sa credit.

Sa atubangan sa labing menos usa sa mga butang sa ibabaw sa mga kontrata sa buluhaton mao ang imbalido. Sumala sa artikulo 390 sa Civil Code, ang responsibilidad alang sa pagtapos sa usa ka imbalido kontrata mahulog sa bug-os sa mga orihinal nga participant DDU. Siya obligado sa pagbayad sa salapi nga gibalhin ngadto kaniya, ug sa pagbayad sa interes ug reimburse maglimbong sa real estate mga investors kapildihan.

dual pagbaligya

Sa 2011, ang usa ka resolusyon gipasa sumala sa diin ang tanan nga POs sa mga subject sa obligasyon sa estado registration. Ikasubo, ang mga Russian nga mga balaod sa kapatagan sa participatory pagtukod mao ang sa halayo gikan sa hingpit. Sa partikular, may usa ka risgo sa double sales sa buluhaton sa apartment sa mga bilding sa ilalum sa pagtukod.

Sa praktis, sa kasagaran adunay mga kaso diin ang mga walay puangod nga mga tigbaligya misulod ngadto sa usa ka kasabutan uban sa mga buluhaton sa daghang mga kustomer dungan. Kini mahitabo tungod kay ang mga preliminary kontrata sa pagbaligya, ang registration sa nga Rosreestra dili usa ka kinahanglanon. Pagpanag-iya sa paghukom nga giila alang sa assignee nga unang mipirma sa usa ka kontrata ang sa magbabaligya. Pagbalhin sa salapi ngadto sa magbabaligya kinahanglan lamang human sa estado registration sa PO.

magbabaligya wala pahibalo sa developer

magbabaligya kinahanglan makabaton sinulat nga pagtugot gikan sa developer sa pagbaligya sa apartment. Kay kon dili, ang mga bag-o nga mga naghupot sa interes motugot pagkawala nga may kalabutan sa risgo niini, lakip na ang kawalay katakos sa pagbawi gikan sa mga mga pagkawala magtutukod sa pagkansela sa mga PO.

Pananglitan, kon ang bag-ong mga mga naghupot sa interes sa mga sawang nga gusto sa pagbawi sa pagtukod sa usa ka silot alang sa paglangan sa pagbutang sa operasyon, kini nga gilimod.

Supak sa kontrata sa korte

Pinaagi sa desisyon sa Korte sa pisikal ug legal nga mga tawo mahimo nga giisip nga nahapay o bangkrap. Sa kini nga kaso, ang tanan nga transaksyon kalabutan sa sa isyu sa pagpalit ug angkon sa dili matarug kabtangan giila nga walay kapuslanan sa duha ka kaso:

• Sa diha nga ang kontrata sa pagbaligya bungat tinuyo understated presyo.
• transaksyon nga nahimo sa dili kaayo pa kay sa 12 ka bulan sa wala pa ang pagsugod sa pagsulay sa pagkabangkaruta.

Sa hudisyal nga praktis, adunay mga kaso sa diha nga ang mao usab nga pasikaran gibaligya sa ilalum sa kontrata nga buluhaton sa pipila ka mga higayon. Human niana, ang pagtukod sa usa ka bag-o nga partisipante nagbayad alang sa gipalit kabtangan. Base sa interes sa mga naghupot sa lunsad sa proseso sa pagkabangkaruta, ug ang transaksyon ang repealed. Busa, ang bag-o nga equity mga naghupot dili lamang sa gawas sa gitinguha nga housing, apan sa gawas sa salapi nga gigahin sa apartment.

Single sentro nga buluhaton

Sa St. Petersburg ug Leningrad rehiyon adunay usa ka espesyalista sa kabubut-on - ang United Center buluhaton. Apartment sa building nga mas madanihon ngadto sa potensyal nga mga pumapalit, kay sa ikaduhang mga balay. Dugang pa, ang mga buluhaton - sa usa ka hinoon komplikado ug panahon-nga nagaut-ut nga proseso nga nagkinahanglan og tukmang kahibalo sa balaod.

Ang Center espesyalista adunay halapad nga kasinatian sa mga transaksyon sa cession kontrata. sa kabubut-on sa usab adunay iyang kaugalingon nga database sa napamatud kabtangan nga halos garantiya sa legal nga kaputli sa mga transaksyon.

Usa sa labing peligrosong, apan ang labing accessible nga porma sa pag-angkon sa tinuod nga kahimtang - nga buluhaton sa mga apartment sa mga bag-ong mga building. Unsa nga matang sa deal? Ubos sa usa ka buluhaton nagtumong sa pagbalhin sa registration sa mga katungod sa kabtangan gikan sa partisipante mipakigbahin sa pagtukod sa usa ka ikatulo nga party. Kini nga matang sa transaksyon adunay dili ikalimod bentaha, apan daghan drawbacks. Aron sa paglikay sa mga problema uban sa mga tinuod nga kahimtang sa umaabot, kinahanglan itugyan transaksiyon suporta sa mga kwalipikado nga mga abogado. Sa Russia adunay usa lamang ka espesyalista sa kabubut-on sa katungdanan sa pagbantay sa maong mga kalihokan - United Center Asaynment.