Sa unsa nga tuig nag-umol sa mga Russian nga tinuod nga kahimtang sa merkado? Gambalay ug function sa tinuod nga kahimtang sa merkado

Ang tinuod nga estate merkado sa Russia mao ang usa sa kinadak-ang bahin sa nasudnong ekonomiya. Apan, sa iyang development nag-agad sa kahimtang sa mga kalihokan sa ubang mga yawe sektor sa ekonomiya. Russian nga real estate merkado mao ang delikado sa krisis, sa macroeconomic nga kahimtang. Unsa nga paagi nga kini nga relasyon masubay ngadto sa lain-laing mga ang-ang sa iyang development? Unsa ang mga mayor nga mga panahon sa sa pagtukod ug sa pagtubo sa mga Russian nga tinuod nga kahimtang sa merkado?

Ang tinuod nga kahimtang sa merkado sa Russia: gambalay

Tungod sa nag-unang ang-ang sa kalamboan ug pagporma sa mga real estate merkado sa Russia, kini mahimong mapuslanon sa pagsusi niini gikan sa punto sa panglantaw sa ninglihok sa duha ka na lahi bahin - transaksyon uban sa residential nga mga pasilidad ug mga relasyon, sa hilisgutan nga - sa pagpalit ug pagbaligya, ug abang sa mga komersyal nga kabtangan.

Mamatikdan nga ang kasangkaran sa mga nagtimaan sa usa ka gidaghanon sa mga importante nga gimbuhaton alang sa nasudnong ekonomiya sa Russian Federation:

- pagana panginahanglan sa credit merkado;

- makapadasig nga mga sugyot sa merkado pagtukod;

- makapagana sa pagtubo sa salapi nga suplay sa usa ka daghan sa uban pang mga bahin sa negosyo - sa kapatagan sa tinuod nga kahimtang consulting, mga materyales sa konstruksiyon, pintura, lacquers, matapos, wallpaper;

- ang solusyon sa dinalian nga sosyal nga mga problema nga may kalabutan sa sa probisyon sa housing alang sa mga lungsoranon;

Busa, ang tinuod nga kahimtang sa merkado - usa sa mga mayor nga mga drayber sa pagtubo sa ekonomiya sa usa ka bug-os nga. Atong hisgotan karon kon sa unsang paagi nga kini nag-umol ug naugmad sa labing importante nga mga bahin.

Residential real estate merkado sa Russia: ang unang mga tuig sa kalamboan

Sa unsa nga tuig kabtangan nag-umol sa Russian nga merkado sa natad sa mga transaksyon uban sa residential nga mga pasilidad? Sa niini nga punto adunay mga pipila ka mga punto sa panglantaw.

Sumala sa daghang mga tigdukiduki, ang residential real estate merkado sa sa tagsa-tagsa nga bahin misugod sa pagkuha sa porma sa 1990 - sa kamatuoran sa pagmantala sa Balaod "Sa kabtangan", nga gi-aprobahan ang institusyon sa pribado nga kabtangan sa USSR - sa unang higayon sa usa ka hataas nga panahon. Sa wala pa nga, sa Unyon Sobyet o sa ubang kabtangan, lakip na ang mga apartment, anaa sa personal nga pagpanag-iya sa mga lungsoranon. Apan dili sa pribado nga kabtangan - nalangkit nag-una uban sa mga kapitalista nga sistema, nga mao ang sa ideolohiya supak sa sosyalista nga mga baruganan sa mga may kalabutan nga institusyon sa USSR.

Sa diha nga ang Balaod "Sa kabtangan" gisagop sa paglabay sa Sobyet mga lungsoranon mga balay ug mga apartment, nga sa panahon nga sila naangkon sa kapunongan sa kasamtangan nga format lending. ako kinahanglan gayud nga moingon, kini nga mga loans nga mga na halayo gikan sa naandan nga karon pumoluyo sa programa sa Mortgage, apan sa pipila ka degree nga susama kanila. Ang mga tag-iya nakahimo sa pagbaligya sa ilang kabtangan sa merkado usab.

praybitisasyon butang

Sa baylo, sa 1992 gilusad sa usa ka dako nga-scale praybitisasyon sa mga apartment, nga nadawat sa panahon sa estado. Kini gitino nang daan sa pagtukod sa sa merkado sa dako nga volume sa proposals, ug tungod sa kamatuoran nga ang libre nga delivery sa housing gikan sa estado sa nga mikunhod ngadto sa usa ka minimum (gawas sa gambalay sa mga nagkalain-laing sosyal nga mga programa), may usa usab ka panginahanglan alang sa tinuod nga kahimtang.

Kon kita maghisgot sa diha nga may Russian nga real estate merkado, nan kamo focus lang sa mao usab nga sa panahon sa sinugdanan sa pribatisasyon sa publiko housing. Nga mao, kini mao ang tuig 1992. Apan, ang pipila ka mga eksperto nagtuo nga ang Russian nga real estate merkado naporma sa 1991, human sa balaod "Sa Property" sa bug-os nakaangkon ug ang unang komersyal nga nga transaksyon sa pagbaligya ug pagpalit sa housing nga ipahigayon. Apan tungod sa hinoon gamay nga kantidad sa suplay ug sa panginahanglan mao ang mga mekanismo nga gihulagway sa merkado sa atubangan, sila dili giisip nga sa bug-os nga merkado. Lamang uban sa sinugdanan sa pribatisasyon sa mga nagsugod sa pagporma.

Busa, ang mga hugna sa pagporma sa mga Russian nga real estate merkado, sa diha nga kini moabut ngadto sa residential nga bahin, ang uyon sa balaod ihap sukad sa 1992. Ang laing butang mao nga ang tagsa-tagsa natad sa relasyon sa negosyo nagpasabot sa paglungtad sa dili lamang sa institusyon sa pribado nga kabtangan, apan usab sa usa ka dako nga gidaghanon sa mga legal ug pinansyal nga mga mekanismo nga pinaagi niini ang mga transaksyon sa pagpalit ug pagbaligya sa apartment mahimong gidala sa gawas. Tagda kini nga bahin sa dugang nga detalye.

Kon kita nag-umol sa legal nga mekanismo Russian nga tinuod nga kahimtang sa merkado?

Busa, unsa ang tuig nag-umol sa Russian nga real estate merkado, sa diha nga kini moabut sa iyang residential nga bahin, kita karon nasayud - sa 1992. Apan, kini mao ang diha sa iyang orihinal nga porma sa paglihok sa sulod sa gambalay sa karaan na, kadaghanan nga gimaneho sa laing sosyalista nga panahon sa legal nga mekanismo. Kinahanglang isulti - bisan sa Konstitusyon sa estado sa panahon nga wala diha. Apan kini nagpakita sa 1993. Kini sa ulahi gisagop ug gipatuman sa mga balaod sa estado registration sa mga katungod sa tinuod nga kahimtang - sa 1997, sa Mortgage - sa 1998.

Legal ug pinansyal nga mga institusyon: epekto sa merkado development

Busa, bisan pa sa kamatuoran nga ang mga Russian nga real estate merkado naporma sa 1992, kini gikuha sa panahon alang sa pag-angkon sa mga may kalabutan nga mga mekanismo sa legitimation sa mga transaksyon sa pagpalit ug pagbaligya ingon man sa lending.

Sa pagkatinuod, ang kamatuoran nga sa legislative nga lebel nga aprobahan programa sa Mortgage, gitakda nang daan sinugdanan sa pagporma sa usa ka bag-o nga yugto sa kalamboan sa merkado housing sa Russia gihulagway pinaagi sa lig-on nga pagtubo diha sa panginahanglan, ug ingon sa usa ka resulta, ang tinuod nga kahimtang sa presyo. Mahitungod sa periodization - kini katumbas sa 2000 ka tuig sa wala pa ang 2008-2009 krisis nga tuig.

Tagda ang iyang piho nga mga detalye.

Residential real estate merkado sa Russia: gikan sa sinugdanan sa dekada 2000 ngadto sa 2008-2009 krisis

Ang nag-unang mga hinungdan sa paglambo sa mga Russian nga real estate merkado sa panahon sa mga may kalabutan nga panahon nagsugod, mao nga ang mga prenda nga mga programa (ilabi grabe nga panginahanglan alang kanila didto sa tunga-tunga sa dekada 2000), sa pagdugang sa sweldo sa mga lungsoranon, ingon man usab sa kanunay nga hataas nga panginahanglan alang sa housing. Ingon sa usa ka resulta, nga presyo alang sa mga apartment sa mga dekada 2000, mitubo paspas. Hinungdan sa ilang pagkunhod mahimong usa ka krisis sa ekonomiya, nga unta determinado sa mortgage merkado paghinay ug sa usa ka pagkunhod sa housing panginahanglan tungod sa slowing wage pagtubo.

Ang susamang mga kahimtang mibangon sa sa pagkapukan sa 2008, sa diha nga tungod sa negatibo nga global nga pinansyal nga indicators sa merkado adunay mga problema sa Russian nga ekonomiya. Kita sa Russian nga mga lungsoranon sa panahon ngadto sa bahin sa 2010 mihunong sa pagtubo, sa labing menos sa mga rates nga obserbahan sa atubangan sa krisis sa tingdagdag 2008. Bangko nahimong mas istrikto nga pagtimbang-timbang creditworthiness sa mga borrowers Mortgage, ug busa ang rate sa mga housing loans mikunhod.

Ingon sa usa ka resulta, sa panahon sa krisis sa 2008-2009, kabtangan nga presyo sa Russia nagpatulo sa kamahinungdanon. Apan ingon nga ang mga stabilization sa macroeconomic nga kahimtang sa Russia pag-usab misugod sa pagkuha porma sa pagtubo sa kita sa mga lungsoranon, mga bangko pag-energize sa sa sa bahin sa housing loans, ug Russian tinuod nga kahimtang sa merkado, sa pagtukod sa nga nahitabo na, kini misulod sa usa ka bag-o nga yugto sa kalamboan. Susiha ang mga bahin niini.

Residential real estate merkado sa Russia: gikan sa 2010 ngadto sa 2014 krisis

Batok sa background sa usa ka mahinungdanon nga pagtaas sa Mortgage rate lending, ang padayon nga hatag-as nga nga panginahanglan sa panahon sa niini nga panahon sa Russian Federation sa makausa pag-usab misugod sa pagtubo sa paspas nga sa mga presyo sa kabtangan. Apan, niini nga kahimtang, analista-ingon, dili kinaiya alang sa tanan nga Russian nga mga rehiyon. Sa partikular, sa kinadak-ang siyudad sa Rusya, ilabi na sa Moscow, St. Petersburg, ang pag-uswag sa presyo sa balay dili ingon litokon sa paryente termino. Kini analista gipahinungod nag-una sa merkado saturation. Bisan pa sa kamatuoran nga ang kinadak-siyudad sa sa Russian Federation magpabilin madanihon alang sa lakang, sa merkado pagpalambo sa housing pagtukod sa Moscow ug St. Petersburg, sa pipila ka gidak-on offset sa hataas nga panginahanglan alang sa tinuod nga kahimtang.

Usa ka bag-o nga krisis ug sa tinuod nga kahimtang sa merkado

Anyway, sa daghang uban pang mga siyudad sa mga Russian Federation maylabot sa kakulang sa suplay sa tinuod nga kahimtang sa presyo sa mitindog makanunayon. Hinungdan sa ilang mahinay, pag-usab, mahimo nga usa ka krisis sa ekonomiya. Kadtong tungod sa komplikasyon sa langyaw nga kahimtang, pagkunhod sa gasto sa lana ug sa pipila sa mga structural mga problema sa nasudnong ekonomiya sa Russian Federation mitumaw sa 2014.

Kita sa populasyon motubo pag-usab misaka. Ilabi na sa negatibo nga bag-o nga krisis nga apektado sa mga banking nga sector - ang Central Bank napugos aron sa pagdugang sa refinancing rate, ug komersyal nga lending institusyon, sa baylo, gilubag kahimtang sa pagpahulam. Ang resulta mao nga ang mortgage merkado nga slowed-ayo. Kini nga mga butang nga determinado sa bag-ong ekonomiya sa merkado housing sa Russian Federation.

Unsay mga palaaboton naghulat alang sa niini nga dapit sa mga kabtangan-legal nga mga relasyon sa kalambigitan sa sa kasamtangan nga kahimtang sa ekonomiya?

Residential real estate merkado sa Russia: Prospects

Kita gisusi ang mga hugna sa pagpalambo sa mga Russian nga real estate merkado nagpakita nga ang krisis mao ang walay bisan unsa nga bag-o alang sa mga tagsa-tagsa nga bahin. Atol sa 2008-2009 ekonomiya gisaulog sa usa ka pagkunhod sa presyo sa housing, ingon sa krisis sa 2014, mikunhod dynamics sa Mortgage lending. Apan sa diha nga ang kahimtang sa ekonomiya mao ang pagpalambo sa - Ang adjust sa samang panahon nga ang kahimtang sa mga residential real estate bahin - tungod sa padayon hataas nga panginahanglan alang sa housing.

Sa pagpaabut sa mga buhat sa gobyerno

Pahawa gikan sa 2008-2009 krisis, ang mga Russian nga ekonomiya mao ang nakatabang sa mga hatag-as nga mga presyo sa lana, sugod sa 2011, sa kapunongan sa $ 100 matag baril. Kini mobalik ngadto kanila sa usa ka panahon sa dihang "itom nga bulawan" mao ang bili sa pipila ka mga higayon mas barato - sa usa ka dako nga pangutana. Kon kini mao ang sa ingon, nga kini mao ang lagmit nga ang buhat na sa higayon nga ang aktuwal nga drayber sa mga Russian nga ekonomiya. Kon dili - ikaw tingali kinahanglan nga maghulat hangtud sa pagsugod function nga gikuha sa mga Gobyerno sa Russian Federation sa stabilize sa kahimtang sa nasudnong ekonomiya sa programa aron sa pagsiguro sa puli sa kinitaan sa lana.

Busa, ang kahimtang sa mga residential real estate merkado mag-agad sa kon sa unsang paagi malampuson ang palisiya sa estado sa kapatagan sa pagpahiangay sa mga Russian nga ekonomiya ngadto sa bag-ong mga kahimtang sa merkado sa kalibutan.

Commercial real estate merkado sa Russia: pagtukod ug pagpalambo

Busa kami figured kon unsa ang tuig nag-umol sa mga Russian nga real estate merkado ug sa unsa nga paagi sa pagpalambo - sa residential nga bahin. Atong susihon ang mga detalye sa mga uban nga mga natad, nga mao, ang mga komersyal nga tinuod nga kahimtang. Ang transaksyon sa pagbaligya ug pagpalit ug abang sa mga gidala sa gawas sa relasyon sa maong mga pasilidad sama sa mga bilding sa opisina, shopping centers, hotel, bodega, garahe, industriyal nga mga pasilidad, estadyum.

Ba kamo sa pagpangita sa mahinungdanon nga praybitisasyon sa negosyo?

Sa sinugdanan sa papel niini, kami determinado nga nag-umol sa 1992 sa residential nga bahin sa mga Russian nga real estate merkado - sa diha nga praybitisasyon nagsugod. Sama sa alang sa komersyal nga kabtangan, unya ang maong merkado katingalahan diha sa may kalabutan nga uma sa diha nga ang estado kabtangan nga walay bayad milabay ngadto sa pribado nga tag-iya, sa usa ka dako nga scale wala-obserbahan. Busa, ang praybitisasyon sa mga pribado nga kay-profit nga mga pasilidad, bisan gikuha dapit sa Russian Federation, dili mahimong sama sa gamhanan nga pagtubo drayber alang sa bahin, sama sa kaso sa residential real estate.

Busa, kita makaingon nga sa komersyal nga bahin sa mga Russian nga real estate merkado naporma sa tuig sa panahon mao ang 1991, human sa balaod "Sa pribado nga kabtangan" misugod sa paglihok. Dugang pa drayber sa sa iyang pagtubo mao ang, pag-usab, sa pagpalambo sa mga programa sa loan, apan pahiangay, pabagay sa mga komersyal nga kahimtang, ingon man sa intensive paglambo sa Russian nga ekonomiya, ilabi na sa sayong bahin sa 2000.

Ang ekonomiya hinungdan mao ang universal alang sa tanan nga bahin

Ingon nga mao ang kaso sa mga residential nga bahin, ang mga komersyal nga real estate merkado mao sensitibo sa krisis sa 2008-2009. Ingon nga kini epekto sa ekonomiya sa 2014 ug 2015. Busa, ang mga palaaboton alang sa dugang nga kalamboan sa niini nga nga sektor sa sa nasudnong ekonomiya mao ang nagsalig sa macroeconomic dagan usab.

Apan, dili sama sa mga lungsoranon nga mao ang mga nag-unang mga pumapalit ug mga tigbaligya sa tinuod nga kahimtang sa merkado, ang may kalabutan nga mga aktor sa commercial bahin - mga kompaniya makabaton sa ekonomiya proseso sa nasud nga mas mahinungdanon nga epekto. Mao kini ang, sa pagpatuman sa mga programa sa kagamhanan nga nagtumong sa modernisasyon sa ekonomiya, kadaghanan-agad sa intensity sa mga komersyal nga kalihokan sa mga pribado nga mga negosyo.

Busa, ang gahum sa pagbuhat sa usa ka daghan sa negosyo aron sa pagsiguro nga ang mga kahimtang sa nasudnong ekonomiya sa Russian Federation nahimong mas positibo nga Trend. Ingon sa usa ka sangputanan - sa pag-pagana sa dugang kalamboan sa komersyal nga real estate merkado.

summary

Busa, kami determinado nga, sa unsa nga tuig kabtangan nag-umol sa Russian nga merkado sa mga residential ug commercial nga mga bahin, giila ang mga nag-unang ang-ang sa iyang development. Ang nag-unang mga hinungdan impluwensiya sa kahimtang sa mga may kalabutan nga dapit sa nasudnong ekonomiya mao ang una sa usa ka macroeconomic nga kinaiya. Kon ang ekonomiya nga kahimtang sa nasud mao ang gihulagway pinaagi sa usa ka predominance sa positibo nga dagan - ang tinuod nga estate merkado sa duha bahin sa aktibo nga pagpalambo sa.

Sama sa alang sa bahin sa iyang development sa kapatagan sa residential ug commercial nga - nga imong mahimo una sa tanan nga nakita nga ang mga Russian nga real estate merkado naporma ubos sa espesyal nga mga kahimtang sa transisyon gikan sa usa ka sosyalistang ekonomiya ngadto sa usa ka kapitalista nga modelo. Gikinahanglan alang sa iyang normal nga ninglihok sa mga legal ug pinansyal nga mga institusyon dili makita diha dayon.

Apan, sa modernong matang sa merkado Russian nga tinuod nga kahimtang ang naugmad sa sa mao gihapon nga mga baruganan nga komon sa kadaghanan sa kapitalistang nasud. Formation sa mga presyo sa ibabaw niini mao ang tungod sa tumong sa suplay ug sa panginahanglan. Kini nagpatin-aw sa pagsalig sa iyang development sa kahimtang sa ekonomiya ingon sa usa ka bug-os nga. Kon adunay epektibo nga panginahanglan, nan ang sitwasyon sa merkado mahimong positibo.