Utang alang sa pagtukod sa usa ka pribado nga balay. Unsa nga paagi sa pagkuha sa usa ka Mortgage: lakang pinaagi sa lakang nga giya

Ang maong banking termino ingon sa usa ka mortgage, mahimo nga usa ka bahin sa atong mga kinabuhi. Karon, ang kadaghanan sa mga batan-ong mga pamilya dili igo sa pag-angkon sa ilang kaugalingong mga panimalay nga walay hinulaman nga pundo. Samtang, ang uban dili gusto sa pagpalit sa suod nga kahon sa gray nga mga paril sa siyudad. Sa pagtukod sa ilang kaugalingong mga panimalay - sa usa ka mas madanihon nga kapilian. Apan ang mortgage alang sa pagtukod sa usa ka pribado nga balay - sa lain nga panghitabo nga maoy hinungdan sa usa ka daghan sa mga pangutana. ni sa pagsulay sa pagsabut kanila.

Aron sa pagtukod sa usa ka balay o pagpalit sa usa ka andam nga-naghimo sa reinforced konkretong metros sa siyudad?

Pag-usab sa urban housing sa usa ka pribado nga balay sa mga sibsibanan - sa usa ka dako nga paagi sa pagluwas sa sa sa notoryus nga mga kwadro ug Isalikway sa mga aliwaros mga silingan uban sa usa ka drill pinaagi sa kuta. Ug kini dili mao ang tanan sa mga bentaha sa usa ka pribado nga balay. Atong hisgotan sila aron:

• Kini nga walay tinago unsa ang mahitungod sa kinaiyahan sa siyudad. Kini mao ang doble-insulto sa paggamit sa utang sa pagpalit sa usa ka apartment, unya sa pagbayad alang sa adlaw-adlaw nga poisoning makahilo nga hangin ug walay katapusan nga aso sa sigarilyo gikan sa hagdanan. Ang lab-as nga hangin sa nasud - usa ka mayor nga plus sa mga tawo nga sa pag-atiman mahitungod sa panglawas sa mga nagtubo nga kaliwatan.
• Sa wala pa ako ngadto sa merkado housing, sa apartment mahitabo sa kilid sa 2-3 intermediaries. Kini naghimo sa gasto mahal. Presyo sa matag square balay sa uma mao ang 2 nga mga panahon sa ubos-ubos, bisan pa kon ikaw ang usa ka mortgage sa usa ka building.
• Sa diha nga ang nagplano sa usa ka balay mao ang dapit diin paghuboghubog nindot. Dugang pa sa mga balay, nga imong mahimo sa pagtukod sa usa ka gazebo, organisar pond o linaw. Ang apartment - lamang eksperimento uban sa pagbag-o ug interior design.

Unsa ang buhaton kon kamo dili sa mga pundo sa?

Kon ang usa ka batan-ong pamilya nagplano sa pagbalhin gikan sa urban kongkreto metro kwadrado sa ilang kaugalingong panimalay, kini kinahanglan nga andam sa dakong gasto. Construction - kaso dili barato. Ug dili ang tanan nga average nga pamilya sa atong nasud maabut sa maong usa ka kalipay. Unsaon nako sa pagpangita sa salapi sa iya sa usa ka balay?

Adunay pipila ka mga paagi:

• sa usa ka mortgage sa pagtukod sa pribado nga mga balay;
• sa isyu nga walay-katuyoan loan og sa kasamtangan nga tinuod nga kahimtang ug sa paggamit sa salapi alang sa pagtukod;
• sa isyu consumer loans.

Hunahunaa sa dugang nga detalye sa una nga pamaagi. Unsa ang mga nuances ug komplikado sa Mortgage sa building? Unsa nga mga kahimtang nga ibutyag tigpahulam sa borrowers?

bangko 'angkon

Utang alang sa pagtukod sa usa ka pribado nga balay - sa usa ka peligroso nga hitabo alang sa mga bangko. Kon ang butang dili nahuman, kini mao ang dili tingali nga giisip nga liquid. Ubos sa alaot nga kahimtang, kon ang nangutang ni kalit dili makahimo sa pagbayad sa loan sa bug-os nga ug nagkinahanglan sa pagpatuman sa kolateral sa pagbayad sa utang, ang bangko dili makahimo sa pagbaligya sa luna sa nagsugod pagtukod.

Busa, tigpahulam pagsalig sa maong Mortgage. ihatag nila kini lamang ubos sa espesyal nga mga kahimtang, ug uban sa mga dugang pa nga probisyon diha sa dagway sa collateral ug / o garantiya. Usab, mga bangko gipahimutang minatarong, sa maayohon stringent mga kinahanglanon alang sa umaabot nga borrowers. Ug usab ngadto sa kolateral. Batakan, kadaghanan kanila susama nga mga reseta. Adunay lamang sa pipila ka mga pagsaka-kanaog sa bisan asa nga direksyon paryente sa edad limit o sa ubang mga kinaiya sa kliyente. Unsa nga lantugi ang gihubit sa mga bangko? Ania ang usa ka magtiayon nga sa mga butang:

• Kay ang nangutang ug guarantors niini - edad, matang sa trabaho ug sa seniority, nasyonalidad ug sa dapit sa pinuy-anan.
• Kay ang kolateral - ang bili, matang sa paggamit, pisikal nga mga kinaiya, legal nga kaputli, pagkawala sa encumbrances ug sa ubang mga restriksyon sa bug-os nga kalipay sa iyang mga gitagana nga katuyoan.

Usab, ang bangko nga nagkinahanglan dokumentasyon sa sa atubangan sa usa ka inisyal nga pagbayad ug report sa hustong paggamit sa mga pundo nga gihatag sa credit.

Ang kantidad ug loan termino

Ang matag credit institusyon nga natukod sa kantidad sa credit crunch. Kini nag-agad dili lang sa kinatibuk-ang kita sa mga nangutang ug sa iyang mga sakop sa pamilya, apan usab sa bili sa kolateral. Kasagaran, ang mga bangko ang financing sa gasto sa pagtukod sa kantidad sa 20-85% sa kinatibuk-ang. Utang alang sa pagtukod sa pribado nga mga balay mao ang isyu sa alang sa usa ka panahon sa 5 ngadto sa 30 ka tuig. Ang ubang mga bangko mahimo sa paghalad ug na. Unya ang nangutang mahimo og usa ka komportable nga binulan nga pagbayad. Apan, kini mao ang bili nagpalandong nga ang kantidad sa mga sobra nga ingon sa usa ka resulta sa pagdugang sa desente.

interes rate

Tinoa daan sa interes rate mao ang lisud nga, bisan pa kon kita sa paghisgot mahitungod sa usa ka partikular nga bangko. bili Kini mao ang nagsalig sa usa ka gidaghanon sa mga kahimtang sa - kinabuhi, sa gidak-on sa pagbayad. Ang ubang mga tigpahulam andam sa paghimo sa diskwento ngadto sa mga kustomer nga na kaniadto ang manghuhulam, o kini sa higayon. Siyempre, kon kita sa paghisgot mahitungod sa usa ka tanlag nga tawo nga dili motugot kakulangan.

Pagpakunhod sa interes rate mahimong gilauman sa mga tawo nga makadawat sa suhol sa mga pinili nga bangko card, ingon man usab sa sektor sa mga mamumuo sa publiko. Human sa katapusan sa pagtukod, sa diha nga ang balay nga gisugo ug garantiya, ang nagpahulam usab andam nga ipaubos sa rate. Nganong mga bangko moadto sa maong mga konsesyon? Ang butang nga magtigum ang mga kahimtang sa ibabaw nagpakita kasaligan kliyente sa ug pagmobu, pagminus sa mga risgo sa mga bangko.

Aron sa pagkuha sa usa ka bagis apan mosangpot kalkulasyon, kini mao ang gikinahanglan nga sa pagbisita sa site sa usa ka credit institusyon. Ug sa "Mortgage" sa pagpangita sa husto nga loan nga programa sa pagsulay sa mao nga-gitawag nga Mortgage calculator sa pagtukod. Siya mosulti sa mga banabana interes rate, binulan nga pagbayad ug sobra.

gikinahanglan nga mga dokumento

Ayaw kahibulong dili ligdong nga putos sa mga dokumento, mas dako pa kay sa gikinahanglan sa usa ka conventional consumer credit. Sangla naglakip sa isyu sa sa bangko sa usa ka dako nga kantidad sa usa ka hataas nga panahon. Ug kini mao ang kanunay nga ang usa ka mas dako nga risgo alang sa usa ka institusyon pinansyal nga. Bisan pa nga peligroso giisip nga sa mismong katuyoan sa usa ka Mortgage - pagtukod. Sa pagkatinuod, sa kaso sa wala pa mahuman nga bangko mahimo nga sa wala sa bisan unsa. Busa kini mao ang gikinahanglan aron sa pagkolekta sa kabubut-on sa usa ka kumo, aron sa pagkuha sa tanan nga mga papel ug sa pagtabang sa sa pagkuha sa unsay imong gusto.

Una kinahanglan ang mosunod nga mga dokumento:

• Mga papeles kalabutan sa sa nangutang ug sa iyang mga guarantors / sozaomschiov - pamatuod sa pagkatawo, kita, mga dokumento sa edukasyon ug sosyal nga kahimtang. Bank tahas - sa pagtino sa katakos sa pagbayad ug ang responsibilidad sa mga customer, mao nga ang mga specialist mahimong mohangyo sa usa ka gidaghanon sa mga dugang nga mga certificates.
• Dokumento sa kolateral. Kasagaran ang kadaghanan sa mga securities sa listahan sa collateral dili sa mga kamot sa mga kustomer, ug sa pagkolekta sa kanila sa madali - dili sayon nga buluhaton. Inay pagsamok Rosreestra ug BTI, sa daghan nga mga turn sa mga propesyonal alang sa tabang.
• mga pahayag Account ug uban pang mga dokumento, nga nagpamatuod sa atubangan sa usa ka inisyal nga pagbayad.
• House design, pasundayag, usa ka kopya sa kontrata sa pagtukod sa kompaniya, ang banabana alang sa pagtukod.

termino lending

Sa wala pa ang mga hitabo sa 2014 sa usa ka programa sa sama sa utang alang sa pagtukod sa usa ka pribado nga balay, nga mas komon sa mga organisasyon sa credit sa nasud. Karon kini nagtanyag sa usa ka medyo gamay nga gidaghanon sa mga bangko. Busa, atong hisgotan lending kahimtang sa Sberbank panig-ingnan. Siya mao ang sa halayo nga mas sagad nga nakig-uban sa maong mga transaksyon:

• Loan currency - Russian nga ruble lamang.
• Loan kantidad - .. p 300 ka libo, apan dili labaw pa kay sa 75% sa bili sa kolateral.
• Down pagbayad - gikan sa 25%.
• Loan termino - sa 30 ka tuig.
• Interes rate - gikan sa 13.25%.

Ang bug-os nga proseso motan-aw sama sa sa kamatuoran?

Kasagaran, borrowers nagplano sa pag-angkon sa mga pundo alang sa pagtukod loan, dili maayo nga mahanduraw ang bug-os nga proseso. Daghan ang mosalig sa pagpasaka sa usa ka aplikasyon, kon adunay duha ka mga dokumento. bangko ang mangutana sa dugang gawas kon ang usa ka sertipiko sa katungod sa paggamit sa yuta. Ug sa sulod sa pipila ka oras o mga adlaw, ang mga nangutang og ang imong mga kamot sa ibabaw sa salapi.

Ikasubo, mga butang dili kaayo mga walay-pagtagad. Ipoteka, bisan unsa ang katuyoan dili gigukod, nagkinahanglan sa usa ka bug-os nga check sa nangutang ug sa kolateral. Ang Bank kinahanglan nga mamenosan ang potensyal nga risgo alang sa mga kliyente sa ug alang sa organisasyon sa iyang kaugalingon. Dugang pa, ang gitagana nga paggamit sa pundo sa nagpasabot nang daan sa paglungtad sa pagreport, ug ang igo nga gidaghanon sa iyang kaugalingon mao ang panagsa ra nga anaa sa porma sa cash.

Sa unsa nga paagi nga ang kamatuoran motan-aw sa usa ka credit proseso ingon sa usa ka mortgage sa pagtukod sa usa ka balay? Sberbank, alang sa panig-ingnan, mahimo sa paghalad sa mga mosunod nga pamaagi sa kooperasyon tali sa bangko ug sa mga customer:

• manghuhulam naghatag sa ilang mga dokumento ug mga papeles guarantors. Sa niini nga yugto, ang bangko naghimo sa usa ka desisyon sa posibilidad sa kooperasyon uban sa kliyente.
• Koleksyon sa mga dokumento sa kabtangan. Kolektahon certificates gipadala ngadto sa bangko alang sa legal nga pag-monitor. Dugang pa, ang mga sulat sa mga kinahanglanon site sa Bank pisikal nga mga kinaiya.
• Pawn moagi pagpabili sa bangko accredited mga kompaniya sa appraisal.
• kliyente nga moapil diha sa mga proyekto aron sa balay, pagpirma sa pagtukod kontrata. Ang Bank gikinahanglan usab gasto banabana sa pagtino sa gikinahanglan nga kantidad loan. Kini nga mga dokumento nangutang og sa ilang pinili nga construction company, ug unya pagbalhin sa pinansyal nga mga propesyonal institusyon.
• Kon ang tanan nga mga nagligad nga mga lakang na nga malampuson nga nahuman, ang mga partido mopadayon sa kataposan sa credit kasabutan.
• Construction loan naglakip sa pagpatuman sa encumbrances sa yuta, mao nga kamo adunay sa paggahin sa pipila ka mga panahon sa mga papeles sa Rosreestra. Sa adlaw sa resibo sa bag-ong ebidensiya sa bangko gipadala sa unang bahin sa pundo alang sa pagtukod.
• manghuhulam naghatag og usa ka taho sa unang bahin sa sa target nga paggamit sa loan pundo.
• Ang Bank isyu sa ikaduha nga bahin sa kantidad.
• Nangutang mokompleto sa pagtukod sa balay ug naghimo sa ingon sa usa ka natapos nga kabtangan. Human niana, ang butang nga pasalig mahimo nga usa ka luna sa yuta sa tinuod nga kahimtang. Ang interes rate sa loan human kini moadto sa pagkunhod.

Unsaon nako sa paghimo sa mga butang nga sayon?

Kay sa usa ka mas komportable pagbayad, pipila ka mga bangko sa paghatag sa usa ka pamaagi sama sa pag-oktaba sa pagbayad sa principal. Manghuhulam alang sa usa ka taas nga panahon sa 3 ka tuig, ang abilidad sa pagbayad lamang ang interes nga makuha sa kantidad nga loan. Kini mao ang kaayo sayon, nga gihatag sa posible nga dugang nga gasto sa panahon sa pagtukod, nga hugot nga naigo sa budget. Dugang pa, alang sa pagbayad sa mga principal, kamo makahimo sa paggamit sa ginikanan kapital. Mahitungod niini nga posibilidad mao ang sa pagpangayo daan sa imong atubangan sa paggamit sa credit. Kon ang prenda anaa sa ilalum sa pagtukod sa pipila ka mga bangko nagkinahanglan sa usa ka sa pagbayad, usab, ang gigamit alang sa certificate niini.

Katuyoan loan og sa kasamtangan nga tinuod nga kahimtang

Kini nga matang sa lending mao usab ang usa ka mortgage, uban sa tanan nga mga sangputanan niini. Human sa tanan, gidawat kini nga ingon sa collateral kabtangan, nga nagpasabot nga ang mga bangko kinahanglan nga pag-atiman sa mga katumanan sa mga butang sa kaso sa mga non-pagbayad sa loan.

Ang bentaha sa maong lending dili kinahanglan report nga gipahinungod sa target nga paggamit sa - ang manghuhulam adunay katungod sa dispose sa mga pundo sa ibabaw sa imong kaugalingon. Gawas pa, sama sa bisan unsa nga prenda, kini mao ang anaa diha sa na sa usa ka hataas nga panahon.

Sa mga minuses - sa sama nga piles sa mga dokumento sa registration, ug sa gidugayon sa sa proseso sa konsiderasyon sa mga aplikasyon ug sa pag-isyu sa salapi. Dugang pa, sa diha nga sa pipila ka sayop nga paggamit rate pagtaas. Batakan, tigpahulam andam sa paghatag alang sa dili angay nga paggamit sa dili labaw pa kay sa 50% sa bili sa kolateral.

Mao kini nga posible nga sa pagsulbad sa problema pinaagi sa consumer credit?

Ang pag-ngadto sa asoy sa kahimtang sa sa ibabaw sa Mortgage sa pagtukod sa usa ka balay, usa ka ordinaryo nga consumer loan daw sama sa usa ka yano nga paagi sa pagkuha sa gikinahanglan nga salapi. Una, ang bangko dili track sa paggamit sa mga pundo. Ikaduha, ang nangutang kinahanglan nga dili sa pagkolekta sa usa ka impresibo nga putos sa sertipiko ug moagi sa ubang mga pamaagi. Ang salapi nga siya og sa samang adlaw sa 2-3 rekord. Apan kini nga pamaagi adunay iyang drawbacks:

• Ang kantidad sa conventional loans panagsa ra molabaw 1.5 milyon ruble.
• Consumer credit gihatag alang sa usa ka mubo nga panahon, sa 5 ka tuig sa labing. Big nga kantidad loan mao ang hilabihan ka dako nga pagbayad, nga dili anaa sa tanan. Oo ug mahimong usa ka bug-at nga luwan sa usa ka lisud nga panahon sa pagtukod.
• Bangko sa kasagaran gibutang taas nga porsiyento sa usa ka conventional loan. Utang sa niini nga pagtahud na layo sa unahan. Inay sa naandan nga 22-24% sa usa ka higayon sa pagkuha sa usa ka kinatibuk-an nga 15% matag tuig.

Consumer lending daw sayon, apan dili ang labing mapuslanon nga paagi sa pagkuha sa nawala nga pundo alang sa pagtukod. Kini nga kapilian mao ang angay alang sa mga tawo nga nagplano sa paghimo sa pagtukod sa balay sa yugto, o sa na bahin sa mga gikinahanglan nga mga materyales sa pagtukod. Sa konklusyon, kini nga dugang pa nga ang mga kahimtang sa mga bangko makausab na sa kanunay. Busa, sa wala pa kamo mopili alang sa bisan unsa sa mga credit institusyon, kinahanglan personal nga mokonsulta sa matag. Construction loan - sa usa ka komplikado ug dugay, apan ang katapusan magapamatarung sa buhat ug naghulat.