Ang merkado bili sa yuta. Cadastral ug merkado bili

Cadastral ug merkado bili sa yuta - ang duha ka mga konsepto nga importante nga masayud aron sa pag-focus sa pagbaligya. Ang unang matang nagpahayag sa bili sa mga regulasyon sa yuta, nga gituyo sumala sa nahimutangan ug sa kategoriyang yuta. Kini gigamit ingon nga usa ka regulator sa mga relasyon sa yuta sa lease ug sales transaksyon, ingon man alang sa pagkalkulo sa kantidad sa buhis nga ibayad sa estado. Cadastre ug sa yuta sa merkado bili nga gitasal sa labing menos makausa sa matag lima ka tuig. Ang data nga nakuha sa basehan sa maong usa ka assessment nga gihimo sa estado sa real estate cadastre nga magpadayon pinaagi sa sa Federal Service alang sa registration sa Estado, Cadastre ug Cartography.

Ang relasyon sa mga konsepto

Gihatag dili lamang sa Russian nga balaod sa cadastral nga bili, apan usab sa regulatory, ug merkado. Ang sumbanan mao ang gigamit sa mga kaso sa diha nga kini dili gihimo sa kahulogan sa yuta. Kini mao ang kalkulado sa usa ka gidaghanon sa mga kaso, nga gibutang sa balaod: ang pagdawat pautang bangko sa ilalum sa mga butang nga pasalig sa yuta, sa pagtubos sa mga yuta municipal ug sa estado ug sa ubang mga kaso. Ang kalkulasyon sa bili sa yuta sa niini nga kaso mao ang kasagaran gihubit ingong 200 panahon sa yuta sa rate sa buhis sa matag metro kwadrado sa yuta nga dapit, ang kalkulado sa basehan sa mga target destinasyon, kini nagkinahanglan sa asoy sa pagpadaghan mga butang nga dili gidala ngadto sa asoy sa mga benepisyo sa buhis.

Matag tuig, ang lokal nga mga awtoridad ang mga bili sa yuta nga giila sa regulatory, nga aron vary sa sulod sa 25%. Ang merkado bili sa yuta mao ang kasagaran 25% nga mas taas pa kay sa normative. Ang usa ka dokumento nga nag-alagad ingong pamatuod sa standard nga presyo alang sa usa ka partikular nga dapit, palihog kontaka ang inyong siyudad o distrito committee sa yuta management ug mga kapanguhaan sa yuta.

Features

Ang merkado bili sa yuta kasagaran determinado depende sa mga butang sama sa merkado nga panginahanglan ug sa suplay sa ibabaw sa yuta sa usa ka kategoriya sa usa ka partikular nga rehiyon sa kasamtangan nga panahon. Sa gidak-on nga dili kini kinahanglan nga molabaw sa lagmit nga lebel sa bili sa susama nga dapit pagpalit. Ang pag-usab nga kahimtang sa merkado ug sa orientation target site mahimong adunay usa ka epekto sa gidak-on niini. Ang merkado bili sa yuta mao ang kinaiya sa mga secondary merkado, nga naghimo sa resale sa mga dapit sa yuta sa pagpanag-iya sa mga pribado nga tag-iya. Primary nga merkado, nga gidala gikan katubsanan sa municipal ug sa estado sa yuta ngadto sa pribado nga pagpanag-iya, nagsugyot sa paggamit sa standard nga gasto. Ang tanan nga sa niini nga mga matang mahimong pipila ka mga kalainan. Sa cadastral ug normative bili obserbahan kaamgiran sa imbentaryo gasto, ug sa merkado - uban sa mga tradisyonal nga suplay ug panginahanglan.

Ang proseso sa evaluation

Ang merkado bili sa yuta nga gidala sa gawas aron mahibalo sa tinuod nga bili sa butang. Kasagaran ang bili nag-umol sa basehan sa mga teritoryal nga nahimutangan sa mga luna, sa merkado kahimtang, ang mga kaabtikon sa suplay ug sa panginahanglan, ingon man ang mga kahimtang sa ekonomiya sa panahon sa mga transaksyon. Salamat sa pagtuman sa komprehensibo nga kahulugan sa tanan niini nga mga butang, nga kamo mahimo kuwentahon ang bili sa yuta, tungod kay ang appraisal kompanya sa dad-on sa tingub sa mga labing may kalabutan data nga mahimong mapuslanon alang sa usa ka tumong nga assessment.

Ang panginahanglan alang sa appraisal nga kalihokan

Kasagaran, pagtambal sa usa ka espesyalista nga kompanya alang sa assessment kini mao ang advisable sa daghang mga kaso, sa taliwala sa nga gipasiugda:

- ang panginahanglan sa imbentaryo pagbana-bana;

- kon sa site gilauman sa pagpalit gikan sa kabtangan sa estado;

- Kon gikinahanglan, magpalista sa charter kapital sa kontribusyon ginsakupan;

- sa kaso sa usa ka prenda o mga toril sa carnero;

- sa pagtino sa pagbaligya bili sa luna nga yuta, kon gikinahanglan;

- kalkulasyon sa kantidad sa buhis ibayad sa donasyon.

division sa kabtangan

Ang merkado bili sa yuta ang gikinahanglan alang sa mga division sa kabtangan. Kini sa kasagaran gipahinungod sa natural ug legal nga mga tawo. Kon kita sa paghisgot mahitungod sa mga tawo, ang proseso sa evaluation nga modagan sa usa ka diborsiyo, ug ang magtiayon kalkulado nagakuha sa ngadto sa asoy sa mga istruktura nga nahimutang sa dapit. Sa kaso sa legal nga mga ahensiya sa yuta evaluation naglangkob sa nagalain sa ug sa pagbana-bana sa mga bahin sa matag shareholder o co-tag-iya sa mga panon sa uban sa legal nga kahimtang. Sa kasagaran giubanan pinaagi sa usa ka division sa kabtangan mapalusot ang RH sa korte, tungod sa unsa ang merkado bili sa yuta mahimong determinado balik-balik.

Sa diha nga apil ka sa mga kabilin sa pipila ka mga sumusunod usab naghimo sa usa ka bug-os nga evaluation sa laraw sa yuta. Kon usa sa mga partido dili mouyon sa mga resulta sa eksaminasyon, ang kaso gihisgotan sa korte.

Pagtino sa gasto sa abang

Kini nga matang sa assessment mahimong mapuslanon kaayo sa kanunay. Sa niini nga kahimtang, sa diha nga pagkalkulo sa bili sa yuta sa basehan sa usa ka kalainan tali sa tinuod nga bili sa iyang merkado ug catalyzed sa abang rate alang sa teritoryo sa niini nga matang. Gasto sa mga katungod lease mao direkta nagsalig sa humalapit sa mga gahum ug mga kaso sa mga katungod lease, ang mga katungod sa mga bililhong butang ngadto sa ikatulo nga-partido, ingon man sa target destinasyon yuta.

Ang merkado bili sa yuta mao ang direkta nga nagsalig sa mga hinungdan sama sa: sa nahimutangan sa mga teritoryo; accessibility alang sa mga sakyanan; anaa sa komunikasyon, ingon man sa ilang qualitative ug quantitative komposisyon. Dugang pa, ang panginahanglan sa pag-ngadto sa asoy sa mga data sa geodetic ug geotechnical mga pagtuon, nga mao ang minatarong, sa maayohon taas nga bili, ilabi na sa sa pagplano sa pagtukod sa buhat sa site.

Usa ka piho nga petsa

Tungod kay ang yuta merkado gihulagway pinaagi sa kanunay nga kausaban sa mga presyo, ang usa ka assessment gikinahanglan aron sa paghimo sa ingon nga sa usa ka petsa. Magkalahi sa merkado bili sa yuta ug depende sa katuyoan sa securities, ie ang gitugotan sa paggamit sa kaso. Gituyo nga katuyoan naglakip sa labing epektibo o probable nga dapit paglabay. Ang tanan niini nga gigamit sa pagtino sa bili sa yuta angkon. Sa kini nga kaso, ang assessment gibahin ngadto sa lahi-lahi nga mga dapit, nga nagkalainlain sa porma ug sa kinaiyahan sa yuta.

Pamaagi sa assessment

Busa, sa wala pa kamo sa pagtino sa bili sa yuta nga gikinahanglan aron sa paghatag og mga tubag sa mga pangutana:

- sa usa ka yuta nga gitumong nga katuyoan, ingon man usab sa kon sa unsang paagi nga kini gihatag gitugotan nga paggamit;

- nga sa diha-diha nga palibot sa mga dapit nga sila mao ang nagsulabi mga pamaagi ug paggamit sa yuta;

- nga diha sa yuta sa merkado mga kausaban moabut;

- unsa nga matang sa paggamit sa yuta gilauman niini nga panahon.

Ang merkado bili sa yuta ginahimo sa ibabaw sa basehan sa piho nga impormasyon. Kini kasagaran nagkinahanglan: pagtino sa mga tumong sa evaluation; sa usa ka piho nga petsa alang sa pagtantiya, pagbanabana; nga masayud sa mga detalye sa mga customer; adunay mga dokumento nga mag-alagad ingon nga pamatuod sa katungod sa teritoryo sa tag-iya site, kini mahimo nga usa ka dumuloong o tag-iya.

kinahanglan usab nga mahibalo:

- ang katuyoan sa gitasal mga dapit;

- ang gitugotan sa paggamit sa yuta;

- ang matang sa paggamit alang sa higayon;

- ang gibana-bana nga posisyon sa butang sa teritoryo termino, ie, ang accessibility ug ang diha-diha nga palibot;

- ang nag-unang pamaagi sa paggamit sa yuta sa diha-diha nga palibot.

Dugang pa, kamo kinahanglan gayud nga karon:

- ang yuta nga plano sa site;

- impormasyon bahin sa konsolidasyon sa mga utlanan sa teritoryo;

- datos sa sa atubangan sa pipila ka mga kalamboan, sama sa mga bilding, mga pasilidad, komunikasyon, nagtindog ibabaw sa teritoryo sa site, ingon man usab sa detalyado nga impormasyon mahitungod kanila;

- detalye sa encumbrances sa dagway sa mga building ug mga pasilidad sa komunikasyon, nga nahimutang sa teritoryo sa site, detailing nga impormasyon mahitungod kanila.

Ang merkado bili sa yuta gibanabana nga nagakuha sa ngadto sa account sa daghan nga mga nuances. Sa diha nga ang pagtuman sa sa usa ka tukma nga assessment ubos sa giya sa batid nga mga propesyonal mahimo luwas nga pagpatuman sa yuta sa bisan unsang pinansyal nga transaksyon.

Mga butang nga makaimpluwensya sa assessment

Iba-iba nga matang sa yuta ang apektado sa mao gihapon nga mga butang sa diha nga kini moabut ngadto sa ilang mga evaluation: nahimutangan, panggawas nga mga butang, mga kahimtang sa merkado, katuyoan ug posibilidad sa kausaban, posible nga ginansya gikan sa paggamit niini. Kini adunay usa ka bili sa gibanabana nga bili sa sa ulahing.

Ang merkado bili sa luna nga yuta nga gidala sa gawas sa usa ka pipila ka mga petsa. Paglabay sa panahon, kini nga numero mahimong mausab. Kini girekomendar sa pagtimbang-timbang sa basehan sa labing hapsay nga paggamit. Nga mao, mga eksperto sa research, ang pangagpas sa rationality sa sa paggamit sa pasilidad niini sumala sa balaod, ingon man sa mga pinansyal ug pisikal nga mga kamatuoran. Kini turns nga ang assessment dili kalkulado ang average nga bili ug ang maximum. Usahay kini mahimong conditional, apan usa ka makataronganon nga division sa butang ngadto sa usa ka gidaghanon sa mga bahin, nga gihulagway pinaagi sa lain-laing mga matang, porma, ug sa ubang mga bahin. Kasagaran research resulta lahi sa gilauman tungod sa kamatuoran nga ang kasamtangan nga matang sa paggamit mao ang dili sama sa epektibo kutob sa mahimo. Uban niini nga konsepto ang gikinahanglan sa pagsabot.

Kapahimuslan sa paggamit sa

Sa kaso diin ang mga determinasyon gihimo sa bili sa merkado sa yuta, kini mao ang gikinahanglan sa pag-ngadto sa asoy sa mosunod nga mga hinungdan:

- gituyo nga paggamit, ingon man sa atubangan sa usa ka matang sa paggamit permit;

- paggamit sa site sa kamatuoran;

- ang gusto matang sa paggamit sa yuta sa distrito niini;

- banabana mahitungod sa mga kausaban sa presyo sa niini nga mga mga dapit.

findings

assessment nga makakuha sa asoy sa mga average nga gasto nga mga dapit diha sa maong dapit sa pagtuon, sa mga anaa sa network sa transportasyon, ang pagkawala o sa atubangan sa mga building, utility network sa yuta, sa kinaiyahan nga mga kondisyon, ang pagkalayo sa infrastructure, ingon man usab sa uban. Kay sa agrikultura yuta ang gikinahanglan sa pagtimbang-timbang sa mga aktuwal nga crop abot, gasto sa produksyon, gasto sa sales produkto sa rehiyon, ingon man usab sa usa ka gidaghanon sa parehong importante nga mga butang. Sa susama, evaluate, ug uban pang mga matang sa yuta.