Federal Balaod № 214-FZ: ang diwa sa balaod sa pag-apil sa hiniusang pagtukod, ang kasamtangan nga bersyon

Bag-ohay lang kini nahimong hilabihan topical panghitabo sa pag-angkon sa tinuod nga kahimtang sa sa kataposan sa kontrata katul-id. Lehislasyon regulates sa proseso sa participatory pagtukod № 214-FZ. Ang diwa sa balaod nga analisar sa detalye sa sini nga artikulo.

Sa hilisgutan sa regulasyon sa Federal Balaod

Gipresentar sa federal nga balaod gimugna sa pagkontrolar sa relasyon, suod nga nakig-uban sa mga atraksyon sa pinansyal nga mga kapanguhaan sa mga lungsoranon alang sa pagtukod sa mga building nga apartment. Pagdani sa pinansyal nga investment mahitabo sa usa ka pro rata nga basehan: sa pagkatinuod, ang matag aplikante alang sa housing "nagatoktok bahin" sa pagtukod sa usa ka balay.

Ipakigbahin building - nga kini daw kaayo yano, apan sa samang higayon kaayo klaro nga proseso. Sa bag-ohay nga mga tuig, mga kaso sa pagpanikas sa mga lungsoranon nga mahimong mas subsob nga, ang narehistro nga ingon sa aksyonista. Aron sa pagpugong sa maong mga lalang naugmad 214-FZ. Ang diwa sa balaod mao ang yano nga: higpit nga bili lagda nga magtugot sa kalidad sa pagtuman sa proseso sa pagtukod sa equity sa kinaiyahan.

Mahitungod sa developers ug housing

Artikulo 2 sa regulasyon sa ilalum sa konsiderasyon sa mga natudlong duha ka nag-unang mga konsepto nga gigamit sa tanan nga sunod-sunod nga mga probisyon sa balaod. Ang unang termino mao ang "Developer". Sumala sa balaod, ang mga developers nagtumong sa legal nga mga tawo nga iya sa yuta nga sa pagtukod sa usa ka residential nga pasilidad. developer Ang magadawat sa usa ka espesyal nga permit nga gihatag, human nga nagsugod sa proseso sa pag-isa sa finance.

Ang tumong sa mipakigbahin pagtukod mao ang kanunay nga lawak residential o non-residential matang, nga mao ang subject sa pagbalhin ngadto sa mga partisipante sa sa pagtukod sa usa ka pro rata nga basehan. Kini mao ang bili noting nga ang maong mga butang dili mahimo nga mga negosyo nga sa pagdala sa industriyal nga kinaiya.

Ang diwa sa Balaod 214-FZ, busa, anaa sa pagkonsolida sa mga lagda kalabutan sa pagpakigbahin sa pagtukod.

Sa tuo sa pagdani sa finance

Kini na nga nakita nga ang proseso sa pag-isa sa mga pundo dili mahimong nagsugod nga walay usa ka espesyal nga permit. Unsa ang rason? Kini mao ang bili sa paghinumdom sa diwa sa Balaod 214-FZ. Kini mao ang mahitungod sa pagminus sa mga higayon sa panikas ug sa pinansyal nga pagpanglimbong. Mao nga ang Article 3 sa regulasyon sa ilalum sa konsiderasyon sa mga fixed lagda, sumala sa diin ang developer mao ang makahimo sa pagdani sa mga pundo lamang human registration sa deklarasyon sa pagtukod, ug human sa registration ug ang gidaghanon sa mga zemelnoustroitelnyh mga panghitabo. developer ang obligado sa pagtubag sa pagsumiter sa deklarasyon sa proyekto ug sa mga kinahanglanon niini. Lamang sa niini nga kaso kini mahimong posible nga sa pagsugod sa proseso sa pag-isa sa pundo sa aksyonista.

Kini usab nagatindog sa mosunod nga mga kinahanglanon alang sa mga developers:

• adjust kapital kinahanglan sa bug-os nga gibayad sa;
• ang developer dili kinahanglan nga subject sa liquidation ingon sa usa ka legal nga kompaniya;
• walay desisyon sa arbitration korte sa pagsuspenso sa mga kalihokan sa mga magtutukod;
• ang developer dili kinahanglan nga sa registry sa mga walay puangod nga developers;
• ang magtutukod Walay buhis arrears, utang o mga dues.

Sunod, kini mao ang gikinahanglan nga sa paghisgot mahitungod sa espesyal nga kontrata, nga misulod ngadto sa taliwala sa mga developers ug sa tinuod nga kahimtang sa mga investors.

Agreement sa pag-apil sa pagtukod

Artikulo 4 sa regulasyon sa ilalum sa konsiderasyon naglakip sa usa ka minatarong, sa maayohon detalyado nga probisyon mahitungod sa kataposan sa kontrata. Kini kinahanglan nga nakita nga ang diwa sa Balaod 214-FZ mao ang usa ka higpit nga fixation sa tanan nga posible nga legal nga proseso nga may kalabutan sa pagtukod sa usa ka pro rata nga basehan.

Sumala sa balaod, ang usa ka partido obligado sa kontrata sa sulod sa usa ka bungat nga panahon sa pagtukod og usa ka residential nga pasilidad ug sa pikas nga bahin - ang tukma sa panahon nga pagbayad sa bili kontrata. Unsa nga mga elemento kinahanglan nga naglangkob sa usa ka kontrata?

• Una, ang kahulugan sa usa ka partikular nga proyekto sa pagtukod, ingon man usab sa tanan nga mga impormasyon bahin sa niini.
• Ikaduha, ang pagtukod sa mga termino ug ang bili sa kontrata.
• Laing importante nga dapit nga okupar sa mga garantiya sa kontrata ug mga paagi aron sa pagsiguro sa developer sa ilang mga obligasyon.

Sa panahon ug Guarantees

Nga misuhot sa mga diwa sa FZ-214? Ang buhat sa pangutana gidisenyo sa pagdakop sa maximum nga kantidad sa mga lagda nga ang proseso sa participatory pagtukod mahitabo nga ingon sa pagkamasangputon kutob sa mahimo. Artikulo 6 sa balaod nag-ingon mahitungod sa panahon. Busa, ang responsibilidad sa mga developer naglakip sa tukma sa panahon nga pagbalhin sa sa pagtukod sa tinuod nga kahimtang sa mga investors. Sa kaso sa paglapas sa kontraktwal nga mga obligasyon ang developer nga obligado sa pagbayad sa mga naangol nga partido sa kantidad transaksyon sa rate sa tulo-ka-ka gatos sa mga refinancing rate, nga gitukod sa Central Bank. developer adunay katungod nga dili sa pagbayad sa multa lamang sa kaso kon ang uban nga mga partido nagdumili sa pagpirma sa pagbalhin certificate.

developer ang obligado sa pagpasidaan sa aksyonista bahin sa posible nga mga problema. Busa, kon walay oportunidad sa pagkompleto sa pagtukod sa pasilidad sa deadline, walay bisan pa sa duha ka bulan sa wala pa ang petsa sa gilatid sa kontrata nga kini kinahanglan nga mahibaloan ngadto sa tanan nga mga partido sa kontrata.

About sa mga kinahanglanon kontrata

Sa mga kabus nga performance o bug-os nga kapakyasan sa pagbuhat sa ilang mga katungdanan sa usa ka direksyon o sa lain nga kontrata nga gihimo responsable. Subay sa gidaghanon Federal Balaod 214, nga gihisgotan sa artikulo, ang mga perpetrators kinahanglan nga mobayad sa multa, silot o liquidated danyos.

Artikulo 11 nagtumong sa buluhaton sa mga katungod sa ilalum sa mga kontrata. Kini mao ang posible nga lamang human sa partisipante mipakigbahin sa pagtukod mobayad sa bili sa kontrata o pagbalhin sa utang sa pagtukod sa usa ka bag-o nga miyembro.

Sa diha nga ang mga kontraktwal nga mga obligasyon mahimong giisip matuman? Sumala sa Article 12 sa Federal Balaod ubos sa konsiderasyon, lamang human sa bug-os nga pagbayad sa gilatid nga kantidad, ug pagpirma sa pagbalhin dokumento.

About sa mga deklarasyon nga proyekto

Sa proseso sa mipakigbahin pagtukod pasundayag sa usa ka mahinungdanon nga papel sa usa ka importante nga dokumento. Sa artikulo 19, iyang gihisgotan ang deklarasyon proyekto. Kini nga dokumento naglakip sa tanan nga mga impormasyon bahin sa magtutukod ug pagtukod site. Ang ubang mga probisyon sa proyekto deklarasyon kopya sa kontrata sa mipakigbahin partisipante pagtukod, apan lamang ang labing importante. Batakan deklarasyon naglakip sa usa ka lang teknikal nga data. Ang tanan nga sila nga certified sa mga may kalabutan nga executive awtoridad sa rehiyon bisan sa wala pa ang developer mosulod ngadto sa usa ka kasabutan uban sa unang bahin participant.

Kini kinahanglan usab nga nakita nga ang bisan unsa nga legal nga mga sangputanan alang sa developer sa bugtong posible nga human sa pag-ila sa mga kamatuoran sa deklarasyon proyekto. Ang dagway sa mga dokumento sa pangutana natukod pinaagi sa executive lawas sa mga sakop sa Russian Federation.

Ang kahulugan sa 214-FZ "Sa pag-apil sa joint pagtukod" (kasamtangan nga bersyon gikan sa 2013) sa mga bakak sa sa kamatuoran nga ang rasskryt katuyoan sa tanan nga may kalabutan dokumento.

Sa State Regulation

State pagpugong sa mao ang labi nga importante sa maong usa ka dako nga dapit nga sama sa pagpalit sa tinuod nga kahimtang. Sa Russia, ang maong pagpugong sa gipakita nga usa ka hugpong sa tagsa-tagsa nga mga gimbuhaton. Nga gipakita sa Artikulo 23:

• ang katungod sa mohangyo gikan sa mga developers sa tanan nga gikinahanglan nga dokumento ug impormasyon sa pag-uswag sa buhat;
• paglalang ug pagmantala sa legal nga mga buhat kalabutan sa pagpakigbahin sa pagtukod;
• pagpalambo sa lain nga mga dokumento giya ug mga rekomendasyon sa mga isyu sa estado sa pagkontrolar sa kapatagan sa pagtukod sama sa katarung ug sa ingon sa. d.

Busa unsa ang naglangkob sa Federal Balaod 214-FZ? Ang diwa sa balaod mao ang yano nga: ang fixation sa mga lagda, sumala sa nga sa panghitabo sa mga kalisdanan sa kapatagan sa participatory pagtukod nga kini halos imposible.