Gitugotan paggamit sa yuta. yuta

Very sa kasagaran sa diha nga pagpalit og tinuod nga kahimtang o kon gusto sa pagtukod sa usa ka butang nga sa dapit sa mga lungsoranon nga giatubang sa ideya niini, ingon nga ang mga matang sa gitugutan sa paggamit sa yuta. Daghan ang bisan sagad confuse niini sa kategoriya sa yuta nga mao ang fundamentally sayop. maningkamot kita sa pagsabut sa unsa ang mahimong sa mao usab nga mga matang sa paggamit sa yuta nga mao ang sayop nga paggamit sa yuta ug sa unsa nga paagi ang yuta mahimong mabalhin gikan sa usa ka matang sa paggamit sa usa.

Kategoriya yuta - unsa sila?

Ubos sa balaod, sa tanan nga mga yuta demarcated teritoryo nga dapit. listahan sa, sa partikular, nga anaa sa Yuta ug sa Urban Planning Code sa Russian Federation. Kining duha ka normative mga buhat nagpaila sa mosunod nga mga kategoriya sa mga teritoryo zones:

- katilingbanon ug negosyo;

- transportasyon ug engineering sa imprastraktura;

- accommodation;

- gipanalipdan nga mga dapit;

- produksyon;

- espesyal nga katuyoan;

- alang sa mga agricultural nga mga katuyoan;

- makalingaw;

- alang sa pagpangita tumong sa militar;

- ang uban.

Sa samang panahon, kini nga kalainan wala magpasabot nga ang tanan nga parsela sa yuta, usa ka bahin sa bisan unsa nga kategoriya sa yuta mahimo lamang nga gamiton sumala sa ilang orihinal nga katuyoan. Kini mao ang una sa tungod sa kamatuoran nga ang gambalay sa pipila ka kategoriya sa yuta dili uniporme. Kategoriya sa mga dugang pa nga gibahin ngadto sa mga klase ug matang. Sa pipila ka mga kaso, nagtugot sa balaod paggamit sa yuta nga dili alang sa iyang gitagana nga katuyoan, apan ingon sa usa ka bahin sa kategoriya sa diin sila nahimutang. Pananglitan, LC nagtugot sa pagtukod sa agrikultura payag yuta.

Ang gitugotan sa paggamit

Kon ang mga kategoriya sa yuta, kami nakahukom, unsa ang usa ka matang sa gitugutan sa paggamit sa yuta? Ang Town Planning Code, adunay usa ka kalainan tali sa:

- nag-unang matang sa paggamit;

- kondisyon gitugotan matang sa paggamit;

- ancillary nga paggamit (bisan tuod sila mahimo lamang pagdugang sa basic ug kondisyon gitugotan gamit ug dad-lamang uban kanila).

Kana mao, kini turns nga ang magbabalaod wala paghatag og usa ka kahulugan sa matag usa sa niini nga mga matang, ug wala hingalan sa usa ka kondisyonal gitugotan gamit. Ang nag-unang kalainan sa taliwala sa mga nag-unang mga ug sa kondisyon gitugotan matang mao nga ang ikaduha nga kamo kinahanglan gayud nga makabaton sa pagtugot. Ang maong dokumento sa usa ka nga gi-isyu base sa sa public hearing, nga gipahigayon ubos sa balaod nga lungsod. Auxiliary ug nag-unang gamit sa mga tag-iya sa yuta nga pinili nga sa ilang kaugalingon nga walay bisan unsa nga dugang nga pag-aprubar.

Nga nagahatag sa pagtugot?

Ingon sa usa ka pagmando sa, kadaghanan sa mga kabalangayan yuta mibisita sa munisipyo o estado pagpanag-iya. Busa ang pagpili sa mga gitugotan sa paggamit sa yuta sa kasagaran nagpamatuod registration sa mga kontrata sa yuta lease. -Usab sa usa ka matang sa gitugotan nga paggamit sa usa mao ang posible nga lamang sa basehan sa desisyon sa mga may kalabutan nga lawas, nga gihimo sa panglantaw sa mga regulasyon sa lungsod-pagplano ug lain-laing mga teknikal nga mga sumbanan.

Sa wala pa ang pagsagop sa building regulasyon ug sa yuta-nga paggamit kausaban nga matang sa gitugutan sa paggamit sa yuta posible lamang human sa desisyon niini nga ulo sa lokal nga administrasyon.

Alang sa impormasyon mahitungod sa matang sa paggamit sa yuta kinahanglan nga gihatag sa lokal nga gobyerno, mga ahensya sa estado, municipal nga mga organisasyon alang sa free sa diha nga sa pagpili sa dapit alang sa pagtukod. Sumala sa Land Code, sa diha nga naghupot sa usa ka subasta, pasubasta alang sa pagbaligya sa yuta kinahanglan nga bungat nga impormasyon diha sa porma sa iyang gitugotan nga paggamit. Gitugotan nga paggamit - sa usa ka gihubit legal nga gambalay alang sa pagtukod sa usa ka luna sa residential o industriyal nga mga building, nga nagdala sa drainage o irigasyon buhat, ug uban pa Samtang, ang tag-iya o sa tag-iya kinahanglan sa paghimo sa paggamit sa yuta sumala sa iyang gitagana nga katuyoan ...

Sa unsang paagi ang gitugutan sa paggamit sa yuta?

Importante usab mao ang pangutana kon sa unsang paagi kini na determinasyon sa matang gitugutan sa paggamit sa yuta. Una, ang mga legal nga rehimen sa yuta agad sa kategoriya sa yuta pinasubay sa zoning sa mga teritoryo ug lehislasyon. Ikaduha, kon analisahon kita sa mga lagda sa LC RF, kini mahimong nakahinapos nga ang yuta iya sa usa ka kategoriya o sa lain nga nag-agad sa iyang katuyoan.

lagda zoning

kinahanglan nga gidala sa gawas zoning alang sa mga pinuy-anan sa yuta. Ang Urban Planning Code mao ang konsepto sa zoning. Kini mao ang gihimo sa basehan sa mga regulasyon sa lungsod-pagplano. Ingon sa usa ka resulta sa kalainan niining agad dili lang sa mga legal nga rehimen sa yuta, apan usab ang basehan alang sa pagtukod ug sa operasyon sa mga pasilidad. Sa samang panahon, ang lungsod sa pagplano regulasyon dili malig-on alang sa kalasangan, reserve mga yuta, labi gipanalipdan mga dapit, agrikultura yuta, ug uban pa Zoning mao ang dili lamang sa mga yuta sa kabalangayan, apan usab sa ubang mga kategoriya sa yuta.

Gikan sa nahisgotan kini makita nga ang matang sa gitugutan sa paggamit sa yuta usab-agad sa zoning. Ilabi na sa mga kaso diin ang mga kuno pagtukod pag-usab, pagtukod ug operasyon sa mga pasilidad ug mga gambalay (sa lain nga mga pulong - sa yuta development).

Unsaon nako sa pag-usab sa matang sa paggamit?

Samtang kamo mahibalo,-usab sa matang sa gitugotan nga paggamit mao ang dili sayon, apan sa gihapon mahimo. Sa pagbuhat niini, sa pag-andam sa mosunod nga mga dokumento:

- usa ka aplikasyon alang sa maong usa ka pagbag-o (nag-alagad sa usa ka lokal nga administrasyon);

- pasaporte sa mga aplikante sa (kopya);

- mga dokumento sa titulo sa yuta (sa usa ka lease o pagpanag-iya certificate);

- mga dokumento sa mga gambalay nga anaa sa ibabaw sa mga bahin (kon sa bisan unsa nga);

- cadastral pasaporte seksyon o sa ubang mga dokumento sa ibabaw niini;

- teknikal nga pasaporte sa building nga anaa sa dapit (kon sa bisan unsa nga);

Kon kamo gusto nga sa paggamit sa yuta alang sa pagtukod, kinahanglan kamo usab magpasakop:

- sa usa ka proyekto sa sa giplano nga pasilidad;

- seksyon proyekto gikan sa pagplano sa mga organisasyon;

- impormasyon bahin sa giplano nga pasilidad (total nga dapit, ang gidaghanon sa mga salog, nga gitukod-sa dapit);

- ang pag-uyon sa mga tag-iya o sa mga tag-iya sa mga kasikbit nga luna nga utlanan sa inyong;

- pag-uyon gikan sa ubang mga naghupot sa katungod nga ang luna.

Panahon alang sa desisyon

Ang tanan nga kini nga mga papel mahimong gisumiter sa tawo kon sa unsang paagi ug ipadala pinaagi sa mail. Mahitungod sa paghatag sa mga dokumento nga imong gikinahanglan sa pagkuha sa usa ka resibo. Kon ang package sa mga dokumento naghatag og usa ka representante, sa diha nga siya sa iyang kaugalingon mao ang nga kasaligan. Ang desisyon bahin sa kausaban sa gitugutan sa paggamit sa yuta aron hisgotan sa administrasyon sa sa sa 45 ka adlaw. Kay sa pagtuman sa maong kausaban usab nga adunay sa pagbayad. Sa matag kahimtang, ang bili mahimong lain-laing mga.

Angkon og pagtugot alang sa pagbag-o sa paggamit sa yuta

Human sa pagkatapos sa termino sa konsiderasyon sa imong aplikasyon kamo nga gihatag sa usa ka desisyon sa ulo sa administrasyon alang sa pagtugot sa pag-usab sa matang sa paggamit gitugutan, bisan ingon sa usa ka sinulat nga waiver sa niini. Kamo nga gilimod kon kamo gisumiter sa bakak nga mga dokumento, o kon kini makaplagan nga pinaagi sa pag-usab sa gitugutan matang sa paggamit giplano sa sayop nga paggamit sa site yuta. Kon imong makita nga ang pagdumili mao ang dili makatarunganon, nga kamo mahimo sa kanunay mohagit sa desisyon sa korte. Kon adunay usa ka positibo nga desisyon, kamo kinahanglan gayud nga sa paggamit sa Estado Cadastre alang sa amendment sa Unified Register sa katungod sa dili matarug nga kabtangan.

Dokumento alang sa Rosreestra

Busa, Rosreestr nag-alagad:

- ang sertipiko sa registration sa mga katungod sa yuta;

- survey plano;

- desisyon sa ulo sa administrasyon;

- cadastral pasaporte.

korte Kini nga naghunahuna sa usa ka putos sa mga dokumento ngadto sa 20 ka adlaw. Ingon sa usa ka resulta sa niini nga pamaagi, kamo kinahanglan nga pagkuha sa usa ka pamahayag mahitungod sa maong dapit.

Ang hukom

Gikan sa ibabaw kini mahimong nakahinapos nga ang yuta makausab sa gitugotan nga paggamit, apan ang kategoriya sa yuta nga pagbag-o hapit imposible. Sa kinatibuk-an, ang kausaban sa yuta nga too mode base sa mosunod nga mga baruganan:

- ang matang sa gitugutan nga paggamit lamang nga mausab sumala sa mga regulasyon sa pagplano. Kon sa site dili sa pagsugat regulasyon mga sumbanan, mag-usab sa dagway sa paggamit niini posible lamang human sa pagdala niini ngadto sa linya uban sa mga panglantaw sa mga gitugotan sa paggamit, nga bungat diha sa mga regulasyon;

- Ayaw usab sa aktuwal nga matang sa paggamit sa site hangtud sa tukma nga paghimog desisyon ug administrasyon sa data sa Rosreestr. Sa diha nga naghunahuna sa mga aplikasyon sa pag-usab sa matang sa gitugotan nga paggamit ngadto sa konsiderasyon sa unang dapit mao ang gikuha sa katuyoan sa yuta;

- sa pagpili ancillary walay pagpili sa mga nag-unang gidili. Ang maong pamaagi dili gihatag alang sa bisan unsa nga lokal o sa pederal nga balaod.

Ayaw kalimti usab nga dugang pa sa komplikado pamaagi sa registration-usab sa matang sa paggamit sa site, kamo adunay usab sa pagbayad alang sa maong usa ka kausaban.

Mubo nga sulat sa

Kon modesisyon sa pagpalit sa usa ka luna sa yuta, ang unang butang nga tan-awon ko alang sa kategoriyang ug gitugotan sa paggamit sa yuta. Human sa tanan, nga kamo mahimo diha-diha dayon sa pagpangita alang sa yuta uban sa mga gikinahanglan nga mga panglantaw alang kaninyo sa paggamit. Pananglitan, kon gikinahanglan nimo ang yuta alang sa pag-uma, ug sa certificate sa katungod sa luna yuta nagpakita nga kini gituyo alang sa pagpananom, unya moapil diha sa pag-uma sa niini nga site dili sa trabaho.

Bisan mas lisud kon kamo gusto nga sa pag-usab sa kategoriya sa yuta. Human sa tanan, kini nagkinahanglan sa kataposan sa ecological expertise, ingon man usab sa daghang mga sa ubang mga endorsements. Dugang pa, sa pipila ka kaso, HCC ug uban pang mga regulasyon naglakip sa usa ka pagdili sa pagbalhin sa yuta gikan sa usa ka kategoriya sa usa. Busa kon ikaw modesisyon sa pag-usab sa kategoriya sa yuta, nga andam sa seryoso nga mga kalisdanan. -Usab sa matang sa gitugutan sa paggamit sa yuta mas sayon, bisan pa niana, ug ang ingon nga sa usa ka hangyo mahimong nagdumili kon ang lokal nga gobyerno determinado nga kausaban kini supak sa balaod o sa lokal nga mga buhat.