Hoa o pagdumala sa kompanya sa - nga mao ang mas maayo? Ang pagdumala sa panon sa ug sa Hoa: bentaha ug disbentaha

Accommodation sa apartment balay, diin gidala sa pagpainit, gas, tubig, kahayag, siyempre, kaayo komportable itandi sa iyang kaugalingong balay, diin kining tanan nga hunahuna. Apan sa samang higayon sa pagpahimulos sa bug-os, kini mao ang gikinahanglan nga sa pag-monitor ug sa tukma nga paagi sa pagdumala sa kanila alang sa serbisyo nga gihatag. Sa pagbuhat niini, ang mga tag-iya apartment adunay katungod sa pagpili sa labing sayon alang kanila nga matang sa gobyerno. Sa atong artikulo karon, maningkamot kita nga masayud: Ang Hoa o pagdumala sa panon - nga mao ang mas maayo.

Management nga kompanya

Kini nga organisasyon mao ang usa ka legal nga kompaniya o indibiduwal nga negosyante nga moapil sa pagdumala ICM. Kini nga entrepreneurial organisasyon, ug sa ingon ang katuyoan niini mao ang aron sa paghimo sa kapuslanan.

Ang nag-unang dokumento, sumala sa nga ang kalihokan gidala sa gawas, usa ka management kontrata misulod ngadto sa uban sa labaw pa kay sa 50% sa mga tag-iya sa balay. nga porsyento ang natukod pinaagi sa pagkalkulo sa maong dapit, dili ang gidaghanon sa mga tag-iya.

Ang gimbuhaton sa Criminal Code aron sa pagsiguro sa pag-ayo ug maintenance sa mga building, sumala sa teknikal nga mga regulasyon. Sa kini nga kaso, ang mga tag-iya sa mga katungod sa:

• sa pagdawat sa impormasyon sa interes sulod sa lima ka adlaw nga nagtrabaho human sa pagtambal;
• impormasyon mahitungod sa gidak-on ug sa kalidad sa mga listahan sa mga serbisyo nga gihatag;
• check sa performance sa trabaho;
• ihingusog ang pagtangtang sa mga depekto ug sa pag-monitor sa pagkakompleto sa mga gihatag nga mga serbisyo;
• gikan sa unang quarter sa pagdawat gikan sa pagdumala sa report nga organisasyon sa buhat nga gihimo.

Sa laing bahin, ang pagdumala sa panon sa dili tuyo sa ipaubos sa gasto sa panimalay sa pag-atiman. Dugang pa, ang iyang mga pinansyal nga mga kalihokan dili sa kanunay transparent sa mga residente, bisan tuod sa ulahing mga panagsa ra nga interesado sa niini. Dugang pa, kining adunay labaw empleyado kay sa Hoa. Sa tinagsa, ug ang mga suhol nga ilang paggahin og moadto sa mas taas nga. Busa, ang mga residente nga adunay usa ka lehitimo nga pangutana sa unsa ang mas mapuslanon - Hoa o pagdumala sa kompanya.

Hoa

Sa usa ka balay mahimong usa lamang ka Hoa. Apan usa Hoa mahimong combine sa pipila nga mga balay. Busa, makasabut, Hoa o pagdumala sa panon: unsa ang kalainan?

ang usa ka non-profit nga organisasyon nga gitukod subay sa lagda sa Housing Code - ni magsugod uban sa sa kamatuoran nga ang kondominyum Himoa. Sa miting, giaprobahan sa charter sa organisasyon. Kontrol - nga ang mga sakop sa board (nga napili alang sa usa ka termino dili sa hilabihan gayud sa duha ka tuig), ug ang kinatibuk-ang miting. Ang pinansyal nga plano alang sa tuig, nga kamo mahimo angkon lamang sa kinatibuk-ang miting. report sa pagpatuman sa iyang gihatag sa Audit Commission. Usa ka Hoa management mao tulubagon sa kinatibuk-ang miting.

Kon ang gasto sa mga apod-apod sa maalamon nga paagi, ang salapi nga nakolekta sa diha nga kini gikinahanglan. Financial kalihokan Hoa mao ang labaw nga transparent. Human sa tanan, ang matag tawo mahimo nga impluwensya sa kalamboan solusyon. Kon walay intermediaries sa taliwala sa mga saop ug sa kontraktor kasaypanan nga gitumong sa usa ka ubos nga gasto. Sa laing bahin, ang pipila ka buhat aron mahimong mas mahal. Busa, ang mga tag-iya sa mga apartment makabenepisyo lamang kon ang Hoa management naglangkob sa tinuod nga takos ug pag-atiman sa mga tawo.

Ang pagdumala sa panon sa o Hoa: bentaha ug disbentaha

Criminal supporters nagtuo nga ang nag-unang pagpahimulos sa ilang mga buhat anaa sa kamatuoran nga sila giisip uban sa mga opinyon sa tanan nga mga tag-iya nga nagpuyo sa balay. Busa, sa labing menos, sa pagdumala sa pag-angkon sa mga kompanya sa ilang kaugalingon, apan mosalig niini uban sa kalisud. Sa samang panahon, ang mga eksperto sa tin-aw nagasulti sa pabor sa sa Criminal Code sa diwa nga ang ilang mga serbisyo mahimong uyon sa bisan unsang panahon, kon kamo mahimong mga reklamo mahitungod sa mga kabus nga pag-alagad. Apan sa elimination sa Hoa kuhaon dugang panahon.

Sa laing bahin, sa pag-angkon sa piho nga impormasyon mahitungod sa mga organisasyon sa ilang mga kaugalingon mao ang problemado saop, bisan tuod ang balaod nagkinahanglan sa pinaka-ulahing maong katungdanan. Ang pag-ngadto sa asoy sa kamatuoran nga ang Criminal Code mao ang usa ka komersyal nga organisasyon, nga mao, ang usa kansang nag-unang tumong mao ang paghimo sa usa ka kapuslanan, sa paghatag kanila sa hingpit nga pagkontrol dili mapuslanon.

Busa unsa ang sa pagpili - Hoa o pagdumala sa panon?

Ang kamalaumon nga porma sa gobyerno

Kadaghanan sa mga eksperto mouyon nga ang labing maayo nga karon mao ang usa ka mixed nga matang sa gobyerno. Kana mao, kini dili Hoa o sa Criminal Code ug sa Criminal Code ug sa Hoa. Homeowners mosulod ngadto sa usa ka kontrata uban sa mga panon sa pagdumala mahitungod sa pag-alagad. Unya ang tanang mga tawo mahibalo diin ang salapi moadto. Dugang pa, ang matag usa kanila adunay katungod sa pagpangayo alang sa usa ka taho gikan sa chairman, ug ang ulahing kinahanglan report. Hoa mahimo usab dispose sa sa usa ka balay-kabtangan diha sa iyang bugtong pagkabuotan, ug sa pagbutang sa mga billboards sa atubangan sa balay.

paghimo sa usa ka Hoa

Busa, kon sa imong atubangan may usa ka pagpili: Hoa o pagdumala sa panon, ug kamo nga nakahukom sa pagtukod sa usa ka Hoa alang sa iyang organisasyon kinahanglan sa paghimo sa usa ka serye sa mga sunod nga mga lakang.

Gibuhat sa usa ka inisyatibo nga grupo gikan sa taliwala sa mga tag-iya sa residential pasikaran sa building nga apartment. initiator mahimong molihok ingon nga sa bisan unsa nga lungsoranon. Apan sa impormasyon, sa organisasyon ug propaganda sa mga kalihokan sa molampos, kamo kinahanglan nga dial sa usa ka gidaghanon sa mga tawo nga pagagub sa tanan nga mga buhat.

Nga nagpahibalo sa mga tawo bahin sa kahulugan sa Hoa

Sunod mao ang legal nga edukasyon ug impormasyon initiative grupo sa mga tawo. Sa niini nga yugto, kinahanglan nga masayud anaa sa pagtubag sa pangutana sa kon ang Hoa o pagdumala sa panon - nga mao ang mas maayo. Ug usab sa pagkombensi sa tanan sa sa mga benepisyo sa unang kapilian.

Ang tubag na nga anaa sa legal nga porma sa mga panon sa, kon sa Criminal Code - mao ang usa ka komersyal nga organisasyon, ang Hoa - dili pangnegosyo. Kini turns nga ang una mao ang target sa unang dapit, kapuslanan, ug ang uban nga mga - ang solusyon sa sosyal, legal, administrative ug sa susamang mga buluhaton.

Dugang pa, sa Criminal Code sa umaabot nga pundo apod-apod sumala sa han-ay. Apan sa Hoa - aron sa pagtubag sa mga sakop sa iyang kongregasyon.

Entrepreneurial nga kalihokan mahimong moapil ug condominiums, apan kini anaa sa Criminal Code kini mao ang nag-unang porma.

Ang resulta kapuslanan ang-apod-apod sa taliwala sa mga magtutukod sa sa Criminal Code, ug sa condominiums kini moabut ngadto sa sa implementasyon sa statutory tumong.

Ang pagtrabaho uban sa mga tawo ug sa Pagrekruta

Ang sunod nga yugto mao ang pagpangandam nga buhat alang sa pagtukod sa organisasyon. Sa pagbuhat niini:

• gihipos sa usa ka talaan sa mga tag-iya;
• determinado address Hoa;
• sa pag-andam sa Charter;
• tan-awon alang sa usa ka Chairman, mga sakop sa Board, ang Audit ug sa Audit Commission, ang chairman ug secretary sa miting;
• pag-andam sa mga balota;
• gipahibalo sa miting sa labing menos 10 ka adlaw;
• sa mao usab nga panahon sa mga pahibalo gipadala ngadto sa MLA.

Assembly sa paglalang sa HOAs

Sunod, paghimo og usa ka kinatibuk-ang miting. Kay legitimacy kinahanglan karon alang sa dugang pa kay sa 50% sa mga saop, tag-iya apartment sa balay. Sa usa ka miting sa pagsulbad sa mosunod nga mga pangutana:

• Election sa chairman ug secretary sa miting;
• Pag-ihap sa Commission;
• usa ka pamaagi sa pagpugong;
• aprobahan sa Charter;
• pinili sa chairman ug sa ubang mga tawo;
• gitudlo nga representante sa mga tag-iya sa Hoa registration;
• pagpili sa dapit diin ang mga impormasyon nga gibutang;
• pagpili dokumento nahimutangan storage.

aron sila usab sa pagtubag sa uban pang mga isyu, depende sa panginahanglan sa mga balay. Apan, kon ang mga nagpuyo sa balay dili mahimo nga kolektahon sa usa ka kinatibuk-ang miting gipahayag absentee voting. Sa pagbuhat niini, sa pag-andam sa mga balota, ug sa matag usa sa mga tag-iya sa pagbotar.

Sa paghuman sa organisasyon

Human sa boto nga gihimo gikan dokumento, nga naglakip sa:

• tag-iya sa listahan;
• Pag-ihap sa Commission report;
• Minutos sa mga General pagatiguman.

Hoa narehistro. Sa katapusan niini, ang buhis nga pamahayag nga gihatag sa mga aplikasyon (minutos sa miting, charter, impormasyon bahin sa pagbotar, resibo-mibayad estado fee).

Kini mao ang gikinahanglan nga magparehistro sa mga statistical nga mga buhatan, ang Pension Fund, Social Insurance Fund, Health Fund ug sa paghimo sa patik.

unya ang imong mahimo magsugod sa trabaho, pagpahibalo sa interesado nga mga partido mahitungod sa iyang sinugdanan. Kay ang organisasyon kinahanglan:

• makabaton teknikal nga dokumento;
• sa paghimo sa kabtangan registry, sa pagsusi niini ug sa paghimo sa buhat;
• makakat-on sa mga lagda sa paghatag sa populasyon sa publiko nga serbisyo;
• makakat-on sa mga lagda sa mga serbisyo housing;
• uban sa direkta nga pagdumala sa Hoa mao ang gikinahanglan aron sa pagsulod ngadto sa kontrata uban sa mga organisasyon resursosnabzheniya, ingon man sa pagtino sa organisasyon, nga magabantay sa usa ka talaan sa cash resibo;
• ug kon sa pagkontrolar mao pinaagi sa Criminal Code, ang Hoa kontrata uban kanila.

Ug bisan pa, Hoa o pagdumala sa kompanya sa - nga mao ang mas maayo?

Unsa nga matang sa gobyerno sa pagpili - kini sa mga saop. Apan bag-o lang, mas ug mas makiling lang sa hiniusa nga porma sa gobyerno. Sa usa ka bahin, adunay mga sagad nga mga kaso diin ang mga kondominyum uban sa direkta nga kontrol sa mga opinyon sa mga saop aron sa ipuli sa opinyon sa mga chairman.

Sa laing bahin, dili kanunay nga napili chairman sa tawo nga takos sa teknikal nga mga butang. Apan diha sa mga kompanya sa pagdumala sa mga espesyalista nga sagad mahibalo nga mas maayo kon unsay imong kinahanglan nga alang sa balay sa bisan unsang panahon.

konklusyon

Ingon nga giisip sa pangutana (Hoa o pagdumala sa panon - kini mao ang mas maayo) ug sa paghimo sa usa ka desisyon pabor sa bisan hain kapilian, residente kinahanglan nga nasayod nga walay usa sa mga matang sa organisasyon dili mahimong tinuod nga epektibo gawas kon ang mga tawo sa ilang mga kaugalingon nga dili sa proseso sa pagdumala nalambigit. Sa diha nga sila walay pagtagad, dili moadto sa miting ug dili interesado sa kasamtangan nga isyu, ang organisasyon sa kasagaran sa Hoa anaa sa pagkunhod, ug sa pagdumala sa kompaniya, mao, nga gipasobrahan ang bili sa ilang mga serbisyo.

Busa, alang sa usa ka mas maayo nga ninglihok sa balay sa unang dapit importante nga mga tag-iya pag-atiman nga kinahanglan nga makasabut nga ang management moabut gikan kanila, sa walay pagtagad sa mga pinili nga nga porma, kon ang Hoa o pagdumala sa panon. Kini mao nga mga butang sa balay mouswag, ug mga saop mahimong malipayon ug nahimuot sa pagpuyo diha niini.