Hudisyal nga buhat sa arte. 558 sa Civil Code

Sa pagkakaron, ang labing komon nga deal uban sa buhi nga quarters sa pabor sa ilang pagpamalit ug pagbaligya. Ang tag-iya ug ang pumapalit mosulod ngadto sa usa ka kontrata sa tinuod nga kahimtang. Sa diha nga ang paghimo sa usa ka transaksiyon sa mga partido gigiyahan sa arte. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 sa Civil Code, ingon man usab sa uban pang mga lagda sa Code nga nagdumala sa pagpalit ug pagbaligya sa tinuod nga kahimtang. Subay sa kontrata, ang tag-iya obligado sa pagbalhin sa mga pasikaran, ug ang pumapalit - sa pagdawat niini, pinaagi sa pagbayad sa mga miuyon nga kantidad sa mga partido. Ang ubang mga bahin sa registration sa mga kontrata regulate Art. . 558 sa Civil Code. Hunahunaa kini.

Kinatibuk-ang Pagpasabut

Ingon sa gipakita sa para. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 sa Civil Code, ingon sa usa ka mahinungdanon nga kahimtang sa mga kontrata alang sa pagbaligya sa housing (mga balay, apartment o mga bahin kanila) diin nagpuyo aktor, magpabilin ang katungod sa paggamit niini human sa pagpalit mamalitay butang mga buhat nga anaa sa dokumento data listahan sa mga indibidwal uban sa paghisgot sa ilang mga legal nga mga kapilian. Ang kasabutan mao ang subject sa mandatory estado registration. Katugbang nga pagmando sa establisar h. 2 tbsp. 558 sa Civil Code. kontrata sa hisgotan nakahinapos gikan sa panahon sa registration. Sa ikatolo ka bahin sa Artikulo. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 sa Civil Code nagbaod nga ilabi na ang mga sales pasikaran nga pagsugat sa mga kondisyon kalabutan kanila ngadto sa housing ekonomiya, ang natudlong sa balaod. Kini nga mga kinahanglanon nga determinado sa federal nga istruktura sa gobyerno.

Art. 558 sa Civil Code sa mga komentaryo

Sa giisip lagda natudlong bahin sa pagbaligya sa mga pasikaran diin adunay mga tawo nga adunay usa ka independenteng katungod sa paggamit. Pananglitan, transaksyon uban sa mga butang diin ang mga paryente sa mga tag-iya mabuhi. Sa ingon nga mga sitwasyon, sumala sa Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 sa Civil Code ug sa Article 31 sa mga sakop sa LCD sa pamilya magpabilin sa ilang katungod sa paggamit sa pasikaran. niini nga kahimtang mao ang posible nga ug sa pagpahilayo sa butang nga gipalit sa abang kasabutan, kon ingon nga usa ka mahinungdanon nga kahimtang sa iyang mga tungtonganan sa magbabaligya housing accommodation. Ingon sa gipakita sa bahin 1 sa artikulo. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 sa Civil Code, ang usa ka listahan sa mga butang, mga binuhat nga sa mga angay nga mga katungod kinahanglan nga gimaneho sa kontrata.

gipatay kasabutan

Ang partido mohinapos usa ka kontrata sa pagsulat (yano nga) nga porma. Agreement mao ang usa ka ka dokumento, nga gipirmahan sa mga partido. Ang mga partisipante sa transaksyon mahimong mohatag og usa ka certified notary. Termino sa kasabutan nga gitukod sa mga partido, sa uban nga kay sa mga gihubit sa legislative ug uban pang mga normative mga buhat. kontrata sa hisgotan pormal sa diha nga ang mga partido miabot sa kasabutan sa nag-unang mga punto sa niini.

importante nga mga kahimtang

Kini naglakip sa:

1. Hilisgutan sa mga transaksyon. Ingon nga kini karon sa mga pasikaran. Ang kontrata kinahanglan naglakip sa impormasyon nga pagtugot siguradong sa pag-ila sa mga butang nga transmitted ngadto sa acquirer. Mandatory nga impormasyon naglakip sa lakip na sa mga data sa nahimutangan sa mga bilding (o bahin niini) sa yuta, usa ka apartment (o bahin niini) diha sa balay.
2. Ang gasto sa sa lawak. Price mahimong bungat sa tibuok pasilidad o yunit nga dapit. Kon ang transaksyon mao ang gidala sa gawas uban sa paggamit sa data-data, nagpakita sa mga petsa ug sa kahusay ug ang bili sa pagbayad.
3. ). Listahan sa mga lungsoranon, sa pagtuman sa ilalum sa balaod sa katungod sa paggamit sa pasilidad sa iyang pagbaligya (Art. 558 sa Civil Code). Kini naglakip sa, sa partikular, naglakip sa mga paryente sa mga tag-iya, mga saop ug ilang mga pamilya, mga saop, sa mga tawo nga pahimuslan sa lawak tungod sa kabilin.
4. Termino sa performance sa mga nakapalit sa obligasyon sa pagbayad sa miuyon bili sa butang.
5. Termino sa sa kalidad sa mga lawak.

estado registration

Sa paghisgot mahitungod niini sa ikaduhang bahin sa Art. . 558 sa Civil Code. Agreement wala moagi sa estado registration, kini giisip nga dili gitapos. Ang pamaagi sa pagdumala sa pamaagi nagtukod sa pahamatngon, gi-aprobahan sa aron sa sa Ministry of Justice gikan sa 2001 probisyon niini magamit sa pribadong mga balay, flat ug sa ilang mga bahin. Aron sa pagtuman sa estado registration sa mga partido transaksyon sa paghatag pagkatawo dokumento, kasabutan ug deklarasyon. Kini nga mga naglakip sa:

1. luna nga plano (kon gibaligya kanimo sa usa ka pribado nga balay sa), sertipikado sa lawas nga nagdumala sa imbentaryo nga buhat. Ingon nga kini sa kasagaran naghimo Land Committee.
2. salog nga plano, certified sa mga lawas gitugutan sa pagtuman sa tehinventarizatsiyu ug gosuchet kabtangan. Kon kini wala naglangkob sa mga bug-os nga impormasyon nga gikinahanglan aron sa paghimo sa impormasyon diha sa Unified State Register, sa paghatag og dugang nga mga dokumento nga naglangkob sa gihangyo data.
3. Pangutana mahitungod sa mga lungsoranon nga adunay katungod sa paggamit sa pasikaran, sertipikado sa empleyado nga responsable alang sa registration sa mga tawo sa ilang dapit nga pinuy-anan / pagpuyo. Ang mga dokumento anaa sa mga orihinal ug kopya.
4. Ang pagtugot sa guardianship nga awtoridad ug sa guardianship alang sa transaksyon, kon ang tag-iya sa lawak nagbarug ang usa ka menor de edad, kakulangan o bug-os nga dili makagahum sa paglihok citizen, ug kon ang tag-iya sa inilog nga mga pamilya nga dapit mabuhi ubos pa kay sa 18 ka litro.

Kon ang hilisgutan sa kontrata pabor sa sa husto nga gidaghanon, kinahanglan nga gihatag dokumento nga nagpamatuod nga ang mga magbabaligya nagpahibalo sa ubang mga partisipante sa sa kabtangan sa iyang tuyo specifying sa kahimtang ug ang mga presyo sa nga kini nagplano sa pagbuhat sa ingon.

nuances

Lakip sa mga mandatory ug gikinahanglan nga mga dokumento alang sa estado registration sa pahamatngon transaksyon usab giisip nga ang pag-uyon sa bana / asawa sa pagpirma sa kontrata. Kini kinahanglan nga gihimo sa sinulat ug notarized. niini nga lagda magamit sa diha nga ang buyer mga buhat ingon nga bisan kinsa sa mga kapikas, ug ang lawak sa samang higayon nga naangkon sa ilang hiniusa nga mga kabtangan.

Hudisyal nga buhat sa arte. 558 sa Civil Code

Sa pagpalit ug pagbaligya transaksyon hilisgutan sa mga probisyon nga nagdumala sa relasyon sa obligasyon, lakip na sa settlement sa mga obligasyon ug mga responsibilidad alang sa mga paglapas sa. Subay sa kontrata, ang magbabaligya kinahanglan sa paghatag sa mga mamalitay sa lawak, wala nabug-atan sa mga katungod sa mga ikatulo nga-sa partido entities. Kon molapas kamo niini nga kinahanglanon, sa korte aron nga magapasangil sa mga magbabaligya sa obligasyon sa pag-compensate alang sa mga kapildihan nahiaguman sa pumapalit. gawas mao ang sa diha nga ang acquirer adunay sa pag-uyon, o (sa balaod) sa pagkuha sa usa ka butang uban sa mga katungod babag sa mga lungsoranon. Kon ang magbabaligya pasikaran ang nasakmit alang sa pagbayad sa mga obligasyon nga motumaw sa wala pa ang deal, kinahanglan usab nga kini compensate alang sa pagkawala sa mga pumapalit, gawas kon siya nagpamatuod nga sa ulahing nahibalo o kinahanglan makaila sa kinabuhi sa mga utang.

Kapihoan sa responsibilidad

Pagpahilayo sa mga butang nga dili makuha ang mga obligasyon sa ikatulo nga partido sa nakapalit, kon sila natukod pinaagi sa balaod. Kay sa panig-ingnan, ang developer mao ang responsable alang sa normal ug luwas nga operasyon sa mga pasilidad. Ang pagsagop sa nakapalit pasikaran, sa uban nga kay sa ingon nga gihatag alang sa ilalum sa kasabutan, dili makita nga ingon sa usa ka yuta alang sa labot sa tag-iya gikan sa kalagmitan alang sa sayop nga performance sa kontrata. sa pagmando sa Kini usab magamit sa mga kaso diin ang mga kalainan sa kon dili molihok sa pagbalhin butang.

disadvantages kabtangan

Kon ang butang wala hingalan sa depekto giila sa mga partido ug sa ulahi, ang mamalitay mahimong magkinahanglan sa ilang pagtangtang, ang mga gasto buyer bayad, kon kini gidala gikan sa ilang kaugalingon nga pagtul-id, o sa pagpakunhod sa gasto. Kon ang kabtangan makaplagan mahinungdanon nga kakulangan, ang buyer adunay katungod sa pagsalikway sa pagpahigayon sa mga termino sa mga deal. Sa kini nga kaso, mahimo nga kini nagkinahanglan sa pagbayad sa usa ka kantidad nga gibayad sa mga magbabaligya. Ang ulahing, sa baylo, ang labut gikan sa liability kon kini mapamatud-an nga ang mga depekto mibangon human sa butang nga gitugyan ngadto sa bag-o nga tag-iya.

legal nga mga dokumento

Ang ilang mga detalye compulsorily bungat sa kontrata. Sa praktis, ang mga pamaagi sa pag-angkon sa mga kabtangan kaayo lain-laing mga. Ang labing komon nga paagi nga giisip praybitisasyon ug pagpalit sa tinuod nga kahimtang pinaagi sa sibil nga mga transaksyon sa balaod. Ang ulahing naglakip sa lakip na ang pagpalit ug pagbaligya. Sa diha nga ang praybitisasyon nga gipresentar sa kasabutan registration awtoridad, gidayandayanan sa tag-iya ug organisasyon nga responsable alang sa operasyon sa mga pasilidad. Ingon sa usa ka pagmando sa, kini mao ang ECD, housing opisina, RG. Alang sa pipila ka mga transaksyon sibil-balaod mao ang subject sa mandatory notarization. Kini, bisan pa niana, dili magamit sa pagbaligya. Apan sa hangyo ug pag-uyon sa mga partido pagnotaryo mahimo kini. Sa kini nga kaso, ang kontrata kinahanglan karon nga ngalan sa tawo, sa pagsiguro nga ang deal. Dugang pa, ang dokumento naglakip sa mga detalye sa pagsulod sa Register (petsa, gidaghanon).

konklusyon

Sa pagkakaron, ang kadaghanan sa mga kontrata alang sa pagbaligya ug pagpalit sa housing mao ang pinaagi sa pagpataliwala sa tinuod nga kahimtang sa mga ahensya. Kini nga mga kompanya sa paghatag sa usa ka bug-os nga-laing mga serbisyo sa mga transaksyon nga suporta. sa kabubut-on sa mogamit takos abogado nga makasabut sa mga intricacies sa mga legal nga isyu. Sa samang panahon, ang mga eksperto sa rekomend sa usa ka responsable nga kinaiya sa pagpili sa usa ka tigpataliwala. Ang Agency kinahanglan nga adunay usa ka kasinatian diha sa merkado, sa usa ka maayo nga reputasyon. ang usa ka kinahanglan usab nga dili kalimtan ang kamatuoran nga intermediaries sa usa ka sugo alang sa tracking transaksyon. Ingon sa usa ka pagmando sa, kini nagsugo sa mga magbabaligya. deal mahimong makab-ot sa gawas sa pag-apil sa usa ka tigpataliwala. Sa kini nga kaso kini mao ang gikinahanglan nga mahibalo dili lamang sa kinatibuk-ang probisyon sa mga artikulo pagkontrol sa sales relasyon, apan usab sa pipila sa ilang mga subtleties.