Komon nga kabtangan sa usa ka building nga apartment - unsa man kini? Maintenance ug pag-ayo sa mga komon nga kabtangan sa building nga apartment

Apartment mga bilding adunay usa ka dako nga dapit, nga may kalabutan sa komon nga kabtangan. Unsa ang mga detalye sa paggamit kanila? Kon sa unsang paagi ang mga lungsoranon sa paghimo sa mga desisyon nga may kalabutan sa sa sulod sa kinatibuk-ang building kabtangan?

Unsay ipasabot sa mga komon nga kabtangan sa balay?

Subay sa mga legal nga mga buhat nga gisagop sa Russian Federation, ang komon nga kabtangan sa usa ka balay apartment - sa usa ka mipakigbahin mga tag-iya nga kapanguhaan sa mga apartment, nga nahimutang sa sa kabtangan. Basic elemento sa sa imprastraktura mahimong gipresentar sa usa ka halapad nga-laing. Kasagaran, kini nga lawak, nga wala naglakip sa apartment, ingon man sa:

- gigamit sa serbisyo sa pipila ka mga lawak sa sulod sa balay sa mga butang;

- landings;

- aswat;

- corridors;

- attics;

- teknikal nga salog ug mga basements;

- nagkalain-laing mga utilities;

- ang atop;

- design, sa pagbuhat sa enclosing pagpanganak function;

- sa nagkalain-laing matang sa mga ekipo, nga nahimutang sa usa ka balay sa gawas sa apartment;

- sa usa ka luna sa yuta diin ang balay, mga tanom nga gitanom sa ibabaw niini, gibutang kini sa ibabaw sa mga elemento sa kalamboan.

Ang nag-unang legal nga mga buhat pagkontrol legal nga relasyon sa dapit niini, - Housing Code, ingon man usab sa usa ka gobyerno nga sugo gikan sa 13.08.2006 № 491. Sa kinatibuk-an, kamo kinahanglan nga magtumong sa mga probisyon sa Housing Code. Sa mga butang sa mga katugbang nga mga butang nga mabasa miingon sa gobyerno sugo. Komon nga kabtangan sa usa ka apartment building gihulagway pinaagi sa usa ka dako nga gidaghanon sa mga nuances sa mga termino sa paggamit ug sa sulod.

Atong tun-an sila.

Bahin sa paggamit sa mga kapanguhaan obschedomovyh

Ang mga tag-iya sa mga tagsa-tagsa ka mga pasilidad sa paggamit kanila sumala sa pederal nga balaod sa Russian Federation. -Usab sa bili sa mga komon nga kabtangan sa balay mao ang posible nga lamang sa pagtugot sa tanan nga mga tag-iya sa sa imprastruktura niini. Dugang pa, ang posible nga pagbalhin sa tukma nga pasikaran sa kabtangan sa uban nga mga tawo. Ang nag-unang butang mao nga ang pagpatuman sa maong mga mga relasyon aron sa pagsugat sa criteria - ang komon nga kabtangan sa mga tag-iya sa mga pasikaran sa usa ka balay apartment aron moadto sa paggamit lamang sa kon kini nga pamaagi dili makalapas sa mga katungod ug interes sa mga lungsoranon ug mga organisasyon.

Laraw sa yuta nga ang mga residensyal nga mga building, mahimong ibalhin ngadto sa usa ka limitado nga paggamit sa ubang mga tawo. Kon wala pa ang pagmugna sa balaod pagkontrol sa paggamit sa mga kapanguhaan komon nga balay, laraw data nga gigamit ni bisan kinsa, access ngadto kanila dili ikalimod. Bag-ong babag sa butang nga determinado sumala sa kasabutan tali sa mga tag-iya apartment ug sa tawo nga mao ang sa paggamit sa site. Sa bisan unsa nga panagbangi sa ilalum niining mga relasyon masulbad sa korte.

Bahin sa maintenance sa komon nga mga pasilidad sa balay

Kita karon sa pagtuon sa mga paagi sa gidala gikan maintenance sa komon nga kabtangan sa usa ka building nga apartment.

Subay sa mga balaod sa Russian Federation sa kapatagan sa balaod housing, tag-iya apartment-an sa gasto sa mga solusyon sa mga problema sa tingub. Ang bahin niini nga mga gasto tungod sa usa ka partikular nga tag-iya, ang sanglit natagal base sa bahin sa komon nga kabtangan nga gipanag-iya sa tawo. Bisan kon ang apartment tag-iya wala magpuyo diha niana, kinahanglan siya bisan pa niana pagbayad sa usa ka fee alang sa maintenance sa komon nga kabtangan sa usa ka building nga apartment. Kon ang usa ka tawo dili mogamit sa sa elevator, alang sa panig-ingnan, alang sa rason nga buhi sa 1st salog, kini kinahanglan nga mobayad alang sa mga katugbang nga elemento sa residential imprastruktura nga pasilidad.

Usa ka piho nga listahan sa mga kalihokan nga naglangkob sa mipakigbahin mga kapanguhaan sa balay-agad sa kinaiya sa mga partikular nga residential pasilidad, ang klima kahimtang sa nga kini nahimutang. Ingon sa usa ka pagmando sa, sila naglakip:

- periodical inspection sa mga kabtangan, nga gidala sa mga tag-iya sa mga apartment ug sa uban pang mga desisyon-mga taghimo aron sa pag-ila depekto sa istruktura sa mga may kalabutan nga mga pasilidad;

- pagsiguro sa kagamitan, katuyoan sa electrical sistema sa;

- pagtuman sa pagpanglimpyo ug sanitary pagtambal pasilidad, yuta nga sa balay nahimutang;

- basura ug awa-aw nga namugna ingon nga sa usa ka resulta sa mga kompaniya nga sa paggamit sa lain-laing mga lawak sa sulod sa balay;

- paggamit sa mga lakang sa pagpanalipod sa kalayo nga gihatag sa balaod sa Russian Federation;

- pagkuha pag-atiman sa mga tanom, nga gitanom sa yuta, nga mao ang tapad sa balay;

- elemento maintenance talan-awon nga nahimutang sa ibabaw sa tagsa-tagsa teritoryo;

- ang pagpatuman sa maintenance sa mga pasilidad, sa pagbansay kanila sa paggamit sa usa ka partikular nga panahon;

- pagpatuman sa mga lakang nga nagtumong sa pagpalambo sa energy efficiency sa usa ka balay.

Mamatikdan nga ang listahan sa mga kalihokan nga maporma ang mga maintenance ug pag-ayo sa mga komon nga kabtangan sa mga building nga apartment, wala maglakip sa:

- pagsiguro sa mapuslanong sa mga pultahan nga iya ngadto sa mga saop sa mga apartment - sulod ug sa gawas, mga tamboanan;

- warming balconies;

- puli sa baso;

- pag-atiman sa yuta, wala nalakip sa komon nga kabtangan sa mga gambalay, lakip na sa pagtanom sa mga tanom sa ibabaw niini.

Kini nga mga problema nasulbad sa mga tag-iya apartment.

Ang nag-unang mga kalihokan gidala sa gawas sa sulod sa gambalay sa sa paggamit sa komon nga kabtangan, naglakip sa pag-ayo. Kini mahimong nagbalik-balik ug kapital. Susiha ang mga bahin niini.

Ayo sa mga pasilidad obschedomovyh

gidala sa pag-ayo subay sa desisyon sa mga miting sa mga tag-iya. Current gidisenyo sa pagpugong sa sul-ob ug sa pagpadayon sa kagamitan, katuyoan sa mga butang sa pangutana. Major ayo sa komon nga kabtangan sa usa ka balay apartment naglakip sa mga puli o pagtukod pag-usab sa mga tagsa-tagsa nga mga elemento sa imprastruktura nga puloy-anan. Siya usab nga gihimo kon ang deadline sa may kalabutan sa mga butang.

Kasamtangan nga (ug mga mayor nga) sa pag-ayo sa mga komon nga kabtangan sa usa ka building nga apartment mahimong gidala sa gawas sa mga kompaniya sa pagdumala, kon kini nga obligasyon natukod alang kanila tag-iya sa mga desisyon. Ang pag-apil sa kini nga mga legal nga mga relasyon - ang bug-os nga katakos sa mga tag-iya apartment. Residente usab sa pagtukod sa mga sulod ug sa mga eskedyul alang sa pag-ayo sa komon nga mga kapanguhaan sa balay.

Kini kinahanglan nga nakita nga ang pagdumala sa panon sa kinahanglan motuman sa kasamtangan ug dinaliang buluhaton nga gikinahanglan sa pagpadayon sa kagamitan, katuyoan sa mga butang, bisan pa kon ang kontrata uban sa mga tag-iya dili sa usa ka piho nga listahan sa may kalabutan nga mga buhat. Tag-iya sa apartment aron sa finance niini nga mga kalihokan sa paghimo sa mga patukoranan overhaul sa komon nga kabtangan sa mga apartment. Tagda ang iyang kapihoan.

Pinaagi sa paggamit sa kinatibuk-ang pundo sa mga pundo sa mga tag-iya apartment

Fund sa pangutana, nga gibutang sa usa ka espesyal nga asoy. Kini abli sa credit ug sa pinansyal nga organisasyon, nga may katakos sa pagtuman sa mga may kalabutan nga transaksyon. Pundo nga gideposito sa usa ka linain nga asoy ug sa sakop sa mga tag-iya sa mga apartment, nga gigamit, sa ingon ang katuyoan sa overhaul nga mga kapanguhaan.

Formation sa usa ka fund pinaagi sa mga kontribusyon sa mga residente, ingon man usab sa mga silot value sa ilang natigom sa kantidad sa data sa paagi nga gimando sa balaod. Sa pipila ka mga kaso, kini mao usab ang posible nga accrual sa bangko nga interes alang sa alokasyon sa pundo diha sa asoy sa pangutana. Refurbished linaw nga mipakigbahin sa taliwala sa mga tag-iya apartment sumala sa gidak-on sa ilang mga kontribusyon.

Ang pagpanag-iya sa niini nga mga pundo iya sa tag-iya sa usa ka partikular nga puloy-anan. Kon ang usa ka tawo magabaligya sa usa ka apartment, nan kini mahimo nga usa ka buyer nga ingon sa tag-iya sa shares sa overhaul fund. Kini mao ang bili noting nga ang pundo sa usa ka linain nga mga naghupot sa asoy dili mahimong mogamit kanila alang sa uban nga mga katuyoan, gawas alang sa kinatibuk-ang overhaul sa mga kapanguhaan sa-balay.

Kita karon tun-an kon sa unsang paagi ang mga panghitabo gihimo, sa diin ang mga tag-iya ang mga lagda sa mga komon nga kabtangan sa usa ka sulod apartment. Kita sa paghisgot mahitungod sa mga kinatibuk-ang miting sa mga tag-iya apartment.

Ang miting sa mga kinatibuk-ang miting sa mga tag-iya sa apartment: Bahin sa sa maong kalihukan

Ang kinatibuk-ang miting sa mga tag-iya sa residential pasikaran sumala sa mga balaod sa Russian Federation sa kapatagan sa katungod sa pabalay - ang nag-unang balay control. Sa pagkatinuod, kini mao usab ang miting, ug busa, mahimong giisip nga sama sa usa ka panghitabo. Tagboanan sa mga tag-iya adunay usa ka agenda ug naglakip sa pagtukod sa usa ka listahan sa mga desisyon nga gikuha pinaagi sa pagbotar.

Komon nga kabtangan sa usa ka building nga apartment - mga butang nga anaa sa linya sa mga resulta sa miting sa mga tag-iya apartment mahimong:

- pag-usab;

- dugang mga kamalig alang sa mga nagkalain-laing mga katuyoan;

- refurbished - lakip na ang paggamit sa sa overhaul nga pundo.

mga desisyon mahimong gikuha sa usa ka miting sa mga kinatibuk-ang miting sa mga tag-iya apartment:

- sa paghimo sa pundo overhaul;

- sa kantidad sa bayad alang sa pag-ayo - sa usa ka minimum nga lebel;

- mahitungod sa pagpili sa mga lungsoranon, nga abli sa usa ka espesyal nga asoy sa tagsa-tagsa nga pundo ug sa pagdala sa mga transaksyon sa niini nga asoy;

- usa ka pagpili sa bangko, nga mag-alagad sa mga pinansyal nga mga transaksyon nga may kalabutan sa sa settlement sa mga tag-iya sa mga apartment sa mga pag-alagad providers sa sulod sa mipakigbahin mga kapanguhaan;

- ang resibo sa Hoa, sa Criminal Code o sa ubang mga takos nga awtoridad aron sa pagdala sa overhaul sa credit diha sa balay;

- bahin sa plano sa garantiya alang sa pagpatuman sa mga pinansyal nga mga transaksyon;

- sa paggamit sa balay tapad sa yuta;

- sa paggamit sa mga butang nga iya sa mipakigbahin sa mga kapanguhaan sa balay sa ikatulo nga partido - alang sa panig-ingnan, alang sa katuyoan sa advertising;

- empowerment sa mga tawo nga nalambigit sa sa pagpirma sa kontrata alang sa paggamit sa mga pasilidad;

- ang pasiuna sa sistema sa impormasyon diha sa gambalay sa kooperasyon sa mga tag-iya apartment, ingon man ang kahulogan sa mga tawo nga katungod sa paggamit sa maong teknolohiya solusyon;

- gasto sa mga kahikayan sa financing nakig-uban sa sa pagtukod sa katilingban uban sa pag-apil sa sa Criminal Code, Hoa o sa uban nga takos nga awtoridad;

- mahitungod sa pagpili sa mga mekanismo sa balay pagpugong sa;

- ang panginahanglan alang sa maintenance sa mga kabtangan.

Atong tun-an ang dalan nga sa miting mahimong gihimo, sa pangutana.

Porma ug pamaagi alang sa miting sa mga tag-iya apartment

mahimong gidala sa mga pakigpulong sa mga kalihokan sa gawas:

- diha sa porma sa pagbotar sa tawo - sa diha nga ang mga tag-iya mao ang karon kaniya sa personal, hisguti ug sa paghimo sa mga desisyon sa kanila;

- pinaagi sa absentee ballot sa mga saop - sa paagi nga gimando sa regulatory legal nga mga buhat sa RF;

- sa mixed porma.

Normative legal nga mga buhat sa mga Russian Federation usab sa han-ay sa mga giisip nga event. Una sa tanan, ang balaod nga gitukod nga, sa unsa nga paagi sa kasagaran kinahanglan nga naghupot sa mga miting, nga nagtukod sa dalan nga tag-iya sa balay sa paggamit sa komon nga kabtangan sa building nga apartment. Kini mao ang importante kaayo nga sukdanan sa mga termino sa pagdumala sa efficiency katugbang nga mga butang.

Busa, ang miting sa pangutana kinahanglan nga gidala sa gawas sa makausa sa usa ka tuig, gawas kon gimando sa lokal nga mga sukdanan sa gitukod sa mga tag-iya apartment. Gawas sa nag-unang katilingban sa mga tag-iya mahimong naghupot talagsaon nga mga panghitabo, nga may kalabutan sa sa paghisgot sa nagkalain-laing mga bahin sa pagdumala sa panimalay. aron sila gipasiugdahan sa bisan unsa nga lungsoranon sa gidaghanon sa mga tag-iya apartment.

Kinatibuk-ang Miting sa ila mga lehitimong tag-iya sa kaso sa pagsaulog sa korum. Ubos sa housing lehislasyon sa Russian Federation, kini kinahanglan nga 50% sa kinatibuk-ang gidaghanon sa mga boto. Kon ang korum dili nahimamat - nga gipahigayon sa laing kinatibuk-ang miting.

Kon sa bisan unsa sa mga tag-iya apartment nakahukom sa pagdala alang sa panaghisgutan sa pangutana, alang sa panig-ingnan, sa unsa nga paagi kini kinahanglan nga gidala sa gawas sa kasamtangan nga pag-ayo sa komon nga kabtangan sa usa ka building nga apartment, sa usa ka talagsaon nga paagi, siya mao pagpahibalo sa mga uban nga mga saop sa iyang kaugalingon nga inisyatibo sa sulod sa 10 ka adlaw sa wala pa ang katumbas nga miting . Ang usa ka tawo kinahanglan nga ipadala impormasyon mahitungod sa maong kalihukan ngadto sa mga silingan sa pagsulat o pinaagi sa posting sa miting sa mga tag-iya apartment sa espesyal nga tungtonganan. Ang dokumento kinahanglan nga naglakip sa:

- impormasyon sa initiator sa usa ka talagsaon nga miting sa mga tag-iya;

- data sa porma sa miting;

-Date, dapit ug sa panahon sa hitabo;

- ang nag-unang mga isyu sa agenda sa miting sa mga tag-iya;

- ang pamaagi alang sa pagtuon sa mga tag-iya apartment uban sa impormasyon nga hisgotan sa miting.

Tag-iya sa apartment nga 10% sa mga boto ug mas mga miting, mahimo nga magamit sa sa Criminal Code o sa Hoa uban sa usa ka hangyo sa paghupot sa usa ka kinatibuk-ang miting. hangyo Kini nga kinahanglan nga gihimo sa sinulat ug naglakip sa mga isyu sa agenda. Kriminal o Hoa sulod sa 45 ka adlaw human sa resibo sa mga dokumento, apan dili sa ulahi pa kay sa 10 ka adlaw sa wala pa ang kinatibuk-ang miting kinahanglan pagpahibalo sa mga tagsa-tagsa saop event.

Ang maong inisyatibo mahimo usab nga nalambigit sa paghisgot sa mga nuances nga hatag hiyas sa pag-ayo sa mga komon nga kabtangan sa mga apartment o, alang sa panig-ingnan, ang paggamit sa sa overhaul nga pundo. Ang initiator sa tagsa-tagsa nga katilingban mahimong sa iyang kaugalingon nga usa ka pagdumala sa kompanya sa o sa usa ka partnership sa mga tag-iya. Sa samang higayon nga gilakip sa agenda mahimong mga pangutana nga sagad makita diha sa mga tag-iya pagatiguman katakus apartment.

Atong hisgotan karon sa dalan nga desisyon mao ang mga homeowners.

Ilabi na ang mga desisyon-sa paghimo og mga tigom sa mga homeowners

Sama sa atong nakita sa ibabaw, ang pagpatuman sa mga kalihokan nga may kalabutan sa sa sulod sa mipakigbahin mga kapanguhaan sa balay, gidala sa gawas sa basehan sa mga resulta sa pagbotar sa miting sa mga tag-iya apartment. May kalabutan nga mga desisyon nga gihimo tag-iya sa kinatibuk-an, pinaagi sa usa ka kadaghanan boto, apan usahay nagkinahanglan sa suporta sa duha ka-katulo sa mga residente sa usa ka partikular nga isyu.

Nagpakita sa usa ka boto sa usa ka miting sa mga tag-iya sa mga apartment

Kini mahimong mapuslanon sa pagsusi sa paagi sa usa ka boto ang nakuha sa mga isyu sa agenda sa gambalay sa may kalabutan nga mga miting. Pananglitan, bahin sa mga pamaagi sama sa overhaul sa komon nga kabtangan sa mga apartment o sa paggasto sa mga pundo, nga mao ang mga nga gigamit alang sa tukma nga katuyoan. Pagboto sa miting sa mga tag-iya sa mga apartment mahimo sa tawo o pinaagi sa usa ka representante nga molihok base sa gahum sa attorney. Ang matag tag-iya nga adunay usa ka gidaghanon sa mga boto katumbas sa iyang bahin sa pagpanag-iya sa shares sa balay. Impormasyon mahitungod sa mga tawo nga miapil sa boto nga natala diha sa mga minutos sa miting sa mga tag-iya apartment.

Resulta sa pagbotar sa gambalay sa miting sa mga tag-iya apartment gipaigo sa protocol, mao ang usa ka opisyal nga dokumento. Ang ilang pag-andam ug sa paggamit sa mga probisyon nga anaa sa sulod niini mahimong muagi sa legal nga mga sangputanan.

Pasundayag sa mga resulta sa mga tag-iya sa miting

Kopya sa mga may kalabutan nga mga balaod kinahanglan nga gisumiter sa awtorisado nga citizen sa Criminal Code, ang Hoa o sa bisan unsa nga lain nga mga takos nga organisasyon sa sulod sa 10 ka adlaw human sa miting sa mga tag-iya apartment. Sa baylo, sa Criminal Code, ang Hoa o sa bisan unsa nga sa uban nga mga gambalay sa sulod sa 5 ka adlaw human sa resibo sa niini nga mga dokumento kinahanglan nga ipadala sa usa ka report ngadto sa regulatory mga awtoridad. Kon ang mga ahensya sa data sa estado og 2 o labaw pa sa katugbang nga matang tinubdan alang sa 3 ka sunod-sunod nga mga bulan, sila kinahanglan ugda sa usa ka unscheduled inspection sa mga lungsoranon 'kalihokan nga may kalabutan sa sa pagdumala sa balay. Kay sa panig-ingnan - kon ang mga saop aktibong paghisgot kon unsa ang mga serbisyo sa sulod sa komon nga kabtangan sa mga kalihokan sa apartment kinahanglan maporma sa sulod sa mga may kalabutan nga mga butang, ang katakos national awtoridad mahimong check sa kon sa unsang paagi lehitimong ang mga lihok sa mga lungsoranon sa sa gambalay sa pagsulbad sa maong mga isyu.

Minutos sa miting sa mga tag-iya apartment kinahanglan nga dili naglakip sa mga desisyon sa mga butang nga wala nalakip sa initiators sa agenda event. Sa resulta sa miting sa mga tag-iya sa mga saop apartment gipahibalo sa sulod sa 10 ka adlaw human sa registration sa mga may kalabutan nga dokumento. Ingon sa usa ka pagmando sa - pinaagi sa posting sa espesyal nga tungtonganan. Protocol, ayo sa miting sa mga tag-iya apartment, nga nagbantay sa dapit, nga sa pagtino sa mga saop. mga tag-iya miting protocol nga nagdumala sa dalan nga kinahanglan nga gamiton komon nga kabtangan sa usa ka apartment building - sa usa ka tinubdan sa mga sumbanan, mandatory alang sa tanan nga mga residente, nga gihatag nga ang mga isyu nga gihisgotan sa agenda sa miting, didto sa katakus sa balay control.

Desisyon gikuha sa mga tag-iya sa apartment sa miting mahimong mihangyo sa mga tag-iya sa kabtangan sa korte. Pananglitan, kon ang usa ka tawo gikan sa mga citizens wala matagbaw uban sa sa dalan nga ang mga pamaagi alang sa paggasto sa mga pundo alang sa pag-ayo sa mga komon nga kabtangan sa usa ka building nga apartment nga walay iyang partisipasyon, o sa panghitabo nga siya nagboto batok sa ug nagtuo sa ilang mga katungod nga gilapas. Ibutang ang ngadto sa korte ang usa ka tawo mahimo nga, sulod sa 6 ka bulan gikan sa petsa sa familiarization sa desisyon sa miting sa mga tag-iya sa kabtangan.

Busa, ang kinatibuk-ang mga tag-iya sa kabtangan sa usa ka balay apartment nga gigamit sa mga interes sa matag tenant. Siya adunay katungod sa pagpahayag sa kanila sa tawo - sa mga miting sa mga tag-iya apartment o sa korte.