Pagtukod Pag-usab ug redevelopment sa residential pasikaran: konsepto, matang. Pamaagi alang sa pagtukod pag-usab ug sa redevelopment sa residential pasikaran. Pamahayag sa pagtukod pag-usab ug sa redevelopment sa residential pasikaran

Development sa disenyo proyekto sa disenyo sa modernong mga apartment nahimong mas popular. Ang pagpatuman sa ilang kaugalingong mga ideya sa kahikayan sa buhi nga luna nagsugod sa paghuman sa mga pasilidad, sa diha nga gibutang sa nag-unang mga bahin sa umaabot nga sulod. Apan sa gawas kalamboan dili igo, nga miresulta sa daghan nga mga tag-iya modesisyon sa usa ka radikal nga kausaban sa sa apartment. Sa pagbuhat niini, kini gihimo pagtukod pag-usab ug redevelopment sa residential pasikaran sa usa ka focus sa sa operasyon sa mga hangyo pasilidad.

Sa samang pamaagi sa pagpatuman sa mga kalaha mahimong lain-laing mga. Adunay usa ka tawo sa ilegal nga og yano nga pag-ayo ug katilingban operasyon bisan wala ang partisipasyon sa mga specialists ug mas responsable tag-iya mouyon sa proyekto sa pagtukod pag-usab sa puloy-anan sa mga may kalabutan nga mga lawas. Oddly igo, depende sa mga kahimtang ug sa mga katuyoan sa miting sa maong mga panghitabo mahimong balido sa duha pamaagi. Aron masabtan ang legal nga nuances sa maong mga lihok kinahanglan nga dugang pa nga tagda ang legal nga aspeto sa maong butang.

Konsepto ug matang sa redevelopment ug pagtukod pag-usab

Ang labing popular nga matang sa mga lakang nga nagtumong sa pag-usab sa mga lantugi sa mga lawak diha sa mga apartment, kini giisip redevelopment. Kini nga buhat sa mga kalihokan, nga miresulta sa pag-usab sa kontorno sa lawak. Ang mga resulta sa mga operasyon sa pag-ayo kinahanglan nga natala sa mga data sheet sa kabtangan. Dugang pa, kini kinahanglan nga nakita nga ang pagtukod pag-usab, redevelopment, pasikaran sa paghubad - duha ka lain-laing mga mga panghitabo. Reorganization, dili sama sa redevelopment nga makahikap lamang engineering ug pagtukod ekipo. Sa partikular, kini mahimo nga usa ka komunikasyon network, sanitary mga yunit ug yunit alang sa nga data usab nga natala sa data sheet patag.

Kasagaran makita sa usa ka linain nga aron sa pagbalhin sa residential pasikaran, bisan ug, sa pagkatinuod, sa panghitabo data naglakip sa konsepto sa pagtukod pag-usab ug sa redevelopment sa residential pasikaran sa apartment. Kay sa panig-ingnan, sa pagbalhin sa mga lawak nga higdaanan ngadto sa kusina o sa kaligoanan sa buhi nga lawak dili malikayan nagkinahanglan sa usa ka pag-reorganisar sa mga pasikaran. Dili sa kanunay diha sa ingon nga mga kaso, sa pag-usab sa kontorno sa mga kuta ug mga partitions, apan komunikasyon software update mahimong mandatory.

Ingon sa regulated sa pagplano sa usa ka hitabo?

Kini mao ang bili noting nga ang batasan sa lain-laing mga paagi sa pagpalig-on sa mga legal nga katungod sa pagpatuman sa mga kausaban diha sa mga apartment. Depende sa rehiyon gibutang sa iyang kaugalingon nga mga sumbanan sa pamaagi, ang resolusyon performance sa pag-ayo ug sa instalar sa mga kalihokan sa niini nga matang. Kay sa panig-ingnan, ang pagtukod pag-usab ug redevelopment sa residential pasikaran sa Moscow nag-focus sa lokal nga mando sa gobyerno ubos sa gidaghanon sa 508. Kini nga dokumento naghisgot sa mga lagda kalabutan sa organisasyon sa mga kalihokan nga nagtumong sa paghimo sa mga kausaban sa lalang nga dili lamang pagapuy-an, apan usab sa tipikal sa mga komersyal nga pasikaran nga sakop sa mga apartment.

Apan kini wala magpasabot nga ang ubang mga rehiyon mahimong mahinungdanon panagsumpaki uban sa mga regulasyon sa nga pwersa sa kaulohan. Kalainan tambong nga mahimong lamang sa pormal nga mga bahin, ug dili maningkamot seryoso nga impluwensya sa paglabay sa mga malig-on sa pamaagi. Ug niining bahina kinahanglan magtumong sa mga dokumento Housing Code. Redevelopment ug pagtukod pag-usab sa mga residential pasikaran ang regulated sa Artikulo 25-29 LCD. Sa partikular, paghulagway sila sa mga lagda sa pamaagi sa negosasyon, sa mga nataran alang sa pagdumili sa pagtugot sa remake sa apartment, ang mga sangputanan sa dili awtorisado nga performance sa maong mga buhat, ug sa ingon sa. D.

Unsa nga mga kalihokan wala magkinahanglan og ipon?

Andam sa pag-usab sa kahikayan sa ilang mga panimalay dili sa kanunay obligado sa paggamit sa mga espesyal nga mga awtoridad alang sa pag-angkon og pagtugot. Ang ubang mga buhat sa pagbag-o mahimo ug sa walay wala kinahanglana nga red tape. Sa partikular, ang pagtukod pag-usab ug redevelopment sa residential pasikaran nga walay dokumento, kon pag-ayo ang giplano, ayaw maghunahuna sa mga paril sa pagtul-id, salog ug uban pang mga pagsuporta istruktura. Daghan thinner sa nawong sa operasyon uban sa engineering equipment, apan sa niini nga dapit adunay usa ka halapad nga uma alang sa-sa-kaugalingon pag-usab. Busa, ang pagtugot dili gikinahanglan sa diha nga ang pagbutang sa mga electric stove sa kusina, pagbutang sa usa ka TV antenna, hangin conditioning ug sa gawas network. Dugang pa, sa pipila ka kahimtang bisan gitugotan permutation sa pagpainit ug gas ekipo, apan uban sa grabe nga mga pagdili.

Ug kini naghatag og usa ka oportunidad sa independente nga paggamit sa pipila ka mga kalihokan uban sa sunod-sunod nga pahibalo sa buhat nga nahimo. Kini nga organisar pag-usab ug redevelopment sa residential pasikaran nga walay usa ka proyekto ug pagtugot. Kini nga mga operasyon naglakip sa mosunod:

• Pagbugkos pag-abli sa mga partitions nga wala molihok sama sa load-nga nagahatag ug mga istruktura.
• Instalar sa partitions, nga walay nga naglambigit sa usa ka usbaw sa load salog elemento.
• Rearrange ang tunton diha sa banyo, kasilyas o kusina nga walay pag-usab sa mga sukod sa lawak.
• Balkonahe panapos sumala sa sumbanan design desisyon.
• Pagbungkag o porma sa pagtul-id airlock nga walay pag-usab sa mga lantugi sa gidak-on niini.
• Pagmugna pag-abli sa mga partitions nga dili load-nga nagahatag.

Unsa nga matang sa buhat nga miuyon?

Konsiderasyon sa pag-ayo, instalar, operasyon nga nagkinahanglan sa usa ka permit, kini dili mahimo nga walay paghisgot sa proyekto. Sa niini nga teknikal nga solusyon espesipikong mga kalihokan nga plano sa pagtuman sa tinuod nga kahimtang tag-iya. Hapit ang tanan nga matang sa pagtukod pag-usab ug sa redevelopment sa residential pasikaran, nga nagpasabot kausaban sa plano sa load-nga nagdala mga kuta, nagkinahanglan sa orihinal nga disenyo proyekto. Human niana, ang mga nahuman nga dokumento nga miuyon sa Commission. Usab, ang proyekto development ang gikinahanglan sa kaso sa pag-reorganisar sa lalaki ug babaye, mga kausaban sa arkitektura dagway sa atubangan, ingon man ang pagbalhin sa pagtrabaho banyo. Bahin sa utilities, kasabutan nga gikinahanglan alang sa hapit tanan nga mga transaksyon nga may kalabutan sa gas suplay.

Sa samang panahon, depende sa kinaiya sa mga gisugyot nga proyekto mahimong aprobahan kausaban sa lain-laing mga higayon. Update sa sa mao gihapon nga gas ekipo, sa pipila ka mga kaso, nagkinahanglan sa usa ka permit gikan Department sa Fire. Usab, mga representante sa mga supervisory awtoridad makahatag tambag sa teknikal nga solusyon. Pananglitan, kon ang proyekto mao ang pagtukod pag-usab ug (o) re-pagplano sa mga pasikaran naglakip sa nahimutangan sa mga kolum gas sa sulod niini, ang mga labaw nga lagmit sa mga ekipo nga gitanyag sa pagbalhin ngadto sa kusina.

Unsa nga pagplano buhat dili masulbad?

Ikaw mahimo karon moadto sa labing estriktong mga regulasyon nga bug-os nga kamahal sa konteksto sa redevelopment mga oportunidad. Kini dili igsapayan kon ang proyekto o dili - sa bisan unsa nga kaso nga siya dili aprobahan.

• Busa, dili pagtugot sa mga kausaban nga modala ngadto sa sa pagkadaot sa kahimtang sa mga buhi. Ug kini usab magamit ngadto sa direkta nga tag-iya sa usa ka apartment, ug sa iyang mga silingan.
• Ni kinahanglan nga ang pagpatuman sa mga lakang, nga mahimong moresulta sa sa kalaglagan o sa pagkunhod sa kusog kabtangan sa pagdala sa mga istruktura.
• Pagdugang mga pagpit-os sa mga bongbong usab dili gitugotan.
• Ang mahimo molampos ug sa koordinasyon sa pagtukod pag-usab ug (o) re-pagplano sa mga pasikaran sa mga proyekto alang sa pagpatuman sa regulatory instrumento sa kinatibuk-ang mga serbisyo sa engineering.
• Pagbalhin sa pagpainit mga yunit nga nalakip sa kinatibuk-ang nga imprastruktura sa balay ug nahimutang sa balkonahe, gidili usab.
• Praktis ug differentiated pamaagi sa sa pagporma sa mga listahan permissible ug gidili nga mga kalihokan alang sa redevelopment sa mga termino sa pagtukod sa estado sa ingon sa usa ka bug-os nga. Busa, kon sa bag-ong mga balay, pipila ka mga matang sa trabaho nga kini mao ang posible nga sa pag-implementar bisan wala ang proyekto, ang mga pasilidad sa emergency ug ayaw gipailalom sa maong mga kausaban.

Ang pamaagi sa pag-angkon sa pagtugot

Sa pagsugod, ang mga panon sa kinahanglan pagpahigayon inspection sa mga pasikaran sa mga espesyalista nga magpadayon sa pagpalambo sa disenyo solusyon. Usab, walay kadaot nga konektado sa niini nga grupo ug mga representante sa operating organisasyon sa balay. Base sa niini nga mga resulta, sa usa ka draft, nga adunay nga mouyon. Pag-usab, depende sa matang sa dapit nga buhat mahimo nga gikinahanglan sa daghang regulatory nga mga lawas. Complex mga proyekto sa kasagaran nagkinahanglan ug pag-angkon sa opinyon sa mga sanitary ug sa epidemiological Surveillance. Sa diha nga kini moabut ngadto sa apartment sa monumento-building, pagtukod pag-usab sa mga regulasyon ug (o) re-pagplano sa mga pasikaran, ug mahimo nga nagkinahanglan sa usa ka espesyal nga visa gikan sa KGIOP. Ingon sa usa ka pagmando sa, alang sa kasayon ug sa panahon savings tag-iya sa apartment itugyan maong pag-uyon sa mga organisasyon design, nga moapil diha sa kalamboan sa usa ka piho nga plano alang sa redevelopment.

Ang nag-unang yugto sa pamaagi sa pagkuha sa usa ka permit alang sa proyekto mao ang bahin sa sugo, nga base sa impormasyon mahitungod sa proyekto sa paghukom sa iyang kapalaran. Labing kasagaran, ang order pagkakabig ug redevelopment sa residential pasikaran naghatag og alang sa pagtukod sa mga sugo sa basehan sa siyudad housing inspection. Sa mas gagmayng mga lungsod, ang maong mga isyu mahimong moapil ug sa lokal nga administrasyon. Kita kinahanglan nga dili motuo nga ang solusyon nagdepende sa kinaiya sa sa giplano nga mga kalihokan. Dugangi ang mga kahigayunan sa usa ka positibo nga konklusyon sa komisyon motugot sa sinugdanan sa husto nga gisulat dokumentasyon.

Ang package sa mga dokumento alang sa pag-uyon

Sa pagpares sa pag-ayo ug sa-instalar sa mga lakang alang sa redevelopment kinahanglan sa paghimo sa usa ka pamahayag, sa pagkolekta mga dokumento sa kabtangan, teknikal nga data sheet nga naghulagway sa lawak, ingon man sa pag-andam sa maong proyekto. Ang pipila sa mga dokumento mahimo nga nakuha sa lokal nga ICE opisina. Pinaagi sa dalan, kon sa lawak adunay katungod sa mogahin registration sa Rosreestra, kini mao ang posible nga sa dispense uban sa probisyon sa legal nga mga dokumento alang sa apartment sa kinatibuk-. Sa pipila ka mga kaso, dili kinahanglan nga sa atubangan registration certificate ug - ang sugo mahimo og kini sa electronic nga porma pinaagi sa pagpadala sa usa ka hangyo ngadto sa buhatan housing. Busa, ang minimum nga putos sa mga dokumento kinahanglan nga maglakip sa usa ka pamahayag sa pagtukod pag-usab ug sa redevelopment sa housing ug disenyo. Apan adunay lain nga buot ipasabot nakig-uban sa pag-angkon sa pagtugot gikan sa mga silingan. Kini mao ang kaso sa diha nga ang pagtukod pag-usab ang giplano alang sa mga pasikaran okupar sa basehan sa social contract sa trabaho. pamahayag mao ang usa ka responsable nga pangulo sa panimalay, sa tapus nga ang dokumento nga certified sa tanan nga buhi nga diha niini sa mga lungsoranon.

Adunay laing buot ipasabot nga, sa pagkatinuod, kinahanglan nga giisip nga sa diha nga pagtuman sa bisan unsa nga mga kalihokan sa maintenance. Ang kamatuoran nga ang mga silingan sa ibabaw ug sa ubos human sa pagkompleto sa pagtukod pag-usab mahimo nga mopasaka og reklamo batok sa mga negatibo nga mga epekto na makita sa ilang mga panimalay. Kon ang ingon nga mga panghitabo sa tinuod nga nahitabo - walay mahimo ug kinahanglan nga mahulipan ang kadaot. Apan, adunay mga kaso sa diin ang pre-kasamtangan nga depekto gipresentar nga ingon sa usa ka resulta sa pag-ayo gidala sa gawas sa mga silingan. Pagpanalipod sa ilang kaugalingon gikan sa maong mga pangangkon makatabang abante aron pagkakabig ug redevelopment sa residential pasikaran, nga naglakip sa mga inisyal nga pagsusi sa silingang mga building. Kini dili mahimo nga kapin nga kon ang mga partisipante sa maong kalihukan ang naghupot sa usa ka Photographic mga larawan sa mga kisame, mga kuta, komunikasyon ug sa paghimo sa angay nga buhat.

Ingon nga kini kinahanglan nga sinulat nga pamahayag?

Mga tag-iya buot sa pagpatuman sa redevelopment kinahanglan nga magiyahan pinaagi sa sa diha nga pagsulat sa mga aplikasyon nga porma, giaprobahan sa Gobyerno sa ilalum sa gidaghanon №266 gikan sa tuig 2005. Kini nga mga pakigpulong, kasagaran sa mga lokal nga gobyerno o municipal housing awtoridad. Sa "Gikan sa" kolum nga bungat sa tag-iya, ang dumuloong butang o sa laing tawo nga gitugutan sa pagbuhat sa pag-ayo ug instalar nagabuhat diha sa mga lawak. Ikaw kinahanglan usab hisgutan ang mga bug-os nga address sa nahimutangan apartment. Diha sa teksto sa mga pamahayag sa mga lawas sa mga representante, nga kinahanglan nga mouyon sa katungod sa pagtuman sa redevelopment, kini kinahanglan nga nakita sa mga mosunod:

• Ang tag-iya miuyon sa pagpahigayon sa buhat pinasubay sa gilakip draft.
• Miuyon sa pagtugot sa awtorisado nga mga tawo ngadto sa dapit diin ang redevelopment nga gidala sa gawas.
• Mupasalig nga mohinapos nga nagtrabaho kahikayan sa panahon.

Pagkompleto sa redevelopment ug pagtukod pag-usab

Sumala sa mga lagda, ang usa ka desisyon sa posibilidad sa pagtukod pag-usab kinahanglan nga gihimo human sa 45 ka adlaw gikan sa petsa sa aplikasyon. Apan kini mao ang importante nga sa pag-ngadto sa asoy nga usahay adunay mga kalangay. Ang mga tag-iya sa kasagaran sa mga wala pagtugot sa mga nataran nga iyang gihatag sa usa ka dili kompleto nga hugpong sa mga dokumento. O kon ang proyekto gibira sa usa ka organisasyon nga dili adunay katungod sa pagbuhat sa maong mga buhat. Busa kini mao ang advisable sa pagkontak sa mga kompanya sa nga nalambigit sa lokal nga SRO. Specialists sa maong mga kompaniya sa kasagaran sa paghatag og tabang ug dugang pa nga suporta sa proyekto. Kini mao usab ang dayag nga ang kapakyasan mahimong may kalabutan sa inadmissibility sa teknikal nga pagpatuman sa sa giplano nga mga buhat. Apan pag-usab, propesyonal nga mga organisasyon nahimo sa pagpalambo sa proyekto, ug ang mga dili tingali sa pagtugot sa ilang mga kaugalingon sa ingon nga mga sayop.

Kon ang proyekto nga gidawat sa Commission ug nakabaton pagtugot alang sa iyang larawan, kini mao ang posible nga sa pagsugod sa diha-diha nga buhat. Apan, pagkompleto sa pagtukod pag-usab ug sa redevelopment sa residential pasikaran wala magpasabot nga ang proseso sa kabtangan pagbag nahuman sa legal nga diwa. Sunod, kamo kinahanglan nga load sa usa ka butang sa pagdawat committee, kansang mga miyembro nagpamatuod nga ang tag-iya nakaamgo nga kini mao ang plano nga makanunayon sa atubangan sa.

Unsay mahitabo sa panghitabo sa dili awtorisado nga pag-pagplano?

Kini mao ang noteworthy nga ang housing code wala magtagana alang sa usa ka direkta nga ban sa mga na nahuman nga proyekto. Apan kini wala magpasabot nga ang mga dili awtorisadong pagtukod pag-usab ug nga aprobahan. Sa praktis, ang mga kahimoan uban sa ingon nga mga kahimtang sa kasagaran mosangpot sa kamatuoran nga ang mga tag-iya nagkinahanglan sa pagbalik sa mga pasikaran sa ilang orihinal nga kahimtang. Dugang pa, dili awtorisado nga pagkakabig ug redevelopment sa residential pasikaran ang isilot sa usa ka lino nga fino nga sa 2500 ruble.

Walay-puas nga kausaban nga makaluwas, ug daghan pang ubang mga kabtangan sa mga problema. Busa, sa pagpalit sa usa ka patag sa sales pagtukod pag-usab nga walay tukma nga mga papeles mao na madawat, bisan kon ang data sheet kinahanglan markahan bahin sa usa ka update. Apan, sa ulahi pa pag-atubang sa niini nga isyu, apan wala ang partisipasyon sa kanhi tag-iya. Ug kong ang pagtukod pag-usab ug sa redevelopment sa residential pasikaran dili sa pagsugat sa mga sumbanan, kini lagmit usab sa pagbalik sa butang ngadto sa iyang orihinal nga estado. Ang nag-unang problema mao nga bisan teknikal permissible pagtukod pag-usab dili pagadawaton pinaagi sa awtoridad housing. Kon ang proyekto magtigum building code, nan ang labing maayo nga solusyon mao ang sa pagdangup ngadto sa korte aron mahimong legal ang buhat nga nahimo.

konklusyon

Sa dalan sa gimahal nga mga ideya mahitungod sa implementasyon sa housing uban sa mas maayong mga kabtangan dili kinahanglan sa pag-usab sa mga patag. Kini mao ang na posible nga legal nga paagi sa ayo kabtangan niini. Ingon sa praktis shows, sa pagpatuman sa mga pamaagi pagtuman mao ang mas barato sa tanan nga diwa. Kini mao ang igo sa pagsulat sa usa ka pamahayag sa pagtukod pag-usab ug sa redevelopment sa residential pasikaran, sa pagkolekta mga dokumento alang sa apartment ug sa pag-ugmad sa usa ka tukma nga proyekto. Pinaagi sa dalan, sa katapusan nga punto mao ang labing panahon nga nagaut-ut, apan sa gawas, sa bisan unsa nga kaso nga dili mahimo. Bisan kon kita sa paghisgot mahitungod sa gagmay nga mga kausaban, mga eksperto sa rekomend sa sinugdanan sa pag-andam sa usa ka teknikal nga solusyon sa usa ka propesyonal nga organisasyon. Siya dugang pa nga ug sa pagtabang sa nahitabo sa mga gikinahanglan nga mga lakang aron sa proyekto sa pag-uyon, dili sa naghisgot sa katapusan sa iyang pagpatuman sa praktis.