Sa pagpalit sa usa ka apartment: lakang sa lakang mga panudlo. Sa unsa nga paagi sa pagpalit ug arrange sa usa ka apartment sa Moscow?

Sa internet sa usa ka daghan sa mga ahensya sa advertising, sa paghalad sa ilang mga tabang sa pagpalit sa tinuod nga kahimtang. Apan, ang ilang mga serbisyo, sa walay pagtagad sa usa ka gamay nga porsiyento, uban sa kasamtangan nga presyo sa housing sa paghubad ngadto sa usa ka dako nga kantidad. Unsa nga paagi nga kagawasan, gawas sa pagpatuman sa deal? Diin sa pagsugod sa pagpalit sa usa ka patag nga? Lakang sa lakang sa giya makatabang kanimo nga makasabut sa tanan nga mga bahin sa niini nga isyu.

Kita nagtan-aw alang sa usa ka apartment

Accommodation search lamang daw yano nga buluhaton. Sa pagkatinuod, kini mao ang komplikado sa usa ka gidaghanon sa mga criteria: pagbugkos sa usa ka partikular nga dapit, ang gidaghanon sa mga lawak, total area, usa ka kantidad sa salapi ug sa ingon sa ..

Kini kinahanglan nga nakita nga ang gasto sa apartment wala magdepende sa gidaghanon sa mga lawak sa sulod niini, ug ang kalkulado sa presyo sa matag metro kwadrado. Usa ka lawak nga higdaanan apartment makabaton sa usa ka dapit sa 95 sq. m ug lawak nga higdaanan - 62 sq. m. Kana, sa niini nga kaso, ang gasto sa usa ka lawak nga higdaanan-apartment mao ang dili kaayo kay sa usa ka usa ka-lawak. Unsa pa sa pagbayad sa pagtagad? Sa unsang paagi ang pagpalit sa usa ka apartment (lakang sa lakang mga instruksyon)? Sa Moscow, sama sa ubang mga siyudad, ang bili sa tinuod nga kahimtang nag-agad sa daghan nga mga aspeto. Lakip kanila - ang pagkamadanihon sa maong dapit, matang sa balay, ang iyang pagkalayo gikan sa sentro.

Unsa nga paagi sa hisgotan sa pagpalit sa usa ka apartment: lakang pinaagi sa lakang nga giya

Sa higayon nga inyong nakita ang usa ka angay nga kapilian alang kaninyo, kamo kinahanglan nga pagkontak sa mga magbabaligya ug sa pagpatin-aw sa pipila ka mga isyu. Nga mao: ang kalabutan sa mga transaksyon ug sa gasto. Kon walay mga kausaban, kamo kinahanglan gayud nga sa paghimo sa usa ka appointment sa pagsusi sa apartment.

Sa panahon nga gitudlo kinahanglan nga pag-usab sa pagtawag sa mga magbabaligya, pangutana kon ang mga plano nausab, ug hingalan sa panahon. Kon ang pagbaligya mao ang pinaagi sa usa ka tinuod nga estate kabubut-on, lagmit, ahente sa katungdanan sa pagbantay sa mga transaksyon magahalad sa pagsugat sa atubangan sa mga apartment demonstrasyon, aron sa pagsiguro sa kagahi sa inyong tuyo, ingon man sa pagpanalipod sa magbabaligya gikan sa kuwestiyonableng mga tawo. Usab, aron siya mangutana kaninyo sa pagpirma sa pagsusi Sheet. Kini mao ang gibuhat sa aron sa pagpugong sa transaksyon sa pagpalit ug pagbaligya, nakalatas sa kabubut-on.

Unsa nga paagi nga sa pagpalit sa usa ka apartment? Lakang sa lakang sa giya nagsugyot nga espesyal nga pagtagad nga gibayad sa "makaila" sa mga posibleng bag-ong housing. Kini mao ang bili sa pagbayad sa pagtagad sa mga kaayo nga proseso sa pagsusi, aron nga dili mopaak sa iyang siko sa umaabot. Una sa tanan mobayad sa pagtagad sa mga pultahan. Nga kini kinahanglan nga ang mga opinyon sa mga silingan ug sa mga buhat sa housing ug communal mga serbisyo diha sa panimalay. Sa diha nga sa pagpalit sa usa ka apartment sa ibabaw sa yuta nga salog pag-ayo check sa baseboards ug kuta lutahan, sa katapusan - sa ibabaw sa mga bongbong sa pagkawala sa streaks. Sa ulahing mga kaso, ang usa ka dako nga gidaghanon sa mga carpet ug bag-o nga wallpaper kinahanglan hinungdan sa imong pagduhaduha ug sa paghatag sa pagsaka ngadto sa mas dako nga pagsusi. Kon ang apartment mao ang usa ka suok, pagtagad sa sa kalidad sa pagbulag.

Usab, check sa mga tubo ug komunikasyon. Susiha tubo, ang ilang kahimtang, check sa ang-ang kasaba, abli ang mga taps. Usahay kini moabut gikan sa pagtuman pag-abli sa pagpanimaho sa sewage, ug siya matag makita ug mahimong gibati nga maluya sa panahon sa inspection. Busa ayaw tapulan nga makigsulti uban sa ilang mga silingan ug pagkat-on bahin sa ilang natago nga potensyal "surprises".

Ayaw mouyon sa makausa! Makigsabot!

Ug unsa mahitabo unya sa pagpalit sa usa ka apartment? Lakang sa lakang sa giya nagrekomendar nga kon kamo sa tanan nga buntag, nan kamo kinahanglan nga sa paghisgot sa bili. Naglalis nga ang giila mga kakulangan, mahimong madani sa paghinayhinay magbabaligya gasto sa sa apartment. Mao kini ang, kita ipaubos sa presyo sa 10-15%. Apan mag-amping. Ang discount sa kantidad nga labaw pa kay sa 15% nga kinahanglan alerto kaninyo. Kasagaran, ang rason alang sa maong pagkamahinatagon - natago depekto, nga makita lamang diha sa operasyon sa, o sa legal nga aspeto, nga dad-on kamo sa usa ka sakit sa ulo (sa labing maayo).

prepayment

Kita magpadayon sa atong pagtuon kon sa unsang paagi sa pagpalit sa usa ka apartment. Lakang sa lakang sa mga instruksyon, sa gihapon kini makatabang sa pagsabot sa isyu. Uban sa kinatibuk-ang kasabutan sa usa ka deal sa garantiya sa iyang paghuman gikinahanglan sa pagtapos sa usa ka preliminary kasabutan. Kini mahimo nga bisan usa ka kontrata sa deposito o daan nga kontrata. Sa unang kaso, magabantay siya sa mga magbabaligya sa umaabot nga search alang sa mga kliyente, sama sa kaso sa mga kausaban diha sa mga kahimtang sa mga transaksyon, ingon man sa kapakyasan sa sa pagbaligya sa sa magbabaligya nga obligado sa pagbayad sa kantidad sa mga deposit sa kantidad nga 200%. Usa ka paglapas sa mga kasabutan uban sa mga nakapalit moresulta sa pagkawala sa kantidad nga gibayad. Sa resibo nga kini nga tin-aw nga nag-ingon nga ang salapi gibalhin ingon sa usa ka deposit.

Sa ikaduha nga matang sa kontrata naghisgot sa break (gikan sa magbabaligya, ug ang mga buyer) sa salapi balik gihapon. Sa Advance kasabutan kinahanglan nga hingalan sa gidak-on sa kantidad nga gibayad, ang kinatibuk-ang gasto sa apartment ug sa panahon sa pagsulod sa deal. Siguroha nga sa paghimo sa usa ka mubo nga sulat nga sa kaso sa detection sa bisan unsa nga mga kamatuoran nga makababag o infringe sa umaabot ang katungod sa paggamit ug dispose sa mga naangkon tinuod nga kahimtang, nga gipanag-iya sa daan pagbayad sa kantidad nga 100%.

Pagsusi sa mga legal nga kaputli sa tinuod nga kahimtang

Ubos sa legal nga kaputli nagpasabot sa pagkawala sa bisan unsa nga babag sa pagbaligya, encumbrances ug mga pagdili sa mga pagdili iya sa apartment, walay rason nga mohagit sa legalidad sa transaksyon ug invalidation.

Ikaw mahimo sa pagpanalipod sa imong kaugalingon sa mga tag-iya sa imbestigasyon sa mga dokumento alang sa housing ug maampingong pagtuon sa kasaysayan sa resale sa kabtangan.

Nga naglakip usab sa usa ka pamaagi alang sa pagpalit sa mga apartment (lakang sa lakang mga instruksyon) sa niini nga yugto?

• Ang unang lakang mao ang pagtuon sa balay Register. Kini naghimo sa usa ka talaan sa tanan nga nabuhi sukad sa teritoryo niini, ingon man sa mga impormasyon mahitungod sa praybitisasyon sa apartment. Kinuha gikan sa mga personal nga asoy ngadto sa VES mahimong gikuha lamang pinaagi sa tag-iya sa apartment. Pag-ayo sa pagbantay sa track sa tanan nga mga tag-iya, ug gimando sa housing sa aksidenteng o pinaagi sa design walay usa nga "hikalimtan" sa apartment, nausab ang tag-iya.
• Ang sunod nga lakang mao ang sa pagbisita sa Agency alang sa Estado registration ug sa yuta cadastre. Adunay usa ka ka registry tindahan sa impormasyon mahitungod sa tanan nga mga transaksyon, pagdili ug encumbrances sa apartment.

Kini mao ang bili noting, sa balay pagpanag-iya gikan sa tag-iya - kini dili mao ang labing importante nga butang. Unsa ang importante mao ang kamatuoran nga adunay usa ka katungod sa paggamit niini. Ang tag-iya kinahanglan nga usa ka makahimo citizen. Kon adunay usa ka tipik sa pagduhaduha sa niini nga isyu, kini mao ang labing maayo aron sa pagpanalipod sa ilang mga kaugalingon ug nangutana sa pagsumiter sa usa ka kalig-unan gikan bahandi sa pag-abuso ug psycho-neurological klinika.

Sa pagpirma sa kontrata sa pagbaligya

Sa higayon nga pamatud-an kaninyo sa seguridad sa mga transaksyon, kini mao ang gikinahanglan nga sa paghinapos sa usa ka kontrata sa pagbaligya. Siya kinahanglan motuman sa tanan nga mga kahimtang nga gipahamtang niini sa balaod. Kini nga mga kinahanglanon nga mga regulated sa Civil, Tax ug Pamilya Code.

Ang kasabutan sa usa ka mandatory nga basehan sa mosunod nga mga punto kinahanglan nga gihisgotan:

• Ang ngalan sa kontrata.
• Ang aktuwal nga dapit sa transaksyon.
• Petsa sa pagpirma sa kontrata.
• Chapeau. Kini kinahanglan nga naglangkob sa usa ka listahan sa mga partisipante sa transaksyon, uban sa timailhan sa pagkatawo sa matag partisipante (ang passport - alang sa mga hamtong nga, alang sa uban - sa birth certificate). Kon usa sa mga partido mao ang usa ka legal nga kompaniya, kini kinahanglan gayud nga maglakip sa ngalan ug detalyado nga impormasyon.
• Property Details (dapit nga salog sa balay sa apartment nahimutang, sa unsa nga paagi sa daghang mga lawak).
• Property address.
• Gasto sa proyekto.
• Petsa ug paagi sa pagkalkulo.
• Impormasyon mahitungod sa mga narehistro nga mga molupyo ug sa gidugayon sa ilang pagtangtang gikan sa listahan.
• Petsa ug paagi sa pagbalhin sa apartment sa pumapalit.
• Usa ka timailhan sa sa mandatory registration sa kontrata.
• Nagtino sa gidaghanon sa mga kopya sa kasabutan.
• Pirma.

Ang han-ay sa pagpalit ug registration sa mga apartment (lakang sa lakang mga panudlo): registration

Ang tinuod nga kahimtang transaksyon dili mahuman nga walay estado registration sa Rosreestra. review nga panahon kinahanglan nga dili na kay kaluhaan ka adlaw, bisan sa mga panahon sa panahon sa pamaagi mahimo sa sa sa usa ka bulan.

Sa transaksyon registration estado gidala gikan legal nga pagsusi sa mga dokumento ug verification sa iyang legalidad. Kini nga pamaagi mao ang legal nga ebidensiya sa gigikanan, mga limitasyon, pagbalhin o pagtapos sa mga katungod sa tinuod nga kahimtang. Kini mao lamang ang kamatuoran nga mapamatud-an ang paglungtad sa maong mga pribilehiyo.

Ang pagbalhin sa mga apartment ug sa pagpirma sa pagbalhin buhat

Ania na kita sa katapusan nga yugto sa mga pangutana sa unsa nga paagi nga ang proseso sa pagpalit sa usa ka apartment (lakang sa lakang mga instruksyon). Ang katapusan nga dokumento nga nagpamatuod nga ang transaksyon gipatay sulod sa gambalay sa balaod, mao ang pagbalhin buhat. Kini mga rehistro sa kamatuoran sa pagbalhin magbabaligya sa tinuod nga kahimtang sa kabtangan, lakip na sa aktuwal nga paggamit ug pagpanag-iya, ingon man ang pagsagop sa pumapalit.

Sa kataposan sa mga sales kontrata kinahanglan narehistro butang, nga hingalan sa panahon sa panahon nga ang magbabaligya ang obligado sa pagbiya sa apartment. Sa pagkadawat sa mga dokumento nga gikinahanglan sa hingalan sa eksaktong petsa sa transmission sa gipalit kabtangan. Pag-usab hisguti kon unsa ang kinahanglan nga magpabilin sa apartment (ang tanan nga impormasyon kinahanglan nga bungat diha sa preliminary kontrata). Sa bungat nga panahon, ug didto mao ang pagpirma sa sa pagbalhin buhat. kontrata ang natapos sa duha ka kopya, ang usa alang sa matag kilid sa mga transaksyon.

Sa wala pa nga, inspeksyon housing, sa pagkuha sa mga resibo nga nagpamatuod pagbayad sa abang ug mga utilities, ang pangutana bahin sa pagkawala sa mga utang ug, labing importante, ang mga yawe. Kon ang tanang mga butang aron, mopirma sa dokumento.

Dugang pa, nga imong mahimo nga mangutana sa kanhi tag-iya sa pagbantay sa mga rekord sa miaging transaksyon sa apartment.

Sukad pagkuha sa pirma sa pagbalhin buhat, ang buyer mahimong bug-os nga tag-iya sa kabtangan ug mahimo mopadayon sa registration sa pinuy-anan sa bag-o nga dapit sa pinuy-anan.

insurance naghisgot

Kami gisusi sa detalye kon sa unsang paagi sa pagpalit sa usa ka apartment (lakang sa lakang mga instruksyon). Paghimo sa insurance kontrata sa pagbaligya (o sa ubang mga titulo insurance) - usa ka boluntaryo nga proseso, ug, Subo, wala daghan pagkapopular sa atong nasud. Kini manalipod sa pumapalit sa kaso sa kawad sa iyang pagpanag-iya sa sa apartment. Ang kantidad nga naseguro ang mibayad sa kaso sa invalidation sa transaksyon.

Sa isyu sa insurance girekomendar sa mosunod nga mga kaso:

• magbabaligya dili ang tag-iya sa apartment. kontrata pagkansela mahimong giila sa panghitabo nga ang tag-iya sa atubangan pagpirma nagdumili sa ibaligya, ug sa mga piniyalan mao gihapon ang usa ka deal.
• Ang proseso nalambigit sa usa ka menor de edad. kontrata ang maghambal kon ang guardianship mga awtoridad nga pamatud-an nga human sa pagbaligya sa tinuod nga kahimtang housing posisyon sa bata migrabe.
• Contractual bili sa ubos pa kay sa bili sa merkado sa apartment.

Malampuson nga kamo naghisgot!