Sa unsa nga paagi sa pagbaligya sa usa ka apartment sa ilang kaugalingon? Tax alang sa gibaligya apartment. Pagbaligya sa tinuod nga kahimtang nga walay intermediaries

Bisan tinuod nga kahimtang sales mga oportunidad nga walay intermediaries? Aron sa pagtubag niini nga pangutana, kini mao ang gikinahanglan nga makasabut sa mga rason kon nganong ang mga tag-iya sa kabtangan milingi kaniya. Paggamit sa mga serbisyo sa mga ahensya sa, daghang mga tawo sayop nga nagtuo nga kini nagkinahanglan hingpit nga responsibilidad alang sa sa apartment gipalit uban niini. Kini nga rason recourse ngadto sa mga serbisyo paghusay dili sa paghimo sa pagbati. Subay sa balaod sa mga sales kontrata ang mitapos sa pumapalit ug sa magbabaligya, ug ang Bureau of kabtangan - sa usa ka tigpataliwala. Kini dili maghunahuna sa bisan unsa nga responsibilidad ug liability. Kini sigurado ang ginasaad sa mga kasabutan sa pag-alagad sa taliwala sa mga kliyente ug sa mga kabubut-on. Sa labing maayo, kini nagrepresentar sa mga interes sa mga magbabaligya sa mga proceedings.

Daghang mga tawo sa paggamit sa mga serbisyo sa mga intermediaries, sa paglikay sa wala damhang mga kahimtang o pagpanglimbong. Kay nahibalo kon sa unsang paagi sa pagbaligya sa usa ka apartment sa ilang kaugalingon, nga mao ang mga hulga ug pagkamaliputon sa matag yugto sa transaksyon, kita labing maayo nga pagpanalipod sa ilang kaugalingon ug sa pagbuhat sa wala ang tabang sa kabubut-on.

Realtor ang pagbuhat sa malisud nga buhat, mao ang usa ka taas nga propesyonal nga balayranan. Apan ang usa ka dako nga porsiyento sa mga tawo andam sa paghimo sa usa ka paningkamot aron sa pagluwas sa salapi, naggamit gihapon sa mga serbisyo sa mga intermediaries. Usa ka rason - wala sila mahibalo kon sa unsang paagi sa pagbaligya sa apartment nga walay usa ka realtor. Human sa pagsusi sa tanang mga hugna sa mga pamaagi sa pagpalit og usa ka apartment, nga kamo mahimo nga luwas sa pagbuhat sa gawas sa paghusay.

Unang lakang: sa unsa nga paagi sa pagtimbang-timbang, sa pagbaligya sa apartment ug arrange sa usa ka pagtan-aw

Sa unsa nga paagi sa pagbaligya sa usa ka apartment sa ilang kaugalingon, ug diin sa pagsugod? Sa wala pa ang transaksyon mao ang gikinahanglan sa pag-adto pinaagi sa unang tulo ka mga lakang sa pagbaligya sa bisan unsa nga tinuod nga kahimtang:

1. Una sa tanan, kamo kinahanglan nga sa tukmang paagi ang mga presyo sa sa apartment. Sa pagbuhat niini, sa pagsusi sa mga sugyot alang sa susama nga kabtangan. Uban sa tabang sa advertising mantalaan, sa Internet aron sa pagpangita sa mga ads alang sa pagbaligya sa apartment diha sa sama nga dapit sa siyudad uban sa mga susamang mga lantugi: estado, dapit, nahimutangan ug sa uban nga mga. Ikaw mahimo mobagting sa usa ka pipila ka susama nga mga kapilian ug sa pagklaro sa tanan nga mga detalye nga mas ug mangutana kon sa unsang paagi dugay sa apartment nga ginabaligya. Paghulma sa gasto kinahanglan nga gidala ngadto sa asoy nga ang buyer mahimo makigsabot. Kasagaran bargaining mao ang ngadto sa 5% sa gitinguha nga mga presyo.
2. Ingon nga malig-on sa ang gibanabanang kantidad sa usa ka apartment, kini kinahanglan nga pagdani sa pagtagad sa usa ka pagdugang sa gidaghanon sa mga potensyal nga pumapalit. Kini mao ang gikinahanglan aron sa pagbutang sa usa ka ad sa usa ka popular nga mga publikasyon advertising, complimentary mantalaan, post kini sa ibabaw sa usa ka panid sa web ug Paste sa sa espesyal nga mga tabla sa impormasyon. Advertising kinahanglan sa daklit naglakip sa tanan nga mga impormasyon bahin sa apartment, ug sa telepono contact. Aron nga potensyal nga mga pumapalit dili sa pagtawag sa palibot sa mga orasan, nga imong mahimo sa hingalan sa usa ka panahon sa pagtawag. Ads kinahanglan nga updated ingon nga sa kanunay kutob sa mahimo.
3. Ang tanan nga mga tigbaligya, ug ilabi na sa mga babaye, nga mao ang mga interesado sa kon sa unsang paagi sa pagbaligya sa sa apartment sa iyang kaugalingon, mapuslanong tambag sa niini nga yugto. Sa pagbisita sa mga kustomer kinahanglan nga pagtagad uban sa pasidaan:

• miting sa pagtudlo sa panahon sa adlaw, kini mao ang mas maayo sa usa ka adlaw;
• nga sa miting, kini mao ang madanihon uban sa usa ka tawo nga pamilyar;
• kuhaa ang mga butang ug salapi gikan sa prominente nga mga dapit;
• dili sa pagpakita sa mga orihinal nga mga dokumento sa deal, lamang photocopies.

resibo sa deposit

Dili kinahanglan nga magdali sa pagtangtang ads, sa kalit sa usa ka tawo makausab sa iyang hunahuna, ug ang mga magbabaligya mawad-an sa usa ka potensyal nga customer. Human sa pag-uyon sa usa ka bili, kini mao ang gikinahanglan sa paghalad sa pumapalit sa paghimo sa usa ka prepayment. Kadtong moapil diha sa ilang kaugalingon nga deal ug nakakat-on sa unsa nga paagi sa pagbaligya sa apartment nga walay usa ka realtor, kamo kinahanglan nga masayud - legal niini nga panahon mahimo nga gihan-ay diha sa lain-laing mga paagi: isulat ang daan nga kasabotan (resibo alang sa pag-asdang) o sa paghimo sa usa ka preliminary kasabutan sa pag-asdang. Alang sa kasayon ug seguridad sa pagpalit ug pagbaligya kasabutan mao ang gikinahanglan aron sa paghimo sa usa ka bug-os nga paghulagway sa gibaligya nga butang ug sa prepayment kahimtang. Unya sa kaso sa kapakyasan sa mga transaksyon sa buyer nga obligado sa bayad sa gihapon ug sa mga silot.

Sa unsang paagi ang kontrata sa pagbaligya?

Usa ka mayor nga tikang sa proseso niini - kini mao ang katungod sa paghimo sa usa ka kontrata sa pagbaligya, nga kinahanglan nga andam sa 2-3 ka adlaw sa wala pa ang gikatakda nga panahon sa mga transaksyon. Pilia ang dagway sa mga dokumento: pagnotaryo o sa usa ka yano nga gisulat (PPF). Ang duha ka matang sa registration adunay sama nga legal nga pwersa. Apan, sa mga tawo nga pagkat-on kon unsaon sa kagawasan, gawas ibaligya sa usa ka apartment sa Mortgage, kamo kinahanglan nga masayud nga sa niini nga kaso, ubos sa balaod sa kontrata nga porma kinahanglan lamang nga gipatay sa usa ka notary.

Paghimo PPF kontrata - nga mas ekonomikanhon ug gasto sa palibot 50-70 dolyares. Sa diha nga ang notary notarized nga porma dokumento nagkinahanglan usab sa usa ka dugang nga porsiyento sa mga kantidad sa pagbaligya. Siyempre, ang bili sa niini nga matang sa disenyo gasto sa daghan nga mas mahal, mao nga kamo dili kinahanglan nga kinahanglan sa pagpili nga walay notarial matang sa kontrata ug mogahin sa dugang cash.

PPD-kontrata mahimong paghimo sa inyong kaugalingon, o mangita sa tabang gikan sa usa ka abogado. Sa bisan unsa nga kaso, kamo kinahanglan nga pag-ayo sa pagsusi sa kontrata sa pagbaligya sa tinuod nga kahimtang ug sa pag-ayo sa pagsusi sa matag iyang punto:

• bisan kinsa nga magabaligya (ngalan ug pasaporte detalye);
• address ug bug-os nga pagtuman sa mga nag-unang lantugi sa gilatid sa kontrata pangutana BTI - gidaghanon f 11A ug piano nga gidaghanon 22A;
• mga kahimtang sa pagbaligya, ang bili sa apartment ug sa matang sa usag kabalangayan;
• husto nga gihulagway diha sa mga dokumento sa kontrata sa titulo;
• panahon alang sa pagpagawas sa mga apartment ug sa kinuha gikan niini ang mga rehistradong mga tawo, ingon sa usa ka pagmando sa, mao ang 14 ka adlaw.

Registration sa mga sales kontrata

Ang kinasayonan ug labing luwas nga paagi sa usag settlement - sa usa ka deposit box. Kini mao ang advisable sa pag-abli kini sa usa ka luwas nga bangko, nga nahimutang sa neyutral nga teritoryo. Deposit kahon ang pagsiguro nga ang magbabaligya makadawat sa salapi diha-diha dayon human sa registration sa tanan nga gikinahanglan nga mga dokumento.

Sa higayon nga ang salapi nga gibutang sa usa ka cell bangko, kamo kinahanglan nga moagi registration sa Federal Service alang sa registration sa Estado (FSGRKK) adunay usa ka kontrata sa pagbaligya sa tinuod nga kahimtang sa mga pirma, ug sa mosunod nga mga dokumento:

• titulo dokumento sa apartment gibaligya (sales kontrata, certificate sa panulondon, ingon man usab sa bisan unsa nga lain nga mga pamatuod sa mga katungod sa tag-iya sa);
• cadastral pasaporte apartment nga nakuha gikan sa mga eksperto BTI;
• ang usa ka kopya sa pinansyal nga asoy (AKC) diha sa orihinal nga o sa usa ka kinuha gikan sa balay;
• orihinal nga pakisayran № F 22A (optional), ug F № 11A (ingon sa gikinahanglan) nga nakuha sa BTI;
• kopya sa passport sa tanan nga mga partido sa mga transaksyon;
• alang sa mga babaye sa pagtuon kon sa unsang paagi sa pagbaligya sa apartment sa iyang kaugalingon, nga kamo kinahanglan masayud nga kini nagkinahanglan pag-uyon sa iyang bana, sa apartment, ug alang sa mga tawo - ang pag-uyon sa iyang asawa;
• kon adunay mga anak, diha sa pipila ka mga kaso, kinahanglan pagtugot sa guardianship;
• sa diha nga ang communal apartment, ang mga silingan kinahanglan sa usa ka waiver (kon sila ang mga tag-iya sa ubang mga lawak) o sa siyudad (kon ang uban nga mga lawak dili pribado);
• sa ubang mga dokumento sa pagkabuotan sa opisyal sa katungdanan sa pagbantay sa registration (pagkatawo, kamatayon, ug uban pa).

Kon ang registrar sa pagdawat sa dokumento, kini nagpasabot sa tanang butang mao ang ngadto sa ilang mga pinggan nga. opisyal ang paghatag sa usa ka resibo sa pagdawat sa mga dokumento ug arrange sa usa ka panahon sa diha nga kamo kinahanglan nga pagkuha sa. Ingon sa usa ka kinatibuk-ang pagmando sa, mga dokumento FSGRKK natala sa usa ka average nga duha ka semana, nan, ang pumapalit ug sa magbabaligya nga gi-isyu sa usa ka rehistrado nga dokumento sa pagbaligya. Ang duha ka mga kilid kinahanglan nga pag-ayo check sa katapusan nga kontrata alang sa typos ug kasaypanan. Kon ang tanan maayo, ang magbabaligya, ang buyer kinahanglan sa pagkuha sa mga yawe sa kaluwasan deposit box.

Nganong kinahanglan kaninyo sa pagbalhin buhat?

Ang kagawasan sa apartment mahitabo sumala sa mga kahikayan sa gilatid sa kontrata sa pagbaligya. Ang buhat sa pagbalhin - kini mao ang usa ka importante nga dokumento nga madala sa panahon sa transaksyon sa bisan unsang porma. Kini dugang nga mga detalye sa kahimtang sa sa apartment. Usahay ang mga sales kontrata mipuli niini, apan kini mas maayo sa paghimo sa usa ka lain nga papel. Ikaw mahimo, siyempre, sa pagkab-ot ug sa oral nga mga kasabutan, apan kini mao ang makataronganon sa pagpanalipod sa ilang mga kaugalingon. Ang importante nga punto alang sa mga tigbaligya nga pagkat-on kon sa unsang paagi sa pagbaligya sa apartment nga walay usa ka realtor: wala pa gipirmahan sa buhat sa pagbalhin alang sa pisikal nga kahimtang sa kabtangan katumbas sa magbabaligya (baha, kalayo, pagpangawat), ug nagbayad sa mga utilities.

Sa pipila ka mga kaso, ang mga buhis nga gibayad?

Ang tanan nga mga vendors interesado sa pangutana sa kon sa pagbayad sa usa ka buhis alang sa gibaligya apartment nga gikinahanglan. adunay mga importante nga mga isyu diha sa lehislasyon:

• kon ang usa ka tawo sa pagpanag-iya sa usa ka apartment nga may 3 ka tuig o labaw pa, sa diha nga kini gibaligya sa tag-iya mao ang labut gikan sa buhis sa ilalum sa parapo 17.1 sa Artikulo 217 sa Code sa Tax, apan sa gihapon gikinahanglan sa pagsumiter sa usa ka buhis pagbalik bili;
• sa diha nga ang magbabaligya nga gipanag-iya sa housing sa ubos pa kay sa 3 ka tuig, kini mao ang, sumala sa parapo 1 sa Artikulo 220 sa Code sa Tax, obligado sa pagbayad sa 13% nga buhis sa kantidad sa pagtantiya, pagbanabana sa ang laraw diin ang tag-iya nga pagapilion sa iyang pagkabuotan.

Duha ka pormula alang sa pagkuwenta sa buhis:

• Pormula 1: ang kapuslanan alang sa pagbaligya sa apartment sa deduct sa gasto sa iyang angkon;
• Pormula 2: sa kantidad sa pagbaligya sa flat sa pagkuha sa usa ka milyon ka ruble.

Kadtong nalambigit sa pangutana "unsaon sa pagbaligya sa usa ka apartment sa ilang kaugalingon," ug wala mahibalo sa tanang detalye sa balaod, ang uban mapuslanon nga impormasyon handy:

1. Kon ang apartment nga naangkon sa usa ka bili sa ibabaw sa kasamtangan nga pagbaligya, o kini mao ang mas maayo nga gamiton ang unang kalkulasyon pormula, ingon nga ang kantidad sa buhis mahimong negatibo, ug busa mobayad sa bisan unsa. Kay sa panig-ingnan, ang tag-iya gipalit sa duha ka tuig na ang milabay, ang apartment alang sa 2 ka milyon nga mga rubles., Ug karon ang gibaligya sa 1.8 ka milyon nga mga rubles., Unya sa 1.8 milyon nga ruble. - 2 milyones ruble. = -0,2 milyon ruble. - sa usa ka pagkawala sa buhis dili gibayad.
2. Sa diha nga ang apartment miadto hapit sa walay bayad (pinaagi sa panulondon, donativum), kini mao ang makatarunganon sa pagkuha sa usa ka ikaduha nga pagtantiya, pagbanabana pormula.
3. Sumala sa parapo 1 sa Article 229 sa Code Tax sa pagpasa sa usa ka deklarasyon sa buhis sa dapit sa registration sa magbabaligya nga gikinahanglan sa bisan unsa nga kaso sa 30 sa Abril sa tuig sa pagsunod sa mga tuig human sa pagbaligya. Ang gibana-bana nga non-zero buhis kinahanglan nga gibayad sa Hulyo 15.

Pagbaligya sa apartment pinaagi sa proxy

Kon adunay kulang nga panahon-nga nagaut-ut nga proseso alang sa pagbaligya sa housing sa kasagaran sa pagkalos ug usa ka gahum sa attorney. Kay sa panig-ingnan, nga kini mahimo nga usa ka makataronganon nga solusyon sa diha nga sa pipila ka mga tag-iya-iya sa usa ka kabtangan. Apartment alang sa sale sa maong kahimtang mao ang gidala sa gawas sama sa mosunod: sa tanan nga mga tag-iya sa paghimo sa sa ibabaw sa usa ka dili kaayo busy nga tawo sa tanan nga mga butang nga may kalabutan sa mga transaksyon. Sa walay pagtagad sa mga rason alang sa drawing sa usa ka gahum sa abogado nga adunay usa ka importante kaayo nga punto: sa paglikay sa kasamok ug sa pagkawalay puy-anan, kini mao ang gikinahanglan nga sa tin-aw nga nagpaila sa mga gahum sa piniyalan.

Seryoso kaayo ug magabantay sa pagduol sa Kinatibuk-ang Gahum sa Attorney. Kini makahimo sa mga piniyalan sa paghimo sa bisan unsa nga matang sa naghisgot sa kabtangan ug dispose niini sa ilang pagkabuotan, alang sa panig-ingnan, sa pagbaligya niini ug sa pagkuha sa imong kaugalingon sa salapi. Kinatibuk-ang gahum sa abogado ang gi-isyu sa usa ka notary lamang human sa pag-amping panghimatuud sa prinsipal sa kon sa unsang paagi siya nahibalo sa katuyoan sa pagpirma sa maong usa ka importante nga matang nga dokumento.

Adunay mga higayon sa diha nga ang usa ka customer nga gusto sa pagsiguro ug nagkinahanglan sa pagsulod ngadto sa usa ka kontrata sa paglig-on sa deal agalong yutaan sa pagbaligya puntos. Unya ibaligya sa apartment pinaagi sa proxy posible lamang human sa pamahayag sa mga prinsipal, nga gisulat pinaagi sa usa ka notary, sa kabalido sa mga transaksyon pagbaligya.

Sa diha nga ang panginahanglan sa paggamit sa mga serbisyo sa usa ka piniyalan dili na kasamtangan, ang gahum sa abogado mausab bisan sa wala pa ang petsa sa expiration niini. Data sa pagbakwi nga narekord sa impormasyon base sa Chamber sa mga notaryo data.

Flat alang sa sale sa diin ang kinabuhi sa bata

Hapit sa matag pamilya adunay mga anak. Busa, alang sa mga ginikanan-mga tigbaligya kaayo may kalabutan nga pangutana: "Ug sa niini nga kaso, ? Kon sa unsang paagi sa pagbaligya sa apartment" Uban sa usa ka bata nga giisip uban sa, ug sa bisan unsa nga kaso nga dili manghilabut sa iyang mga interes, o sa pagbaligya sa mga kabtangan mao ang problemado. Sila nagtan-aw sa guardianship. Ang pamaagi sa mga transaksyon sa pagbaligya sa duha ka matang: ang bata narehistro sa apartment o sa tag-iya sa bahin sa kabtangan.

Ubos sa mga probisyon sa Art. 26, 28 sa juvenile Civil Code ug sa menor de edad nga mga anak lamang sa pagtugot sa mga legal nga representante sa mga oportunidad sa paghimo sa usa ka hugot nga bungat-laing mga transaksyon, lakip na sa mga diin kabtangan ang nalambigit. Ibaligya sa usa ka balay diin ang usa ka menor de edad ang rehistradong, apan dili mao ang tag-iya, kini mao ang posible nga sa gawas sa pagtugot sa guardianship mga lawas. Ang mga eksepsyon mga anak gihikawan sa pag-atiman sa ginikanan o sa ilalum sa guardianship. Sa niini nga kahimtang, ang usa ka espesyal nga permit gikinahanglan sa custodial mga serbisyo. Sa bisan unsa nga kaso, sa atubangan sa pagbaligya sa usa ka apartment nga imong gikinahanglan aron sa pagpangita sa usa ka bag-o nga dapit sa pinuy-anan alang sa bata, tungod kay ang mga anak sa nagapangagi sa samang dapit sa makausa, kamo kinahanglan gayud nga magparehistro sa usa. Uban niini nga bag-o nga housing kinahanglan nga sa mao usab nga o sa usa ka mas dako nga dapit ug sa susamang kahimtang sa mga buhi. Kon ang menor de edad nga mga katungod wala gilapas sa bisan unsa, walay mga problema uban sa sa pagbaligya sa apartment dili.

Kon ang bata - ang tag-iya sa apartment, unya sa mga angay nga pag-uyon sa mga awtoridad guardianship ug kustodiya mao ang gikinahanglan. Kini kinahanglan sa pag-atiman sa daan, sa atubangan sa pagbaligya sa kabtangan. Angay ba kontaka ang guardianship mga organisasyon sa dapit sa registration sa usa ka menor de edad nga bata ug makakaplag kon kini mao ang pagbaligya sa usa ka apartment, depende sa mga kinaiya sa mga partikular nga kaso nga posible. Kon ang transaksyon nga gihatag pinaagi sa kasugoan, nan, kamo kinahanglan nga mahibaloan sa unsa nga panahon nga bayanan mahimong andam sa pagtugot marketing, ug sa pagkolekta sa gikinahanglan nga mga sertipiko. Unya, sa dihang ikaw nga pagpalit ug pagbaligya dokumento, ang magbabaligya nga walay usa ka bata (kon ubos sa 14 ka tuig) o uban kaniya (sa diha nga siya diha sa ibabaw sa 14 ka tuig ang panuigon) moabut ngadto sa mga lawas sa trusteeship ug guardianship nga pun-on sa ug mopirma sa aplikasyon. Ang ikaduha nga magbalantay (kapikas, bisan kon ang magtiayon biniyaan sa bana) kinahanglan usab nga karon sa paghatag sa pag-uyon. Unya, sa adlaw nga gitagal, nga imong mahimo og usa ka andam nga solusyon.

Talagsaong mga kaso:

• Kon ikaw magplano sa pag-usab nga dapit sa pinuy-anan sa kalambigitan uban sa pagbalhin sa laing dapit, nan ang transaksyon mao ang posible nga lamang sa pagtugot sa custodial organisasyon, ug ang kantidad nga nadawat alang sa apartment ang gibalhin ngadto sa bank account sa usa ka menor de edad. Ang mga ginikanan nga gihatag sa 3 ka bulan gikan sa petsa sa pagbaligya alang sa pagpalit sa mga bag-o nga housing ug pagpatay sa usa ka susama nga bahin sa kabtangan sa mga bata. Kay kon dili guardianship awtoridad Reserve ang katungod sa pagkanselar sa kontrata sa pagbaligya.
• Sa diha nga mobalhin kanimo sa usa ka permanente nga pinuy-anan sa gawas sa nasud kinahanglan nga magpasakop sa listahan sa mga organisasyon sa pipila ka mga dokumento gikan sa OVIR sa Tigbantay ni.
• Kon magtukod ka ug bag-ong balay, unya sa pag-angkon sa pag-uyon sa guardianship, kini kinahanglan nga sa katapusang hugna sa pagtukod. Minor temporaryong kinahanglan nga usa ka dapit nga magparehistro (mga higala, mga paryente). Sa diha nga ang pagpadapat sa alang sa pagtugot sa guardianship mga organisasyon gidala sa usa ka kontrata uban sa development nga kompanya, nga nagpakita sa bahin sa bata.

Mga kapilian pagbaligya sa pribado apartment

Ang kinasayonan kapilian pagbaligya sa pribado housing - sa pagbaligya niini sa iyang kinatibuk-sa usa ka buyer, ug kapuslanan gibahin sumala sa gidaghanon sa matag usa. Kini mao usab ang posible nga sa usa sa mga tag-iya sa pagtubos sa tanan nga nahibilin nga mopakigbahin sa gikan sa ubang mga tag-iya. Kini yano, ug standard transaksyon scheme. Apan sa kasagaran ang mga kaso mao nga ang usa sa mga tag-iya nagdumili sa gikan sa pagbaligya. Sa unsa nga paagi sa pagbaligya sa pribado nga apartment sa niini nga kaso? Kini ang tanan nag-agad sa kon sa unsang paagi nga ang kabtangan nabahin.

Kon ang apartment nga gibahin ngadto sa mga bahin sa metro, kamo kinahanglan gayud nga una isulat sa usa ka notarized pahibalo sa pagbaligya, specifying sa gitinguha gidak-on ug sa bili sa ilang gibaligya nga dapit, ug ipadala kini pinaagi sa narehistro nga sulat ngadto sa uban nga mga tag-iya. Subay sa Art. 250 sa Civil Code sila adunay bintaha ibabaw sa uban nga mga pumapalit. Kon sulod sa 30 ka adlaw sa ubang mga tag-iya wala sa pagtubag sa pagdawat o pagsalikway sa pagpalit, nga sa arte. 250 sa Civil Code, nga kamo mahimo sa pagpahimulos sa ilang katungod sa pagbaligya sa iyang stake sa joint apartment sa bisan unsa nga sa uban nga mga tawo.

Sa diha nga ang apartment gibahin ngadto sa mga porsiyento, unya ibaligya kini ngadto sa uban gawas sa tinguha mao ang mahimo, apan nga kamo mahimo sa pagkuha sa salapi boluntaryo o kaniadto alang sa iyang bahin, adto sa korte.

Kon ang pribado housing sa usa ka menor de edad nga bata adunay bahin, unya ibaligya sa apartment mao ang sa mahimo, sa nakadawat sa pagtugot sa guardianship mga lawas.

Pagbaligya sa gidonar apartment

Ang tawo, nga adunay usa ka sertipiko sa donasyon, mahimong dispose sa sa kabtangan sa iyang pagkabuotan. Kon ang tag-iya nga gusto sa pagbaligya sa mga gidonar apartment diin siya mao ang bugtong tag-iya, sa pagbaligya mahitabo sa kinatibuk-ang sumbanan nga pamaagi. Human sa pagdawat sa salapi alang sa kabtangan, ang magbabaligya kinahanglan nga mobayad sa buhis. Unsa nga paagi sa husto nga paagi ug mapuslanon sa pagpili sa buhis pormula, kami giisip sa ibabaw.

Kon ang usa ka gasa nga nakadawat sa bahin sa mga apartment, nga nabahin sa porsyento o pinaagi sa metro, sa pagbaligya scheme mao ang susama sa gihisgutan diha sa seksyon sa "Posible pagbaligya sa pribado apartment."

Sale apartment sa mortgage

Bisan pa sa pipila ka mga babag nga nag-uban sa deal uban sa mortgage kabtangan, sa pagbaligya sa usa ka apartment sa mortgage tinuod. Aron sa pagdala sa niini nga operasyon sa pipila ka mga paagi:

1. Nga wala sa panahon pagsarado sa loan, pagbalos niini uban sa ilang mga savings, o kon ang pumapalit miuyon, tungod sa pag-uswag nga nadawat gikan kaniya.
2. Ikaw mahimo ibaligya ang apartment nga walay sa wala pa ang pagbayad sa credit utang. Sa pagbuhat niini, kamo kinahanglan gayud nga mosulat og usa ka pamahayag ngadto sa bangko ug maghulat alang sa pag-uyon. Siya mahimong magdumili kon sa pagbaligya mahitabo sa panahon sa termino sa moratorium sa sa unang mga pagsira sa loan. Kon ang bangko miuyon, apan nasikop sa iyang pag-apil sa transaksiyon, nan kini giablihan sa duha ka mga kahon sa bangko: ang unang buyer gibutang sa kantidad sa loan repayment, ang ikaduha - ang nabilin nga kalainan. Human sa pagwagtang sa mga babag sa kabtangan ang naghimo sa pagpalit ug pagbaligya. Sa kini nga kaso, bisan sa pagbaligya sa sa apartment nga walay usa ka realtor nga adunay sa pagbayad sa bangko sa usa ka fee alang sa pag-abli sa mga selula ug suporta.
3. Kon ang nagpautang miuyon sa pagbaligya sa gawas sa wala pa pagbayad sa loan ug sa wala mouyon sa pagkuha sa bahin sa transaksyon, kini mao ang gikinahanglan sa pagsulod ngadto sa usa ka preliminary pagpalit ug pagbaligya dokumento. Unya, sa gibayad alang sa loan nadawat gikan sa pumapalit sa salapi, ang tag-iya magadawat sa usa ka dokumento sa pagbayaw sa pagdili ug moadto sa kompanya House. Dugang pa, ang magbabaligya closes sa deal sa notary.
4. Ikaw mahimo ibaligya usa ka apartment uban sa credit. Buyer kinahanglan magpasakop sa Bank sa tanan nga gikinahanglan nga mga dokumento nga nagpamatuod sa iyang solvency, ug na siya nakahukom sa isyu sa sa puli nga bersyon sa nangutang. Kon ang usa ka positibo nga desisyon sa restructure katungod kabtangan, tinuod nga kahimtang ug anaa sa mortgage, ug ang magbabaligya makadawat sa kalainan sa taliwala sa mga bili sa gibaligya apartment ug sa nahibilin sa mga utang sa gawas sa pagsalmot sa nagpautang.

konklusyon

Kini turns nga ang lain-laing mga apartment: pribado, ang usa kansang tag-iya - sa usa ka bata, usa ka mortgage, usa ka gasa - mahimong ibaligya sa gawas sa tabang sa usa ka realtor, nga nahibalo sa tanan nga mga lakang sa mga transaksyon pinaagi sa paghimo sa bili sa pag-angkon sa usa ka igo nga gidaghanon sa salapi. Ang pagbaton og usa ka ideya sa mga katalagman ug mga intricacies sa proseso ug sa pagbutang sa deal sa usa ka daghan sa mga paningkamot ug sa panahon, nga kamo mahimo ibaligya ang inyong kaugalingon nga apartment.