Ang cadastral bili sa sa apartment. Ang merkado ug ang cadastral bili sa apartment

Hangtud bag-o lang sa tanan nga mga tinuod nga kahimtang transaksyon sa Russian Federation nga gamiton sa basehan sa duha ka baryable bili: imbentaryo ug merkado. Apan, una, ingon sa usa ka pagmando sa, dili susama sa kamatuoran, ug ang ikaduha mao ang nag-umol sa gawas sa kalambigitan sa bisan unsa nga ahensya sa gobyerno. Tungod niini nga rason nga kini nakahukom sa pagpaila sa laing konsepto - sa cadastral nga bili sa sa apartment. gidaghanon Kini pagtino sa kantidad sa buhis ug mga balayranan nga nakig-uban sa mga pagpahilayo ug sa paggamit sa tinuod nga kahimtang.

Ngano nga kini gikinahanglan?

Samtang kita nga gihisgotan sa ibabaw, sa unang dapit - alang sa pagbayad sa buhis nga may kalabutan sa sa pagbaligya, pagpalit o sa paggamit sa sa apartment. Kaniadto nga gigamit alang niini nga katuyoan ang imbentaryo bili sa mga butang nga gihubit sa BTI. Apan, sa kasinatian nagpakita nga sa kadaghanan sa mga kaso nga kini mao ang kamahinungdanon sa ubos pa kay sa aktuwal nga. Kini miresulta sa usa ka pagkawala sa pipila ka kantidad sa budget.

Dugang pa sa mga buhis, ang cadastral bili sa apartment gigamit alang sa pagsulod ngadto sa usa ka panulondon, registration sa Mortgage sa bangko kahulogan sa obligasyon pagbayad sa pagpatuman sa mga transaksyon sa mene o kabtangan nga donasyon. Sa kinatibuk-an, kini nga bili mao ang sukaranan alang sa pagkalkulo sa bisan unsa nga mga kinaiya nga gipahayag sa mga termino sa salapi nga nakig-uban sa mga butang.

Kinsa ug sa unsa nga paagi kini motino

Alang sa daghang tawo, sa unang higayon nag-atubang sa panginahanglan sa hingalan sa usa ka piho nga kantidad, ang pangutana sa kasagaran motungha kon sa unsang paagi sa pagpangita sa cadastral bili sa apartment ug sa unsang paagi kini determinado. Siya sa usa ka espesyal nga lawas nga kahimtang. Kini mao ang gitawag nga "Ang Federal Service sa Cadastre ug Cartography." Sa iyang kaugalingon nga ang bili dili malig-on, ug ang review regular, kasagaran ngadto sa itaas. Kini mao ang tungod sa kamatuoran nga kini kaniadto duol sa imbentaryo ug, busa, kamahinungdanon sa lain-laing gikan sa merkado.

Ingon sa determinado pagkuha sa asoy sa pipila ka mga butang. Una, kini mao ang average nga presyo sa merkado matag metro kwadrado sa rehiyon. Ikaduha, ang balay nga gitukod sa tuig. Dugang pa, ang pormula nga magtino sa cadastral nga bili apartment, naglakip sa uban nga mga hinungdan.

Diin kini makaplagan?

Adunay daghang mga paagi sa pagpatin-aw niini nga timailhan tag-iya sa kabtangan. Ang una ug tingali sayon - sa pagtan-aw ngadto sa cadastral passport apartment. Kini nga dokumento mao ang gi-isyu sa mga may kalabutan nga awtoridad sa gobyerno sa dapit sa real estate lokasyon. Kontaka ang Cadastral Chamber mahimo sa bisan unsa nga lungsoranon sa Russian Federation, diin siya gihatagan ug usa ka katugbang nga certificate. Kon sa milabay nga pipila ka mga tuig uban sa mga apartment sa pagkuha sa bisan unsa nga aksyon, lakip na ang pagpahilayo, ang dokumento mahimo nga diha sa mga kamot sa mga tag-iya, mao nga kinahanglan ka lamang sa pagtan-aw sa parapo 8, diin kini espelta sa gasto. Apan, kon ang pasaporte nga nakuha sa wala pa 2012, ang maong impormasyon nga giisip nga walay pulos, sa pagkaagi nga kini mao ang mas maayo aron sa pagpatin-aw sa laing paagi.

Ang cadastral bili sa apartment mahimo usab nga nakuha sa hangyo gikan sa Rosreestr. Kini mao ang gibuhat pinaagi sa mga opisyal nga website institusyon. Adunay usa ka espesyal nga porma, human sa pagpuno nga lungsoranon ug modawat sa gikinahanglan nga impormasyon. Ang mas tukma nga gihatag nga impormasyon bahin sa kabtangan, sa labing madali didto mao ang cadastral bili sa sa apartment. Rosreestr naghatag og impormasyon sa usa ka format nga accessible sa mga press. Apan, ang usa ka certificate, nga nakuha sa niini nga paagi dili giisip opisyal nga.

Document angay alang sa presentasyon sa notary buhatan o sa ubang mga awtoridad nga makakuha sa Cadastral Chamber. Ang Awtoridad mipagawas sa usa ka certificate human sa 5-7 ka adlaw human sa hangyo ubos sa probisyon sa usa ka bug-os nga putos sa gikinahanglan nga mga dokumento.

Unsa ang imong kinahanglan nga moadto sa Cadastral Chamber?

Sa diha nga ang pagsulat sa usa ka aplikasyon alang sa tabang nga ikaw kinahanglan nga adunay usa ka sertipiko sa pagpanag-iya sa tinuod nga kahimtang sa orihinal nga plano salog, explication ug sa usa ka Russian nga passport. Sa kaso sa Cadastral Chamber naghisgot sa usa ka representante sa tag-iya, kinahanglan mo nga usa ka gahum sa attorney sa pagtuman sa niini nga aksyon.

Sumala sa natukod nga sumbanan, ang paghisgot kinahanglan nga andam human sa 5-7 ka adlaw sa pagtrabaho human sa pagtambal, ug gihatag kini nga libre. Sa kaso sa usa ka dinalian nga panginahanglan alang sa hangyo dokumento surcharge gihimo sa usa ka dali basehan. Unya ang resulta nga gi-isyu sa mao nga adlaw.

Kon sa mga kamot sa mga tag-iya dili makita sa explication sa apartment (sa usa ka detalyado nga pagpasabut sa plano sa petsa sa katapusan nga imbentaryo sa mga butang), kamo kinahanglan gayud nga pagkontak sa BTI.

Unsa kon ang presyo mao ang hataas ra kaayo

Tungod sa kamatuoran nga sa kadaghanan sa mga rehiyon, kini nga numero mao ang kamahinungdanon sa lain-laing gikan sa aktuwal nga presyo sa mga mas gamay nga bahin, kini giusab sa katapusan nga 2 ka tuig. Kini mao ang gibuhat aron sa pagsiguro nga ang mga merkado ug sa cadastral nga bili sa mga apartment didto sa labing menos gibana-bana nga sa mao usab nga. Ingon sa usa ka resulta, kini nakita nga sa pipila ka mga dapit alang sa usa ka matang sa mga butang, kini milabaw sa tinuod nga presyo.

Kon ang usa ka lungsoranon, ang may kalabutan nga awtoridad sa pag-ulay sa gasto sa apartment, na ang akong mga kamot sa usa ka certificate ug wala mouyon sa espesipikong impormasyon sa sulod niini, siya adunay katungod sa mohagit niini. Sa pagbuhat niini, nga mokiha sa mga sawang. Ug kon kini turns nga ang cadastral bili gikalkulo sayop, bili niini nga review. Apan, ang proseso mahimo sa usa ka hataas nga panahon. Mao nga ang mga pagpatuman sa dinalian nga mga tag-iya transaksyon, ingon sa usa ka pagmando sa, dili malalis, ug mobayad sa buhis sa tibuok nga kantidad.

Sa unsa nga paagi sa pagtino sa merkado bili sa apartment

Tuyo sa pagbaligya sa iyang kabtangan o ibutang kini sa bangko, ang tag-iya sa kasagaran gusto nga magsugod uban sa iyang mga tinuod nga presyo. Ang cadastral bili sa apartment, bisan kini katumbas ngadto sa maximum, dili kanunay pagpamalandong kamatuoran. Busa, aron sa pagtino kon sa unsang paagi sa daghan nga salapi sa pagpangayo alang sa ilang mga balay o sa unsa nga paagi sa daghan nga loan mahimong sa paghalad sa mga bangko sa ilalum sa iyang Mortgage, ang tag-iya kinahanglan nga magamit sa sa mga independente nga appraiser. Kini pagtino sa merkado bili sa butang, ug, kon gikinahanglan, isyu sa usa ka tukma nga konklusyon nga mahimong karon ug sa usa ka potensyal nga pumapalit, ug ang usa ka bangko empleyado. Apan, alang sa pagpatuman sa maong usa ka pagsusi adunay sa pagbayad.

Sa diha nga ang paghimo sa usa ka mortgage loan kinahanglan usab nga hinumduman nga ang matag bangko adunay iyang kaugalingon nga certified mga eksperto ug sa kataposan sa usa, sila dili gidala ngadto sa asoy.

regional mga butang

Ingon sa presyo sa housing mahimong lahi sa mga panahon bisan sa sulod sa mao usab nga hilisgutan sa pederasyon, dili sa naghisgot sa national level, sa pagtino sa cadastral nga bili sa usa ka piho nga apartment sa unang dapit mao ang gidala ngadto sa asoy sa nahimutangan niini. Kay sa panig-ingnan, ang gasto sa kada metro kwadrado sa kaulohan, gani sumala sa mga Russian nga State Register mao ang ngadto sa katunga sa usa ka milyon nga mga rubles, ug sa usa ka gamay nga lungsod, kini nga bili mahimong ingon sa ubos ingon 20-25 ka libo.

Ang cadastral bili sa apartment sa Moscow o sa bisan unsa nga sa uban nga mga siyudad na dali determinado sa tag-iya nga mag-inusara. Inyong magamit sa mga espesyal nga online directory nga mopaigo Rosreestr. Pinaagi sa pag-type sa search box sa eksaktong address sa pasilidad o bahin niini, ang user gets ang resulta sa dagway sa usa ka interactive nga mapa. Ug pinaagi sa pagklik sa usa ka partikular nga butang, mahimo siya makakita sa tanan nga mga impormasyon bahin kaniya, lakip na ang bili cadastral. Kini mao ang kaayo sayon alang sa mga tawo nga karon dili na kinahanglan opisyal nga tabang, apan gikinahanglan sa labing menos banabana data alang sa kalkulasyon sa mga gasto sa umaabot.

Ang impluwensya sa cadastral bili sa rate sa buhis

Sa tunga-tunga niining duha ka mga lantugi, adunay pipila ka mga koneksyon. Kon ang kinatibuk-ang gasto milapas sa gitugot sa balaod 300 milyones nga mandatory pagbayad nga midoble sa budget. Tungod niini nga rason nga kini mao ang mao nga importante ang cadastral bili sa sa apartment. Diin ako makakita sa bili niini, makasabut, dili tanang mga tag-iya. Kasagaran mogamit sila sa gibayad serbisyo sa mga espesyalista, samtang dali rang pagsagubang sa mga problema sa ilang kaugalingon, lamang pinaagi sa pagbisita sa mga opisyal nga website sa mga Russian nga Register.

Ang cadastral bili sa mga kabtangan mao ang nag-unang presyo index sa butang ngadto sa publiko sa mga awtoridad. Ang iyang ngadto sa asoy sa diha nga ang pagbayad sa mga buhis ug mga balayranan, sa pagpatuman sa operasyon sa pagpahilayo sa kabtangan ug ang iyang registration ingon sa usa ka pasalig. Pagkat-on kini sa daghang mga paagi, ug ang kadaghanan kanila mga hingpit nga gawasnon.