Deposit alang sa apartment

Ingnon ta nga ang apartment gibaligya. Ikaw ang tag-iya. Ug ang pumapalit nakit-an na, ug ang presyo nahisgutan sa katapusan, ug ang mga kondisyon husto alang sa tanan. O, sa sukwahi - nakita nimo ang mga apartment nga hingpit nga nahiangay kanimo ug dili nimo gusto nga mawala kini. Ug sa una ug ikaduha nga kaso kinahanglan nimo ang deposito sa apartment. Siya ang mahimong tiggarantiya sa transaksyon, sa usa ka bahin nagsiguro sa tigbaligya ug sa pumapalit. Ang deposito sa pagpalit sa usa ka apartment (ang pagbayad sa bili sa partial ug negosasyon sa duha ka partido) gibilin sa kadaghanan nga mga kaso ug nahimong pamilyar.

Ang katapusan nga kalkulasyon nahitabo na sa diha nga ang pagpirma sa tanan nga mga dokumento sa pagbalhin sa pagpanag-iya. Ang paglikay sa dili pagsinabtanay ug kontrobersyal nga mga isyu makahatag lamang sa kontrata sa pag-deposito sa apartment, o preliminary. Kinahanglan kini mahuman pinaagi sa pagsulat, nga adunay usa ka notarization. Kini dili maayo sa paghimo sa mga ordinaryo nga resibo, sanglit ang duha ka bahin adunay dakong risgo. Ang usa ka opisyal nga giisyu nga dokumento adunay dakong gahum. Mahimo ka magbayad alang sa usa ka apartment sa mga ahensya nga andam nang gihimo nga mga porma ug andam sa paghatag sa ilang mga serbisyo sa bisan unsang panahon, o independente, uban sa tabang sa usa ka abogado.

Pagpalit, ingon man usab sa pagbaligya nga walay deposito - wala magtagad sa batakang seguridad. Ayaw ibalhin ang salapi ngadto sa nagbaligya (ang pumapalit) sa personal, kon:

- walay titulo nga buhat;
- walay usa sa mga partido nga naghimo sa deal;
- walay mga tag-iya sa apartment;
- Ang re-planning dili legalized (kung kini gipatuman);
- walay mga tag-iya nga narehistro sa gibaligya nga apartment;
- Ang apartment anaa sa abang.

Ang tigbaligya ug ang pumapalit mopirma sa usa ka kasabutan sa deposito, nga human niana ang pumapalit magbalhin sa salapi ngadto sa magbabaligya. Human sa katapusan nga pagrehistro sa tanan nga mga dokumento nga may kalabutan sa pagbaligya sa apartment, ug dayon ang mga partido makahimo na sa katapusan nga pag-areglo.

Kon ang usa sa mga kilid kalit lang magbag-o sa iyang hunahuna (ang magbabaligya dili mobalik niini, o ang magdumili mobalibad niini), unsa ang umaabot nga kapalaran sa deposito? Kinahanglan ba akong ihatag kini?

Ug gibutyag dinhi ang mga lit-ag. Kanang sama nga insurance. Ang deposito sa apartment (o yano nga pag-asdang) dili lamang usa ka bahin sa kantidad, apan usab ang seguridad sa mga obligasyon. Sa higayon nga ang pagdumili sa usa sa mga partido (o gikan sa pagbaligya, o gikan sa pagpalit) ang legal nga mga sangputanan moabut sa epekto. Kon ang partido nga naghatag sa deposito sa apartment mao ang hinungdan sa default sa kontrata, ang deposito dili ibalik. Kon ang partido nga nakadawat niini mao ang hinungdan, ang gidaghanon sa nahabilin nga kantidad ibalik sa makaduha (gawas kon itandi sa kontrata).

Ang pagtukod sa deposito kinahanglan gamiton lamang sa mga kontrata kung diin ang mga obligasyon ug mga responsibilidad sa usa ka partido ug ang lain nga negosasyon. Kay kon dili, sila, siyempre, anaa sa dili patas nga posisyon.

Sa pagkatinuod - ang pumapalit, human sa paghimo sa usa ka dako nga kantidad, dili magdumili gikan sa apartment sama sa ingon (seguro sa magbabaligya), apan kon siya mag-usab sa iyang hunahuna, ang bayad alang sa moral nga kadaot anaa na sa kamot. Oo, ug ang magbabaligya dili tingali ang pagbalibad: sa niini nga kaso, mawad-an siya sa kantidad nga gibayad ug makahatag sa daghan gikan sa iyang bulsa.

Importante kaayo nga masabtan kung unsang kontrata ang imong gipirmahan, tungod kay kini dili lamang bilateral kondili tripartite usab, diin ang ikatulo nga tawo usa ka ahente.

Ang mga kompaniya sa realtor nga mopili sa mga apartment alang sa ilang mga kliyente ug gibuhian ang mga pumapalit ug mga tigbaligya direkta nga interesado sa pagbaligya (dili moubos sa magbabaligya), tungod kay sila nagpuyo sa interes nga nadawat gikan sa mga transaksyon.

Mahimo nimong itanyag ang usa ka tripartite deposit agreement, sumala sa gipaabot sa pumapalit nga mopalit ug apartment, busa siya nag-amot sa usa ka kantidad nga bayad. Apan ania ang salapi nga nadawat na sa realtor, dili ang magbabaligya. Ang pagbungkag sa kasabutan niining kasoha magatabon sa mga pagkawala dili lamang sa nagbaligya, kondili usab sa realtor.