Mga transaksyon sa real estate: listahan sa mga dokumento, mga detalye sa disenyo, rekomendasyon

Ang mga transaksyon sa real estate nagrepresentar sa labing kontrobersyal nga kahimtang sa public relations. Ang mga kaso sa korte nga may kalabutan sa pagsulbad sa mga panagbangi sa mga isyu sa pagbaligya ug pagpamalit kasagaran masinati. Ang paglikay sa risgo makatabang sa pagsunod sa mga lagda. Gitanyag namon ang among mga magbabasa sa mga nag-unang rekomendasyon sa mga eksperto sa pinakadako nga suburban real estate agency sa rehiyon sa CACN sa Moscow.

Pagpalit sa real estate

Pagpalit sa bisan unsa nga kabtangan sa Russia mahimo sa bisan unsa nga mga tawo nga makahimo, ingon man usab sa mga organisasyon nga narehistro nga sumala sa gitukod nga pamaagi. Bisan pa niana, sa pagtapos sa kontrata gikinahanglan nga isipon ang mga pagdili sa pagpalayo sa yuta sa agrikultura nga pabor sa langyaw nga mga lungsuranon. Ang balaod naghatag alang sa usa ka sinulat nga porma sa kasabutan nga adunay mandatory nga pagrehistro sa teritoryal nga mga ehekutibong pundok.

Ang pagparehistro gipahigayon human sa pagsusi sa mga gahum sa tag-iya pinasukad sa tibuok listahan sa mga dokumento. Pagpalit og apartment, balay o uban pang mga real estate igahatag lamang:

• Ang boluntaryong pag-uyon sa duha ka partido sa transaksyon sa real estate (mga interes sa mga menor de edad, ingon man usab ang mga tawo nga dili hamtong nga mga hamtong gipanalipdan sa mga opisyal sa guardianship);
• Wala'y mga pagdili sa pagbalhin (pagdakop, pag-angkon sa mga ikatulong partido);
• Pagsubay sa kualitatibo, quantitative nga mga kinaiya sa impormasyon nga gihisgutan sa mga dokumento sa titulo (aron mapugngan ang pagtapos sa transaksyon, pananglitan, dili awtorisadong pagtukod pag-usab);
• Pag-obserbar sa pinalabi nga mga katungod, pag-angkon sa pag-uyon.

Sukwahi sa nagpatigbabaw nga opinyon, posible nga ibaligya ang real estate ilalom sa collateral. Ang pagrehistro sa ingon nga usa ka transaksyon nahatagan sa sinulat nga pagtugot sa saad. Ingon nga usa ka lagda, kini makab-ot human sa paghatag og dugang nga mga garantiya alang sa paghimo sa obligasyon. Sa pipila ka mga kaso, gitugot ang pagbaligya sa nautang nga yuta nga adunay dungan nga pagbayad sa mga utang. Ang tigpalit, pagkahuman sa pagrehistro, kinahanglan nga mosalmot sa pamaagi alang sa pagwagtang sa pagkalot.

Talaan sa mga dokumento

Ang pagparehistro sa mga transaksyon sa real estate gihimo sa basehan sa mga aplikasyon sa tanan nga mga partisipante, ingon man usab sa daghang mga dugang nga mga dokumento. Mag-apply sa serbisyo sa rehistro kinahanglan:

• Ang pumapalit, o ang iyang awtorisadong representante;
• Ang magbabaligya, iyang awtorisadong representante, o usa ka notaryo nga nagpamatuod sa transaksyon.

Ang matag usa sa mga partido sa kontrata sa pagbaligya mahimong mahulagway sa daghang mga tawo. Kwalipikado lamang nga mga lungsoranon ang may katungod nga mopirma sa aplikasyon, nga nagpresentar:

• Kard sa pagkakilala;
• Gahom sa abogado (alang sa mga representante);
• Sertipiko sa pagkahimugso, pagkasinagop, pagtukod sa kustodiya (alang sa mga legal nga representante).

Ang nagbaligya sa real estate obligado sa pagpresentar sa registrar nga adunay titulo nga titulo. Ingon niini sila mahimo nga:

• Mga kontrata alang sa donasyon, kanako, pagpalit;
• Mga sertipiko sa pagpanunod;
• Mga kasabutan sa praybitisasyon;
• Buhat sa paghatag sa pagpanag-iya, gi-isyu sa wala pa 1999.

Ang mga partido kinahanglan maglakip sa aplikasyon alang sa pagrehistro usab:

• Mga dokumento sa quantitative ug qualitative nga kinaiya sa butang (pasaporte sa pasaporte alang sa site, teknikal nga pasaporte alang sa mga building, apartment, mga balay);
• Pag-uyon sa mga kapikas (sa diha nga pagbaligya sa real estate sa joint ownership) ;
• Ang pagtugot sa awtoridad sa guardianship (kung ang magbabaligya usa ka walay katakus nga lungsuranon o bata);
• Ang mga dokumento alang sa yuta ubos sa butang nga real estate (ang balaod naghatag alang sa lagda nga ang mga katungod sa luna kinahanglan ibalhin human sa awtoridad nga makaangkon sa bilding).

Ang listahan sa mga dokumento nga gikinahanglan aron magparehistro sa piho nga mga transaksyon gitino sa usa ka propesyonal nga abogado. Ang mga lungsoranon makakuha og libre nga konsultasyon sa pagporma sa usa ka pakete sa mga aplikasyon, maingon man sa pamaagi alang sa pagbayad sa usa ka estado nga bayad, diha sa departamento sa teritoryo sa serbisyo sa rehistro.

Ang mga espesyalista sa CACN naghatag og gibug-aton sa espesyal nga importansya sa yugto sa pag-andam sa mga dokumento. Ang mga sayup nga nahimo sa panahon sa pagrehistro mahimong mosangpot sa pagdumili sa pagrehistro, o pagsuspinde sa pamaagi sulod sa usa ka panahon sa 1 ngadto sa 3 ka bulan.