Gibana-bana nga gasto - unsa man kini?

Kay ang matag yugto sa pagtukod buhat kalkulado sa proyekto investment. Kini gihulagway sa detalye sa tanan nga mga gikinahanglan nga mga materyales sa pagtukod alang sa pagtukod, operasyon ug billing. Kini detalyado nga kalkulasyon adunay iyang kaugalingon nga ngalan - ang gibana-bana nga gasto sa pagtukod.

kahulugan

Ang gibana-bana nga gasto - mao ang kantidad sa pundo nga gikinahanglan alang sa pagtukod sa building. Kini naglakip sa bili sa financing sa pagtukod, pagbayad sa kontrata sa trabaho, ang gasto sa pagpalit og mga ekipo, delivery ug instalar. Base sa pagbanabana nga namugna pagtaho ug evaluation sa mga kalihokan sa mga organisasyon sa pagtukod.

Ang gibana-bana nga gasto - mao ang basehan alang sa pagtantiya, pagbanabana sa sa basahon bili sa gisugo mga pasilidad. Kini mao ang kalkulado sa basehan sa:

1. Pagtrabaho dokumento, mga drowing, bills sa pagtukod, sa pagtukod sa prayoridad, ang explanatory note sa mga materyales.
2. Current regulasyon, sa pagbaligya sa presyo sa mga ekipo ug imbentaryo.
3. Mga desisyon sa mga lawas nga kahimtang sa mga tagsa-tagsa ka building.

pamaagi sa pagtantiya, pagbanabana

Determinasyon sa gibanabana nga kantidad sa mga kapanguhaan nga gihimo, ang usa ka index o sa usa ka pamaagi base-index. Sa unang kaso niini gihimo kalkulasyon sa ratio sa kasamtangan nga mga presyo alang sa mga kapanguhaan sa mga regulasyon sa ilang mga galastohan. Sa maong panahon ang index pamaagi naglakip sa hiniusa nga pagtantiya, pagbanabana. Mga kapanguhaan alang sa nga adunay mga presyo sa merkado, gidawat sa weighted average rates. Kay ang tanan nga ubang mga materyal nga gibutang index sa gibanabana nga kantidad sa mga kontraktor. Kon dili anaa, ang mga butang nga nga gi-aprobahan sa mga awtoridad sa estado. Indeks pagkakabig bili banabana nga updated matag quarter. Usa ka nag-unang mga pamaagi naglakip sa feasibility nga pagtuon sa pagkalkulo sa usa ka index sa mga elemento gasto.

gambalay

Ang gibana-bana nga gasto sa pagtukod ang nag-umol gikan sa gasto sa:

• pagtukod sa mga gambalay;
• pagpalit ug-instalar sa mga ekipo;
• sa ubang mga gasto.

Tagda ang matag usa sa mga elemento sa dugang nga detalye. Construction buhat naglakip sa mga buhat sibil (bato, yuta, plaster) sa pagtukod sa building ug sa-instalar sa mga gambalay. Dinhi usab naglakip sa internal ug external nga engineering kahikayan (tubo, bentilasyon ug sanitasyon ug uban pa.).

Ang ikaduha nga grupo naglakip sa instalasyon sa mga ekipo, koneksyon teknolohiya wiring, gahum suplay. Ang gibana-bana nga gasto sa pagtukod ug sa instalar sa buhat naglakip sa pagpalit ug transportasyon gasto sa mga materyales, marka-up sa departamento sa suplay, kalkulado sa nag-unang mga presyo. Ang grupo sa uban nga mga galastohan naglakip sa gasto sa disenyo, pagbansay, maintenance sa team pagtukod, sa organisasyon ug panggawi sa patigayon ug sa uban.

mga matang sa mga banabana

Ang kinatibuk-ang gasto sa sa buhat nga nag-umol gikan sa lokal nga badyet, nga nagkantidad mga pasilidad, tagsa-tagsa nga mga buhat, summary kalkulasyon. Lokal nga mga banabana - mao ang orihinal nga dokumento, nga gihimo sa ibabaw sa mga basehan sa operasyon obscheploschadochnye tomo nga narehistro sa mga drowing. Kini naglakip sa direkta, overhead ug pagplano gasto.

Kalkulasyon sa mga butang nga namugna base sa lokal nga. kini naglakip sa mga butang sama sa kantidad sa suhol, sa bili sa operasyon sa makinarya, ekipo ug pagtukod gasto, transportasyon gasto, overheads. Kon usa lamang ka matang sa trabaho, ang panginahanglan alang sa usa ka detalyado nga gasto banabana dili anaa.

Object banabana naglakip sa consolidated nga mga taho sa pag-andam sa pagtukod site, sungkod, nag-unang mga pasilidad, mga building, auxiliary, sa pag-alagad sa mga pasilidad, enerhiya mga pasilidad; mga pasilidad sa tubig, kainit ug gas suplay, sewerage; landscaping; teknikal nga pagdumala sa butang; uban nga mga buhat. Usa ka linain nga linya output sa kantidad sa wala damhang mga galastuhan. Ang kalkulasyon sa gibanabana nga bili sa basehan sa niini nga mga kalkulasyon.

pinansyal nga indicators

Ang pag-usab sa gibanabana nga gasto mahimong tungod sa wala damhang mga galastuhan ug sa pagbag-o sa mga presyo alang sa mga kapanguhaan. Busa, sa design stage gituyo sa kinatibuk-ang kinahanglanon investment: Q = Ref + + Ssmr maghilak + Ref.

Sa niini nga pormula, Ref - sa usa ka kalkulasyon sa desinyo ug survey sa mga buhat, Ssmr - ang bili sa building ug ang pagtukod sa mga buhat, maghilak - banabana alang sa instalasyon sa mga ekipo, Ref - ang kantidad sa uban nga mga galastohan. Busa ang gasto determinado sa pagtukod sa building.

Ang pag-apil sa mga kompanya sa pagtukod pagpamalandong Ssmr butang. Kini gibase sa mga kinatibuk-ang pormula alang sa bili: Ssmr = Bili sa mga buhat + Profit = Materyal + Salary + depresasyon + Profit ekipo

mga matang sa mga presyo

Ang gibana-bana nga gasto - mao ang giplano nga gasto. Kini mao ang kalkulado sa basehan sa mga lab-a, pinaagi sa kategoriya o pinaagi sa pagpalit sa presyo sa mga tiggama. presyo sa produkto sa mga nag-umol depende sa dapit diin ang mga butang anaa sa panahon sa iyang delivery sa consumer:

• bodega provider;
• sakyanan (FCs);
• Departure station (SVR);
• destinasyon station (BCH);
• sa-site storage;
• pagtukod site.

Sa matag usa sa niini nga mga matang naglakip sa bili sa sa miaging mga matang, ingon man usab sa dugang nga gasto butang. Ang bili sa bodega sa supplier ni naglakip sa gasto sa manufacturing ug mga materyales storage. FCs nagkinahanglan sa asoy sa mga gasto sa pagpasakay sa mga materyales ngadto sa usa ka trak, VSO - feed karomata, BCH - delivery sa materyal nga sa pantalan. Ang katapusan nga duha ka matang sa mga presyo nagpasabot paggasto sa mga pundo alang sa transportasyon sa mga hilaw nga materyales ngadto sa sa-site bodega o pagtukod site.

kalkulasyon sa presyo

bili ang gibutang sa matag yunit sa hilaw nga materyal nga. Kini mao ang kalkulado sa pormula: UCM = OP + T + Security + TM + TP + C. Ania OP - mao ang wholesale nga presyo sa mga materyales, T - packaging gasto, SC - marketing margins, TM - mga kostumbre katungdanan, TP - ang kantidad sa pagpadala, C - storage gasto.

Pinakyawan nga presyo sa hilaw nga materyales ug mga sudlanan nga gikuha gikan sa koleksyon o sa mga talaan sa mga manufacturers. Marketing kilid nga gidala ngadto sa asoy nga ingon sa usa ka porsiyento sa presyo. pagpadala gasto nga gidala ngadto sa asoy sa usa ka gross masa. warehousing gasto pagsunod sa mga sumbanan: Construction Products - 2%, metal istruktura - 0.75%, mga ekipo - 1.2%.

Gibana-bana nga presyo alang sa karwahe sa mga butang nga gipresentar sa sa mao gihapon nga collection. Kini naglangkob sa duha ka bahin: ang usa ka rail, dalan ug sa dagat sa transportasyon. Ang matag usa kanila, sa baylo, naglakip sa taripa alang sa loading ug unloading sa mga butang, depende sa matang sa packaging ug sa transportasyon. Recalculation gibana-bana nga gasto sa mga gasto sa transportasyon (matag 1 tonelada) ang gidala sa gawas sa maong algorithm:

1. Kini motino sa matang sa pagbaligya bili sa koleksyon.
2. Specifying paagi sa transportasyon.
3. Kon kini w / d transportasyon, kini mao ang determinado sa pagpadala sa porma, hingalan sa rate, ang rate sa loading.
4. Ang kalkulado kantidad modaghan sa transition coefficient sa usa ka pukot nga gibug-aton, gross masa.
5. Sa dalan sa transportasyon miingon pamasahe klase load ug allowance.
6. Kalkulado sa pagtul-id butang alang sa pagdumala.
7. Determinado sa gasto sa transportasyon.
8. Kuwentahon ang kinatibuk-ang gasto sa 1 ton.

Imported nga mga materyales nga gibahin ngadto sa (semento, metal, mga tubo, bildo ug sa ingon sa. N.) Ug sa lokal nga (mga tisa, konkretong mga istruktura, mga solusyon, mga dinahili al.). Shipping gasto sa sa unang grupo sa mga mga produkto mao ang mas taas pa kay sa ikaduha.

gasto sa labor

Ang gibana-bana nga gasto - ang nagkantidad dili lamang sa mga gasto sa mga materyales, apan usab sa tawo nga mga kapanguhaan. Salary determinado gikan sa paghisgot tariff-qualification. Kini nagpresentar sa rate sa pagtuman. Allowances alang sa buhat sa lisod ug peligroso nga mga kahimtang mao ang gikan sa 12% ngadto sa 24%. Ang algorithm alang sa pagkuwenta sa labor cost paggasto mao ang sama sa mosunod:

1. pamaagi nga Kapanguhaan: sweldo = (Aktuwal s / n cf. masa ..) / (Average Gidaghanon bulan oras.).
2. Sa gibana-bana nga bili sa: 3arplata = (C + M) ∙ I. Ania C ug M - ang kantidad sa paggasto sa proyekto alang sa pagbayad sa mga mamumuo sa pagtukod ug operators machine, ug - ang index sa ang-ang sa paggasto.
3. Rasperedelenie gasto: Salary = T * ((C1 * KD * K * K * Kr + P) / gidaghanon sa mga oras sa operasyon). Sa niini nga pormula T - gasto sa labor sa pagbuhat sa usa ka piho nga buluhaton, ang usa ka C1 - taripa rates sa 1st grado, K - taripa coefficient KD - surcharges coefficient Kr - regional coefficient Kn - premium rate, P - sa ubang mga pagbayad nga gihimo sa gasto sa sweldo.

Sa maong han-ay determinado sa gasto sa labor.