Komon nga mga bahin ug kinatibuk-joint pagpanag-iya. Ang co-tag-iya sa yuta. Fractional komon nga kabtangan - mao ang ...

Kadaghanan sa atong mga lungsoranon mahitabo nga ang tag-iya sa usa ka partikular nga kabtangan: mga sakyanan, mga apartment, mga balay, villa, muwebles, mga butang sa panimalay ug sa daghan pa. Sa diha nga kini moabut ngadto sa katungod sa kabtangan, kasagaran kita adunay sa hunahuna sa posibilidad sa sa tag-iya sa pagbuhat sa uban sa ilang mga kabtangan sa bisan unsa nga aksyon. Siya mahimong ibaligya kanila, donar, baylo, kausaban o kalaglagan. Kasagaran kini nga desisyon ang gihimo sa tag-iya sa butang pinaagi sa imong kaugalingon (kon dili ka paggamit sa bisan unsa nga, gitakda sa mga utlanan balaod).

Apan, ang pagmando niini nga dili mahimo nga universal, tungod kay adunay usa ka gawas alang kaniya. Kon ang kabtangan dili iya sa usa, ug ang usa ka pipila ka mga tawo (sa kinatibuk-sa katul-id ug sa kinatibuk-joint tag-iya), unya ang operasyon ang gihimo sa iyang pag-apil nagkinahanglan sa pagtugot sa tanang hingtungdang partidos.

Ang konsepto sa komon nga pagpanag-iya

Komon nga kabtangan mahimong kabtangan nga gipanag-iya sa duha ka mga tawo o labaw pa nga mga tawo. Kasagaran kini mahitungod sa mga butang ug mga butang nga nahulog ngadto sa mga tag-iya sa usa ka panulondon sumala sa balaod.

testator nga paghimo sa usa ka kabubut-on, ang mga manununod kasagaran tin-aw nga nagpakita sa piho nga mga butang ug mga butang. Apan, kon ang maong ang usa ka dokumento dili karon, ang kabtangan ang gibalhin ngadto sa mga manununod sumala sa pamaagi bungat sa balaod. Adunay usa ka higpit nga herarkiya, nga gitawag sa mga pila. Ingon sa usa ka pagmando sa, matag usa niining mga paglinya pipila managsama nga bag-ong mga tag-iya. Ang tanan nga kanila mga partisipante sa mga komon nga kabtangan ug sa ilang mga katungod, mga oportunidad ug responsibilidad gikontrolar sa Civil Code (CC).

Matang sa komon nga kabtangan ug sa ilang mga bahin

Subay sa Civil Code, adunay usa ka kinatibuk-sa katul-id ug sa kinatibuk- joint pagpanag-iya. Ang ilang komon nga bahin mahimo nga usa ka dibisyon sa pagpanag-iya sa taliwala sa usa ka pipila ka mga tawo, apan ang mga partisipante sa pagpakigbahin sa matang sa relasyon sa kabtangan mahimong pagtino sa gidak-on sa iyang bahin, nga dili mahimo sa mga joint pagpanag-iya.

Usa ka talagsaong panig-ingnan sa ulahing mahimong giisip sa tanan nga mga butang, ug ingon man sa movable ug dili matarug nga kabtangan butang, nga naangkon pinaagi sa kapikas sa panahon sa kaminyoon. Ang bahin sa matag usa kanila dili kalkulado.

Apan, ang balaod nag-ila sa ilang mga kabtangan gipanag-iyahan kon ang usa ka espesyal nga kasabotan gipirmahan sa usa ka kaminyoon. Kaminyoon kontrata mahimong determinado bili sa bahin sa matag usa sa mga kapikas. Mahimo pa gani sila sa bug-os biyaan ang kinatibuk-ang sa mga asoy sa lain nga paagi.

Sa mao usab nga paagi sa mga tawo nga nalambigit sa sa mag-uuma (mag-uuma) ekonomiya, mouyon sa taliwala sa ilang mga kaugalingon mahitungod sa unsa nga gidak-on sa stake ang iya sa matag usa kanila. Sa laing mga pulong, sa maong mga kaso kita sa paghisgot mahitungod sa usa ka partnership nga relasyon ilis sa equity sa pag-apil. Ang maong mga manipulations mapahigayon lamang pinaagi sa unanimous decision sa mga partido nga nalambigit. Contact metamorphosis imposible.

Siyempre, dili kinahanglan nga ang mga miyembro sa relasyon sa kabtangan mao ang pag-ayo nga may kalabutan sa usag usa. Ingon sa usa ka resulta, ang mga tag-iya sa pagbaligya mahimong bug-os nga dumuloong, apan sa bisan unsa nga kaso, ang matag usa kanila kinahanglan sa pag-atiman sa normal nga relasyon sa uban sa uban nga mga partisipante. Kini nga gidiktahan pinaagi sa mga lagda sa pamatasan, ug sa elementarya komon nga diwa: sa madugay o madali adunay usa ka panginahanglan alang sa ilang tabang.

Ang mga katungod sa tag-iya sa mga komon nga pagpanag-iya nga bahin: sa pipila ka importante nga teoriya

Aron mas makasabut sa mga legal nga lagda nga pagkontrolar sa mga relasyon sa kabtangan sa mga partisipante sa hiniusa nga pagpanag-iya, nga kini mao ang kinahanglan sa pagpabalik sa tinubdan sa modernong balaod - balaod sa Roma. Ang mga sinulat sa mga Romano nag-ingon nga ang matag tag-iya mahimong dispose sa equity pagpanag-iya sa mga bug-os nga butang nga matarung. Kini nagpasabot nga siya dili iya sa usa ka piho nga bahin sa mga kabtangan, ug ang bahin sa mga katungod sa mga butang o hilisgutan. Busa, pagpakigbahin og usa ka komon nga kabtangan - mao ang panulondon sa mga katungod sa paglabay sa kabtangan, ug dili ang butang sa iyang kaugalingon.

Praktikal nga paggamit sa mga lagda nga gihulagway sa ibabaw mao ang mosunod: ang tag-iya sa usa ka-ikaupat nga bahin sa komon nga pagpanag-iya sa usa ka butang kabtangan (pananglitan sa usa ka apartment), uban sa usa ka dapit sa 80 square meters. m mahimong tagda sa iyang kaugalingon sa naghupot 20 sq. m sa housing. Sa iyang paglabay mao ang usa sa mga lobes sa katungod sa sa apartment, apan dili sa katungod sa usa ka ikaupat nga bahin sa maong dapit.

Adunay mga kondisyon sa ilalum nga sa co-tag-iya mahimong ang bugtong tag-iya sa kabtangan, ingon nga kini mahimong accessed sa usa ka pamaagi sa pag-establisar sa iyang kaugalingon ingon nga ang katungod sa paggamit sa iyang bahin.

Pipila ka bahin sa pagpanag-iya ug paggamit sa mga butang sa mga komon nga pagpanag-iya

Sa Civil Code naghatag sa tanan nga mga tag-iya sa mga mosunod nga mga opsyon:

• Pagpanag-iya sa usa ka partikular nga butang (tinuod nga pagpanag-iya).
• Pinaagi sa paggamit sa iyang mga butang, mga hilisgutan o nga butang (pagtangtang sa mga benepisyo pinaagi sa direkta nga aplikasyon, angkon bunga, mga produkto ug kita).
• Paglabay sa mga miingon nga kabtangan (lease, pagbaligya, baylo, pagbalik sama sa kolateral).

Bahin sa komon nga kabtangan nagpahamtang sa obligasyon sa tag-iya sa pagpahiuyon sa ilang giplano nga mga kalihokan sa tanan nga uban nga mga tag-iya. Padayon sa diha sa hunahuna nga kon ang partido dili makahimo sa pagpangita sa usa ka komon nga pinulongan uban sa labing menos usa sa mga tag-iya bahin (bisan sa labing gamay nga), ang tanang mga buhat nga gikuha pinaagi kanila ngadto sa usa ka butang nga giisip nga illegal nga.

Panig-ingnan alang sa ilustrasyon

Tagda ang usa ka kahimtang diin ang kinatibuk-ang bahin sa pagpanag-iya sa yuta uban sa usa ka pipila ka mga kahoy nga gipanag-iya sa upat ka mga tawo. Usa kanila mao ang interesado sa kon unsaon sa paggamit sa mga butang nga sa iyang kaugalingon. Ang uban dili andam sa pagpakigbahin niini o sa trabaho sa ibabaw niini, ang ilang proposal mahimong ang pagbalhin sa yuta sa pag-abang. Alaut, sa niini nga matang sa voting dili mahimo nga usa ka solusyon sa mga isyu sa pagpanag-iya, tungod kay ang tanan nga mga partisipante, nga walay gawas, kinahanglan mouyon sa ang katapusan nga resulta.

Unsa nga paagi kita moabut ngadto sa usa ka komon nga denominator?

Kon ang usa ka pagkompromiso dili-ot, ang co-tag-iya adunay katungod sa pag-adto sa korte. Sumala sa balaod, ang claimant mahimong mohangyo (o bisan sa nagkinahanglan) nga siya gihatagan sa oportunidad sa iya ug sa paggamit sa bahin sa kinatibuk-ang dapit (o sa bisan unsa nga lain nga mga butang) nga mao ang katumbas sa iyang bahin.

Kon kini dili mahimo, ang ubang mga sakop sa iya ug sa pagtagamtam sa mga kabtangan, makapuli sa tagdemanda sa bili sa iyang shares.

Walay balaod diin ang korte nga paghimo sa usa sa mga partisipante sa pagbaligya sa usa ka generic butang o mouyon ngadto sa lease. Sibil nga balaod naghatag og alang sa kataposan sa maong kontrata lamang sa usa ka boluntaryo nga basehan. Sa grabeng mga kaso, ang usa ka tawo mahimo nga ibaligya sa usa sa mga bahin, nga gibahin ngadto sa lobar komon nga kabtangan. Kini mahimo nga gibuhat sa laktaw sa pagtugot sa ubang mga partisipante, Apan, kinahanglang gitahod ang katungod sa pre-emption.

Legal nga aspeto: ang overdue obligasyon loan

Ang bahin sa gipanag-iyahan kabtangan mao ang bahin sa usa ka tawo. Kini makadawat sa mga creditors sa pag-angkon sa reimbursement sa arrears tungod sa gasto. nagtugot balaod sa paggamit niining mga sukora sa pagkolekta utang gikan sa mga partisipante ug gipaambit, ug hiniusa nga pagpanag-iya.

Implementar sa pinugos nga pag-ila ug sa sukod sa interes (sa kaso sa hiniusa nga tag-iya), ingon man usab sa iyang pagbaligya, tigpahulam gikinahanglan sa pagkuha ngadto sa asoy sa mga legal nga mga interes sa ubang mga partido. Sama sa kaso sa usa ka boluntaryo nga pagbaligya, ang mga partisipante sa mga pinalabing katungod sa unang presyo tanyag. Kon kini nga pamaagi dili misunod, ug ang bahin sa pagpalit sa usa ka dumuloong, ang transaksyon mahimong gihagit human sa usa ka pagsulay.

Sa panglantaw sa niini nga ang nagpahulam mahimong magkinahanglan sa utangan sa pagbaligya sa iyang bahin sa usa sa mga partisipante. Sa niini nga mga kahimtang, ang pagbaligya sa kabtangan sa komon nga pagpanag-iya bahin nga gihimo sa walay understating sa iyang gasto (nga mahimong mapuslanon sa utangan sa ug sa mamalitay). probisyon Kini nga nagtumong sa pagpanalipod sa interes sa mga nagpautang.

Sa kaso diin walay bisan kinsa sa mga partisipante nagpakita walay tinguha sa pagpalit sa laing bahin sa utang mao ang pagabalusan pinaagi sa iyang pagbaligya sa publiko subasta. sukod Kini nga gituyo aron sa pagpanalipod sa mga utangan sa tinuyo nga understatement sa mga presyo, ingon sa proseso sa bidding, siya adunay usa ka higayon sa pagkuha sa maximum nga kantidad.

Unsa ang makapaikag mao nga sa magapahulam walay katungod sa pagpalit sa usa ka bahin sa mga utangan, kay kini paglapas sa mga katungod sa uban. Sa diha nga sila sa paghatag sa ilang mga benepisyo, makasulod sa nga pwersa sa gikinahanglan sa balaod sa bidding. Ang pamaagi nga gihulagway sa ibabaw mao ang may kalabutan lamang sa kaso diin ang mga utangan adunay lobar komon nga kabtangan. Kini dili mahimo nga magamit sa mga tawo nga iya shares sa hiniusa nga mga kabtangan. Sa kini nga kaso, ang nagpahulam aron pag lamang sa alokasyon sa bahin nga utangan sa pagbawi sa iyang utang sa laing paagi.

Unsay angay nimong mahibaloan bahin sa maintenance, pag-ayo ug modernisasyon sa mga butang sa komon nga kabtangan?

Samtang ang tag-iya sa bisan unsa nga kabtangan, ang mga tawo sa natural nga kabalaka mahitungod sa iyang kahimtang ug sa kaluwasan. Siya wala lamang malingaw sa sama nga mga katungod ug mga bentaha, apan usab nagdala sa pipila ka mga responsibilidad. Pananglitan, sa iyang mga abaga alang sa pag-atiman sa mga sulod sa mga sakop ug mga butang, ingon man ang mga risgo nakig-uban sa ilang mga kadaut ug kapildihan.

Ang nag-unang gasto mao ang:

• Ang panginahanglan alang sa kapital ug kasamtangang ayo.
• Insurance pagbayad.
• registration gasto.
• Pagbayad sa pagpanalipod ug utility pagbayad.
• Pagbayad sa mga buhis.

Kini nga mga nuances nga mga may kalabutan alang sa mga tawo iya katul-id o sa hiniusa nga mga kabtangan. Komon nga mga bahin - mao ang usa ka piho nga matang sa asset, mao nga ang kantidad sa mga gasto nabahin sa taliwala sa mga tag-iya sumala sa bili sa ilang mga shares. Hatag pinansyal nga mga obligasyon kinahanglan sa tanan nga mga partisipante, sa walay pagtagad sa kon gamiton nila ang butang o dili.

Sa mga kaso diin ang usa sa mga partido dili gusto sa pagbayad sa miuyon bahin sa gasto sa mga sulod nga butang, samtang ang uban mahimo nga modangop sa pinugos nga koleksyon sa usa ka igo nga gidaghanon sa salapi.

Apan, kamo kinahanglan nga paghimo sa usa ka reservation nga ang mga partido mahimong modangop sa legal nga aksyon lamang sa diha nga ang balay gipanag-iyahan (o sa ubang mga butang) mahimong naapektohan tungod sa mga dili-pagbayad sa mga bills utility, sa gikinahanglan nga pag-ayo o sa pagtukod pag-usab. Sulod nga mga lawak mahal panel dili sa pag-ila sa panginahanglan sa pagtrabaho, busa, kini naghimo wala may salabutan sa pagdahom nga bayad alang sa iyang bili.

Kon gusto nimo sa pagbayaw o sa decorate sa labing maayo nga kabtangan makadawat sinulat nga pagtugot sa maong mga panghitabo. nga dokumento ang sa pagmatuod sa unanimous decision ug sa pagtugot sa usa nga gidala sa gawas niini nga mga aksyon, aron sa pagdugang sa iyang bahin sumala sa investment.

Nganong kita kinahanglan sa usa ka komon nga pagpanag-iya nga bahin, ug nga sa pagbuhat sa uban niini?

Sama sa bisan unsa nga lain nga mga kabtangan, pagpakigbahin og usa ka komon nga kabtangan - mao ang tumong sa panulondon, gasa, transaksyon sa pagpalit / ibaligya o sa abang. Lamang ang partisipante adunay katungod sa paghukom kon unsay buhaton sa imong bahin.

Apan mga lagda lagda, ug sila kinahanglan nga obserbahan. Mao nga kon kamo gusto nga ibaligya ang usa ka stake sa usa ka dumuloong (dili usa ka party sa mga komon nga kabtangan), ang magbabaligya ang obligado sa pagsulat ug ipadala sa mga Newsletter ngadto sa ubang mga tag-iya. Sila kinahanglan nga hingalan sa gidaghanon ug bili sa nakigbugtiay shares, ug sa ubang mga kahimtang sa. Ang sulat mahimo nga gitugyan sa tawo batok sa pirma o gipadala pinaagi sa post.

Sa kaso diin walay bisan kinsa sa mga tag-iya mao ang dili interesado sa pagpalit sa yuta gipanag-iyahan (sa laing hilisgutan o butang) mahimong ibaligya sa bisan unsa nga pumapalit.

Palihug nga nahibalo nga ang mga partisipante mipakigbahin sa iya mahimo pagpamalandong sa kon sila pagpalit sa usa ka stake o dili, kay ang mosunod nga mga yugto sa panahon:

• Sa diha nga ang pagbaligya sa tinuod nga kahimtang - usa ka bulan.
• Sa diha nga kini moabut ngadto sa movable butang - sa napulo ka adlaw.

Hagita ang legalidad sa tag-iya transaksyon mahimo nga, sulod sa tulo ka bulan human sa maong kalihukan. Kon sila adunay bisan unsa nga pagduha-duha, sila dili mingawon niini nga panahon, tungod kay human sa korte dili magpatalinghug sa ilang kaso. Mga naghupot sa kinahanglan nga nasayod nga dili sila makahimo sa pagkab-ot sa pag-ila sa mga transaksyon nga walay pulos, lamang nga posible nga sa pagbalhin sa pagpanag-iya sa usa sa mga partisipante.

Cebuano News donation pamaagi o mobalik ingon nga kolateral mao nga pahibalo sa mga uban nga mga partisipante dili gikinahanglan. Sa bisan unsa nga kaso, ang transaksyon nga giila ingon sa usa ka lehitimo ug balido.

Ang kinatibuk-ang bahin sa pagpanag-iya sa yuta: sa unsa nga paagi sa husto nga paagi dispose sa sa kabtangan?

Ang tanan niini nga mga balaod ug mga regulasyon usab sa paggamit sa kaso diin ang mga butang sa mga bahin sa publiko nga mga kabtangan mao ang yuta. Apan, mga transaksyon uban sa ingon nga tinuod nga kahimtang nakig-uban sa usa ka hugpong sa piho nga mga bahin.

Una sa tanan kini kinahanglan nga nakita nga ang gidaghanon sa mga tag-iya sa pipila ka mga dapit mahimong makab-ot sa pipila ka gatus. Kini tungod sa kamatuoran nga daghang mga yuta sa agrikultura ang tinuyong gipili nga mahimong mipakigbahin sa kabtangan sa mga mamumuo sa estado ug sa kolektibong umahan (human sa liquidation sa mga organisasyon).

Karon, adunay lig-on nga interes sa niini nga mga mga lugar. Ang uban kanila nga gigamit alang sa nagtubo nga mga produkto alang sa uban nga pagtukod sa mga balay. Kay pagbaligya ug pagpalit sa yuta nga walay mga pagdili, bisan pa niana, adunay mga pipila ka mga pagdili mahitungod sa resale sa shares sa ikatulo nga partido (sa paglikay sa sayop nga pagdumala sa mga kahinguhaan).

Ang mga tag-iya, nagplano sa pagbaligya, exchange o pagbalhin sa, milingi ngadto sa ubang mga partisipante, mao nga sila gitugotan sa paggahin sa ilang mga shares sa yuta sa komon nga pagpanag-iya bahin. Ang katuyoan niini nga aksyon dili gikinahanglan, ingon sa pagkatinuod kini nagtumong lamang sa tag-iya sa unit. Labing kasagaran, kini mahimo nga:

• Ang deal tali sa mga lungsoranon o sa pag-apil sa (donasyon, baylo, pagbaligya, pagpalit, lease).
• Panghitabo panulondon katungod ngadto sa usa ka piho nga bahin sa interes (sumala sa kabubut-on o sa balaod).
• Ang desisyon sa korte sa legalidad sa kabtangan nag-angkon sa stake.
• Ang proseso sa yuta pribatisasyon.

Sa pag-highlight sa panginahanglan sa pagpakigbahin sa desisyon sa aksyonista miting. Sila nagpaila sa dapit, diin ang yuta gipasiugda, ug nagpakita kini sa ibabaw sa plano sa site. Unya moabut ang turno sa pagsurbi - pamaagi nga gipahigayon cadastral engineer sa site. Gigahin bahin ang mga kinutaang, ug kini gi-assign sa mga bag-o nga cadastral gidaghanon.

mga naghupot sa interes kinahanglan sa pagpahibalo sa publiko sa iyang mga tinguha sa paggahin sa usa ka bahin ug pag-organisar sa usa ka miting sa mga tag-iya. Siya mahimong mogamit sa bisan unsa nga sayon channel sa iyang lokal nga media (mantalaan, radyo, telebisyon).

Nakakuha sa aksyonista mouyon sa plano nga proyekto utlanan, pagkalos ug usa ka taho ug mopirma sa buhat sa pag-uyon sa usa ka bag-o nga mga utlanan site. Dugang pa nga mga dokumento ang tag-iya sa pinili nga yunit gets Rosreestra.

Unsa nga paagi sa-apod-apod sa kita gikan sa komon nga pagpanag-iya nga bahin

Ingon sa usa ka resulta, ang mga independente nga paggamit sa komon nga tumong sa tanan nga mga tag-iya sa iyang pagbaligya o abang sila makadawat sa pipila ka mga income. Sukad sa total nga pagpanag-iya, nan ang salapi dili iya sa usa ka tawo.

Sa pagkatinuod, ang pangutana kon sa unsang paagi sa daghan nga sa revenue nakautang ngadto sa matag tag-iya sa shares nga dili regulated sa balaod. Sila modesisyon niini nga pangutana sa taliwala sa ilang kaugalingon diha sa proseso sa negosasyon ug sa diskusyon. Ang estado motino lamang sa pamaagi alang sa pagdokumento sa mga desisyon sa mga partisipante sa hiniusang pagpanag-iya sa mga apod-apod sa ilang kinitaan.

Kasagaran, ang mga pundo sa nabahin tali sa mga tag-iya sa mga kabtangan sumala sa bili sa ilang mga shares. Kini kinahanglan sa pagkuha sa asoy sa mga paningkamot nga gihimo sa matag usa kanila alang sa income. Kasagaran, ang mga tag-iya sa usa ka gamay nga porsiyento, pinaagi sa usa ka dako nga gidaghanon sa trabaho (alang sa panig-ingnan, nga gikinahanglan alang sa pagproseso sa mga kinatibuk-ang yuta, pagbaligya o abang), makasalig sa usa ka mahinungdanon nga bahin sa mga ginansya.

Partikular nga pagtagad kinahanglan nga gibayad ngadto sa mga tag-iya sa dalan kini documented gibaligya total pagpanag-iya bahin. Ang pagbaligya kontrata dili lamang naglangkob sa mga panudlo alang sa pagbalhin sa kuwarta sa usa sa mga tag-iya. Human sa tanan, kini dili motugot sa usa ka husto ug kasaligan nga pagkalkulo sa diskuwento sa buhis.

Ang mga tag-iya sa mga gikinahanglan aron sa paghimo sa usa ka kasabutan o sa usa ka dugang nga kasabutan, nga uban sa mga kontrata sa pagbaligya. Nagtudlo sa dokumento niini, ang tanan nga mga data sa-apod-apod sa mga pundo nga nadawat pinaagi kanila, sila molihok sumala sa balaod.

Daghan sa mga co-tag-iya, sa diha nga nag-atubang sa panginahanglan sa pagpahigayon og bisan unsa nga operasyon uban sa iyang bahin sa kabtangan, nakasinati kalisdanan sa pagtuman sa tanan nga balaod ug regulasyon. Kini dili ikatingala, tungod kay sa kinabuhi ang mga tawo dili sa kanunay-atubang uban sa mga balaod sa kabtangan ug dili dali makakaplag sa ilang dalan diha sa daghang nuances sa negosyo.

Ang kahimtang sa kasagaran komplikado sa usa ka relasyon tali sa mga tag-iya o sa ilang pagdumili sa pagkompromiso. Nga ang tanan nga mga buhat nga gikuha ang mga subay sa balaod, balido, ug dili mahimo nga gihagit, kini mao ang mas maayo aron sa pagpabalik sa usa ka abogado. Hanas nga pag-atiman pag-ayo nagpahigayon ug paspas nga sa daghan nga mga pamaagi, ilabi na sa diha nga kini moabut ngadto sa korte sa diha nga gikinahanglan resolusyon sa mga panagbangi kabtangan.