Sa unsa nga paagi sa pagsalig sa developer, sa diha nga ang tanang mga butang mao ang sa ingon mabalhinon?

Mga timailhan sa pagkakasaligan sa developer

Ang pangutana sa unsa ang developer nga misalig, kanunay importante. Apan sa panahon sa pinansyal nga pagsaka-kanaog risgo abut kamahinungdanon, ug busa ang pumapalit sa dili pa sa paghimo sa usa ka katapusan nga desisyon, kini mao ang gikinahanglan nga mahimong ilabi na sa pag-amping.

Natalia Salomon, CEO sa Miqueas-Real Estate (GC CIS) naghatag sa mosunod nga mga bahin alang sa usa ka lig-on nga Developer:

1. Ang presensiya sa mga butang gitugyan apartment nga na-andam sa kabtangan;
2. Kakulang sa frozen proyekto sa pagtukod;
3. Ang kalihokan sa usa ka workflow sa dapit sa mga pinili nga butang search;
4. Impormasyon sa media ug sa Internet (lakip na ang reviews) - kanunay pagsulat bahin sa mga problema;
5. Impormasyon sa dapit sa Arbitral hukmanan;
6. Apartment alang sa sale sa subay sa Federal Balaod 214.

Leonard Blinov, marketing director UrbanGroup Kini giisip nga importante sa reputasyon sa developer, ingon man sa kon sa unsang paagi ang mga panon sa nagsunod sa gipahayag rates sa pagtukod. "Ang apartment mao ang bili sa pagpalit sa gikan sa magtutukod sa usa ka maayo nga reputasyon ug sa pagtukod preparedness mga balay nga walay ubos pa kay sa 30%. Ikaw kinahanglan usab nga pagpalit kabtangan lamang sa residential mga dinugtongdugtong, ang pagpatuman sa nga anaa sa 214 FZ, nga labing maayo nanalipod sa pumapalit.

Ang presensiya sa pipila ka mga proyekto, lakip na ang sa labing menos usa ka nahuman ug usa sa mga hamtong nga bahin sa building sa pagbantay sa lakang sa pagtukod. Impormasyon mahitungod sa unsa nga paagi siya gidaug sa 2008 krisis nga tuig. Kini mao ang madanihon nga ang kompaniya adunay sa labing menos 3 ka tuig ", - miingon nga ang eksperto.

Ang partikular nga kamahinungdanon sa reputasyon sa magtutukod ug gipasiugda Vitaly Bahvalov, Ulo sa Marketing ug sa Advertising Group sa mga kompanya SU 22. Sumala kaniya, walay bisan unsa alang sa pumapalit sa maong usa ka gamhanan nga argumento nga ingon nga ang mga panon sa natuman sa panahon sa tanan sa iyang mga miaging mga pasalig sa panahon sa paghuman sa mga pasilidad - lakip na sa krisis sa 2008-2009. "Ang mga tawo mahimong motawag sa sa site pagtukod ug tan-awa tanan nga mga butang uban sa inyong kaugalingong mga mata - ingon sa usa ka pagmando sa, unya sa katunga sa sa pangutana mahanaw."

Alex Shmona CEO portal sa Move kabtangan. su nag-ingon nga ang pagkabukas sa developer, ang iyang pagkaandam sa pagpakigsulti ngadto sa press - ang usa ka maayo nga ilhanan. Sumala sa mga eksperto, ang potensyal nga buyer aron promonitorit PR nga kalihokan nga gikinahanglan sa mga panon sa: sa pagtuon sa mga komento sa iyang mga eksperto sa media, ang mga kalihokan sa mga mamumulong ug mga presentasyon sa uban pa "Kon ang usa ka panon sa makigsulti sa dayag uban sa mga media, sugdan ang panaghisgot sa ilang mga proyekto - nga sagad kini nagpasabot nga sila mga masaligon igo sa ilang mga abilidad. Ayaw confuse sa usa ka PR kalihokan sa mga kompanya sa publisidad sa yawe nga mga numero, base sa iskandaloso nga mga pahayag, ug uban pa Pagpraktis nagpakita nga ang estilo sa pagbuhat sa negosyo sa niini nga mga tagsa-tagsa ka mga players, nga adversely makaapekto sa performance sa iyang mga obligasyon ngadto sa mga kustomer ", - nag-ingon si Mr. Shmona.

Construction loan

Sumala sa kasinatian sa 2008-2009, daghang developers nangasunog tungod kay naadik sa credit financing. Ang merkado nga sa pagsaka, gipalit sa tanan nga mga butang - ug sa kaayo sa kasagaran dili alang sa ilang kaugalingong accommodation, ug alang sa katuyoan sa resale. paghimo ko sa usa ka proyekto, ug bisan kon ang atong medyo taas nga kalamboan ug merkado sibilisasyon, konsultant mga moapil sa ibabaw niini mao ang dili kanunay. Kasagaran sa mga bisan unsa nga mga konsepto marketing ug matukion pagpatin-aw sa mga pangutana, ang mga developers nagtuo nga ug sa ingon moabut sa - sa merkado nga sagukom sa bisan unsa nga gidaghanon. Dugang pa, sa pipila ka paagi nga ang developer nakahimo sa pag-abli sa usa ka credit linya, ug ang tanan lino nga fino nga - samtang ang mga bangko sa krisis, sa usa ka bahin, wala makahimo sa pagpadayon sa finance, ug mga konsumedor nakakat-on sa pag-ihap sa salapi ug nagsugod sa pag-ayo sa pagpili unsa ang sa pagpalit. Ug ang problema uban sa mortgage bahin sa pumapalit dayon pagaputlon.

Nagpasabot ba kini nga kita kinahanglan gayud nga ilabi amping sa diha nga ang pagpalit sa mga apartment alang sa mga developers nga sa pagtukod sa kasagaran sa nanghulam ug salapi? Ug kon ang mamalitay makabaton impormasyon bahin sa pinansyal ug credit palisiya sa kompaniya?

Leonard Blinov nagtuo nga ang risgo sa mga pumapalit sa ingon nga ang developer ang pagtukod sa hinulaman nga pundo, dili direkta nga nalambigit. "Kon adunay usa ka maayo nga lig-on nga proyekto financing bangko, ug kini magpadayon, kini mao ang usa ka dako nga plus. Apan sa atubangan sa kaugalingon nga mga pundo sa magtutukod mao usab importante - kini mao ang usa ka dako nga risgo, aron maningkamot sa pagtuman sa ilang mga pasalig bisan sa lisud nga mga sitwasyon. Bahin sa mga impormasyon mahimo nga nakuha gikan sa proyekto deklarasyon "- miingon nga ang eksperto.

Natalia Solomon miuyon nga liquidity krisis sa 2008 gipakita, sa atubangan sa dako nga risgo sa mga developers nga molapas sa sukaranan nga baruganan sa sustainability sa mga panon sa: ang husto nga ratio sa utang sa katul-id.

Apan, sumala sa eksperto, kasaligang impormasyon ngadto sa pumapalit halos anaa lamang kon ang developer dili host sa publiko sa ilang pinansyal nga mga pahayag.

Vitaly Bahvalov nag-ingon usab nga ang buyer mao ang dili tingali nga makahimo sa pagkuha sa impormasyon gikan sa developer mahitungod sa kon unsa ang salapi niya sa pagtukod. Apan, sa paghukom sa unsa nga paagi nga kasaligan ang developer, kini mao ang posible nga dili lamang pinaagi sa kon sa unsang paagi takos pinansyal nga palisiya nga kini mao, apan usab, alang sa panig-ingnan, sa unsa nga mga kapasidad kini. "Ang atong mga panon sa mahimo pohvastsya sa kamatuoran nga kita sa pagtukod sa ilang kaugalingon, sa gawas sa kalambigitan sa mga kontraktor. Dili ang tanan nga mga panon sa adunay usa ka maanindot nga produksyon ug teknikal nga base, ingon nga kita adunay. Alang sa daghang tawo kini mao ang usa ka importante nga argumento, Apan, mao ang labing maayo alang sa iyang kaugalingon nag-ingon sa atong reputasyon ug sa kasaysayan sa mga butang - sa ilang mga delivery sa panahon. Ug sa unsang paagi sa pagbuhat sa pagtukod sa atong - alang sa pumapalit mao kini ang ikaduha nga pangutana, "- nag-ingon Vitaly Bahvalov.

Aleksey Shmonov usab nagtuo nga ang impormasyon sa financing sa pumapalit wala makabukas. Apan siya miuyon uban sa Vitali Bahvalova opinyon nga ang timailhan alang sa pumapalit mao ang dili lamang ang ratio sa utang sa katul-id, nga mao ang hapit imposible sa pagpangita, apan ang produksyon nga kapasidad, ang mga panon sa gipanag-iya.

Apan, loan financing, sumala sa pipila ka mga eksperto, adunay iyang bentaha. Busa, Sergei Liadov, usa ka tigpamaba alang sa investment ug kalamboan nga kompanya "City-XXI Century" nag-ingon nga ang mga posibilidad sa developer access sa credit kapanguhaan sa mga bangko mao ang usa ka importante nga bentaha dili lamang alang sa mga panon sa sa iyang kaugalingon, apan usab alang sa iyang mga kustomer. Sa kini nga kaso, ang mga non-pagkompleto sa mga risgo sa pagtukod sa mga pagkunhod.

Mao kana ang Mr. Lyadov misulti mahitungod sa kasinatian sa kooperasyon sa iyang kompaniya sa bangko sa usa ka malisud nga panahon sa krisis sa miaging tuig: "Ang krisis sa 2008-2009. una sa mga apektado nga mga developers, nga mga agresibo nga palisiya investment pinaagi sa pagdani sa usa ka dako nga gidaghanon sa mga loans. Apan, ang atong kompaniya nagsunod sa usa ka konserbatibo nga buhat, ug kini nagtugot kanato sa paghupot sa usa ka balanse tali sa katul-id ug sa utang. Ang kompaniya hingpit nga natuman sa iyang pinansyal nga mga obligasyon sa Sberbank sa labing lisud nga sa ekonomiya nga panahon. Ug kini nagtugot kanato sa Abril 2010 sa pagsira sa usa ka credit linya sa 60 ka milyon. Dollars, ug ang usa ka gamay nga sa sayo pa, sa Marso 2010 ngadto sa pagkuha sa usa ka bag-o nga loan gikan sa bangko sa kantidad nga 1.1 bln. Ruble. Sberbank mao ang atong kanunay nga partner sa mga proyekto sa kalamboan, lakip na ang sa kalamboan sa usa ka komprehensibo nga programa sa Strogino district, ug alang kanato ingon nga usa ka panon sa-magtutukod mao ang kaayo importante ug bililhon, sa ingon nga layo kini nga kooperasyon moadto sa, dili komplikado sa kahimtang sa gawas. "

tambag ngadto sa pumapalit

Sergei Liadov mihatag sa mosunod nga tambag ngadto sa mga kustomer kon sa unsang paagi ang tanan sa mao usab nga sa pagpili sa usa ka kasaligan nga magtutukod.

"Ang mga criteria alang sa kahulugan sa mga lakang aron sa pagsiguro sa panon sa nagtumong, una sa tanan, gitapos uban sa developer equity partisipasyon agreement (POs) sa estado registration sa mga transaksyon sa Rosreestra. Ikaduha, ang installment pagbayad, bisan asa sa mahimo. Aron mamenosan ang risgo kinahanglan nga maglakip sa pagpalit sa sa pagtukod ingon sa daghan nga kutob sa mahimo diha sa usa ka ulahi nga yugto sa pagtukod. Apan, sa niini nga kaso, ang pagpalit bili kasagaran nga mas taas, apan ang usa ka bayad alang sa risk reduction. Kini mao ang importante sa paghimo sa naghisgot sa developers nga may usa ka positibo nga negosyo reputasyon ug porfolio sa malampuson nga nahuman nga mga proyekto sa sama nga pagtukod. Mandatory verification sa titulo dokumento alang sa yuta ug sa pagtugot sa mga dokumento alang sa pagtukod. Pagpakunhod sa risgo sa ug kalambigitan sa negosasyon uban sa dokumentasyon developer ug verification sa mga kwalipikado nga mga abogado nga specialize sa maong mga kaso, "- miingon nga ang eksperto.

Ang mood sa mga pumapalit ug sa mga dugang kalamboan sa merkado

Kini nailhan nga sa panahon sa krisis ang panginahanglan gikan sa mga nag-unang merkado hapit bug-os nga mibalhin ngadto sa daplin "sa secondary." Karon, uban sa dugang nga negatibo nga dagan sa ekonomiya, kon ang kalihokan sa pumapalit mikunhod sa nag-unang merkado, mao nga kamo paghukom sa mga kausaban sa consumer sentimento sa industriya sa negatibo nga? Kini mao ang unsa ang atong nangutana sa atong mga eksperto.

Vitaly Bahvalov miingon nga ang ilang mga panon sa dili-obserbahan drop sa panginahanglan alang sa mga apartment sa mga bilding sa ilalum sa pagtukod. Sa sukwahi, sumala sa mga eksperto, sa katapusan sa sa ting-init may usa ka boom sa panginahanglan.

Sergei Liadov nag-ingon nga mitubo kamahinungdanon sa Agosto, interes sa mga butang sa mga nag-unang merkado, ang mga panon sa natala sa usa ka tulo-ka-pilo nga pagsaka sa panginahanglan. "Sa Septyembre, kini nahulog gamay, apan sa gihapon nagpabilin sa usa ka hataas nga ang-ang. Ang pinakadako nga panginahanglan karon nga gigamit sa mga butang sa ekonomiya ug kahupayan klase. Pagkunhod sa gidaghanon sa mga bag-ong pagtukod dili obserbahan. , Ang miaging lebel sa suplay tungod sa pagsulod sa mga bag-o nga mga proyekto ug sa bag-ong mga tomo sa padayon nga mga proyekto ", - miingon nga ang eksperto.

Natalia Solomon nakig-ambit sa panglantaw nga ang panginahanglan alang sa apartment sa mga bag-ong mga balay ang nagkadaghan. "Ang nag-unang sukdanan alang sa paghukom kon sa pagpalit - bili. Strategy developers, diin ang merkado gilabay gagmay nga batch sa mga apartment sa mga building makaiikag ug maayo nagsuporta sa mga kalihokan sa mga pumapalit, "- miingon nga ang eksperto.

Leonard Blinov nag-ingon nga kini mao ang gikinahanglan nga makasabut nga ang kalainan sa presyo sa primary ug secondary merkado aron sa pagkab-ot 30-40%. "Busa, ang usa nga labaw pa sa risgo, nagbayad sa usa ka ubos nga bili. Bisan tuod nga ang legal nga kaputli sa mga transaksyon sa secondary merkado - dili sa ingon nga sa usa ka yano nga butang, ug kini kinahanglan nga gitan-aw doskanalno "- miingon nga ang eksperto.

Busa, ang krisis sa 2008-2009 naghimo sa usa ka labaw nga mabinantayon, dili lamang sa developers, apan usab sa mga pumapalit. Kon developers ang review sa ilang pinansyal ug sa pagdumala palisiya, ang mga pumapalit nahimong mas mabinantayon mahitungod sa pagpili sa mga developer, pagbayad sa dugang nga pagtagad ngadto sa iyang kasaligan ug abilidad sa pagsugat sa iyang mga obligasyon dili lamang ubos sa paborableng kahimtang sa ekonomiya, apan usab sa mga panahon sa pinansyal nga kasamok. Apan, ang mga hatag-as nga kalihokan sa merkado sa housing ubos sa pagtukod, bisan sa higayon sa diha nga misaka negatibo nga dagan sa ekonomiya nagsugyot nga ang kredibilidad sa mga pumapalit mao ang dako nga igo, ug ang ilang mood mao ang kinatibuk-malaumon.

Portal Move.su buot kaninyo nga dili mahimong sayop uban sa usa ka pagpili!