Unsa ang usa ka utang ug unsaon pagkuha niini? Mga dokumento, bayad sa pagbayad, interes, pagbayad sa utang

Sa kasamtangan nga mga kamatuoran sa kinabuhi, sa diha nga ang populasyon sa kalibotan nagtubo padayong, ang usa sa labing dinalian nga mao ang housing problema. Kini mao ang walay tinago nga dili ang tanan nga pamilya, ilabi na ang mga batan-on, mahimo maabut sa pagpalit sa ilang kaugalingon nga mga panimalay, mao nga mas ug mas daghang tawo ang mga interesado sa unsa ang usa ka mortgage ug sa unsa nga paagi sa pagkuha niini. Unsa ang mga kaayohan nga paagi kini nga matang sa lending , ug kon "duwa nga bili sa mga kandila" mao ang bili?

Ang diwa sa Mortgage mao nga kon kamo dili sa usa ka maayo nga pamilya nga buhian manghulam salapi sa pagpalit ug mga balay ug sa ilang mga kaugalingon nga apartment gusto kaninyo, nga imong mahimo sa pag-adto sa bangko ug sa gikinahanglan nga kantidad. Apan, kini nga matang sa loan mao ang gamay nga lahi gikan sa naandan nga consumer credit, nga kita naanad. Unsa gayud - kita imbestigar.

Unsa ang usa ka mortgage ug sa unsa nga paagi sa pagkuha niini nga walay mga problema

Una sa tanan, kamo kinahanglan nga makasabut nga ang mortgage loan - sa usa ka loan target alang sa pag-angkon sa tinuod nga kahimtang, ug dili sama sa consumer credit dili kamo og sa paglabay sa salapi sa ilang pagkabuotan. Dugang pa, ang probisyon sa niini nga kaso sa kasagaran mahimong sa iyang kaugalingon ang butang nga gipalit - apartment, tindahan, industriyal pasikaran. Busa, kini mahimong Matod nga ang seguridad sa tinuod nga kabtangan sa pagsiguro sa mga obligasyon ngadto sa mga tigpautang ug sa usa ka mortgage. Banks, sa dalan, dili lamang sa pagkuha sa shelter - sa usa ka garantiya mahimong usa ka sakyanan, sakayan, sa yuta. Apan, ang bahin sa niini nga matang sa loan mao nga ang sa ingon naangkon butang mahimo sa kabtangan sa mga nangutang direkta human sa pagpalit.

Sa Russia, ang labing komon nga bersyon sa niini nga pamaagi sa lending - sa usa ka mortgage sa usa ka balay. Ug, ingon sa usa ka pagmando sa, misaad sa bangko ingon nga kini gets sa usa ka apartment, bisan tuod, ingon sa usa ka kapilian, kini mao ang posible nga sa pag-ibutang ug kasamtangan nga kabtangan. Kini nga matang sa pag-alagad nagtanyag halos sa tanan nga mga bangko - Sberbank, "Gazprombank", "Alfa-Bank", "VTB". Sa bisan unsa nga Mortgage credit institusyon mao ang kanunay nga mapuslanon, tungod kay bisan pa kon ang nangutang dili makakaplag sa pundo alang sa pagbayad sa utang, ang butang nga pasalig nga magpabilin sa sa bangko. Nga mao ang ngano nga sa katapusan sa kinabubut-on sa paghatag sa maong mga loans, indigay sa paghalad sa usa ka "maayo nga" mga kahimtang.

Sa paghatag credit, kamo kinahanglan nga buhaton

Sa patag sa Mortgage nahimong usa ka kamatuoran, adunay igo "maningkamot" sa pagkolekta sa gikinahanglan nga mga dokumento. Apan kita makig-istorya mahitungod niini ang usa ka gamay nga sa ubos-ubos, apan karon himoa ni sa paghimo sa usa ka hulagway sa average potensyal customer mao ang makahimo sa pag-angkon sa usa ka mortgage loan:

1. Una sa tanan edad - kini giisip nga usa ka sulundon nga-laing mga 23 ngadto sa 65 ka tuig.
2. Ang ang-ang sa pagkakasaligan - nga gikinahanglan ninyo sa usa ka hingpit nga credit kasaysayan. Kon sa bisan unsa nga, mao nga kamo dili anaa, sa wala pa pagpangita sa usa ka dako nga loan, sa usa ka magtiayon nga sa mga consumer ug sa kalumo sa pagbayad kanila. Siyempre, consumer credit dili ingon ka dako sa mga bayranan sa balay, installment ikaw pagbayad sa usa ka daghan nga mas gamay, apan sa atubangan sa duha o tulo ka mga pautang gibayad sa panahon mao ang kaayo positibo nga epekto sa imong dagway sa mga mata sa mga bangko.
3. Buhat nga kasinatian - labaw pa kay sa duha ka tuig, ug ang katapusan nga dapit sa buhat - dili moubos sa 6 ka bulan.
4. Ang pagkaanaa sa "puti" nga kita igo sa pagbayad sa binulan nga pagbayad.
5. Ug, siyempre, kamo adunay sa pagkolekta sa usa ka dako nga listahan sa mga dokumento, ug ang labaw nga seryoso nga sa bangko, ang labaw nga mga papel, mga sertipiko ug mga resibo nga imong gipangutana.

Siyempre, ang mga kinahanglanon sa ibabaw - kini generic nga bersyon, ikaw makakaplag sa usa ka gamay nga mas performance sa brosyur. Pananglitan, ang pipila sa mga bangko diha sa mga panid sa ilang mga prospectuses ingon sila andam sa pag-isyu loans Mortgage sa mga tawo 18 ka tuig sa edad. O sa lain nga kapilian: nga alang sa usa ka positibo nga tubag nga kamo dili kinahanglan nga usa ka income pamahayag. Busa, hibaloi nga ang kadaghanan sa kini mao ang lang sa usa ka publisidad stunt. Kustomer, kinsa nasayud sa ilang mga kaugalingon nga kasinatian nga ang usa ka mortgage ug sa unsa nga paagi sa pagkuha niini, nag-ingon: kon dili kamo pagsugat sa mga kinahanglanon sa ibabaw, usa ka loan alang sa usa ka apartment dili motugot kaninyo sa. Ug kinsa ang sa pagkatinuod-isip sa usa ka positibo nga tubag?

Busa, ikaw lagmit sa paghatag sa usa ka loan kon:

• kamo adunay sa labing menos 20% sa gasto sa gipalit housing alang sa usa ka sa pagbayad;
• ang imong opisyal nga sweldo sa labing menos kaduha sa binulan nga bayad;
• ang prenda ang isyu sa alang sa usa ka apartment, kay sa yuta o sa usa ka pribado nga balay;
• ang tanan nga makahimo-lawas nga mga miyembro sa pamilya adunay opisyal nga trabaho sa mga "puti" nga sweldo;
• adunay laing kabtangan na iya sa kaninyo pinaagi sa katungod sa pagpanag-iya (pawn ug kini mao usab dili kinahanglan);
• kamo wala talagsaong loans ug uban pang mga obligasyon sa utang;
• kamo dili molihok ingon nga usa ka guarantor alang sa mga utang sa mga paryente o mga higala;
• gitas-on sa pag-alagad sa katapusan nga trabaho mao ang labaw pa kay sa 2-3 ka tuig;
• nga imong mahimo sa paghatag og usa o duha ka mga solvent pasalig (gikinahanglan sa kanunay, apan dili kanunay).

dokumento

Busa ikaw nakahukom nga ang bugtong paagi sa pagpalambo sa ilang mga buhi nga mga kahimtang - Mortgage. Bangko nagkinahanglan kaninyo sa usa ka impresibo nga putos sa mga dokumento. Atong hisgotan kini sa dugang nga detalye.

Kinatibuk-an nga listahan tan-awon sama niini:

• Bank profile;
• aplikasyon alang sa registration sa Mortgage - usahay mahimo arrange kini online pinaagi sa pagbisita sa mga opisyal nga website sa institusyon;
• photocopy sa passport o sa usa ka tumbas dokumento;
• kopya sa certificate sa estado pension insurance;
• certificate (kopya) sa registration sa buhis sa teritoryo sa Russian Federation (Inn);
• mga tawo sa militar edad kinahanglan usab ang usa ka kopya sa pagkatawo card;
• mga kopya sa mga edukasyon nga nadawat dokumento - diploma, mga sertipiko, etc.;
• kopya sa mga sertipiko sa kaminyoon / diborsiyo, pagkatawo sa mga bata;
• ang kontrata sa kaminyoon (kopya), kon anaa;
• ang usa ka photocopy sa buhat nga basahon (sa tanan nga mga mga panid) uban sa amo nagapamatood sa rekord;
• sa bisan unsa nga mga dokumento nga nagpamatuod sa kantidad ug tinubdan sa imong income - personal nga income tax porma 2, bank account pahayag, resibo sa alimony o regular nga pinansyal nga tabang ug sa ingon sa ..

Sa pipila ka mga bangko niini nga mga dokumento mao ang igo, apan ang kadaghanan mortgage loan nagkinahanglan sa usa ka daghan nga mas dako nga gidaghanon sa mga securities. Kay sa panig-ingnan, lagmit nga kamo kinahanglan nga sa pag-andam:

• 9 porma - sa usa ka sertipiko sa registration sa dapit sa permanente nga pinuy-anan;
• photocopy sa passport sa tanan nga mga tawo nga nagpuyo uban kaninyo, ingon man usab sa diha-diha nga pamilya (ginikanan, mga anak, mga kapikas) sa walay pagtagad sa ilang mga dapit sa pinuy-anan;
• impormasyon sa kantidad sa pension ug usa ka kopya sa pension certificate alang sa mga non-working edad-nga nakigtagbo mga paryente;
• kopya sa sertipiko sa kamatayon sa mga namatay suod nga mga paryente - kapikas, mga ginikanan o mga anak.

Pag-usab, ang mga dokumento

Kon kamo adunay bisan unsa nga mahal nga kabtangan, nga kamo kinahanglan legal nga mga dokumento nga nagpamatuod sa katungod sa kabtangan - .. Bills sa pagbaligya, gasa, pribatisasyon certificates ngadto sa cottage, usa ka apartment, sa usa ka sakyanan, ug uban pa Ikaw usab kinahanglan sa usa ka certificate sa Form 7, gihulagway pinaagi sa mga lantugi iya kamo sa usa ka apartment / non-residential pasikaran.

Sa diha nga kamo adunay shares sa mga kabtangan, ug mga talikala ug sa ingon sa. E., kini mao ang gikinahanglan aron sa paghatag og usa ka kinuha gikan sa rehistro sa mga naghupot sa securities.

Utang alang sa housing - kini mao ang responsable. Aron nga siguradong kinahanglan sa paghatag og pamatuod sa imong pagkamaunongon - credit kasaysayan, mga kopya sa resibo alang sa tukma sa panahon nga pagbayad sa telepono ug utilities, ang abang alang sa katapusan nga pipila ka bulan, ug kini mao ang mas maayo alang sa usa ka tuig o duha ka.

Kon ikaw adunay usa ka bank account - card, kasamtangan, deposito, credit, panginahanglan, ug uban pa -. Kinahanglan mo ang mga dokumento nga nagpamatuod sa ilang atubangan.

Dugang pa sa tanan nga nga sa pagkuha sa usa ka loan, nga sigurado nga tuod sa kahoy sa usa ka sertipiko nga nagpamatuod nga kamo wala narehistro sa mental ug drug pagtambal klinika.

Sa diha nga gitawag mo sa bangko kinahanglan kamo dili lamang sa mga kopya, kondili usab sa orihinal nga mga securities sa ibabaw, ug kon ikaw adunay usa ka co-borrower, sa mao usab nga putos sa mga dokumento kinahanglan nga andam ug kaniya.

Ug sa makausa pag-usab nga mga dokumento

Dugang nga mga dokumento mahimo nga gikinahanglan alang sa mga tawo nga motrabaho "sa" ug adunay iyang kaugalingong negosyo. Kini mahimong maglakip sa mga kopya sa constituent dokumento, accounting nga mga pahayag mahitungod sa presensya sa kaayohan / kapildihan tungod sa milabay nga pipila ka mga tuig, staffing, kopya sa yawe kontrata, balanse sheets - sa kinatibuk-an, sa bisan unsa nga mga dokumento nga nagpamatuod sa pinansyal nga kalig-on sa imong mga panon sa ug sa iyang abilidad sa dinamikong kalamboan.

Kon ikaw usa ka IP nga walay usa ka legal nga kompaniya, ang bangko mao ang lagmit nga mangutana sa paghatag:

• usa ka sertipiko sa registration;
• usa ka resibo alang sa pagbayad sa mga buhis ug mga kontribusyon sa mga nagkalain-laing mga pundo;
• mga kopya sa bank account nga mga pahayag alang sa milabay nga pipila ka mga tuig;
• ledger mga gasto ug nga kita (kon sa bisan unsa nga);
• kopya sa abangan sa mga pasikaran ug sa uban pang mga dokumento sama sa pamatuod sa kalig-on ug solvency;

Samtang kamo mahimo tan-awa, sa apartment diha sa Mortgage - kini mao ang na troublesome. Sa higayon nga ang tanan nga gikinahanglan nga mga dokumento mga gisumiter, kamo kinahanglan gayud nga maghulat alang sa desisyon sa bangko sa paghatag sa usa ka prenda. Kasagaran, ang mga panahon sa konsiderasyon mahimo gikan sa mga adlaw sa usa ka pipila ka mga semana, apan ang pipila ka mga bangko sa paghalad sa usa ka pag-alagad "dali nga Mortgage" sa diha nga ang desisyon nga arang mahimo alang sa duha o tulo ka oras. Pagkuha og sa wala pa pag-uyon, nga kamo mahimo magsugod sa pagpangita sa apartment.

Unsa nga paagi sa pagpili sa usa ka bangko: ang labing mapuslanon utang

Kon ang usa ka taas nga listahan sa mga gikinahanglan nga mga dokumento dili makapahadlok kanimo, ug ikaw lamang ang malig-on sa iyang desisyon sa pagkuha sa usa ka tinuod nga estate loan, himoa ni sa usa ka mas pagtan-aw sa pangutana kon sa unsang paagi gayud sa pagpili sa labing mapuslanon nga tanyag. Kini tin-aw nga ang pagbayad sa Mortgage - sa usa ka taas nga ug hinoon mahal, apan mobayad sa ingon nga kamo nasayud, dili gusto ni bisan kinsa. Sa unsa sa pagtan-aw alang sa diha nga ang pagpili sa usa ka credit institusyon?

1. Una sa tanan, kita kinahanglan nga pag-ayo susihon sa mga programa nga gitanyag sa mga bangko. Sa samang panahon, sa pagsulay sa pagtagad sa mga institusyon operate sa merkado dili mao ang unang tuig ug adunay usa ka napamatud track nga talaan.
2. Kon kamo na ang usa ka card (sa bisan unsa nga) sa bisan unsa sa mga bangko, ug ikaw mabusog sa iyang buhat, una sa tanan sa pagbayad sa ilang pagtagad sa tinuyo niini. Ang kamatuoran mao nga kasagaran regular nga kustomer, daghang mga pinansyal nga mga institusyon sa paghalad sa espesyal nga, mas maayo nga credit kahimtang sa kay sa mga tawo nga mi-apply kanila alang sa unang higayon.
3. Pagtagad dili lamang sa interes rate, apan usab sa mga posibleng gidaghanon sa usa ka-higayon nga pagbayad, ang kantidad nga ingon sa usa ka resulta mahimong na dako. Ang maong "komisyon" mahimong nagsugo sa bangko alang sa isyu sa nagkalain-laing certificates, insurance ug uban pang mga serbisyo.
4. Siguroha nga ang posibilidad sa sayo nga pagbayad sa loan. Pananglitan, diha sa usa ka bangko, ingon sa "VTB", ang prenda mahimo nga gibayad sa sayo nga walay mga problema, ug sa ubang mga credit mga organisasyon, sa niini nga kaso nagkinahanglan kliyente sa pagbayad sa pipila ka dugang nga multa ug mga silot. Kini mahimo usab nga makaapekto sa imong pagpili.
5. Hapit ang tanan nga banking institusyon adunay iyang kaugalingon nga website diin kamo sayon nga makita ang usa ka mortgage calculator. Kini mao ang na sayon: ap sa tukma nga mga kaumahan, nga kamo mahimo sa mapintas gayud kuwentahon kon unsa ka dako nga salapi nga ikaw sa pagbayad sa binulan nga. Itandi kini nga mga larawan, nga nagdagan sa mga pahina sa pipila ka mga bangko, ug sa pagtino sa labing mapuslanon nga tanyag.

Aron nga dili lahi sa usa ka daghan sa mga sugyot, nga imong mahimo sa paghimo sa alang sa imong kaugalingon sa usa ka gamay nga lamesa, diin ang mga haligi mahimong kahimtang sa lending ug kuldas - sa usa ka pipila ka mga bangko nga nagtanyag bayranan sa balay. Siguroha sa paggamit sa usa ka Mortgage calculator - kini sa hilabihan gayud sa pagpahigayon sa inyong mga kalkulasyon ug makatabang sa pagtino sa kinatibuk-ang sobra, ug ang kantidad sa binulan nga pagbayad.

Kolumnista (criteria) mahimong:

• termino sa loan;
• interes rate;
• binulan nga bayad;
• ang Commission, usa ka higayon nga pagbayad;
• kinahanglan nga kita verification;
• sa posibilidad sa sayo nga pagbayad;
• ang gidak-on sa una nga mandatory nga kontribusyon;
• silot alang sa ulahing pagbayad sa binulan nga balayranan;
• promotional mga tanyag.

Siyempre, ang mga gisugyot nga listahan sa mga criteria nga imong mahimo makadugang sa imong liking. Ayaw magdalidali sa pagpili sa bangko uban sa mga labing ubos nga interes rate - tingali, sa tanan nga uban nga mga kahimtang dili mahimo nga ingon sa mapuslanon usab. Busa timbang-timbanga ang tanan nga mga puntos diha sa complex.

Social Mortgage

Adunay laing punto nga kamo kinahanglan mobayad sa pagtagad sa pagpilig usa ka bangko. Ang kamatuoran mao nga alang sa pipila ka kategoriya sa mga lungsoranon gihatag sa ingon-gitawag nga sosyal nga Mortgage - concessional lending nga nagtumong sa paghatag og housing alang sa huyang nga mga tawo nga sa yano dili makahimo sa pagpalit sa usa ka apartment diha sa "komersyal nga Mortgage".

Ang nag-unang kalainan sa taliwala sa niini nga matang sa lending mao ang bili sa usa ka metro kwadrado sa gipalit housing. Aron sa pag-apil sa programa, kamo kinahanglan gayud nga mosumiter sa usa ka aplikasyon sa pagpalambo sa buhi nga mga kahimtang ug sa narehistro sa Administration sa sa dapit sa pinuy-anan. Didto, ang imong aplikasyon hisgotan ug misagop sa usa ka tukma nga desisyon. Usa sa mga nag-unang criteria alang sa nahimutangan nga ang maong mga rekord anaa sa linya KM RT Resolution № 190, nga kini mosunod nga ang rate sa kinatibuk-ang dapit sa housing paghatag sa matag tawo mao ang 18 m ^2.

Partisipante sa programa "Social Mortgage" mahimong, alang sa panig-ingnan, ang mga empleyado sa estado. Credit mahimong isyu sa lang sa ilalum sa 7% kada tuig alang sa sa 28.5 ka tuig, samtang sa kanunay sa paghimo sa usa ka inisyal nga bayad dili gikinahanglan.

Apan, dili tanang mga bangko sa pagtrabaho uban sa niini nga matang sa lending. Sa gikinahanglan nga impormasyon mahitungod sa diin kini nga gi-isyu, ug kon kamo mahimong angay sa pagdawat niini, mahimong hikaplagan diha sa ciudad (distrito) administrasyon. Kasagaran adunay adunay usa ka departamento nga responsable alang sa housing palisiya.

Nagapahulam sa mga batan-ong mga pamilya

Kon mas magulang nga mga tawo nag-una nakadawat housing sa Soviet mga panahon, ang mortgage alang sa mga batan-ong mga pamilya - kini mao ang karon hapit ang bugtong paagi sa pag-angkon sa ilang kaugalingong mga housing ug mahimong independente. Maayo na lang, kini nga matang sa lending usab gisuportahan sa estado.

Ang matag batan-on nga pamilya sa pagkuha sa bahin sa federal nga programa ug makasarang alang sa usa ka gobyerno nga grant alang sa pagpalit sa ilang kaugalingong mga panimalay. Normal alang sa usa ka pamilya nga dapit sa 2 mga tawo mao ang 42 square meters. Kini nga pamilya mahimong sarang alang sa usa ka grant sa kantidad nga 35% sa gasto sa housing. Kon ang usa ka batan-ong magtiayon adunay mga anak, ang housing rate gibanabana nga ingon sa 18 m ² matag tawo, ug ang grant nga gidak-on mao ang misaka ngadto sa 40% sa bili.

State Mortgage alang sa mga batan-on nga mga tawo mahimo nga gihatag dili lamang sa kaso kon sila minyo - "singles" usab mahimong sarang alang sa usa ka pinalabing loan. Sa pagbuhat niini sa tanan nga mga sa ibabaw sa nasud mao ang moluwas sa batasan sa estudyante teams pagtukod, nga nag-umol sa daghang mga unibersidad. Human sa maong usa ka fighter yunit magabuhat "alang sa kaayohan sa mga natawhan," usa ka gatus ug kalim-an nga kabalhinan, kini mahimong angayan alang sa utang sa apartment sa gasto. Mao kini ang, sa pipila ka mga buhat nga buhaton, nga imong mahimo sa pagpalit sa usa ka balay 2-3 nga mga panahon mas barato pa kay sa gikan sa merkado bili.

Sangla alang sa mga sundalo

National nga programa "Military Mortgage" - kini mao ang lain nga bersyon sa popular nga suporta. Ang programa nagtumong sa pagpalambo sa kahimtang sa militar personnel sa gipundohan mortgage sistema. Kini ang tanan nag-agad sa ranggo sa partido ug ang petsa sa unang kontrata alang sa dagan sa pag-alagad.

Ang diwa sa programa "Military Mortgage" bakak sa sa kamatuoran nga ang matag tuig sa tagsa-tagsa nga asoy sa matag sundalo nga kahimtang nagtala sa usa ka kantidad, ang kantidad sa nga regular nga review sa Russian nga gobyerno depende sa ang-ang sa inflation ug sa uban pang mga indicators. Paglabay sa panahon, ang mga natipon nga kantidad mahimong gamiton ingon nga usa ka sa bayad sa prenda.

Pros ug disbentaha

Karon nga ikaw sa labing menos sa kinatibuk-termino, nga gihimo sa tin-aw nga ang maong usa ka mortgage ug sa unsa nga paagi sa pag-angkon niini, imposible nga dili mohunong sa nag-unang bentaha ug disbentaha sa niini nga pamaagi sa lending.

Siyempre, ang mga nag-unang pagpahimulos sa Mortgage mao nga ang imong kaugalingon nga apartment, nga imong mahimo og karon, kay sa pagluwas alang niini sa mga tuig nga moabut, "mykayas sa mga nasikohan." Tungod kay ang loan ang isyu sa alang sa daghang mga tuig, ang binulan nga pagbayad mao ang kasagaran dili kaayo dako, ug magasilot niini sa bug-os makahimo sa aberids nga Russian.

Apan, bisan pa sa mga "balangaw" palaaboton dili kinahanglan nga kalimtan ang bahin sa kasaypanan, sa taliwala sa nga sa unang dapit kinahanglan nga gitawag nga usa ka dako nga sobra Interes, usahay ot labaw pa kay sa 100%. Dugang pa, halos tanang mortgage kontrata kanunay karon third-party gasto - alang sa pagmintinar sa loan asoy, alang sa konsiderasyon sa mga aplikasyon, nagkalain-laing mga insurances, komisyon ug sa ingon sa. Ang tanan nga kini sa tingub mahimo sa pagkab-ot 8-10% sa gasto sa sa pagbayad. Ug, siyempre, ang usa ka dakong listahan sa mga dokumento, bisan tuod kini dili mao ang ikatingala, tungod kay ang bangko misalig kamo sa usa ka daghan sa salapi, ug ang hataas nga termino.