Komon nga mga agianan sa yuta pribado ug publiko. Yuta komon nga mga agianan sa balaod

Easement sa balaod sa yuta mao ang usa ka pagdili sa paggamit sa mga bahin. Sa domestic nga sistema, niini nga konsepto unang gipaila-ila sa Sec. 4.10 sa mga Regulations sa programa sa kahimtang sa pribatisasyon nga gidaghanon 1535. Tagda ang dugang pa nga mga matang sa mga komon nga mga agianan sa yuta balaod.

sa kasaysayan nga impormasyon

Una nagpakita sa yuta komon nga mga agianan sa balaod sa Roma. Ang konsepto servitus literal nga gihubad sama sa "pagkaulipon putos." Sa kini nga kaso, ang butang dili lamang nag-alagad direkta sa tag-iya. Kini gigamit usab sa kaayohan sa silingan. kahimtang naglungtad sa Romanhong balaod nga kaugalingon nga butang walay usa nga, nga mao ang tawo nga dili-establisar sa usa ka easement sa iyang yuta, ug sa lamang sa kontra.

Formation sa regulatory framework

Samtang kamo mahibalo, ang sibil nga balaod miagi sa usa ka serye sa mga kausaban. bag-ong mga probisyon mahitungod sa mga relasyon sa nga may kalabutan sa mga kabtangan diha sa partikular, gipaila. Komon nga mga agianan sa mga laraw sa yuta nga regulated sa Art. 274-277 sa Civil Code. Ang diwa sa mga lagda mao ang sama sa mosunod. Ang tag-iya sa kabtangan mahimong magkinahanglan sa tag-iya sa silingang pahat sa pagtugot kaniya sa paggamit sa iyang limitado nga teritoryo.

pagtudlo

Komon nga mga agianan sa mga laraw yuta malig-on sa lain-laing mga katuyoan. Pananglitan, sa paghimo sa usa ka pass / direksyon, gaskets ug sa paggamit sa mga utilities, mga linya sa tubo, mga linya sa komunikasyon, suplay sa tubig. Ie komon nga mga agianan sa mga laraw sa yuta gikinahanglan aron sa pagtagbo sa mga panginahanglan sa mga tag-iya, nga dili makab-ot sa bisan unsa nga lain nga mga paagi. molihok sila ingon sa usa ka palas-anon, dili ang pagsalikway sa tag-iya sa oportunidad sa paglabay sa ug sa paggamit sa butang.

pagtukod sa mga kahimtang

Komon nga mga agianan sa yuta gidumala sa kasabutan tali sa mga partido. Kini nga mga palas-anon kinahanglan nga moagi sa estado registration. Kon ang tag-iya dili makab-ot sa usa ka mutually mapuslanon kasabutan, yuta easement natukod pinaagi sa usa ka desisyon sa korte. Kini kinahanglan nga nakita nga ang usa ka kasabutan uban sa usa ka silingan nga dili lamang tag-iya. Usa ka easement mahimong malig-on sa hangyo o sa interes sa mga hilisgutan, nga bahin gihatag sa mga Katungod sa panulondon o permanente nga paggamit. Masamok ang usa ka limitado nga abilidad sa paggamit sa bahin sa pahat naglakip akusar. Ang gasto sa easement sa yuta gibutang tag-iya (mga tag-iya) sa ilang mga kaugalingon.

Mga detalye sa mga transaksyon

Sumala sa artikulo 613 sa Civil Code, ang tag-iya gibutang sa probisyon sa iyang abang kinahanglan pagpasidaan kaninyo nga kini mao ang yuta sa easement. Sa kaso sa kapakyasan sa pagbuhat sa ingon user mahimong mangayo sa usa ka pagkunhod sa kantidad sa pagbayad o sa undang sa kasabutan, gikiha alang sa mga danyos. Sa kataposan sa loan agreement hilisgutan nga molabay sa usa ka butang diha sa libre nga operasyon, kinahanglan usab nga ibutang sa laing partisipante nahibalo sa kasamtangan nga encumbrances. Sa kaso sa kapakyasan sa usa ka borrower mahimo undang sa kasabutan unilaterally ug aron ihingusog bayad alang danyos.

nga klasipikasyon

Mga Sumbanan nga gihatag sa duha ka mga matang sa mga encumbrances. Public easement sa yuta mahimong determinado pinaagi sa pagsulbad sa territorial nga gahum base sa urban ug mga dokumento sa sumala sa mga lagda sa pagtukod. Ang maong palas-anon sa kasagaran tungod sa panginahanglan sa pagtagbaw sa sa publiko o sa publiko nga interes. Private easement sa yuta mahimong sa sa limitahan ang operating allotment ug uban pang mga kabtangan alang sa pagsiguro:

1. Pagbag, pagtukod, paggamit ug pag-ayo sa mga pasilidad, mga building, ug sa mga butang sa transportasyon ug sa engineering nga imprastruktura.
2. Pagmaneho / miagi sa teritoryo nga iya sa laing tawo kon ang uban nga mga paagi sa pagkuha didto sa ilang kaugalingon nga dili sa yuta.
3. Pagpatay sa mga buhat sa engineering sa pagbansay, pagpanalipod sa mga dapit gikan sa pagbaha ug pagbaha, pagtukod sa pagbaton sa mga paril.
4. lalang application, detalyado langyaw nga teritoryo sa usa ka gitas-on alang sa mga bilding.
5. Pag-ayo ug maintenance sa komon nga mga paril sa mga building hinagdan nga balay.
6. Ang ubang mga panginahanglan sa mga tag-iya sa tinuod nga kahimtang, software nga dili mahimo nga walay pagtukod encumbrances.

Ang usa ka easement dili mahimo nga molihok ingon nga usa ka independenteng hilisgutan sa ibaligya o sa butang nga pasalig, ingon man usab sa transmitted sa bisan unsa nga paagi sa mga tawo nga dili mga tag-iya sa mga butang alang sa paggamit nga kini gihatag.

Determinasyon sa mga kasamok

Kini mao ang gidala sa hangyo tag-iya sa yuta, diha sa pagtahod sa diin ang easement. Pagtapos sa mga kasamok mahimong tungod sa usa ka kakulang sa nataran, sumala sa nga kini gihatag. Ang tag-iya mahimong magamit sa mga korte sa pagtangtang sa easement kon atubangan sa iyang nagmugna sa usa ka mayor nga babag sa target nga site.

dugang nga mga lagda

Usa ka easement gihatag dili lamang sa Civil Code. Mga kasamok, alang sa panig-ingnan, ang gikontrolar sa Federal Balaod № 113 "Sa Hydrometeorological Service." Easement mingkayab sa laraw, nga ang tudling / tudling sa usa ka naghunong obserbasyon punto nga nalakip sa publiko network. Ang paagi diin ang palas-anon nga gipaila sa niini nga kaso, ang gihubit sa Regulation № Gobyerno 972. Sa FZ № 72, pagkontrol sa ninglihok sa homeowners, predusmatreno nga uban sa pagtahod ngadto sa yuta nga dapit, ingon man usab sa uban pang mga komon nga kabtangan mahimong instalar sa paggamit sa usa ka limitado nga katungod sa ilang mga kilid mga tawo. Sa samang panahon wala nagtugot sa usa ka pagdili sa pasiuna sa palas-anon sa kaso sa panginahanglan aron sa pagsiguro sa access sa ubang mga sakop sa mga butang nga anaa sa atubangan sa pagsagop sa gidaghanon Federal Balaod 72. Kon may usa ka pangutana sa pagtukod sa usa ka bag-o nga easement, kini nakahukom sa kasabutan tali sa tawo nga hingtungdan ug sa mga tag-iya sa mga apartment. Kon walay consensus, ang panagbangi mahimong masulbad sa korte. Aron maklaro ang mga probisyon may kalabutan sa sa pasiuna sa palas-anon sa ilalum sa gidaghanon Federal Balaod 72, ang gobyerno gisagop sa Decree gidaghanon 1223. aprobahan nila ang mga lagda sa pagtino sa gidak-on sa mga kabtangan ug sa pagtukod sa mga utlanan sa mga condominiums. Subay niini, ang kinatibuk-ang dapit sa paggamit sa sulod sa kasilinganan, quarter nga giabangan, o tag-iya kabtangan o homeowners partnership lamang kon gikinahanglan administrasyon easement ug mga pagdili.

sa ubang mga kaso sa

Sa FZ №123 namunit posibilidad sa pagsulod sa usa ka babag sa mga dapit sa pagsugat sa mga panginahanglan sa kahayupan breeding. Ang panginahanglan sa pagtukod sa usa ka easement nga mahitabo sa diha nga reclamation site, alang sa panig-ingnan, sa diha nga draining dewatering. Ang may kalabutan nga probisyon gibutang sa parapo 3 sa Artikulo 26 sa Federal Balaod gidaghanon 4. pahat, nga anaa sa ibabaw sa utlanan sa mga teritoryo sa mga bawion yuta, mahimo nga gamiton sa mga pagdili piho nga LC ug GC.

Dugang nga mga matang sa mga kasamok

Ang forestry ug tubig pamalaod naghatag usab alang sa pagtukod sa komon nga mga agianan. Pinaagi sa ilang mga kinaiya, sila duol sa mga encumbrances gihisgotan sa ibabaw. Sa tubig sa pagkaulipon malig diha sa Artikulo 43 EC. Ubos sa kasabutan, ang posibilidad sa mga sakop, nga anaa sa taas o mubo-term nga paggamit sa katugbang nga mga butang, mahimo nga limitado sa pabor sa ubang mga tawo. Private tubig easement mahimong malig-on sa korte. Kini kinahanglan nga nakita sa usa ka importante nga punto. Mga lagda sa servitudes gihatag alang sa lehislasyon sibil, gipadapat sa tubig mga lawas ngadto sa gidak-on nga dili supak sa VC.

encumbrances mga tumong

Sa tubig-alagad sa Article 44 sa EC, mahimong sa sa:

1. Diversion sa tubig nga walay sa paggamit sa mga pasilidad, teknikal nga ekipo ug mga himan.
2. Dagan ug watering kahayupan.
3. Operasyon sa mga pasilidad sama sa usa ka paagi sa komunikasyon alang sa mga sakayan, lantsa, gamay nga sakayan.

Ang balaod mahimo usab nga mohatag og alang sa uban nga mga katuyoan. Aron sa pag-implementar sa mga limitado nga sa matarung sa ibabaw sa mga lawas sa tubig dili kinahanglan sa pag-angkon sa pagtugot sa paggamit sa.

kapihoan

Ang peculiarity sa usa ka publiko nga easement sa lawas sa tubig mao nga ang usa ka partido molihok ingon nga ang mga tag-iya, ug ang uban nga mga - sa usa ka walay kutub nga gidaghanon sa mga tawo nga mogamit sa paggamit. Sa kini nga kaso, sa katapusan nga mga tag-iya dili. Private easement sa tubig sa lawas natukod tali sa tiggamit, non-tag-iya.

Fund lasang

Termino sa paggamit sa iyang mga teritoryo malig diha sa LC. Subay sa Artikulo 21 sa Code niini, ang mga lungsoranon aron sa kinabubut-on sa ibabaw sa yuta, sa sulod ug sa gawas sa pundo lasang. Sa maong panahon sa oportunidad sa pagpahimulos sa teritoryo sa ulahing kategoriya mahimong restricted pabor sa uban nga mga stakeholders. Ang basehan sa pagtukod sa kalasangan nagbarug easement kasabutan, usa ka desisyon o sa usa ka publiko nga lawas sa teritoryo gambalay sa gahum, ingon man sa korte. Ibutang babag kinahanglan makompleto ang proseso sa registration. Kon walay kasabutan nga-ot tali sa mga stakeholders ug sa tag-iya sa teritoryo sa panagbangi nga giisip sa korte sa ilisan sa unang. Public easement sumala sa LC, nagsugyot nga ang usa ka partido molihok ingon nga ang mga tag-iya sa teritoryo - sa Russian Federation, ug ang uban nga mga - sa usa ka walay kutub nga gidaghanon sa mga tawo nga mogamit sa paggamit. Sa kini nga kaso, sa katapusan nga mga tag-iya dili. Sa pagtukod sa mga easement pribado nga mga partido sa transaksyon mao lamang ang mga dili-tag-iya. Desisyon sa mga institusyon sa gobyerno (estado o sa lokal nga), sa paghatag alang sa pasiuna sa palas-anon sa teritoryo mahimo nga gihagit sa korte sa natukod nga kapunongan.