Mga naghupot sa interes - nga mao kini? Sa unsa nga paagi sa paglikay nga mahimong malimbongan investors

Usa ka halad sa pagkaalkansi sa mga kompanya sa konstruksiyon nga naigo sa tinuod nga kahimtang investors, nga nagdamgo sa ilang kaugalingong bag-o nga mga balay. Ang matag mga naghupot sa interes - ang labing naagrabyadong partido, nga dili lamang nawad-an sa salapi, apan alang sa usa ka hataas nga panahon mibulag gikan sa iyang tinguha sa pagsulod ngadto sa usa ka bag-o nga apartment. Sa unsa nga paagi nga dili mahulog ngadto sa lit-ag sa bakak nga mga saad sa mga developers? Atong mosulay sa paghimo sa nag-unang mga lagda sa pagtrabaho uban sa mga representante sa mga kompanya sa pagtukod.

Kinsa ang tinuod nga estate mga investors

Una sa tanan himoa nga makasabut ang terminolohiya. Developers - sa usa ka construction sa kompaniya ug sa ilang mga representante, sa paghalad sa pagpalit sa usa ka apartment sa usa ka wala mahuman nga residential building. Ingon sa usa ka kinatibuk-ang pagmando sa, apartment sa niini nga yugto mao ang medyo mahal, apan sa pagsulod sa maong housing dili mahimo. Developers adunay katungod sa paghalad sa usa ka apartment diha sa pagpatuman sa bisan unsang yugto sa pagtukod.

mga naghupot sa interes - nga tawo nga mao ang katungod sa usa ka bahin (bahin) sa balay sa ilalum sa pagtukod, kasagaran limitado buhi nga luna, nga siya moadto sa paghusay sa human sa pagsulod sa building sa operasyon. Duha ka kilid - ug ang developer, ug mga naghupot sa pagkatul-id - ang mga interesado sa pagtukod sa residensyal nga mga building. Unya ang ulahing makahimo sa pagbalhin ngadto sa usa ka apartment, ug ang developer - aron sa pagkuha sa salapi.

Ang nag-unang mga dokumento sa mga naghupot sa interes

Ang unang lakang mao ang sa pagtan-aw kon ang pagtukod sa kompanya nagtrabaho sulod sa 214-FZ. Kini mao ang kini nga federal nga balaod nga mga porma sa usa ka relasyon "interes sa mga naghupot sa-magtutukod" ug nagpatin-aw sa husto nga pamaagi sa interaction sa mga tawo nga gusto sa pagpalit sa usa ka apartment, ug niadtong nagkinahanglan sa pagtukod niini.

Ang kontrata sa pag-apil diha sa bahin sa pagtukod (DDU) - usa ka dokumento nga kinahanglan nga gipirmahan ug ang developer, ug mga naghupot sa pagkatul-id. Kini nga lagda sa nahipatik sa balaod ug sa pagbugkos. Kini nagtugot PO umaabot nga mga pumapalit sa apartment sa pagpaabot sa usa ka refund sa panghitabo sa pagkabangkrap sa usa ka kompaniya sa konstruksiyon. Ang tinuod nga kahimtang investors kinahanglan nga tin-aw nga mahinumdom nga lamang DDU mao ang guarantor ug gidawat sa korte. Nganong ang mga developers anaa sa dili magdali sa isyu PO, ug sa paghalad sa sa pagpirma sa usa ka na sa lain-laing mga dokumento?

Preliminary kasabotan: paglimbong alang sa mga naghupot sa interes

Usa ka yano ug kasaligan nga paagi sa paglimbong sa mga umaabot nga tenant - kaniya sa paghalad nga dili mopirma sa kontrata sa usa ka hiniusa nga pagtukod, ug "hapit sa sama nga" dokumento giingong nagpasalig pagsunod sa tanan nga mga katungod sa mga umaabot nga tenant. Kini nga dokumento mahimo nga adunay lain-laing mga ngalan. Ang labing komon nga ngalan - "preliminary agreement". Ang diwa sa papel niini nga mao ang sama sa mosunod.

Ang preliminary kontrata tanyag nga mohinapos panahon sa pagtukod, nga nagsaad sa usa ka bug-os-fledged partnership. Kini nakasabut nga ang kasabutan sa pagpalit nga gipirmahan sa interes-mga naghupot sa lamang human sa katapusan pagtukod sa bag-ong balay ug sa mga residensyal nga pasilidad nga gisugo.

Apan ingon sa usa ka pagmando sa, mga abogado dili sa preliminary kontrata dili Timaan sa usa ka co-investor sa pagpanalipod sa. Kini nga mga dokumento dili narehistro bisan asa, ug mahimong mabungkag unilaterally. Preliminary kasabutan nga wala magtagana alang sa bisan unsa nga pinansyal nga mga transaksyon - sa tanan nga mga usag kasabutan regulates sa katul-id. Ingon sa usa ka resulta, ang mga gilimbongan investors wala makadawat sa labing importante nga butang - ang garantiya nga anaa sa balaod sa joint pagtukod. Ang usa ka tawo nga puhunan sa salapi:

• dili naseguro sa bisan unsa nga double halin sa sa mao gihapon nga housing;
• Kini adunay walay higayon sa paghimo sa usa ka reklamo sa kalidad ug sa panahon sa pagtukod;
• Kini adunay walay lehitimong mga pamaagi pressure sa developer.

Dugang pa, abogado pagpasidaan sa preliminary mga kasabutan mahimong giila sham transaksyon.

Ang bali nga pamaagi

Sa diha nga ang bill nga pamaagi sa investor sa customer kinahanglan mosulod ngadto sa duha ka mga kontrata - preliminary pagbaligya ug pagpalit promissory mubo nga mga sulat. Sa unang tan-aw, kini mao ang usa ka sulat sa baylo mao ang usa ka garantiya sa kasaligang mga relasyon, ug sa ibabaw sa mga dokumento sa pagbayad nga gihimo settles sa nag-unang kontrata. Apan ang bill dili dawaton sa korte ingon sa usa ka warranty: ang developer adunay sa matag katungod sa dili sa mga naghupot sa interes LCD nga mopirma sa mga nag-unang kontrata, mobalik ang salapi sa ilalum sa mga balaodnon, ug ibaligya ang apartment sa laing tawo.

Unsa ang sa pagtan-aw kay sa mga dokumento design?

Sa dili ka pa sa pagpalit sa usa ka apartment sa usa ka bag-o nga building, nga kamo kinahanglan sa pagsiguro nga ang developer nga nakadawat sa usa ka building permit ug sa usa ka balido nga palisiya sa liability insurance. Ang maong palisiya mahimong usa ka bangko garantiya o sa usa ka bug-os nga kontrata uban sa insiyur.

Kon ang developer nagtanyag sa pagsulod ngadto sa mga PO, kamo kinahanglan nga sa pagsiguro nga ang mga media o sa Internet ang gilunsad sa design dokumento alang sa umaabot nga kalamboan. Unveil plano alang sa usa ka developer obligado sa sa sa 14 ka adlaw sa wala pa ang pagpirma sa unang kontrata DDU. Check sa katinuod sa pagtukod lamang nga usa ka abogado. Busa, kini mao ang mapuslanon sa pagpangayo alang sa kontrata nga porma, statutory, permit, proyekto dokumento ug check ang mga papel gikan sa usa ka kwalipikado nga abogado.

Ang sunod nga lakang sa pagtuki sa pagkakasaligan sa developer - sa pagtuon sa opinyon sa publiko. Kini mao ang labing maayo sa pagsabut sa assessment sa mga panon sa pagtukod sa talagsaong reviews sa network sa co-investors. developer Ang kinahanglan nga adunay usa ka lig-on nga reputasyon, may kalabutan nga kasinatian sa pagtuman sa pagtukod sa trabaho ug adunay usa ka brand sa bag-o nga building, ang kalidad sa sa pagtukod nga pagporma sa usa ka opinyon.

Pagkat-on sa kasaysayan sa pagtukod sa usa ka bag-o nga balay gikan sa panahon sa pag-isyu sa permit sa petsa. Tingali ang krisis sa ekonomiya nga napugos sa construction company sa pagsuspenso sa pagtukod sa bag-ong mga building. Usa ka buhi nga luna, nga gihalad alang sa sale, na tag-iya sa pipila ka tinuod nga estate mga investors nga lang naningkamot sa pagluwas sa ilang mga salapi.

site Bisitaha

Siguroha sa pagbisita sa pagtukod site, nga gitukod sa usa ka bag-o nga building. Duol sa construction site sa koral adunay impormasyon mahitungod sa mga magtutukod, ang customer, ang gibanabanang petsa sa pagkompleto sa residential nga paggamit. Kini kinahanglan sa panghimatuud data impormasyon board sa impormasyon nga gipresentar sa mga PO. Ang gamay kalainan mahimong grounds alang sa determinasyon sa mga bahin agreement partisipante - kini mao ang usa ka direkta nga hangyo ngadto sa korte alang sa usa ka refund ug bayad. Ang tanan nga kadudahan nga mga punto nga gihisgutan uban sa imong abogado o sa adres sa hotline sa lokal nga mga awtoridad.

Kami naglaum nga nga kini nga mga yano nga mga tips makatabang kanimo sa panahon ug sa walay langan, pagkuha sa usa ka dugay nang gipaabut nga housing. Maayong luck!