Posible ba nga ipraybitisa ang garahe? Unsaon pag-privatize ang usa ka garahe: ang gikinahanglan nga mga dokumento ug pamaagi

Sa diha nga ang usa ka tawo mopalit sa usa ka sakyanan, dihadiha siya nag-atubang sa pangutana "Asa ibutang ang imong sakyanan?" Adunay daghang mga kapilian alang sa tag-iya sa sakyanan: sakyanan sa sakyanan sa bayad nga parkinganan, pag-abang sa usa ka garage box o pagpalit sa usa ka garahe sa personal nga pagpanag-iya. Ang pagrehistro sa garahe motugot sa tag-iya sa sakyanan sa hingpit nga paggamit sa iyang kabtangan. Daghan ang nakadungog bahin sa praybitisasyon, apan dili tanan nahibal-an kon unsaon sa pagpatuman sa husto nga pamaagi. Unsaon pag-aplay alang sa usa ka garahe? Atong susihon pag-ayo kining artikuloha.

Privatization: unsa kini ug ngano nga gikinahanglan?

Ang privatization nagpasabot sa pagbalhin sa pagpanag-iya sa usa ka kabtangan ngadto sa usa ka lungsuranon. Mahinumduman nga kung wala ang praybitisasyon sa garahe, ang tag-iya sa sakyanan dili usa ka tag-iya sa garahe. Kini nagpasabot nga, kung gikinahanglan, ang tag-iya wala'y katungod sa pagbaligya, pagdonar o pagpanunod sa iyang kabtangan. Dugang pa, kung ang estado kalit nga nagkinahanglan og usa ka piraso nga yuta ubos sa garage box, ang tag-iya sa garage nga mga risgo nga walay nahabilin. Aron maangkon ang ilang mga kabtangan, gikinahanglan nga atubangon ang proseso sa praybitisasyon ug pormal nga magamit ang imong garahe.

Apan, dili tanan nasayod nga ang disenyo sa garahe, nga kabahin sa kooperatiba, usa ka espesyal nga proseso nga nagkalahi gikan sa praybitisasyon sa uban pang real estate. Ang butang mao nga ang garage building, nga kabahin sa GSK, dili estado o municipal property, busa imposible nga ibalhin kini ngadto sa personal nga kabtangan. Aron ang usa ka lungsoranon mahimong hingpit nga tag-iya sa usa ka garahe, siya kinahanglan nga tukma sa panahon nga maghimo sa membership fees ug makakuha og sertipiko sa pagpanag-iya sa Unified State Register of Enterprises.

Legal o dili?

Posible ba nga i-privatize ang usa ka garahe ug unsa ang kinahanglan nga buhaton alang niini? Sa dili ka pa magsugod sa pagpangolekta og mga dokumento alang sa pagparehistro sa kabtangan, ang tag-iya kinahanglan mahibal-an ang legalidad sa pagtukod. Dili kini sekreto nga sa panahon sa perestroika daghang mga bilding ang gitukod nga wala ang pagtugot sa mga otoridad, busa karon ang ingon nga mga garage kinahanglan nga legalized. Aron ang garahe mahimo nga usa ka lehitimo nga bilding, kinahanglan nga buhaton ang mosunod:

1. Pagsumiter og usa ka pahayag sa pag-angkon sa korte aron sa pagtino sa pagpanag-iya. Kini kinahanglan nga nakita nga ang tag-iya sa garage box kinahanglang mangolekta og mga dokumento sa kaluwasan sa pagtukod niini.
2. Isulat ang usa ka aplikasyon sa espesyal nga komisyon alang sa pagpreserba ug pagwagtang sa iligal nga mga bilding. Sa aplikasyon, kinahanglan nga imong ihangyo nga ang "dili awtorisadong" garahe ibutang ug ligal.

Human sa pagdani sa mga awtoridad ug pagkuha sa pagtugot gikan kanila sa pagtukod og usa ka garahe, ang kasamtangan nga building dili na ilegal. Sunod, mahimo nimo ang usa ka garahe.

Unsaon pag-privatize ang usa ka bilding kon dili nimo gusto nga makontak ang mga awtoridad?

Adunay mga espesyal nga mga kaso kung ang pagparehistro sa garahe wala magkinahanglan og bisan unsang permit:

• Ang bilding sa garahe nahimutang sa usa ka luna sa yuta nga wala planoha nga gamiton alang sa negosyo.
• Kon ang garahe gitukod sa dacha nga yuta, ang pagtugot sa mga awtoridad wala gikinahanglan.
• Ang garahe nga metal, nga daling mabungkag ug maanaa sa usa ka bag-ong lokasyon.
• Ang pagtukod sa usa ka kahon sa garahe sa usa ka pribadong luna sa yuta wala magkinahanglan og bisan unsa nga silot gikan sa mga awtoridad.

Unsaon sa pagbantay sa imong garahe?

Kada tuig usa ka dako nga gidaghanon nga mga balay ang gitukod sa atong nasud. Alang sa dayag nga mga hinungdan, ang lugar sa yuta dili mosaka. Daghang awtoridad ang nagpagawas sa yuta pinaagi sa paggun-ob sa daan nga mga garage, labi na kon ang mga building dili awtorisado. Siyempre, ang mga empleyado sa lokal nga administrasyon nagkinahanglan sa yuta ug ilalom sa pribadong real estate, ug ang usa ka garahe nga metal pagalaglagon usab. Apan, sa ikaduha nga kaso, ang tag-iya sa garage box ibayad sa salapi alang sa demolisyon sa real estate.

Daghang tag-iya sa propyedad nagtuo nga ang gitukod nga garahe dili moadto bisan asa. Sa pagkatinuod, ang tanan lahi, ug sa bisan unsang panahon ang tag-iya mawad-an sa iyang garahe. Unsaon pag-privatize ang imong building sa garahe ug dili magpabilin sa imong ilong? Ang tubag niini nga pangutana ihatag sa ubos.

Unsa may nahisulat sa balaod?

Ang lehislatura sa Russia tin-aw nga nag-regulate sa proseso sa pagparehistro sa dili maagian nga kabtangan sa propiedad. Ang balaod nag-ingon nga ang tag-iya sa garahe adunay prayoridad nga katungod sa praybitisasyon sa yuta nga nahimutang ubos sa bilding sa garahe. Sa pagkatinuod, kini nagpasabot nga kon ang pipila ka mga lungsuranon moangkon sa yuta, unya ang mga awtoridad mohatag ug pagpalabi sa usa nga nag-isyu na sa garahe. Unsaon pag-privatize ang pagtukod sa garahe, ug unsa nga matang sa koleksyon sa mga dokumento ang gipakita sa han-ay sa Ministry of Economic Development sa Russian Federation niadtong Septyembre 13, 2011.

Kooperatiba sa garahe: praybitisasyon

Daghang mga miyembro sa garage cooperative ang nagtuo nga uban sa tukma nga pagbayad sa membership fee nga garage box mahimong awtomatik nga kabtangan. Sa pagkatinuod, lahi ang sitwasyon. Unsaon pag-privatize ang usa ka garahe sa usa ka kooperatiba sa garahe? Asa ko magsugod kini nga pamaagi?

Sa pagsugod, ang tag-iya sa garahe kinahanglan nga mokontak sa tsirman sa kooperatiba ug makuha ang mosunod nga mga dokumento gikan kaniya:

• Usa ka sertipiko nga nagpahayag nga ang mga lungsoranon usa ka sakop sa GCW ug sa tukmang panahon nagbayad sa mga amot;
• Statutory nga dokumento sa kooperatiba ug imbentaryo sa kooperatiba nga propiedad;
• Usa ka sertipiko sa pagrehistro sa GCS sa lokal nga mga awtoridad;
• Mga dokumento alang sa usa ka luna sa yuta ubos sa usa ka bilding sa garahe;
• Full list sa mga miyembro sa GCS;
• Usa ka dokumento nga nagkumpirma sa paghimo sa GCS.

Dugang pa, ang tag-iya sa garage box kinahanglan nga mobisita sa BTI ug mag-order sa pagsukod sa pagtukod. Sa ulahi, ang usa ka teknikal nga plano alang sa pagtukod sa garahe igahatag sa BTI.

Sa katapusan nga yugto sa praybitisasyon, ang tag-iya sa garahe kinahanglan nga mangolekta og usa ka bug-os nga putos sa mga dokumento ug moadto sa Registration Chamber alang sa usa ka sertipiko. Angay nga hinumdoman nga ang tawag sa teknisyan gikan sa BTI dili usa ka libre nga pamaagi, ug kung wala ang pagbayad sa katungdanan sa estado, ang tag-iya dili makadawat og sertipiko sa pagpanag-iya.

Bisan pa, ang tanan nga gihisgutan sa ibabaw nga mga dokumento kinahanglan nga kolektahon kung walay bisan usa sa mga sakop sa GSK ang nagpropala. Unsaon pag-privatize ang usa ka garahe sa usa ka kooperatiba sa garahe, kung ang tanan nga mga membro sa GSC maporma sa tukma nga pagpanag-iya sa samang panahon? Sa kini nga kaso, ang tag-iya sa garahe kinahanglan nga kuhaon gikan sa chairman nga usa lamang ka sertipiko sa pagrehistro sa kooperatiba, ang tanan nga ubang mga dokumento sa GCS dili kinahanglanon.

Unsaon sa pagpadayon kon ang garahe usa ka lahi nga bilding?

Mas sayon nga pormal ang usa ka bilding nga bilding. Ang garage box, nga adunay usa ka linain nga pultahan ug pundasyon, kinahanglan isipon nga usa ka hiwalay nga garahe. Unsaon pag-privatisa ang usa ka bilding nga bilding? Sa pagbuhat niini, kinahanglan nimo nga buhaton ang mosunod:

1. Pagkuha sa mga dokumento alang sa yuta ubos sa bilding sa garahe. Aron makakuha og opisyal nga mga dokumento sa yuta, ang tag-iya dili kinahanglan nga magparehistro sa propiedad. Aron ipraybitisa ang usa ka bilding sa garahe, igo na ang pagtapos sa usa ka kasabutan uban sa mga awtoridad sa pag-arkila sa yuta.
2. Bisitaha ang BTI ug ibutang ang usa ka teknikal nga pasaporte alang sa garahe.
3. Sa katapusan nga yugto sa praybitisasyon sa garahe, ang tag-iya kinahanglan nga mag-apply sa rehistro nga lawak ug makakuha og sertipiko sa pagpanag-iya. Sa Regalate, ang tag-iya sa garage box kinahanglan maghatag og teknikal nga pasaporte sa bilding, usa ka cadastre passport sa garahe ug usa ka kopya sa pasaporte sa lungsoranon.

Privatization sa yuta

Kon ang usa ka lungsuran magpribileisa sa iyang kabtangan, mahimo gihapon siyang mawad-an sa iyang mga kabtangan ug magpabilin nga walay bisan unsa. Bag-ohay lang, ang mga opisyal mibakwet sa yuta alang sa pagtukod sa mga balay nga pangpuy-anan, busa ang bisan unsang pagtukod mahimong ipadala alang sa demolisyon: usa ka kamalig, usa ka pavilion, o bisan usa ka garahe. Unsaon pag-privatize ang usa ka building sa garahe ug dili mawala kini? Sa paghimo niini, ang tag-iya sa garage sa sakyanan nagkinahanglan nga ipraybitisa dili lamang ang tinukod mismo, kondili usab ang yuta ubos sa garahe. Ang pribado nga yuta ubos sa kahon sa garahe naghatag sa pagsalig sa tag-iya sa umaabot, ug nanalipod kaniya gikan sa pagkawala sa iyang kabtangan.

Nangolekta kami og mga dokumento alang sa pagparehistro sa yuta

Sa dili pa nimo ma-privatize ang yuta ubos sa garahe, gikinahanglan nga pormal ang pagtukod sa garahe mismo. Unsa ang kinahanglan nimo nga i-privatize ang yuta?

• Usa ka photocopy sa pasaporte sa usa ka lungsuranon sa Russian Federation. Kon imbis nga ang tag-iya sa garahe ang pagdumala sa pagdumala sa iyang awtorisadong representante, nan ang gahum sa abogado gikinahanglan usab.
• Pamahayag gikan sa usa ka lungsoranon (ang porma sa aplikasyon makita sa Internet ug gi-imprinta daan).
• Mga dokumento nga nagpamatuod sa pagpanag-iya sa bilding sa garahe.
• Ang pagdawat sa pagbayad sa bayad sa estado.

Ingon sa makita gikan sa itaas, ang mga dokumento alang sa praybitisasyon sa garahe ug sa luna sa yuta ubos niini lahi sa usag usa. Busa, sa dili pa mangolekta sa mga dokumento, ang tag-iya kinahanglan nga mangayo sa tambag sa usa ka espesyalista.

Kanus-a kini takus nga pagbayad alang sa proseso sa praybitisasyon?

Sumala sa mga balaod sa Russian Federation, ang libre nga privatization sa garahe posible lamang kung ang building gipalit sa tag-iya sa wala pa ang 2001. Sa tanan nga mga kaso, kinahanglan nimo ihatag ang imong dugo alang sa katungod nga magparehistro sa imong kabtangan. Sa samang higayon, ang kantidad sa pagrehistro direkta nag-agad sa gidak-on sa buhis sa yuta ug sa tinuod nga bili sa yuta. Angay nga hinumdoman nga imposible ang praybitisasyon nga walay pagtugot sa lokal nga mga ahensya sa self-government alang sa pagpalit sa usa ka luna sa usa ka lungsuranon. Sa samang higayon, ang tag-iya sa garahe dili dayon makadawat sa tubag, apan 14 lang ka adlaw nga trabaho human sa hangyo sa mga awtoridad.

Kauswagan sa praybitisasyon

• Ang tag-iya sa bilding sa garahe mahimong luwas nga magbaligya, modonar, mo-lease, ibaylo o ibilin ang iyang yuta isip usa ka panulondon.
• Sa higayon nga ang pagtukod kinahanglan nga gub-on sa hangyo sa mga awtoridad, ang tag-iya sa garahe pagabayran sa kwarta alang sa real estate.

Ang mga minus sa pribado nga garahe

• Sa diha nga ang usa ka lungsoranon makadawat sa usa ka dokumento nga pagpanag-iya, siya awtomatikong mahimong usa ka magbubuhis ug kinahanglan mobayad sa buhis.
• Tinuig nga pagbayad sa buhis. Sa samang higayon, sugod sa 2015, ang buhis sa yuta ubos sa pagtukod sa garahe ug ang buhis sa garahe mismo gihiusa ngadto sa usa ka buhis sa usa ka property.
• Sa kaso sa wala'y bayad nga pagbayad, ang tag-iya sa garahe naghulat sa kasamok. Kini dili usa ka sekreto nga ang mga awtoridad sa buhis nagsugod nga aktibong nakigbatok sa dili mga tigbayad. Kung adunay dili pagbayad sa usa ka buhis sa buhis, ang tag-iya sa garahe mahimo nga usa ka limitado nga magpapanaw, mobayad sa usa ka dako nga multa ug mga silot ug gani moadto sa bilanggoan.
• Ang privatization sa pagtukod sa garahe naglakip sa dugang nga paggasto. Sa umaabot, ang tag-iya sa garahe kinahanglan nga magparehistro sa kabtangan ug yuta ubos niini.

Panapos

Sa pagkakaron, daghang mga tag-iya sa sakyanan ang aktwal nga mosalmot sa ilang pagtukod sa garahe, walay mga dokumento nga nagpamatuod sa ilang pagpanag-iya. Sukad 2006, ang balaod sa Russian Federation nagtugot sa aktwal nga tag-iya sa garahe nga mahimong legal nga tag-iya sa kini nga kabtangan.

Kinahanglan nga hinumdoman nga ang proseso sa praybitisasyon mao ang taas ug dugay nga panahon. Daghang mga lungsuranon wala makasabut sa mga intricacies sa Russian nga balaod, busa kini nga pamaagi mas maayo nga gipiyal sa mga espesyalista. Ang nakasinati nga mga abogado dili lamang makatabang sa pagkolekta sa dokumentasyon, kondili usab pagbuhat sa tanan nga buluhaton nga independente. Alang niini nga katuyoan, ang usa ka lungsuranon kinahanglan nga mag-pormal sa usa ka gipasiugda nga gahum sa abogado alang sa katungod sa pagdumala sa negosyo alang sa iyang representante.

Ang mga kauswagan ug kabag-ohan sa gitrabahong garahe gilista sa ibabaw, busa ang tag-iya adunay katungod sa pagdesisyon kon o dili sa pagrehistro sa pagpanag-iya sa iyang garahe nga bilding ug sa luna sa yuta ubos niini.