Project dokumentasyon - mao ... Project dokumentasyon

Sa pagpalit sa dugay-nang-gipaabot nga yuta uban sa tuyo sa pagtukod sa ilang kaugalingon nga housing, ang usa kinahanglan nga sinati sa mga lagda ug regulasyon nga pagdumala sa maong mga buhat. Usab kini mao ang gikinahanglan nga makasabut sa kadaghanan sa mga pamaagi ug mga kalihokan nag-unang o nag-uban sa pagtukod. Ang tag-iya sa kabtangan kinahanglan nga makasabut unsay ilang isulti arkitekto ug mga magtutukod sa paghimo sa husto nga desisyon, sa pagdumala sa ilang mga buhat ug sa pagkuha sa usa ka resulta sa imong damgo sa balay.

Pagplano ug design

Nag-atubang sa panginahanglan sa pagdesinyo indibidwal nga mga building, daghang mga tawo makaamgo nga sa niini nga kaso kini mao ang imposible nga buhaton nga walay usa ka propesyonal nga nahibalo kon unsaon sa pagpalambo ug sa pagpatay sa mga proyekto dokumento, ang pag-uyon, pagtul-id ug pag-uyon.

Bisan ang labing yano nga usa ka-istorya sa balay nga gitukod sa pagtuman sa mga lagda nga gisagop sa legislative nga lebel. Dugang pa sa mga modernong buhi magpahamtang sa daghan nga mga kinahanglanon alang sa kahupayan, kasayon, estilo ug kadungganan. Detalyado nga dokumento ug proyekto dokumento, naugmad sa propesyonal nga level, motugot kaninyo sa pagtukod sa usa ka matahum nga ug functional balay, himan uban sa hatag-as nga-kalidad nga sistema sa pagpainit, suplay sa tubig ug igo nga kantidad sa kuryente.

Apan labaw sa tanan, kooperasyon uban sa mga espesyalista sa tanang hugna sa pagtukod naghimo butang nga luwas ug lig-on.

Unsay angay nimong mahibaloan bahin sa "sulundon" mga proyekto

Project dokumentasyon - dili lang sa usa ka plano sa unsa nga paagi nga motan-aw sa balay. Kini nga kombinasyon sa mga kinahanglanon alang sa residential konstruksyon sa kagustohan sa tag-iya sa (teksto ug graphics). Development sa disenyo dokumento nagkinahanglan sa usa ka specialist nga moapil diha sa niini, sa usa ka daghan sa mga teyoriya nga kahibalo ug praktikal nga kasinatian. Kapakyasan sa pagtuman sa sa mga sukod sa mga pasikaran, mga sayop o mga pagkawang bahin sa nahimutangan sa mga electrical alambre, mga tubo sa gas o suplay sa tubig nga sistema, mahimong mobalik ngadto sa umaabot nga balay sa dili komportable o bisan delikado nga sa tawhanong kinabuhi disenyo.

Busa, arkitekto ug mga magtutukod uban sa ingon nga irony mga panan-awon sa mga kustomer nga nangita sa hingpit nga panimalay. Siyempre, alang kanila kini mao ang importante nga sa pagtan-aw sa tag-iya kon sa unsang paagi sa lawak kinahanglan nga nahimutang, mga pultahan, bintana ug pultahan, apan ang pagpalapad sa nursery, ang pagbalhin sa mga kuta o sa usa ka dugang nga bintana mahimong supak sa mga lagda. Usa ka arkitekto mas nahibalo bahin sa mga posibilidad ug feasibility sa bag-ong sistema sa engineering, mahitungod sa kon unsa ang permissible load sa kisame, ingon nga kini kinahanglan nga-apod-apod ngadto sa pressure sa pundasyon ug ubang mga nuances.

Unsa ang usa ka batasan nga plano

Development sa proyekto dokumento alang sa pagtukod sa non-standard o non-standard residensyal nga mga building ang giisip nga usa sa labing maayo nga mga paagi sa pagtukod sa komportable nga housing. Ayaw paghunahuna nga ang tagsa-tagsa nga design - kini mao ang kaayo mahal nga pag-alagad. Kasagaran, kini mao ang mga pasalamat ngadto sa niini nga paagi, ang mga tag-iya sa mga oportunidad sa pagluwas sa utility ug pangdekorasyon materyales, ingon man sa performance sa daghang mga matang sa trabaho.

Draft uban sa arkitekto tagsa-tagsa nga proyekto dokumentasyon - mao ang abilidad sa bookmark sa pipila ka mga materyales (dili mahal ug delivery o instalar), sayop sa interchangeability ug sa pangatarungan nga paggamit. Apan, kon ang usa ka tawo og kagawasan, gawas o pag-usab sa mga proyekto, siya midagan sa risgo sa usa ka sayop. Pananglitan, kon husto pagpili sa materyal nga mahimong mahitabo sa maong usa ka panghitabo sama sa "bugnaw tulay", hinungdan sa dugang gasto operating alang sa pagpainit sa mga nahuman na nga building.

residential building design yugto

Ang unang tag-iya sa luna nga yuta mao ang pagbuhat usa ka pagsulay sa iyang katuyoan. Ang posibilidad sa pagtukod kinahanglan nga documented o rural nga distrito konseho.

Ang pagbaton sa kamot sa dokumento, ingon man ang estado certificate (kumpirmasyon sa katungod sa paglabay sa yuta), kini mao ang gikinahanglan aron sa paghimo sa "sa kinaiya" sa iyang gidak-on ug sa dapit. Lamang nga ang proyekto dokumento mahimong naugmad. Kini mao ang usa ka han-ay sa pipila ka mga lakang. Ang una sa kanila nahimong usa ka sketch, nga naglangkob sa tulo ka mga nag-unang nga sangkap:

1. Sakay mga balay sa dapit. Kini mao ang gibuhat sa ingon nga kamo makahimo sa pagporma sa usa ka opinyon bahin sa labing importante nga mga butang: ang nahimutangan sa mga puntos cardinal ug sa panoramic views, sa pagkaanaa ug sa kinaiya sa mga bilding sa tapad nga mga yuta direksyon sa nagaluntad nga matang hangin, anaa ug kalidad sa access roads, kapasidad alang sa pagsuporta sa mga pasilidad sa umaabot (garages, parking, kaligoanan, mga atabay).
2. Larawan sa sulod nga layout sa building. Ania ginaisip ang gidaghanon sa mga tawo nga nagpuyo sa balay, ilang edad ug ang dalan sa kinabuhi. Base sa niini nga mga data, ang arkitekto plano sa gikinahanglan nga gidaghanon sa mga salog, ug sa gidak-on sa mga mayor nga mga operatiba nga mga dapit (buhi nga lawak, kusina, kuwarto, banyo, pagsinina lawak). Dugang pa, nagpakita kini sa mga balconies, hinagdang ug ang kahaligian, kon sila. aron Kini naglakip sa mga kinahanglanon alang sa proyekto dokumento.
3. Matang nga plano sa building atubangan (mga materyales nga gigamit alang sa gawas finishes, ingon man ang matang sa mga atop).

Unsa ang imong kinahanglan sa pagkuha stroypasporta

Human sa pasiunang sumbanan mao ang andam na, nga gihimo alang sa aw ug disenyo nga tahas ang gihimo, ang tag-iya site makadawat sa mosunod nga mga drowing:

• House plano, nga naglista sa matag salog, sukod ug dapit sa lawak, ang gibanabanang placement sa mga muwebles, ingon man sa kinatibuk-ang dapit sa building.
• Sa atubangan sa balay uban sa usa ka lainlaing matang sa mga panglantaw ug panglantaw views, nga kinahanglan nga ang mga matang sa mga materyales, mga kolor ug gidaghanon sa mga tamboanan.
• Ang nag-unang bahin sa building. Kini nagpakita sa gitas-on sa mga kisame, ang porma sa mga luna sa sa kisame, hagdan pagkatkat.
• Ang laraw sa mga agalon nga plano.

Kasagaran sa maong mga design dokumentasyon - igo nga impormasyon sa isyu stroypasporta. Pagpasakop sa niini nga package diha sa mga institusyon sa estado mao nga mahimong usa sa mga labing importante ug labing lisud nga hugna sa balay pagtukod. Koordinasyon sa proyekto dokumento ug sa pagkuha sa mga dokumento mao ang basehan alang sa detalyado nga disenyo.

Ayaw pasagdi ang kamahinungdanon sa niini nga matang sa buhat, ingon nga ang detalyado nga panaghisgot ug sa pangatarungan pagplano makamugna gayud komportable, enerhiya sa balay.

Unsa ang nagtrabaho dokumento ug design dokumentasyon

Pagtrabaho dokumento (mga teksto, drowing, paghingalan) andam base sa desisyon gikan sa proyekto. Resolution № 87 "Komposisyon sa proyekto dokumento" wala magdili sa samang kalamboan sa duha ka matang sa mga dokumento.

Pagkuha gidetalye mga espesyalista design kasagaran ang pagtubag sa mosunod nga mga isyu:

• Pagpili sa mga materyales sa pagtukod alang sa tanan nga mga istruktura nga bahin sa building (pagpanganak ug sa gawas sa mga paril, partitions, kisame intercommunication, atop, patukoranan). Ang ilang pagpili nag-agad sa kon sa unsang paagi nga komportable ug hapsay nga mahimong shipping, storage ug instalar sa panagsagol sa kahoy, tisa ug sa ubang mga butang.
• Kuwentahon ang load sa ibabaw sa patukoranan: ang maximum gibug-aton sa nieve sa atop, mga kuta, salog, furniture ug mga ekipo (gibanabana nga mga numero). Ang kalkulasyon sa mga lantugi sa mga pundasyon, ingon man usab sa uban pang mga importante nga mga istruktura: load-nga nagahatag ug mga paril, kaulohang ciudad sa mga pultahan ug mga tamboanan, gibug-aton bakus alang sa instalar sa ilalum sa kisame, hagdanan.
• Pagdesinyo sistema sa sa tubig bukana ug outlet (mga bahin nga mahimong sa building), nagpakita sa matang sa koneksyon sa usa ka septic tank ug usa ka maayo kaayo nga nagpamatuod pagpainit ug bentilasyon, ingon man usab sa nga moapil sa kuryente (nagpakita sa gahum suga, mga ugbokanan, pagbalhin ug ang ilang mga dapit).
• Pagpakunhod gusto ug mga banabana nga gihatag sa mga enhinyero ug mga designers sa usa ka harmonious arkitektura design.

Sa pagkatinuod, ang disenyo mga dokumento (GOST 21) lahi gikan sa mga nagtrabaho sa draft may diriyut teknikal nga mga detalye ug mga nuances.

Ang bili sa pagluwas alang sa umaabot nga pagtukod ug operasyon sa building

Husto ug kamaayo nga gilangkuban sa usa ka buhat nga proyekto mahimo kamahinungdanon pagpakunhod sa gasto sa pagpanag-iya sa mga butang ngadto sa pagpalit sa mga materyales ug pagbayad sa mga buhat sa pagtukod. Dugang pa, ang pagkunhod sa gidaghanon sa mga residues dili tapok gipalit "sa usa ka tuod sa kahoy" tabla, tiles, tisa ug sa ubang mga butang.

Usab, kini nga dokumento makatabang sa paglikay sa wala kinahanglana nga gasto sa enerhiya ug uban pang mga mga kapanguhaan sa umaabot. Siyempre, sa tinuod nga makab-ot ang mahikap savings, kamo kinahanglan nga mosunod sa mga lagda sa instalar ug instalar nga mga materyales.

Ang istruktura sa proyekto dokumento

Sa kinatibuk-an, ang mga nagtrabaho nga mga seksyon sa proyekto gilista diha sa dokumento: sugo nga gidaghanon 87. Regulation (komposisyon sa proyekto dokumento) naghatag og alang sa labaw pa kay sa napulo ka mga seksyon. Kini naglakip sa:

1. Explanatory note.
2. Scheme, ingon nga gitukod sa yuta.
3. Sa arkitektura solusyon.
4. System design ug mga desisyon nga luna-pagplano.
5. Pagpainit, bentilasyon, suplay sa tubig ug sa electrical supply, bentilasyon, ug sa uban.
6. Plano sa kon sa unsang paagi nga organisar sa pagtukod.
7. Mga panghitabo alang sa demolisyon o pagbungkag sa mga butang (sa kaso sa redevelopment o pagtukod pag-usab).
8. Ang listahan sa mga buhat nga gikuha sa pagpanalipod sa kalikopan.
9. Listahan sa mga lakang sa kalayo kaluwasan.
10. Ang isyu sa paglihok limitado paglihok (baldado, pensyonado).
11. Nagbanabana alang sa pagtukod sa matag butang ug sa ubang mga dokumento.

Desisyon sa proyekto dokumento nag-alagad ingon nga usa ka giya alang sa mga eksperto nga analisahon ug check sa papel nga gihatag ngadto kanila. Kini nga panghitabo mao sigurado, nganong mobalik ngadto sa publiko o sa pribado nga specialist. Pinaagi sa ug dako, sila moapil sa pagpasig-uli nga mga proyekto naugmad sa mga regulasyon ug teknikal nga mga regulasyon.

Pribado ug publiko nga pagsusi sa proyekto dokumento giisip parehong lehitimong. Mga proyekto nga gi-aprobahan sa usa ka specialist kinahanglan nga gikuha pagdumala.

Sa unsa nga paagi sa pagsugod ug sa unsa nga paagi nga ang koordinasyon sa proyekto dokumento

Ang kooperasyon tali sa mga tag-iya site ug ang magtutukod (kontraktor) mahimong sa katapusan sa usa ka kontrata nga naglista sa tanan nga mga katungod ug mga obligasyon sa mga partido.

kontrata dokumento naglakip sa duha ka bahin: ang legal ug teknikal nga.

Ang una mao ang usa ka direkta nga teksto ug sa mubo naghulagway sa diwa sa relasyon tali sa mga partido. Kini naglakip sa:

• Chapeau.
• Kinaiya sa mga kontrata hilisgutan.
• Giplano ang-ang sa pagtukod.
• Matikdi ang kantidad sa mga serbisyo ug mga buhat.
• Ang piho nga panahon sa pagtukod ug pag-ayo nga mga kalihokan.
• Ang listahan sa mga katungod ug mga obligasyon sa mga partido sa kasabutan, ingon man usab sa usa ka timailhan sa ilang mga responsibilidad.
• Ang mga kondisyon sa ilalum nga pagbayad nga gihimo.
• Listahan sa force majeure.

Dugang pa sa mga teksto sa kontrata kinahanglan gayud nga maglakip sa disenyo ug banabana dokumentasyon, kon dili siya mahimo nga giisip nga walay pulos. Technical seksyon naghulagway sa unsa nga matang sa building code ang gigamit sa sa pagtukod sa mga balay, ingon man sa matang ug gidaghanon sa mga buhat sa ilang mga kaugalingon.

Sa diha nga ang customer ug ang kontraktor mianhi sa usa ka komon nga denominator, ug ang proyekto nga gidisenyo, kini gihatag ngadto sa mga eksperto ug mga espesyalista sa pagtuon.

Ang pamaagi sa pagdokumento pagtukod

Ang una ug labing importante nga lakang sa pagpahiuyon sa suplay mahimong napalambo nga proyekto (nga mas tukma, ang bahin sa sa arkitektura ug pagplano) ngadto sa lokal nga awtoridad sa urban planning. Kon ang pangulo sa mga arkitekto nga mopirma sa mga dokumento ug mouyon sa dagway sa mga umaabot nga building, kita maghunahuna nga niini nga bahin sa proyekto miuyon.

Unya ang tukma nga mga awtoridad nag-alagad sa matag sunod-sunod nga seksyon sa dokumento disenyo:

• Pagbutang sa gawas network.
• Environmental profile (sa diha nga nagplano sa pagtukod sa industriya nga pasilidad).
• Seksyon sa disenyo dokumento sa Road Traffic (sa kaso sa diha nga kini moabut ngadto sa dalan sa transportasyon nga pasilidad).

Sa diha nga ang yugto sa pag-uyon ug sa tanan nga mga permit nga nakuha nga mahuman, ang proyekto gipadala ngadto sa tukma nga kakugi. Busa gitawag State expertise sa proyekto dokumento. Adunay gidala gikan panghimatuud sa pagsunod sa tanan nga mga regulasyon ug mga kinahanglanon: sa kalayo sa pagpanalipod sa, sa kinaiyahan, sanitary, ug usab sa mga kalabutan sa occupational safety ug energy efficiency. Ang desisyon gisagop sa mga representante sa pipila ka mga higayon:

1. Expert Council sa ilalum sa mga Government.
2. Glavekspertizy.
3. Ministeryo sa Russian Federation alang sa Civil Defense ug Emerhensya.
4. Ministeryo sa Natural Resources.
5. Ministry of Health ug sa Social Development.
6. Ministry sa Industry ug Energy.
7. Federal nga mga awtoridad.

Sa kaso diin ang mga pagtukod gasto gisuportahan pinaagi sa pagsusi usab naglakip sa pag-amping pagsusi banabana, ang base bili. Sa diha nga ang iyang pag-angkon, kini nga numero makita sa tendering ug contracting nga kasabutan gibira.

Kon ang mga paagi sa produksyon iya sa pribado nga tawo, ang customer aron mobiya gikan sa pagsusi sa mga banabana.

Ang mga detalye sa mga negosasyon

Sa proseso sa koordinasyon sa mga proyekto sa mga customer o kontraktor nagtumong sa mga eksperto alang sa usa ka positibo nga konklusyon, nga nagpamatuod sa legalidad ug kaluwasan sa mga umaabot nga building. Kasagaran adunay usa ka kakulang sa pagsabot sa lain-laing mga panglantaw sa mga balaod sa puwersa sa sa taliwala sa designers ug mga propesyonal. Sa kini nga kaso kini mao ang gikinahanglan sa pagdani sa mga developers sa regulatory dokumento sa pagklaro.

Kini mao ang, sumala sa nga adunay usa ka building permit. Kini mao ang paagi sa pag-adto pinaagi sa tag-iya sa kabtangan sa pagtuman sa iyang pagtukod pag-usab, pagpasig-uli o pag-ayo.

Lakip sa mga tag-iya sa mga balay adunay usa ka opinyon nga sa tinuod legal ang buhat nga gipahigayon (pagtukod o redevelopment) hapit mas sayon kay sa pagkuha pag-uyon sa naandan nga paagi. Sa praktis, kini modala ngadto sa kalangay sa mga pamaagi, mapalusot ang RH, multa o, sa grabeng mga kaso, demolisyon sa illegal nga mga bilding.

Karon, adunay daghan nga mga espesyalista kompaniya nga molihok isip mga tigpataliwala tali sa mga kustomer (tag-iya sa yuta ug mga building) ug sa publiko sa mga awtoridad. Ingon sa usa ka pagmando sa, paggamit sa maong mga espesyalista mahimo kamahinungdanon pagpakunhod sa panahon alang sa koleksyon ug pagpasakop sa mga dokumento, ingon man nagdugang sa kahigayunan sa ilang malampuson nga negosasyon. Kini mao ang tungod sa kamatuoran nga ang mga propesyonal kanunay sa date uban sa kasamtangan nga mga balita, nahibalo nga balaod repealed o amendar, ingon nga kini mao ang posible nga sa pagkuha sa palibot niini o niana nga pagmando sa.