Type Sale - "alternatibo": unsa kini, ilabi na ang mga nuances sa mga transaksyon ug nga pagtagad kinahanglan nga gibayad

Ang pag-ingon nga ang tinuod nga kahimtang sa merkado uban sa iyang mga terminolohiya nagtuon sa gitas-on ug gilapdon, sa bisan unsa nga kaso nga kini mao ang imposible: bisan unsa nga dapit sa kinabuhi sa tawo mahimong matingala kanato uban sa pipila ka mga lit-ag ug mga subtleties, nga dili gayod kita nasayud nga naglungtad. Usahay ang mga tawo nga gusto sa paghimo sa usa ka tinuod nga estate deal, nag-atubang uban sa usa ka dili pamilyar nga konsepto: "Sale type - alternatibo". Unsa kini, ug sa unsa nga magdahom gikan sa maong usa ka pahibalo?

Kahubitan ug mekanismo sa mga transaksyon

Busa unsa ang kini nga matang sa pagbaligya - "alternatibo"? Sa kahulogan sa niini nga konsepto sa mga bakak sa mga yawe nga pulong sa hugpong sa mga pulong. Ang maong transaksyon mao ang bilateral nga kasabutan, sa diha nga ang usa sa mga partisipante, dili lamang sa magabaligya sa iyang kabtangan, apan diha-diha dayon mopalit sa laing tawo. Kasagaran, ang maong usa ka kasabutan tali sa tulo ka mga tag-iya: conventionally aron sila pagatawgon nga ibabaw nga buyer, ang magbabaligya, ug ang mga ubos-ubos nga tunga-tunga.

Sa niini nga mga butang nga kini mao ang tin-aw nga kini mao ang usa ka "average" pasundayag sa usa ka mayor nga papel, pagbalhin sa salapi nga gibanhaw sa ibabaw sa mga pumapalit, ang magbabaligya ubos nga. Aron sa paglikay sa wala kinahanglana nga mga risgo sa maong operasyon mao ang kanunay nga ang usa ka realtor, nga naghimo sa pamaagi sama ka yano sa sa mahimo alang sa tanan nga mga partisipante.

Ang ubang mga ngalan ug mga porma

Unsa ang matang sa pagbaligya "alternatibo" mga tawo nahibalo sa atubangan. Karaang porma sa maong transaksyon mao ang exchange: ang buyer gets sa usa ka apartment magbabaligya, ug ang mga magbabaligya alang sa salapi infused sa customer housing. Kasagaran, pagbinayloay pagkuha sa dapit sa usa ka surcharge, kini mao ang kasagaran tungod sa dili patas nga kahimtang sa mga transaksyon. Uban sa bahin sa mga lain-laing mga termino, sa St. Petersburg - usa ka siyudad nga nailhan tungod sa iyang espesyal nga pinulongan - usa ka alternatibo nga apartment alang sa sale mao ang gitawag nga "umaabot nga" o "countertrade", mao nga ayaw kahibulong kon sa St. Petersburg edisyon naigo kamo kombinasyon niini.

mga rason sa pagpili

Apan nganong ang ubang mga tawo sa pagpili sa niini nga matang sa pagbaligya (alternatibo)? Unsa kini, kini mao ang gikinahanglan una sa tanan sa pagpangita sa mga tawo nga nakahukom sa pagbaligya sa apartment diin ang mga rehistradong mga representante sa katilingban disadvantaged nga mga seksyon sa populasyon: mga tawo nga may kakulangan, mga anak ug mga pensyonado.

Dugang pa, ang maong transaksyon ang mingpasakup sa kon ang mga tag-iya sa apartment walay laing kabtangan, ug sa pagbaligya niini, sila sa pagkatinuod sa mga kadalanan. Aron sa paglikay sa maong posibilidad, ug mga realtor nga nalambigit, nga nagpasabot nga ang mga transaksyon diha sa pagsunod sa tanan nga mga legal nga pormalidad.

pukot sales

Unsa ang usa ka matang sa pagbaligya sa "alternatibo", kita makasabut. Kon kamo gibaligya, ug alang sa sama nga salapi aron sa pagpalit - kini mao ang usa ka alternatibo. Apan kini mahitabo sa ads ug uban pang mga Giapas bahin sa kahimtang sa mga apartment: "pukot sales". Siya usab makita nga "free." Aron mas makasabut kon unsa ang gipasabut sa libre nga pagbaligya sa sa apartment, nga imong mahimo sa paghimo sa usa ka pagsugod sa kahulugan sa mga alternatibo: ang mga tawo uban sa katapusan nga bersyon, si gipalayas gikan sa usa ka apartment, diha-diha dayon sa pagsulod sa usa.

Sa kaso sa mga libre nga pagbaligya sa mga tigbaligya na adunay usa ka bag-o nga dapit sa pinuy-anan, aron dili kamo makakaplag sa imong kaugalingon nga kaaway sa mga katawhan, ang mga pamilya nga kicked gikan sa iyang balay. Nga mao, kon una kamo gipalit, ug unya gibaligya sa daan nga kabtangan - nan kini mao ang usa ka putli nga sales.

alternatibo nga sales risgo

Sale Type "alternatibo" - unsa man kini? Parti, diin ang average makapatay sa duha ka mga langgam uban sa usa ka bato, o pagsakit alang sa tanan nga mga partido sa transaksiyon? Usahay adunay mga sitwasyon nga sa diha nga ang average nga nagtudlo sa pipila ka mga presyo alang sa ilang balay ug nakadawat na sa usa ka pag-asdang, ang search nagsugod sa usa ka bag-o nga apartment, siya nakasabot nga understated ang bili o nga sa iyang damgo siya sa gihapon wala igo nga pundo. Dayon siya dali makalangan sa deal, sa ingon pagpugos sa bisan unsa nga buyer niini dili sa paghulat.

Kini mao usab ang posible nga sa ibabaw o sa ubos nga sa pipila ka mga punto sa pagbiya sa sa deal, samtang pagdaot sa laing duha ka kilid. Siyempre, Realtors atubangan kamahinungdanon pagmobu, pagminus sa risgo sa niini nga mga resulta, apan sa samang higayon mahitabo sila.

Pagtandi sa alternatibo ug ang kakulang sa niini

Pagpili nga mao ang mas maayo - ang alternatibo o ang pukot nga pagbaligya bili sa paghunahuna sa tanang mga bentaha ug disbentaha sa duha mga kapilian. Una, sa diha nga ang gawasnong merkado deal daghan simple gikan sa usa ka legal nga punto sa panglantaw: kini makaapekto sa usa ka mas gamay nga gidaghanon sa mga partido, ug nalambigit sa may diriyut nga mga tawo. Ikaduha, ang mga alternatibong pagbaligya makaapektar sa usa ka dako nga gidaghanon sa mga external ug internal nga mga butang, nga makapalisod sa deal. Kini mao ang tin-aw nga ang mga pukot sales - usa ka sulundon nga kapilian, apan sa samang higayon, sa pipila ka mga kaso, alternatibo - ang bugtong posible nga kapilian.

Ug kon manikas kaninyo?

Kini mahitabo, sa dalan, nga sa pipila ka tigbaligya dili buot nga giila sa "alternatibo" transaksyon, hustong nagtuo nga aron sila mawad-an sa panglantaw sa mga pumapalit, kinsa ang mapili gikan sa usa ka minatarong, sa maayohon taas nga pamaagi sa pag-rehistro ug housing panagsukliay. Busa sa kanunay, kon gusto sa pagpalit sa usa ka bag-ong balay, mangutana mahitungod sa kahimtang sa mga apartment. Siyempre, dili ang kamatuoran nga ang mga magbabaligya, kon sa pagbaligya mao ang pa sa usa ka alternatibo, mao nga sa higayon nga moangkon kamo niini, apan kini nga bili sa pagpaningkamot.

Ang sunod nga lakang sa eksplorasyon - pagbisita sa apartment. Kini mao ang dili tingali nga ang libre nga housing sa usa ka tawo mabuhi, aron nga kini alerto kaninyo. Incidentally, ang usa sa mga prerequisites sa pukot sales mao ang bug-os nga kahilwayan sa apartment sa atubangan sa pagpirma sa kontrata tali sa mga partido, sa ingon nga kini sa makausa pag-usab check.

Aron sa pagkuha sa usa ka lista sa mga tawo nga narehistro sa apartment (ug sila sa sayop nga konklusyon sa mga transaksyon madugay o sa madali, mahimo ibutang pag-angkon sa mga metro kwadrado), bisitaha ang magbabaligya nahiusa impormasyon ug settlement center, diin kamo hatagan sa tukma nga certificate (bisan nga kamo dili mosulay sa pagkuha didto sa gawas sa tag-iya - sa gihapon dili sa trabaho).

Aw, ang katapusan nga lakang mao ang gidugayon sa termino sa usa ka oral kasabutan tali sa pagbaligya ug sa diha-diha nga konklusyon sa mga transaksyon, ang usa o duha ka semana mahimong gikinahanglan alang sa registration sa tanan nga gikinahanglan nga mga dokumento, apan wala na; Kon ang magbabaligya inexplicably gilangan sa pagpirma sa mga papeles, kini mao ang lagmit nga siya nangita alang sa alternatibo nga housing.

sa konklusyon

Busa, unsa ang mas maayo - pukot sales, o sales matang "alternatibo"? Unsa kini, kami na gihimo sa. Kini nagpabilin sa pag-summarize ang mga sa ibabaw ug sa pagpili sa labing maayo. Kadaghanan sa mga pumapalit sa gihapon pag-undang sa way kontra transaksyon: kini mao ang mas paspas nga panahon, dili kaayo komplikado sa legal nga paagi, ug dili kaayo peligroso. Sa kaso sa alternatibo nga sales kadena mao ang tibuok lamang kon ang tanan nga sa iyang sumpay konektado. Ang pagdumili sa labing menos usa kanila sa pagkuha sa bahin sa sa operasyon, ingon man usab sa force majeure, sama sa kamatayon sa usa sa mga tag-iya sa mga gibaligya kabtangan, dili lamang sa mahinay, apan gibuhat sa paglaglag sa tibook nga deal.

Apan, usahay ang mga tawo nga adunay sa pag-apil sa pagbaligya sa alternatibo, nga walay laing paagi gawas. Sa kini nga kaso, kamo kinahanglan nga mahimong kamahinungdanon mas duol ug mas maayo nga dili sa pagluwas sa salapi sa realtor nga, bisan sa pagkuha sa usa ka pipila ka mga nga porsiyento sa kantidad transaksyon makahimo sa pag-monitor sa pagsaulog sa tanang mga formalities ug aron mamenosan ang risgo sa dili maayong surprises sa dagway sa kalit nga makita unaccounted sa pagbaligya sa uban nga mga saop, kinsa ang nag-angkon sa pagpakigbahin niini. Bisag unsa nga paagi sa imong pilion, ikaw sa gihapon makuha ang imong kaugalingon nga cabin, nga maayo nga mahimong imong kusog, ug kini mao ang labing importante.